1、第 1 页 共 47 页杭州重点酒店式公寓户型调研报告营销策划部2014 年 10 月第 2 页 共 47 页目录一、万象城悦玺1、基本信息.52、推售信息.53、总评规划.54、户型占比.55、户型占比图.56、户型图.6二、百大绿城西子国际1、基本信息.62、推售信息.63、总评规划.64、户型占比.75、户型占比图.86、户型图.8三、东方君悦1、基本信息.92、推售信息.103、总评规划.104、户型占比.105、户型占比图.106、户型图.10四、世包国际大厦1、基本信息.122、推售信息.123、总评规划.124、户型占比.125、户型占比图.136、户型图.13五、万银国际双子中
2、心1、基本信息.142、推售信息.153、总评规划.154、户型占比.155、户型占比图.156、户型图.15六、杭州新天地1、基本信息.172、推售信息.173、总评规划.174、户型占比.175、户型占比图.186、户型图.18七、海运国际第 3 页 共 47 页1、基本信息.202、推售信息.213、总评规划.214、户型占比.215、户型占比图.216、户型图.21八、远洋大运河商务区擎峯1、基本信息.242、推售信息.243、总评规划.244、户型占比.245、户型占比图.256、户型图.25九、高德 ICON 私邸1、基本信息.272、推售信息.273、总评规划.274、户型占比.
3、275、户型占比图.286、户型图.28十、杭州来福士广场1、基本信息.282、推售信息.283、总评规划.28十一、日信国际 DOUBLE 时代1、基本信息.292、推售信息.293、总评规划.294、户型占比.295、户型占比图.306、户型图.30十二、银泰城悦轩公寓1、基本信息.312、推售信息.313、总评规划.314、户型占比.325、户型占比图.326、户型图.32十三、申瑞国际1、基本信息.332、推售信息.333、总评规划.334、户型占比.335、户型占比图.34第 4 页 共 47 页6、户型图.34十四、蓝钻天成1、基本信息.352、推售信息.353、总评规划.354、
4、户型占比.355、户型占比图.366、户型图.36十五、中大银泰城1、基本信息.372、推售信息.383、总评规划.384、户型占比.385、户型占比图.386、户型图.39十六、融创杭州印1、基本信息.402、推售信息.413、总评规划.414、户型占比.415、户型占比图.416、户型图.41十七、星耀城1、基本信息.442、推售信息.443、总评规划.444、户型占比.455、户型占比图.456、户型图.45十八、酒店式公寓户型建议1、 影响因素472、 客户分析473、 户型建议47第 5 页 共 47 页一、万象城悦玺1、基础信息：基本指标 内容地理位置 位于钱江新城中央区位，钱江路
5、与庆春东路交叉口开发商 华润新鸿基房地产 (杭州)有限公司面积段 50-260 / 标准层 900物业服务 华润新鸿基物业管理有限公司电梯配置 日立/4 梯 11 户小户型/4 梯 4 户大户型空调系统 三菱中央空调，新风系统销售价格 31000-36000 元/ 已售 837 套，可售 396 套（根据透明售房网数据）层高 3.2 米物业费 5.9 元车位数 600 个其他 精装（5000/标准）2015 年 12 月交房2、推售信息：项目目前在售三期精装公寓，位于 30 楼以上，面积 50-200 平米，均价 38000 元/平米左右；二期精装公寓，户型面积为 120-260 方，均价 3
6、6000 元/平方米，全款 98 折，按揭 99 折；一期公寓 150-200 多方的大户型，均价 33000 元/平米。3、总评规划：万象城悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉口，即万象城购物中心西侧，为万象城二期项目的精装酒店式公寓。万象城二期总占地 41486 ，总建筑面积约 45万，包括高端写字楼、精装私家物业悦玺、五星级酒店柏悦。悦玺约 40300的雅致空间。4、项目户型比例：万象城悦玺 面积 户型占比1 室 2 厅 1 卫 1 厨 40-80.00 60%3 室 2 厅 2 卫 1 厨 155.003 室 2 厅 2 卫 1 厨 173.002 室 2 厅 1 卫 1
7、厨 121.00 30%4 室 2 厅 4 卫 1 厨 313.00 10%其它 10%5、户型比例图：第 6 页 共 47 页6、项目户型：1 室 2 厅 1 卫 1 厨 80.00 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 121.003 室 2 厅 2 卫 1 厨 155.00 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 173.00户 型 占 比60%30%10% 10%1室 2厅 1卫 1厨 80.00 3室 2厅 2卫 1厨 155.00 3室 2厅 2卫 1厨 173.002室 2厅 1卫 1厨 121.00 4室 2厅 4卫 1厨 313.00 其 它 第 7 页 共 47 页4 室 2 厅 4 卫
8、 1 厨 313.00二、百大绿城西子国际1、基础信息：基本指标 内容地理位置 位于庆春广场庆春东路西侧开发商 杭州百大置业有限公司面积段 50-260 /标准层低区 900/高区 1600物业服务 绿城物业管理有限公司电梯配置 日立/4 梯 10 户空调系统 大金中央空调，新风系统销售价格 均价 35000 元/ 已售 401 套，可售 246 套（根据透明售房网数据）层高 3.8 米物业费 5 元车位数 1100 个其他 精装（ 5000/标准）2015 年 8 月交房2、推售信息：百大绿城西子国际在售酒店式公寓，户型面积为 42-53 方，均价在 35000-36000 元/ 平米，按揭
9、 99 折，一次性付款 98 折。另外，项目在售国际 5A 写字楼，面积为 220-1500 方，均价 35000-36000 元/平方米。3、总评规划：大绿城西子国际项目总用地面积 41.86 亩，总建筑面积约 28 万平方米，由 TI、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成，总投资 60 亿元，项目以高品质城市综合体为规划起点，是集国际化写字楼、精装城市公馆、五星级服务酒店和国际名品广场等物业于一体的高端城市综合体。4、项目户型比例：百大绿城西子国际 面积 户型占比A1 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 60.00 55%第 8 页 共 47 页B1 户型 1 室 2 厅 1 卫 1
10、 厨 80.00B2 户型 1 室 2 厅 1 卫 1 厨 90.00C1 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 125.00D1 户型 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 160.00 30%G1 户型 4 室 2 厅 2 卫 1 厨 295.00 10%其他 5%5、项目户型比例图：6、项目户型图：A1 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 60.00 B1 户型 1 室 2 厅 1 卫 1 厨 80.00 B2 户型 1 室 2 厅 1 卫 1 厨 90.00 C1 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 125.00 户 型 占 比55%30%10%5%A1户 型 1室 1厅 1卫 1厨 6
11、0.00 B1户 型 1室 2厅 1卫 1厨 80.00 B2户 型 1室 2厅 1卫 1厨 90.00 C1户 型 2室 2厅 1卫 1厨 125.00D1户 型 2室 2厅 2卫 1厨 160.00 G1户 型 4室 2厅 2卫 1厨 295.00其 他 第 9 页 共 47 页D1 户型 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 160.00 G1 户型 4 室 2 厅 2 卫 1 厨 295.00 三、东方君悦1、基本信息：基本指标 内容地理位置 位于钱江新城沿江区位，民心路 88 号开发商 浙江金瑞控股集团有限公司面积段 63-200/ 标准层 1500物业服务 黄龙饭店物业管理电梯配置 日立
12、/8 梯 17 户空调系统 美国约克中央空调/ 新晃新风系统销售价格 31000-39000/已售 309 套，可售 553 套（根据透明售房网数据）层高 3.65 米物业费 7.8 元车位数 500 个其他 精装（10000/ 标准）已交房博德宝橱柜、高仪卫浴龙头， TOTO 座便，乐家浴缸第 10 页 共 47 页2、推售信息：在售精装修酒店式公寓，户型面积为 63-200 方，位于 A 座中间楼层，精装修标准 8000-10000 元/平米，项目产权 40 年，均价约 37000 元/ 平米。3、总评规划：项目用地面积 17650 平方米，总建筑面积约 13 万平方米，二层地下室。整体建
13、筑由 A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成。A 座高 35 层，B 座高 26 层，目前黄龙饭店已经入驻。4、项目户型比例：东方君悦 面积 户型占比F1 户型 1 室 1 卫 1 厨 62.00G2 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 62.00H2 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 64.00D 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 80.0075%3 室 1 厅 2 卫 1 厨 161.00K 户型 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 167.00J2 户型 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 173.0020%其他 5%5、项目户型比例图：6、项目户型图：F1 户型 1 室
14、1 卫 1 厨 62.00 H2 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 64.00 户 型 占 比75%20%5% F1户 型 1室 1卫 1厨 62.00G2户 型 1室 1厅 1卫 1厨 62.00H2户 型 1室 1厅 1卫 1厨 64.00 D户 型 1室 1厅 1卫 1厨 80.00 3室 1厅 2卫 1厨 161.00K户 型 2室 2厅 2卫 1厨 167.00 J2户 型 2室 2厅 2卫 1厨 173.00其 他 第 11 页 共 47 页G2 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 62.00 D 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 80.00 3 室 1 厅 2 卫 1
15、厨 161.00 K 户型 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 167.00 J2 户型 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 173.00 第 12 页 共 47 页四、世包国际中心1、基本信息;基本指标 内容地理位置 位于钱江新城沿江区位，清江路与富春路交叉口开发商 亚洲包装中心有限公司面积段 60-300 /标准层 1800物业服务 仲量联行物业电梯配置 塔楼通力电梯，裙楼迅达电梯空调系统 三菱 VRF 智能控制，新风系统销售价格 未开盘，接受认筹层高 3.2 米物业费 未确定车位数 1088 个其他 精装（5000/ 标准）2、推售信息：未开盘。预计将于 2014 年下半年首推酒店式公寓，具体开
16、盘信息待定。项目主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼 6 层，主要用于国际精品商场和国际会所，现已结顶。3、总评规划：亚包国际中心亚包大厦总投资超过 3.5 亿美元，总建筑面积 24.5 万平方米，建筑高度180 米，双塔 45 层，东塔楼建筑面积 6.8 万平方米，主要用于国际酒店和国际公馆;西塔楼建筑面积 6.2 万平方米，为国际甲级、国家智能化甲级写字楼，主要用于国际组织、国际大公司和大集团总部;裙楼 6 层，主要用于国际精品商场和国际会所;46 台电梯和 28 台自动扶梯，其中 4 台 VIP 专梯为要客提供贵宾通道，构成亚包国际中心亚包大厦竖向高速通道，电梯最长等候时间小于
17、 35 秒，使业主享受快捷与至尊服务; 写字楼室内净高 2.7 米，空调采用 VAV，国际公馆空调采用 VRV，地下 3 层建筑面积 6.3 万平方米，主要安设机动车位1088 个。4、项目户型比例：第 13 页 共 47 页世包国际 面积 户型占比A 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 60.00B 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 68.00C 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 65.00 65%D 户型 2 室 1 厅 2 卫 1 厨 140.00E 户型 2 室 1 厅 2 卫 1 厨 133.00 30%其他 5%5、相互户型比例图：6、项目户型：A 户型 1 室 1 厅
18、1 卫 1 厨 60.00 B 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 68.00 C 户型 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 65.00 D 户型 2 室 1 厅 2 卫 1 厨 140.00 户 型 占 比65%30%5%A户 型 1室 1厅 1卫 1厨 60.00 B户 型 1室 1厅 1卫 1厨 68.00 C户 型 1室 1厅 1卫 1厨 65.00D户 型 2室 1厅 2卫 1厨 140.00E户 型 2室 1厅 2卫 1厨 133.00 其 他 第 14 页 共 47 页E 户型 2 室 1 厅 2 卫 1 厨 133.00 五、万银国际双子中心1、基本信息：基本指标 内容地理位置
19、位于钱江新城中心区位，富春路与庆春东路交叉口开发商 浙江万银置业有限公司面积段 50-150/ 标准层 1700物业服务 绿 城物业管理电梯配置 三菱/8 梯 32 户空调系统 大金中央空调/ 新风系统第 15 页 共 47 页销售价格 未开盘，接受认筹，均价预计为 2 万多/ 层高 4.8 米物业费 未确定车位数 600 个其他 毛坯，1-18 层为白金五星级酒店，19 至 42 层为总裁飞行公馆2、推售信息：项目目前在售平层房源，面积 50-150 平米，均价 21000 元/平米，小户型有存 3 万抵 30万优惠，大户型有存 3 万抵 40 万优惠。3、总评规划：万银双子中心是涵盖了写字
20、楼、酒店、总裁飞行公馆、精品商业于一体的 19 万方新睿商务领地，项目由两幢 200 米超高层塔楼构成，整体建筑呈矩形南北排布。4、项目户型比例：万银国际 面积 户型占比1 室 1 厅 1 卫 1 厨 50.001 室 1 厅 1 卫 1 厨 53.001 室 2 厅 2 卫 1 厨 53.0085%2 室 1 厅 1 卫 1 厨 70.00 10%其他 5%5、项目户型比例图：6、项目户型1 室 1 厅 1 卫 1 厨 50.00 户 型 占 比85%5%10%1室 1厅 1卫 1厨 50.00 1室 1厅 1卫 1厨 53.00 1室 2厅 2卫 1厨 53.00 2室 1厅 1卫 1厨
21、70.00其 他 第 16 页 共 47 页平面 2 室 1 厅 1 卫 1 厨 70.00 1 室 1 厅 1 卫 1 厨 53.00 1 室 2 厅 2 卫 1 厨 53.00第 17 页 共 47 页六、杭州新天地1、基本信息：基本指标 内容地理位置 位于石祥路与长浜路交叉口开发商 杭州新天地集团有限公司面积段 50-110 /标准层 1700物业服务 高力国际物业管理电梯配置 日立空调系统 大金中央空调/ 新风系统销售价格 24000/层高 5.4 米物业费 4 元车位数 10000 个其他 精装2、推售信息： 杭州新天地在售“世嘉君座” 组团 5 号楼，精装酒店式公寓，主力户型 50
22、、69、97 方，均价在 24800 元/平米左右。全款 98 折、按揭 99 折。据开发商统计，当天去化 6 成，50 方户型已售罄。项目预计交付时间为 2015 年 6 月。3、总评规划：杭州新天地项目，规划总用地 56.7 公顷,建筑面积 150 万平方米。项目东临石桥路、南接长大屋路(规划)、西靠东新东路、北接石祥路。 “杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务中心，集商业、商务办公、SOHO/LOFT 商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。项目总投资约 100 亿人民币。4、项目户型比例：杭州新天地 面积 户型占比L8 户型 1 室 2 厅 2 卫 35L10 户型
23、2 室 2 厅 2 卫 32L4-A-2 户型 2 室 2 厅 2 卫 45 65%L15 户型 3 室 3 厅 3 卫 78G 户型 2 室 2 厅 2 卫 56F 户型 2 室 2 厅 2 卫 55E 户型 2 室 2 厅 1 卫 76 20%F 户型 3 室 2 厅 2 卫 138G 户型 3 室 2 厅 2 卫 123I 户型 3 室 2 厅 2 卫 108I 户型 3 室 2 厅 2 卫 128 10%第 18 页 共 47 页其他 5%5、相互户型比例图：6、项目户型：L2-A 户型 3 室 2 厅 2 卫 65.00 L4-A-2 户型 2 室 2 厅 2 卫 45.00 L10
24、 户型 2 室 2 厅 2 卫 32.00 L8 户型 1 室 2 厅 2 卫 约 35 户 型 占 比65%20%10%5%L8户 型 1室 2厅 2卫 35 L10户 型 2室 2厅 2卫 32 L4-A-2户 型 2室 2厅 2卫 45L15户 型 3室 3厅 3卫 78 G户 型 2室 2厅 2卫 56 F户 型 2室 2厅 2卫 55 E户 型 2室 2厅 1卫 76 F户 型 3室 2厅 2卫 138 G户 型 3室 2厅 2卫 123 I户 型 3室 2厅 2卫 108I户 型 3室 2厅 2卫 128 其 他 第 19 页 共 47 页L15 户型 3 室 3 厅 3 卫 78
25、.00 I 户型 3 室 2 厅 2 卫约 108 G 户型 2 室 2 厅 2 卫 56.00 F 户型 2 室 2 厅 2 卫 55.00 第 20 页 共 47 页E 户型 2 室 2 厅 1 卫 76.00 F 户型 3 室 2 厅 2 卫 138.00 G 户型 3 室 2 厅 2 卫 123.00 I 户型 3 室 2 厅 2 卫 128.00 七、海运国际1、基本信息：基本指标 内容地理位置 位于之江中路与中河高架交会处开发商 浙江省钱江船舶有限公司面积段 60-250物业服务 南都物业管理电梯配置 迅达/4 梯 22 户空调系统 大金中央空调/ 新风系统第 21 页 共 47
26、页销售价格 25000/层高 3.2 米物业费 5.8 元车位数 321 个其他 精装,配备瑞士原装进口迅达高速电梯、意大利阿鲁克系统门窗、双层中空 LOW-E 玻璃、三层夹胶玻璃2、推售信息：精装酒店式公寓目前已经全部售罄，剩余少量写字楼在售中。3、总评规划：海运国际位于钱塘江北岸四桥东侧，整个项目总建筑面积约 9 万平方米，呈鹦鹉螺式的螺旋形外立面，由精装酒店式公寓和写字楼两大部分组成。项目特点一半酒店式公寓房源带有一个 2 米3.9 米的江景阳台。4、项目户型比例：海运国际 面积 户型占比1 房 1 厅 1 卫 76-861 房 1 厅 1 卫 74-841 房 1 厅 1 卫 65-6
27、9 80%2 房 2 厅 2 卫 174-1772 房 2 厅 2 卫 166-1733 房 2 厅 2 卫 200 以上 10%其他 10%5、户型比例图：6、项目户型：户 型 占 比80%10%10% 1房 1厅 1卫 76-861房 1厅 1卫 74-841房 1厅 1卫 65-692房 2厅 2卫 174-1772房 2厅 2卫 166-1733房 2厅 2卫 200以 上其 他 第 22 页 共 47 页第 23 页 共 47 页第 24 页 共 47 页八、远洋大运河商务区“擎峯”1、基本信息：基本指标 内容地理位置 位于大关路与丽水路交叉口开发商 远洋地产控股有限公司面积段 45
28、-90物业服务 绿城物业管理电梯配置 迅达/4 梯 26 户空调系统 大金中央空调/ 新风系统销售价格 均价 22000/共 416 套，已售 24 套，可售 392 套。 （根据透明售房网数据）层高 3.2 米物业费 4.8 元车位数 321 个其他 精装2、推售信息：项目目前在售 45-90 平米幢精装酒店式公寓 “擎峯” 。现交 2 万享受一口价 17588 元/平米。3、总评规划：整个项目占地约 20 万方，总建筑面积近 93 万方，其中公建部分约 64 万方，将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、国际 5A 甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO 办公楼、精品商业街及时
29、尚休闲商业街为一体的超级城市体。擎峯，作为远洋杭州大运河商务区内唯一一幢精装修酒店式公寓，共 18 层，总建筑面积 2.5 万方，主力面积 45-90 方，由 BCA 设计集团（BCA Design Group） 、绿城东方（GOA ）等国际鼎级团队共同倾力设计与服务。在立面上，擎峯采用玻璃和金属百叶相结合的竖向线条设计，形体规则大方，整体呈 V 字形，予以丰富的寓意与突破常规的独特形态，挺拔向上的线条与擎峯的不凡气质融为一体。在设计上，擎峯将国际先进的绿色理念融入细节，将生态学原理和环境学原理结合建筑中，与周边一河三公园的整体绿化、大运河的绝佳生态环境互为呼应，打造一个生态环保的舒适空间。国
30、际风范的四层挑高大堂，通过主题装饰以及石材运用尽显国际、奢华。7*24 小时酒店式服务、全屋 WIFI 覆盖、全数字式可视对讲系统、家庭中央空调、智能灯光感应系统国际智能化的系统设置及细心周到的管家服务，照顾您生活的方方面面。远洋大运河商务区擎峯以国际五星级酒店标准，从居住设施到 24 小时的周到服务为您打造出贴心舒适的居住享受。4、户型比例：远洋大运河商务区擎峯 面积 户型占比G 户型 3 室 2 厅 2 卫 123.00G 户型 3 室 2 厅 2 卫 123.00 5%A3-1 户型 1 室 1 厅 1 卫 68 10%第 25 页 共 47 页A3 户型 1 室 1 厅 1 卫 71A
31、2 户型 1 室 1 厅 1 卫 66A1-3 户型 1 室 1 厅 1 卫 49A1-2 户型 1 室 1 厅 1 卫 46A1 户型 1 室 1 厅 1 卫 45 80%B2 户型 2 室 2 厅 1 卫 90 5%其他 5%5、户型比例图：6、户型图：G 户型 3 室 2 厅 2 卫 123.00 G 户型 3 室 2 厅 2 卫 123.00 A3-1 户型 1 室 1 厅 1 卫 68 A3 户型 1 室 1 厅 1 卫 71户 型 占 比5%80%5%5% 10%G户 型 3室 2厅 2卫 123.00 G户 型 3室 2厅 2卫 123.00 A3-1户 型 1室 1厅 1卫 6
32、8 A3户 型 1室 1厅 1卫 71 A2户 型 1室 1厅 1卫 66 A1-3户 型 1室 1厅 1卫 49 A1-2户 型 1室 1厅 1卫 46 A1户 型 1室 1厅 1卫 45 B2户 型 2室 2厅 1卫 90 其 他 第 26 页 共 47 页A2 户型 1 室 1 厅 1 卫 66 A1-3 户型 1 室 1 厅 1 卫 49 A1-2 户型 1 室 1 厅 1 卫 46 A1 户型 1 室 1 厅 1 卫 45 第 27 页 共 47 页九、高德置地广场 ICON 私邸1、基本信息：基本指标 内容地理位置 位于钱江新城解放东路 45 号 （市民中心对面）开发商 高地（杭州
33、）房地产开发有限公司面积段 200-300物业服务 高力国际物业管理电梯配置 迅达电梯/2 梯 2 户空调系统 大金中央空调/ 新风系统销售价格 预计均价 40000-60000 元/层高 3.9 米物业费 未定车位数 1818 个其他 精装修标准约为 10000 元/ 平米2、推售信息：杭州高德置地广场 ICON 私邸位于钱江新城解放东路 45 号，项目由 1#写字楼和 2#私邸精装公寓组成。预计 11 月加推 210 方精装公寓，其样板区预计下月开放。目前 2#私邸精装公寓内部认购中，为 210 方 4 室 2 厅 3 卫、300 方 5 室 2 厅 5 卫户型，价格 40000-6000
34、0 元/。2#共 17 层，1-5 层为商业，6 层为业主花园，7-17 层为私邸精装公寓。1#共 43 层，整层 1100 方，可分割为 150-500 方，独立产权。3、总评规划：高德置地广场位于解放东路 45 号（市民中心西侧） 。项目总建筑面积约 41 万平方米，集 ICON 私邸、Jumeirah 七星酒店、超甲级商务写字楼、豪华大型购物中心为一体，其中，七星酒店拥有钱江新城中心轴线景观，沿袭了迪拜帆船酒店全套房的设计。 高德置地广场邀请国际地标设计专家美国 SOM 公司担纲设计，充分融合了以西湖为代表的杭州文化，在建筑立面上体现“站立的西湖”理念，并在建筑内部营造出“印象小西湖”的
35、立体水景，成为杭州首个以西湖为主题的地标性建筑。4、项目户型图：第 28 页 共 47 页十、杭州来福士广场1、基本信息：基本指标 内容地理位置 位于钱江新城富春路与新业路交叉口开发商 凯德置地（杭州）房地产开发有限公司面积段 150-500物业服务 未定电梯配置 迅达电梯空调系统 大金中央空调/ 新风系统销售价格 未开盘层高 3.3 米物业费 未定车位数 未定其他 项目共 59 层，1-7 层为商业， 8-16 层为写字楼，17-33 为自持公寓，34-59 层为出售公寓。预计 2014 年 11 月首次开盘。公寓确定为雅诗阁服务公寓。2、推售信息:目前售楼处正式开放。3、总评规划：杭州来福
36、士广场位于钱江新城核心，总建筑面积 38 万方，涵盖了来福士购物中心、国际超甲级写字楼、雅诗阁服务公寓、希尔顿康莱德酒店、珍藏单位、精品公寓六大尖端业态。于 10 月 27 日晚开放了体验中心。项目共 59 层，1-7 层为商业，8-16 层为写字楼，17-33 层为自持公寓，34-59 层为出售公寓。预计 2014 年年底首次开盘，推出 8-16 层写字楼，第 29 页 共 47 页整层 2300-2700 方户型，8 个产权，分割为 150-500 方户型，具体开盘时间待定。 33-59 层公寓每层 1200 方，4 个产权。十一、日信国际 DOUBLE 时代1、 基本信息：基本指标 内容
37、地理位置 位于钱江路与婺江路交叉口开发商 浙江日信置业有限公司面积段 38-64物业服务 开元物业（暂定）电梯配置 西子奥的斯电梯 4 梯 40 户空调系统 挂壁式大金空调销售价格 28000-30000/已售 24 套，可售 675 套（根据透明售房网数据）层高 4.79 米物业费 5 元/ 月/车位数 1000 个其他 精装 LOFT 酒店式公寓，标准约为 2500 元/ 平米2、 推售信息：日信国际 DOUBLE 时代在售 4-5 层的 LOFT 酒店式公寓，户型面积为 38-64，总价120-200 万/元套，一次性付款 95 折，按揭 96 折。3、 总评规划：日信国际 DOUBLE
38、 时代的 420 层为层高 4.79 米的 LOFT， 35-60 精品空间，一层可变二层。此外，回字型楼体的中空设计，上下有双卫。自持全球 100 强酒店-四星级标准规划 Best America,含有西餐厅、健身房、会议室、精品客户等高端配套。地下 1 层到 3 层规划 16000 余方商业配套。4、 户型占比：日信国际 DOUBLE 时代 面积 户型占比2 室 2 厅 2 卫 35.281 室 2 厅 2 卫 1 厨 38 85%2 室 2 厅 2 卫 642 室 2 厅 2 卫 1 厨 47 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 502 室 2 厅 2 卫 52.92 10%其他 5%5、 户型占比图：户 型 占 比85%10%5% 2室 2厅 2卫 35.281室 2厅 2卫 1厨 382室 2厅 2卫 642室 2厅 2卫 1厨 47 2室 2厅 2卫 1厨 502室 2厅 2卫 52.92 其 他 第 30 页 共 47 页6、户型图：2 室 2 厅 2 卫 64.00 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 47 2 室 2 厅 2 卫 1 厨 50.00 1 室 2 厅 2 卫 1 厨 38.002 室 2 厅 2 卫 52.92 2 室 2 厅 2 卫 35.28
