1、热门特色商业综合体案例分析1 深圳华润万象城2 深圳KKMALL3 深圳 COCOPARK4 广州太古汇5香港朗豪坊6 香港圆方广场 30房地产智库 1 深圳华润万象城31房地产智库 深圳华润中心万象城：集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群华润集 在深圳投 开发的“深圳华润中心万象城”是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、 合性、现代 、高品质的标志性商业建筑群， 建筑面积 55 万平方米， 投 逾 40亿港币。深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西 通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与“地王大厦”隔深
2、南大道相望。 华润万象城定位“永不落幕的时尚舞台”32房地产智库 华润万象城 队建设强强联手，精英 队，群英荟萃十家国际知名合作单位参与设计和包装；包括设计、建筑、景观、营销、招商、广告等相关行业。 投商发展商建筑设计园林景观设计 华润（集）有限公司华润（深圳）有限公司美国RTKLAssociatesInc东省建筑设计研究院澳大利亚PlacePlanning&Design灯设计顾问 KaplanPartnersArchitecturalLighting机电设计顾问 Flack+KurtzConsultingEngineers消防与安全设计顾问 RolfJensen&Associates.Inc
3、电梯设计顾问 Hesselberg.Keesee&Associates.Inc幕墙设计顾问 CurtainWallDesign&Consulting.Inc零售设计顾问交通设计顾问工料测量师工程监理 香港仲量联行有限公司香港MVA公司深圳市城市交通规研究中心香港利比建筑工料测量师有限公司中国国际工程询公司告 策顾问 深圳市蔚蓝时代告有限公司 33房地产智库 深圳华润万象城规划设计特点分析1、总平面规划建筑各自独立下沉广场形象入口布局充分利用资源人车分流港湾停车人流立体导入34房地产智库 2、业态布局主力店布局业态面积，进深业态和建筑结合超市和影城引导人流地上停车35房地产智库 3、内部流线平面
4、人流动线垂直人流动线扶梯布置相互连接分配人流36房地产智库 4、建筑内部设计空间收放内装色彩、材质无柱空间开阔自然采光洗手间细节处理37房地产智库 5、建筑立面设计立面简洁、时尚、大气严格控制立面广告严格控制出入口的设置38房地产智库 2 深圳KKMALL深圳目前最具动感、时尚的购物中心39房地产智库 KKMALL【定位】 “国际时尚精品购物中心”，40房地产智库 KKMALL购物中心的基本情况KKMALL项目基本情况 KKmall，商业建筑面积达83500平方米，共五层。未来将全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的IMAX影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。楼高441.8米
5、，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。第75层-100层将携手世界顶级酒店管理公司-喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店瑞吉酒店。占地面积总投资额开业时间 占地4.7万平方米50亿“2010年11月26日开始试营业“ 建筑面积层数停车位 总面积60万，购物中心面积83500平方米“写字楼100层，商场5层1000开发商及背景设计公司经管公司建筑风格特色 京基集团（KingkeyGroup)初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型集团公司。英国TFP（泰瑞。法瑞尔）、英国ARUP、
6、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队深圳京基百纳商业管理公司出色的市内购物，往往在建筑设计上特别强调超越室内狭小空间，充分运用大自然的光与影来实现生态的完美融合。KKMALL楼高达5.6米至6.5米的内部空间彰显宽敞大气。由南至北全长达200米的主通道，无阻挡的动线设计，使琳琅的店铺一目了然。室内豪华玻璃天穹，营造出高格调气势及简约舒适购物环境。给人以置身天空之下的自然亲切感。41房地产智库 B1生活空间区位 KKMALL【业态分布】B1 超市：Blt超市寿司、面点王 餐饮:翡翠拉面小笼包、85度C、元气品牌店：ZARA、H&M、IFL1精品空间区位L1 品牌店:CalvinKlein、Gie
7、ves&Hawkes、LLOYD、周大福、Rainbow、CERRUTI1881、琉璃工坊L2时尚空间区位L2 品牌店：NOVO、HAZZYS、LAFEE、LiuJO、UM、i.t、GUESS、VJC、MUXL3潮流空间区位L3 品牌店：NOVO、AMASS、MindBridge、Combi、餐饮：俏江南 娱乐：星际传奇L4体验空间区位L4 影院：UA影院数码：餐饮：金钱豹、粤菜王府、大时代美食广场 42房地产智库 深圳KKMALL规划设计特点分析1、总平面规划总平面布局人流组织，地铁人车分流二三层停车43房地产智库 2、业态布局主力店：影院、星际传奇、novo、zara、hm、超市布置首层入
8、口处星巴克四层大时代美食广场44房地产智库 3、内部流线线性人流动线可视性、可达性、位置感45房地产智库 4、建筑内部设计曲线室内空间从下至上逐级依次放大鱼背天窗多种装修材料个性店面设计46房地产智库 5、建筑立面波浪形、动感、冲击力47房地产智库 3 深圳 COCOPARK深圳庭院式商业综合体代表48房地产智库 COCOPARK【定位】COCOPark将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心。49房地产智库 基本情况项目位置 COCOPARK购物中心定位和业态规划COCOPRAK深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。COCOPAR
9、K由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。占地面积开业时间 31000平方米2006/9/30 建筑面积停车位 85000平方米600个开发商设计公司经管公司项目定位 深圳市星河房地产经营有限公司设计由美国尔本建筑师事务所（URBAN）、贝尔高林（BELTCOLLINS）、伍兹贝格（WOODSBAGOT）等。深圳市星河房地产经营有限公司COCOPark将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心建筑风格特色 COCOPARK建筑面积8.5万平方
10、米的购物中心，其中有1/4的面积被设计为休闲空间。打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。COCOPark还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目。 50房地产智库 业态布局B1L1-国际精品服饰店L2-商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城L3-餐饮、护理 主力店：JUSCO吉之岛“主力店：优衣库、中国移动信息生活馆服装：Ckunderwear、GUCCI、GUESS、CKJeans/SELECTED、G-STAR、TOUCH“服装：内衣馆、NIKE、ADIDAS、J&NINA餐饮：和民居食屋、石名
11、家韩国美食家居：特力屋、NIKKYHOME、全棉时代电影院：百脑汇影城“护理：美丽田园SPA餐饮：美乐汇美食广场、超级牛扒、滋味堂“51房地产智库 COCOPARK规划设计特点分析1、总平面规划公园作为主题的购物场所6000平方米的下沉式露天广场8大自然光中庭100米空中天桥模糊室内外界限逐级后退的建筑布局视野、休闲52房地产智库 2、业态布局休闲娱乐比重主力店较少（吉之岛、影城、优衣库）两端主力店串联53房地产智库 3、内部流线中心庭院核心周边餐饮、休闲业态内外贯通54房地产智库 4、建筑设计庭院设计立体公园的概念不规则的几何形轻松，时尚龙盘深圳，屋顶设计55房地产智库 4 广州太古汇56
12、房地产智库 广州太古汇十年磨一剑，打造广州最奢华购物中心太古汇是香港太古地产投资50亿元，总建筑面积达40多万平方米。集购物中心、写字楼、酒店和文化中心于一体，其中购物中心面积达10.8万平方米。57房地产智库 项目概况广州太古汇(TaiKooHui) 位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计（ARQ)设计。两大特色：一方面组建超强品牌阵容另一方面高度重视建筑设计与商场设计的统一。58房地产智库 业态布局L1 国际一线品牌L2 国际一二线品牌地下一层 方所、大食代美食广场地下二层 翠园、喜记、Oles超市男士生活馆L3 西式餐厅59
