1、,本次提案将涉及以下内容：1、关于项目的一些基本认识；2、关于适合项目开发模式的推广方式的论证与提炼；3、关于项目案名及核心概念的建议；4、项目LOGO及基础视觉创作表现；,我们面对的是一个令人惊叹的项目！,淇澳岛，是未来深、港、澳、珠的中心区； 本项目是在淇澳岛上占地三千亩的超大复合性地产项目；项目地块内陆、岛、海岸、谷地、丘陵各种原生地态特征丰富；展现项目高标准高规格规划的核心是以亚太旅游部长会议中心的的会议中心，其填海式规划设计理念超前；超豪华酒店设计风格体现出极强的视觉冲击力,在整个南中国具绝对性的地标示范效应，可比美迪拜七星级酒店；八大主题功能分区，打造亚太地区海湾地区丛林主题生态运
2、动度假中心；高尔夫、游艇会、沙滩别墅、海景高层公寓，着力打造世界级的豪宅生活；,关键词：,超大规模、国际化 、亚洲旅游部长会议中心；世界级海景湾区物业； 主题性生态运动度假中心,不能把项目当做一个普通的地产项目来看待也不能把项目当做一个普通的社区来看我们必须把项目放在珠海整个城市来考虑，把它当做一个独特的区域来看待，泛地产性质的“特区”。,我们的观点：,熟悉一个城市理解一个城市，洞察一个城市洞察这个城市的人。 知道他的过去与现在，预测它的未来；小到任何一个细节的吃穿住行, 大到该城市现状、人文、习性、区域经济乃至国家。 都应该是广告需要关注的对象。,因此，对本项目的理解从珠海开始,珠海具有毗邻
3、港澳的区位优势，经济特区政策的优势，以及优美的自 然环境优势，吸引了众多国内外的客商和游客前来投资创业、购物观 光。珠海的经济组成部分主要由商贸流通业、旅游业、餐饮业、物流业以及会展业五大支柱组成。,珠海，珠三角西部的区域性中心,为了加快推进泛珠三角发展的重要战略，提升该区域经济国际竞争力，从而把大珠江三角洲经济区及其辐射地区发展成为亚洲和世界上最具竞争力的经济地区。由于泛珠三角包括广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州等九个省区，再加上香港和澳门特别行政区，所以又被称为“92”。珠海不仅仅是泛珠三角的区域性中心，更因为香港和澳门的加入，珠海俨然已经成为一个国际级的中心城市。,9
4、+2泛珠三角洲经济格局，珠海联通港澳，进一步提升中心城市地位,珠海在腾飞经济产业在链接国际的同时，旅游产业也面临新的发展机遇。,珠海自然环境优美，山清水秀，海域广阔，有一百多个海岛，素有“百岛之市”美称。城市规划和建设独具匠心，突出旅游意识，自然和谐，优雅别致，极富海滨花园情调和现代气息。1991年，珠海以整体城市形象为景观被国家旅游局评为“中国旅游胜地四十佳”之一。,珠海，花园式海滨旅游度假城,珠海除整体城市景观优美外，自然和人文景点、景区也十分丰富。珠海十景有圆明新园、丽岛银滩、鹅岭、渔女香湾 、梅溪、农科中心 、飞沙滩、狮子山 、黄杨金台 、淇澳岛。 珠海除可以观光旅游外，更适宜休闲度假
5、旅游。珠海的146个岛屿，是放松心情，体验海岛风情的最佳去处。东部的桂山、东澳、万山、外伶仃等岛屿，均是热点旅游地。,珠海，观光渡假旅游城,珠海与澳门紧邻，澳门是世界著名的旅游城市，两地旅游资源互相补充，相得益彰。香港中旅集团在珠海温泉投资28亿元的大型旅游项目海泉湾度假村，一期已投入使用，后期工程将陆续建成。与美国、澳门合作的休闲度假项目也开始筹建。这些项目的建成将大大地提高珠海旅游业的总体水平.,国际性的旅游渡假城市,在珠海，每两年举办一次国际航空航天博览会和珠海电影节。两大盛事具有国际影响，吸引大量人流。珠海还建有F1国际赛车场，每年都有国际性的汽车赛事举办，对广大汽车运动爱好者具有极大
6、的吸引力。,会展经济为珠海带来大量的游客,珠海情侣路情侣路是珠海城市的象征。情侣路长达25公里,沿海铺建,曲折蜿蜒,流淌着万种风情。李鹏总理亲自为这绵延数几十公里的海滨命名“情侣路”。多情深情，肝胆相照，自是珠海人最为荣耀的个性符号了。自此，珠海的浪漫风情已经深深镌入了人们心中。,浪漫之城，中国珠海,珠海的梦想有多大，淇澳的舞台就有多大；珠海的世界有多宽广，淇澳的空间就有多宽广！淇澳之于珠海的意义就如同三亚湾之于三亚，帆船酒店和太阳岛之于迪拜，直接成为珠海未来更具核心竞争力的城市名片！,跨珠港澳大桥改变了整个淇澳岛的命运,从区位上看：跨港澳珠大桥连接四地，淇澳岛从区位上成为了四地的中心；从旅游
7、产业形态上看：将香港与珠三角西部地区连接起来，落址大屿山一带的香港迪斯尼乐园几年后即将建成，跨海大桥利于互相吸引两岸的游客，淇澳做为桥头堡，成为珠海城市名片已是不争的事实！,所以，我们可以毫不客气地说：淇澳是一个代表中国珠海走向国际化都市这一个大舞台的最有力的城市名片！,而淇澳岛项目所面临的竞争也根本不是房地产项目之间的竞争，而是上升到一个城市名片层面的竞争！基于此，我们可以看看三亚以及它的城市名片：三亚湾。,以选美经济带动三亚湾的发展,高尔夫、游艇会、美丽城，三大尊贵产业是构成三亚湾的重要元素。美丽城是基于三亚对世界美丽文化产业的影响而特别打造的，这是一个集选美、演艺、影视、会展及拍卖、休闲
8、、商业等配套功能为一体的国际化时尚中心，为国内国际的财富人士提供了一处高端的度假娱乐去处。随着几届世界级选美大赛的举办，三亚湾的美丽经济已经有了一定的国际影响力。,在推广方面，三亚湾也是号称：世界级度假王国，世界级度假配套,淇澳的核心竞争力是什么？,做为珠港深澳的中心区，做为和国际接轨的珠海城市新名片，淇澳岛目前的旅游业显然已经不合适。中新集团淇澳岛项目适时地填补了这一市场空白，世界级的旅游部长会议中心、世界级的岛居生活、极限从林体验式主题旅游景区、游艇会、高尔夫、独栋别墅、将淇澳岛提升到了一个与国际化背景相匹配的高端休闲度假中心区；同时，亚太旅游部长会议中心和极限运动主题的旅游项目，从根本上
9、和三亚湾形成了差异化！,现在让我们回到我们的项目,中新集团淇澳岛项目，到底要支持怎样的期望？,我们的目的形成区域竞争差异化，提高区域竞争力通过高附加值产品提升整个项目档次从而获得利益最大化,整体品牌价值梳理：,珠海市国际化旅游度假主题城市名片亚太旅游部长会议中心世界级海景豪宅，世界级的富人区亚太地区海湾地区丛林主题生态运动度假中心高尔夫、游艇会、豪华酒店等高端配套,在此指导思想下关于开发模式的探讨：,关于开发模式的思路主要分为以下两种：一、即开发亚太旅游部长会议中心以及高附加值的高端配套，将区域价值提长后，然后再进行住宅产品的开发；二、住宅开发是实质利益的体现，前期就启动住宅开发，和亚太旅游部
10、长会议中心同时驱动。,关于第一种开发模式的分析：,关于这种开发模式，有一个现成的案例可供借鉴，那就是三亚湾，该项目就是在启动前期选美经济和前期高附加值产品呈现后再走向地产开发的环节。这样的开发模式经济利益体现过慢，发展商的经营及利益目标短期内不能得到体现。这显然是不符合开发商的经营及利益目标的。,关于第二种开发模式的分析,在整个项目中，真正体现利益的是住宅和主题旅游这条开发线，那么，第二种开发模式相对第一种更为符合开发商的经营及利益目标；住宅和会议中心同时驱动，可以在较短的时间内就有利益的体现，同时通过亚太会议中心将项目的档次感和级别感进一步拉升住宅档次感，从而达到利益的最大化。所以，我们建议
11、采用第二种开发模式。,在开发模式指导思想下，我们需要建立一母两子的品牌推广线。,综上所述，对开发模式的分析论证，在此指导思想下，对整体品牌进行命名及定位，我们为可以想到三条定位路线：1、用原地名进行命名2、从具有国际化的高度及影响力的角度进行概念包装，3、从珠海城市特色出发，人类都认为最美好的情感的角度进行命名,第一方案、以原地名进行总体命名,淇澳岛,命名理由：1、淇澳岛已经有了一定的知名度，是珠海八景之一；2、淇澳岛本身这个命名也有一定的传播性，类似博鳌；,QIAO ISLAND,台湾是最多元化的岛,迪拜是最奢糜的岛,夏威夷是最具风情的岛,复活岛是最神秘的岛,淇澳是最浪漫的岛,结合项目特征，
12、从世界级旅游城市名片的角度，我们给出如下描述：,世界级度假天堂,国际旅游部长会议中心,子品牌：亚洲旅游部长会议中心定位：,亚洲旅游部长会议中心正是本岛的最大价值所在，其级别性和高规格是对项目起到整体提升的作用，所以，定位语可以直接输出：,淇澳岛上的会议中心是本项目高度的核心支撑点，也是最具影响力的元素所在。本岛由完全由人工填造而成，外成不规则圆形，岛上业态丰富，拥有酒店、剧院、游艇码头等等众多旅游项目，如果单单针对某方面的命名，是难以概括该岛。,子品牌命名：,所以，我们去繁就简，命名,圆岛,1、圆岛得源于其外形，“圆岛”简洁大气，生动易记；2、圆含义圆满、包容的，有高度；3、纵观世界级有名的岛
13、屿，其中有“长岛”、“关岛”，简洁中透出硬朗大气，不彰自显，极具张力。,Round Island,子品牌传播组合：,案 名：,圆岛 Round Island,定位语：,国际旅游部长会议中心,子品牌：住宅品牌,1、享受世界级稀缺海景资源；2、亚太地区海湾地区丛林主题生态运动度假中心；3、游艇会、高尔夫、豪华酒店高端配套；,这里拥有着世界级的湾区风景，这里即将成为世界级的富人区！,全球七大富人区长在水边从美国洛杉矶湾区、新西兰霍克湾区，到澳大利亚Noosa湾区，湾区生活已成为国际生活时尚。在世界八大富人区之中，除去比佛利山庄之外，其他七大富人区都长在水边，霍克湾区、浅水湾、长岛、Noosa湾区、东
14、京湾、Burau湾和浅水湾共同构建了全球富人的水岸居住版图。这些地区或因历史、或因景致、或因建筑、或因价值、或因名人而成为世界顶级居住首选之地，成为世人眼里向住的港湾生活居所。,在全球八大顶级居住区中，澳大利亚Noosa湾具有特殊的地位。Noosa湾区位于风光旖旎的澳大利亚布里斯班，正向世人展现着无与伦比的魅力洁白的沙滩铺陈眼底，柔嫩的波涛轻拍海岸，富有亲和力的人际交往，恬淡的生活氛围，处处显示悠闲的气氛。Noosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建。这里称为人间天堂毫不为过。,NOOSA湾独特的四大表征：首先有亲水的湾区条件和得天独厚的景观资源；其次湾区物业的低密度、高绿
15、化率，居住于此从容而自在；三是有理、有序、有情的国际化高尚人文社区；四是旅游度假胜地。,住宅的资源和规划也体现出NOOSA湾一样的特征，通过类比世界顶级富人区的策略，建议案名为：,NOOSA湾,Noosa是由原住民语言中的“Noothera”演变而来 ，喻意为人间天堂；也喻意淇澳岛也是人间天堂。,NOOSA BAY,我们拥有的是中国的世界级湾区风景、世界的中国海景私屿生活：推广定位：,世界级私屿生活,既然是世界级的私屿生活，那么是屈指可数的富人阶层，是少数人才能拥有的生活方式，结合以上特征，我们给出广告语：到达到不了的地方这既是对富人阶层特殊身份的肯定，又有对游客尽情观光赏玩的鼓励，这是一般人
16、梦想到达的地方，而只有少数人能够真正到到的地方，从级别性上进行提升。,住宅品牌传播组合：,案名：,NOOSA湾 NOOSA BAY,定位语：,世界级私屿生活,到达到不了的地方,广告语：,淇澳岛项目总体品牌架构一览：,淇澳岛QIAO ISLAND世界级度假天堂,NOOSA湾 NOOSA BAY世界级私屿生活到达到不了的地方,圆岛Round Island国际旅游部长会议中心,如果直接以淇澳岛进行命名，好处在于，本身淇澳就是珠海的旅游景点之一，前期已经形成了旅游地产方面的印象，不失其做为城市名片的功能。但是也存在显而易见的劣势：1、形象不鲜明，因为旅游业态和前期已经形成差异，将淇澳打造成为一个世界上
17、最浪漫的岛是需要长期经营的过程；2、从国际影响力的角度考虑，该命名不够国际化；3、从属关系不明晰，淇澳岛这个总体案名对于子案名的包容性不够。,对第一套命名方案评估：,第二套方案：从高度和影响力的角度进行概念包装,思考的原点：经过未来跨海大桥的交通刺激以及旅游部长会议经济对亚太的影响，淇澳岛的地位即将发生翻天覆地的变化，南通澳门，北接深圳，西连香港，即将成为珠三角深港澳的旅游度假枢纽，对项目以及珠海都将产生深远的影响，对比博鳌、三亚湾更具有地理位置优势。,亚太跨海中心Asia-Pacific Cross-sea CenterAPCC本案名大气磅礴，掷地有声，是对项目形象的再定义与拔高。,所以项目
18、整体命名以此为依据，得出:,这样世界级别的跨海中心预示着高度与影响力，这是个足以影响世界的项目，可以让整个世界拭目以待：,世界的跨海梦想,第二套方案总体品牌架构一览：,优点在于有高度，强势，级别性上也是有所提升，有着极强的冲击力。劣势在于：1、偏向于商务，过于理性；2、旅游地产的属性不强，形象不够鲜明；3、国际化的表达过于单一，不能让受众有人类共识为美好的预期。,对第二套命名方案评估：,所以，我们主推第三套方案：,珠海是座浪漫之城，生活之城，旅游度假之城。本地块则是一个以会议经济、旅游度假为龙头的房地产综合项目，命名上需要有包容性；同时考虑到旅游度假的意味元素，并结合珠海这座海滨城市的特性，配
19、合情侣路等市政道路的命名现状。,爱情是人类亘古不变的追求与话题，内涵广泛，含义深厚，能引起无限遐想，“海”是对项目滨海特征以及项目庞大开发体量的形象描述，气势磅礴，而且与希腊著名的爱琴海同音，易于传播。,综合得出：,爱情海LOVE SEA,第三套方案总体品牌架构一览：,爱情海LOVESEA世界旅游度假天堂,NOOSA湾 NOOSA BAY世界级私屿生活到达到不了的地方,圆岛Round Island国际旅游部长会议中心,命名评估：首先是从珠海整个城市定位的角度，力求成为珠海市国际化旅游度假主题城市名片的目的；国际化的内涵是“对人性的高度尊重”，尊重为人类所共识的，最美好的情感才是真正的国际化，据
20、此命名，有着丰富的内涵和延展性；整体命名架构上，从海囊括湾和岛，从根本上解决了从属关系的问题。同时，爱情海这一美好情感的表达，对旅游客群极具吸引力。,品牌写真：来到珠海这座浪漫之城，怎可不去全国闻名的情侣路？来到情侣路，更要去那世界级的度假天堂爱情海。沿情侣路一路向北，便来到了爱情海。来到爱情海，便是来到了旅游度假天堂，大海恬静的躺在脚下，海水共天空一色，无比地湛蓝，银色沙滩，椰风树影，海鸟飞翔，这是怎样惬意的所在？品尝恋恋海风吹来的浪漫气息，沐浴头顶上的暧昧阳光，细听海鸥歌声呢喃，感受犹如梦幻，更好似身在爱情天堂。夏威夷的阳光太热烈，马尔代夫的沙滩太嘈杂，唯有这里的一切充满着爱情的甜蜜与浪漫
21、，释放着永久的活力与热情。,请看我们为项目赋予的视觉表现,主品牌：“爱情海”视觉表现部分方案一,Logo释义：Logo以旅游地产及珠海的城市特性为核心。主画面由水彩色条组成的男女相互组合而成，中间碰撞而成的红色心形图案，是对爱情意味的象形描述。构图以心形图案为中心，富有张力，呈现出爱情的唯美大气。其中，蓝色条象征着海岸，淡绿色条代表寓意海岛，波纹代表阳光沙滩，一幅浓情蜜意的滨海画面耀然眼前，极具度假旅游特点，体现项目的气质特征以及产品定位。,主品牌：“爱情海”视觉表现部分方案二,Logo释义：Logo源于“爱情海”的命名含义以及项目特点，画面用大面积的蓝色寓意海洋，以绿色比喻海岛，用代表爱情的
22、白色线条在绿色海岛和蓝色海洋中用弧线缠绕出一个心形的图案，凸显纯真爱情寓意，弧线勾勒出的白色海岸沙滩也表达了项目滨海旅游度假的特点。画面整体感觉梦幻、甜蜜恰到好处的传达了爱情海的韵味。,主品牌：“亚太跨海中心”视觉表现部分方案一,Logo释义：此LOGO由各种彩色柔性线条组合而成，将象征着绿色的生态，金色的尊贵，蓝色的海洋等等元素环环相扣，熔为一体。体现了项目的交流合作、团结共生的意愿。是对亚太跨海中心的这个集旅游、度假、会议于一体的综合体的恰到描述。画面大气整体，国际化意味浓厚。,主品牌：“亚太跨海中心”视觉表现部分方案二,Logo释义：用亚太跨海中心APCC作为画面主题，简洁硬朗，稳重大气
23、，识别性强，符合本项目高端、权威的特点。以亚洲地图为背景体现项目的区域影响力与国际化，二者之间的蓝色弧形线条寓意本项目为连接世界的桥梁，也是对项目会议交流功能的诠释，符合项目特点。,主品牌：“亚太跨海中心”视觉表现部分方案三,Logo释义：本logo从国际沟通的角度为出发点，体现国际间的交流合作。蓝色带状球体寓意的地球被双环形线条半包围，表明洲际间沟通合作的意味，体现案名这种跨海交流的思想。其中淡绿和深绿的线条是对海岸与海滩生态环境的描述，体现项目的旅游度假特点。,主品牌：“淇澳岛”视觉表现部分方案一,Logo释义：本logo的创意灵感来源于淇澳岛的地理图形，直接将地理特征、海岸线等天然地形地
24、貌勾勒呈现，大量的蓝色寓意海洋，表述项目海岛旅游度假特点，用等高线描绘淇澳岛上的风情地貌，个性鲜明，极具地域特色，视觉冲击力强。,主品牌：“淇澳岛”视觉表现部分方案二,Logo释义：本logo从海岛的概念出发，用大面积的蓝色渐变色块描述博大海洋，感觉深邃而简洁。画面右下角，使用异形视觉，给心情预留出空白想像部分，绿色的波浪条纹，像是披着海浪的海岛沙滩，一如充满自然气息的生态海岸，浪漫唯美，整个画面让人感觉置身绿色洁白的沙滩。,子品牌：“圆岛”视觉表现部分方案一,Logo释义：蓝绿色的圆圈是对“圆岛“外形的一个描述，便于应用传播。圈内是由字母R和D的相连的一个图形，两个字母通过反S型的线条连接，
25、寓意国际间的交流合作。蓝绿色的圆圈是对圆岛生态价值的表述，紫色的运用体现尊贵，彰显国际旅游部长会议的高端价值。,子品牌：“圆岛”视觉表现部分方案二,Logo释义：本logo是由浅绿色线条围合而成。椭圆形寓意为部长会议圆桌，体现项目的会议功能宗旨，椭圆形内有多重颜色的分布交汇，黑色和灰色象征商务气质，蓝色和绿色则代表项目的旅游度假功能。整体来看，此logo高端大气，包容性强，将圆岛上的综合业态清晰表露，符合项目的气质特征。,子品牌：“NOOSA湾”视觉表现部分方案一,Logo释义：本logo灵感源于世界顶级奢侈品的表现手法，用一种现代的奢华尊贵与圈层。波浪型的不规则圆将硬朗字符包围、圈定，是对富人圈层的一种表述，圈中字母以“Noosa湾”为设计元素，大小字母的排列，硬朗紧凑，极具工艺美和品质感。金色和黑色的色系组合也是对高贵的最好诠释。,子品牌：“NOOSA湾”视觉表现部分方案二,Logo释义：本logo用“Noosa bay”纯字体为设计元素，将字体图形化，深蓝色与绿色的组合视觉大胆而鲜明。” Noosa “用海洋蓝色表述滨海气质，设计将”oo“连接，即变成了数学无限的符号，无限也是对“到达到不了的地方”的表述。 “bay”用字符下的弧形线条以及浅深绿之间的渐变体现海湾沙滩的特点。“Noosa bay”纯字体组合整体传达出一种高尚的、生态的、滨海城市生活。,提案结束，谢谢！,
