1、0,1.1 湛江旅游市场分析|总体情况,高等级景区情况：高等级景区主要集中在湛江市区，高等级较少，4A2个，3A6个；生态类型为主，滨海型较少，文化型很少。湛江游客接待量急速增长：从2004年到2009年5年间游客量增加近3倍。,湛江旅游处于发展阶段,1,1.2 湛江旅游市场分析|本地居民需求,资料来源：湛江统计年鉴2010年,资料来源： 2009中国区域经济统计年鉴2004年中国区域经济统计年鉴2008年中国区域经济统计年鉴2009广东统计年鉴等,湛江市人均财富显著提高湛江城镇居民人均GDP从2000年到2009年增长了近三倍，2009年达到了16647元。湛江地区旅游跨进了度假旅游阶段从世
2、界旅游组织对旅游阶段划分来看，湛江旅游已经进入了度假旅游行列。服务性消费增长迅速2010年，人均服务性消费支出2887.06元，增长14.5%，占消费支出比重24.4%，同比上升0.3个百分点。外出旅游人气旺2010年，湛江居民平均每户外出旅游为1.17人次，增长15.8%。,人均GDP与旅游发展关系示意图,深圳（12932）,北海（3590）,度假旅游,湛江人均收入获得显著提高，旅游业逐步跨入度假旅游阶段,2,1.2 湛江旅游市场分析|游客需求,客源地以珠三角及大西南地区为主2010年春节黄金周来湛江的游客中大部分来自珠三角和大西南地区，其中来自广西、云南、贵州、重庆的大西南游客增长的速度最
3、快。山水、古迹、滨海成为湛江旅游的主要元素山水风光、文物古迹以及海滨资源为游客最偏好的。休闲观光是主流市场从游客的动机角度来看，在以自驾游为主游客中的游客，其目的会更侧重于度假休闲和观光旅游。游客游览的景区较为集中集中在湖光岩、植物园、金鹿园、森林公园、鹤地银湖、吴川吉兆湾、雷州天成台、徐闻杏磊湾等景区。自驾游市场成为湛江旅游的一大亮点六成以上游客为自驾游。湛江旅游软硬件亟待提升游客在湛江旅游中最不满意的是基础设施和旅游服务质量。湛江游客接待量急速增长从2004年到2009年5年间游客量增加了近3倍。,传统山水光依然占据湛江旅游市场主导地位，自驾游成为重要的旅游市场,3,2. 湛江房地产市场分
4、析,湛江市房地产以住宅为主，集中分布于城区，外扩现象不明显,主要分布于赤坎区、霞山区(含两个老城区之间的开发区)以小高层和高层为主，主要满足本地居民刚性需求目前地产开发沿中心城区向外延伸趋势不明显,湛江地产主要分布区域,统计日期：2011年7月,湛江房地产格局现状分析:,4,3.1 湛江旅游地产市场分析|现状分析,湛江市旅游地产处于起步阶段，数量少、规模小、能级偏低,湛江市旅游地产尚处于起步阶段，大规模开发较少旅游地产规模小，主要依托特色生态资源，如特呈岛旅游产品能级不高，没有在售型地产（如品质别墅等）,湛江旅游地产主要分布:,湛江旅游地产现状分析:,5,3.2 湛江旅游地产市场分析|规划产品
5、,湛江市未来规划的主要旅游地产项目情况,正进入大项目时代：未来5年将有超过300亿元的旅游项目投资，大部分为综合型项目，其中50的项目集中在湛江市，85的投资集中在徐闻，80为滨海型项目。,6,3.3 湛江旅游地产规划产品,湛江“渔、港、城”黄金海岸-霞山渔人码头,地址：湛江市霞山人民东一路建设规模：用地面积21.6公顷，其中陆域面积为19公顷，水域面积为2.6公顷，岸线长度为850米主要产品：观光休闲区、酒店服务区、游艇码头区、酒吧体验区、美食购物区和海鲜加工区项目投资：总投资10亿元（建筑面积为22万平方米）建设情况：预计2015前全部建成营业,7,3.3 湛江旅游地产规划产品,环北部粤西
6、第一家游艇俱乐部-南海明珠游艇俱乐部,地点：湛江市坡头区建设规模：游艇俱乐部内设五星级临海酒店，集观光、会议、商务一体酒店还设置15500多平方米的游艇保养维修区，设置了海域使用面积为44087平方米的游艇港池，在港池中规划建设约200个泊位的桩固悬浮式游艇码头主要产品：五星级临海酒店（各类型客房约910间）、游艇俱乐部、鑫龙造船厂建设情况：预计2013年竣工，目前正在围堤填海造田。,8,3.3 湛江旅游地产规划产品,湛江最大游乐城-康奇赛欢乐世界,地点：湛江市麻章区瑞云北路大路前村建设规模：园区规划面积约3000亩，分13个主题三期建设（预计6年内完成）项目投资：项目计划总投资15亿多元主要产品：引入广州长隆欢乐世界、百万葵园及深圳欢乐谷等主题公园模式，将建起世界农庄产业园、花卉博览园、旅游商贸城、中国海鲜美食之都、水上欢乐世界等10多个功能区建设情况：2011年首期试业的国色天香园，投资5000多万元，占地350亩，以赏牡丹葵花为主题，包含各种惊险刺激表演,首期国色天香园,9,3.3 湛江旅游地产规划产品,如意岛旅游区,地点：湛江市东海岛以南地区,属雷州湾海域规模：园区规划面积约3000亩，分13个主题三期建设（预计6年内完成）投资：项目计划总投资15亿多元内容：规划中，（高端方向，滨海生态休闲度假项目）建设情况：预计2015年前全部建成营业。,
