1、徐州房地产市场,2016年10月,目 录,徐州概况徐州房地产市场概况项目概况,徐州概况,徐州概况城市地位,徐州位于江苏省北部，古称彭城，历史上为华夏九州之一，具有5000多年的文明历史和2500多年的建城史。全市幅员面积11258平方公里，总人口1023.52万人，现徐州市下辖2市（新沂、邳州）、3县（丰县、沛县、睢宁县）、5区（云龙、鼓楼、泉山、铜山、贾汪），是国务院批准的“较大的市”，先后获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、国家环保模范城市等称号。,徐州概况地理交通,徐州拥有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的战略区位优势。地处苏鲁豫皖四省接壤地区，是淮海经济区的中
2、心城市，江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一；交通便捷发达，素有“五省通衢”之称，是全国重要的交通枢纽。,徐州概况经济情况,徐州经济增长保持稳定。初步核算并经省统计局核定，2015年，全市实现地区生产总值（GDP）5319.88亿元，按可比价计算，较上年增长9.5%。其中，第一产业实现增加值504.76亿元，增长3.5%；第二产业实现增加值2355.06亿元，增长9.8%；第三产业增加值2460.06亿元，增长10.2%。人均GDP达61511元，较上年增长9.0%。,徐州概况固定投资,徐州固定资产投资较快增长。2015年，全年完成固定资产投资4266.12亿元，较上年增长
3、16.5%。其中，国有及国有企业控股投资763.97亿元，增长44.1%；外商及港澳台商投资企业完成投资130.25亿元，增长22.2%；民间投资2951.81亿元，增长13.7%，其中，私营企业完成投资2010.31亿元，增长16.6%。分类型看，项目投资完成3795.89亿元，增长18.5%；房地产投资470.22亿元，增长0.3%。,徐州概况房地产投资,徐州房地产市场缓中趋稳。房地产投资增速减缓，2015年，全年房地产开发投资470.22亿元，比上年增长0.3%，增速同比回落22.9个百分点。其中，住宅开发投资338.80亿元，增长6.9%；商业营业用房投资76.22亿元，下降19.2%
4、；办公楼投资27.44亿元，下降10.4%。建设规模稳步增长，全年房屋施工面积3816.70万平方米，增长13.2%；新开工面积1073.66万平方米，与上年持平；竣工面积671.77万平方米，增长32.1%。商品房销售增速平稳，全年商品房销售面积790.51万平方米，增长7.1%，其中住宅684.83万平方米，增长5.3%；商品房销售额431.29亿元，增长12.4%，其中住宅342.57亿元，增长8.8%。,徐州概况人口,徐州人口总量适度增长。2015年年末全市户籍人口1028.70万人，较上年增长0.5%。分性别看，男性533.06万人，女性495.64万人，男女性别比为107.55：1
5、00；分城乡看，城镇人口591.24万人，占全市总人口的57.5%，乡村人口437.46万人，占比为42.5%。全年人口自然增长9.28万人，自然增长率为9。总人口中60岁以上人口为180.43万人，占总人口的17.5%，较上年上升4个百分点。年末常住人口866.90万人，比上年增加4.07万人，增长0.5%。,徐州概况居民收入,徐州居民收入持续增长。根据城乡住户抽样调查，2015年，全年全市居民人均可支配收入20425元，比上年增长9.0%。其中，城镇居民人均可支配收入26219元，增长8.9%；农村居民人均可支配收入13982元，增长9.1%，农村居民收入增速连续7年快于城镇居民。全市居民
6、人均生活消费支出13174元，增长8.3%，其中，城镇居民人均生活消费支出16143元，增长7.6%；农村居民人均生活消费支出9873元，增长9.6%。,徐州概况存款,2015年，全市金融机构人民币存款余额4747.01亿元，同比增长10.7%，其中，住户存款和单位存款较年初分别增加315.56亿元和63.95亿元，同比分别多增4.70亿元和12.32亿元。月末人民币贷款余额3069.90亿元，同比增长12.7%，比年初增加345.11亿元。,徐州概况十三五计划,建设综合实力明显增强、产业发展水平更高的新徐州。生产总值年均增长8.5%左右，到2020年人均GDP达到9.5万元左右。建设生活质量显著提升、人民群众更幸福的新徐州。到2020年人均收入较2010年翻一番，完成新一轮脱贫攻坚。建设城市功能全面提高、城乡发展更协调的新徐州。全市城镇化率提高到68%左右。建设生态面貌大幅改善、人居环境更美好的新徐州。建设发展活力竞相迸发、体制机制更完善的新徐州。,徐州房地产市场概况,
