1、多位专家认可买房能抗通胀 明年房价稳定可期多位专家认可买房能抗通胀 明年房价稳定可期大中小 2010-11-24 09:46:21 转发 TwitterFacebook 打印投搞导读：多位专家表示，不管是理论上还是实践上房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，并看好房地产市场在中国城市化发展中的重要地位。【多维财经】多位专家表示，不管是理论上还是实践上房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，并看好房地产市场在中国城市化发展中的重要地位。中新社援引南方日报 11 月 24 日报道，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀背景下房地产的名义价格难以大幅下跌，北京师范大学房地产研究中心主任董藩则表示房子天然
2、是投资品，而摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄在回答现场观众提问房子能否抗通胀时明确表示，不管是理论上还是实践上房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，无论发达国家还是发展中国家都已验证。中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌也表示，当下中国投资渠道缺乏，有钱人钱多却无投资渠道，最好的办法都是投资买楼。不过，秦虹称宏观调控对于房地产市场投资需求的打击不会放松。此外，大多数演讲嘉宾都看好房地产市场在中国城市化发展中的重要地位，房地产市场依然将是中国经济的支柱产业之一，未来商业房地产市场会获得更快的发展机会。中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏：警惕“打压房价使物价上涨”调控到现在，房价增
3、幅从 4 月份的同比上涨 12.8，降到今年 10月份同比上涨 8.6。在欢呼楼市调控得到了巨大成果的同时，不得不担心目前出现的新情况物价上涨， “国十条”刚刚颁布的时候，媒体就把它误导为说政府要降低房价，而政府的要求很明确，坚决遏制是指态度，部分城市是指范围，房价过快上涨才是调控目标。著名经济学家吴敬琏老先生在 2007 年两会上说“打压房价会使物价上涨” ，这个话说出来后很多人并不理解，果真当年物价就出现了百分之七点几的上扬。今年楼市调控以来，楼市吸收资金能力锐减，若干“新增涨点”涨势凶猛，他们炒黄金、炒翡翠、炒白银、炒邮票、炒名表、炒木器，这些还没有影响到老百姓的生活，但现在由于输入性通
4、胀，造成原油涨价、化肥涨价、农药涨价，这就使得农村的消费品价格上涨更快，导致最近农产品成了新的增长点，现在涨幅里大部分是食品价格上涨。这些提醒大家要重温著名经济学家吴敬琏先生说的话“打压房价会使物价上涨” ，因为宏观调控不是只有调控房价这一个目标，还要关注整个经济体，整个国民经济是不是健康发展，现在中国政府迅速出手来稳定消费价格，相信这个调控将是有力的。住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹：抑制住房投机仍是政策主题十二五规划提出一个重要的发展脉络就是加快经济发展方式转变，这就需要扩大内需，扩大内需则意味着要继续扩大城镇化规模。大力推进城镇化对房地产业意味着一是居住需求层次更加丰富；二是梯级城镇
5、化进程将惠及大中小城市房地产市场；三是商业服务性地产面临发展新机遇；四是抑制住房投机仍是政策主题。目前中国的居住需求仍处于提升期，中国城乡人口格局将会在“十二五”期间发生变化， “十二五”之后就会变成城市人口大于农村城市。城市人口增多意味着居住需求量是非常大的， “十二五”期间一定是保障性住房增大的时期。在看到房地产发展的机会、空间、未来前景时，必须要高度认识到这一点，即房地产的金融资产属性不能忽视，房地产不仅有居住功能，它还有金融资产属性，房地产的金融资产属性决定了大家买涨不买跌，越涨越买，越跌越不买。 由于在“十二五”期间，未来的居住需求空间还非常大，所以要格外关注投资性需求对市场可能会产
6、生的影响，高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响，所以在控制投资性需求方面的政策是不容放松的。 对于房价，短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的，但从根本上来看，持续利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下，房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系，房地产的名义价格难以大幅走低。摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄：房地产业一定会是中国支柱性行业中国经济成长最大的动力还是工业化进程和城市化进程，而未来 10年中国城市化率要达到发达国家的水平的话，我们还有五六亿人口要进城，这个趋势决定房地产业一定会成为中国经济发展的支柱性行业，但房地产业的盈利格局、盈利模式在未来 10 年和
7、过去 10 年可能会非常不一样，开发商也要有心理准备，要准备未来 10 年产业格局发展的战略性变化。如果将来中国建这么多的廉租房，政府全面介入房地产，那么中国的房价会不会跌？我觉得不会，中国的发展进程还处于初级阶段，人家都是已经城市化、工业化完成的国家，是一个成熟市场，在一个成熟市场，政府的大规模介入，对市场的压力当然很大，但中国的城市化进程主要是农民工进城、低端刚性需求的释放和成长造成的。未来 10 年投资股票和投资房地产，在中国的回报差别绝对不太可能重复过去 10 年这么强烈的对比，过去 10 年房价涨了五六倍，而股指只涨了 30，这种格局肯定会发生变化。从长远来讲，未来 10年，在我看来
8、股票市场上的投资机会应该会比房地产要好。华东师大商学院地产系主任华伟：明年房价上涨过快不会根本扭转中国的房地产行业依然处于青春期，虽然有一些小小的躁动，但功能是大大的，过失是小小的，明年的需要极其强烈，今年出现的房价上涨过快的现象，明年也不会得到根本的扭转，但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健。所以还是一个字：涨，行动还是一个字：抢。今天中国的经济稳定和近期的发展，离不开房地产市场和房地产行业的发展，所以房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道。明年中国将是房市、股市轮动，高端房该涨的照涨不误，但经济适用房和低端产品进入市场，会让成交结构的优化伴随着房价的上涨，形成一道亮
9、丽的风景线。中国房地产研究会副会长顾云昌：房地产市场可能“软着陆”国家土地局颁布了今年的土地供应量将达到 18.5 万公顷，而过去五年的土地供应量不到 6 万公顷，今年如果完成土地供应量，明年我们的供应会大量上市，特别是下半年以后，即使我们现在限购、限贷压抑了一部分需求，到时候释放的话，我们供应量够的话，也不会引起强烈反弹，因为供求关系相对平衡，这样的情况下，我想强力反弹的可能性从供应方面应该看不出来。我的结论是希望房地产市场在今年第四季度和明年保持量价稳定，销量可能会稳中有降，在销量稳定的情况下，房地产有望保持基本平稳，现在房价上涨还是 8，住宅是 10，后两个月不会增长那么快，同比增长会下
10、降，但可能还是正的；而环比很可能是在正负零上下相关专题中国楼市调控序幕拉开 国务院召开常务会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头。必须采取更为严格、更为有力的措施， 相关新闻“房价战争”20 年回顾：国 N 条的失败 房地产信托发行受阻 地产融资遭遇“关门堵窗” 监管力度加大 资金压力将致房企加强销售 重庆拟规定商品房买卖按建筑面积计价 浮动，有的地方可能环比下降一点，有的地方环比还在上升，比如限购的地方，可能房价上升的动力不足，不限购的地方，房价还有上升的动力，基本上能保持平稳，如果这样的话，我觉得我们的房地产市场能够实现软着陆。 当然，这是一种期盼，也是可能的。言论从房价上涨中
11、受益最大的是谁呢？是人民群众。不要忘记了，我们现在 86的居民有房产，房产由于增值已经成为超过居民其他资产的最大的家庭财产。中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏就是东西不够卖了才限购，这些城市都是供求关系紧张的地方，什么时候我们的供应量起来了，现在的调控政策发挥作用了，使供求关系明显改善了，我想就会逐步取消限购，这取决于地方政府，根据各地的市场情况来决定。中国房地产研究会副会长顾云昌对话住建部政策研究中心副主任秦虹：明年房价稳定可期待记者：此轮调控还会不会成为空调？秦虹：现在房地产市场调控和前些年的调控背景有很大的不同了。2004 调控始终面临经济过热的大背景，所以国家调控有保有压。防止
12、经济过热就是防止固定资产投资过快，就是要控制拉动固定资产投资过热的行业，钢材、水泥、电解铝都属于增速过快的行业，所以 2004 年开始紧银根紧地根，控制房地产投资过快。控制房地产市场开发，这在客观上就使得放大供应受到很大的局限性，所以 2004年调控，2005 年房价上涨。于是 2006 年国家出了 70土地的新建商品房建 90 平方米以下的小户型这一政策，但是这一调控措施在供应总量不增加的情况下调结构，效果非常有限。2003 年到 2007 年中国的经济增长特别快，GDP、人均可支配收入、城镇化速度增长都非常快，需求急剧放大，但是要防止经济过热，供应没有有效的增加。2008 年，由于经济危机
13、，又采取了刺激房地产市场的政策，2008 年连续 5 次降息，之后利率水平是 25 年最低，这种情况下买房子还有7 折、8 折的利率优惠，2009 年买房成本是最低的，刺激了房地产市场快速的膨胀。2009 年全年商品房的成交增长速度达到了 44，而同期的竣工面积增长速度只有 6.2，这客观上加剧了供求失衡，就让大家感觉到 2009 年价格上涨是最快的。今年的调控政策有个好的背景，一是国内经济增长很平稳，不会过快上涨，也没有衰退的形势，这时出台政策控制房地产市场过快增长的政策余地相对来说大很多。过去需求增长的时候又不能增大供应，因为要防止经济过热，又不能打击需求，因为要保增长。但今年政策出台的余
14、地是比较大的。今年的调控，第一可以大幅度的增加供应，今年安排的住宅土地供应是 18.5 公顷，扭转供求失衡的局面，另一方面又可以拉动经济稳定增长。过去的 5 年平均每年住宅建设用地供应是 5 万公顷/年，而今年一年则是 18.5 万公顷，是去年 7 万公顷的 2.6 倍，从源头上增加了供应，并非是单纯的打击需求。此外调结构，18.5 万公顷中，中小户型的商品房就是 8 万公顷，这就比去年全面的供应都大，还有 4 万公顷的大户型商品房，其余的都是保障性住房。从政策上来看国十条设计上是比较周全的，现在主要是执行层面。今年加大土地供应后，加上本应年底供应的楼盘延迟开盘，这些楼盘在明后年都会形成市场供应量增大，那时房价稳定是可期待的，那时新开楼盘不可能高开，大家就不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容的选房子，现在的价格形势是购房的机会。大家说不降价是二手房的价格，二手房比较复杂，老百姓始终面临着我是拿着保值的资产还是贬值的货币的选择，所以如果不是特别缺钱，二手房的价格很难大幅下降。
