1、黄石第一技工学校地块 读地手册,黄石第一技工学校地块标的简介项目位于阳新县中心城区核心地段（原黄石第一技工学校），东临阳新大道，西临兴国大道，南临仙岛湖路，北临光谷城市广场。占地面积约35.6亩（共23742平米），商住用地（商40%、住60%），容积率大于1.0且不大于3.8。宗地周边配套齐全，三面临街，商业价值极高。预计2014年6月拍卖。此次拍卖连同学校地上建（构）筑物所有权整体拍卖。,PAGE01,项目背景介绍,PART1,城市区位交通状况人口状况经济水平城市规划楼市概况,PAGE02,1-1,阳新城市区位,阳新县位于长江中游南岸，湖北省东南部。东北与蕲春县、武穴市隔江相望，东南紧邻江
2、西省瑞昌市，西南接通山县和江西省武宁县，西北连咸宁市、大冶市,阳新是湖北省的东大门，东临长江，西接京广，南及京九，北靠武黄。县城距武汉市120公里，黄石市60公里，江西九江市120公里。位处长江中下游城市群“中三角”腹地，是长江经济带和武汉城市经济圈的主要组成部分。,1-2,阳新交通状况,公路：316、106国道横贯东西，杭瑞（杭州-瑞丽）、大广（大庆-广州）高速交汇境内，其中：杭瑞高速有枫林、木港、排市三处互通，大广高速有龙港、三溪两处互通。沿高速公路至上海9小时，南京7小时，合肥3.5小时，长沙3.5小时，武汉2小时，南昌2小时，九江1小时。铁路：武九铁路（武汉-九江）贯穿全境，国家二级客
3、（货）运站阳新火车站在县城北端，紧靠经济开发区，至南昌、福州、杭州、上海、深圳等地客运列车均有停靠。水运：依托长江航运可上溯宜昌、重庆，下至南京、上海。,阳新县水陆交通便捷，具有“吴头楚尾”承东启西、联南纳北的交通区位优势，同时是武汉城市经济圈的重要出口与东南枢纽,1-3,阳新行政区划,阳新县现辖16个镇，3个开发区，4个管理区，即兴国镇、富池镇、黄颡口镇、韦源口镇、太子镇、大王镇、陶港镇、白沙镇、浮屠镇、三溪镇、王英镇、龙港镇、洋港镇、排市镇、木港镇、枫林镇，阳新工业园、黄石（阳新）新港物流园、金海开发区，军垦农场管理区、综合农场管理区、半壁山农场管理区、荆头山农场管理区，全县共有392个村
4、民委员会，3350个村民小组。,阳新县国土面积2780平方公里，辖16个镇、2个开发区、4个国有农场（管理区）,1-4,阳新人口状况,总人口：2012年全县户籍总人口102.07万人。其中，城镇人口为24.76万人，乡村人口为77.31万人。城镇化率低，今后大量人口进城将带动房地产业的快速发展。总量比较：2010年阳新户籍人口县级排湖北第七，外出人口排湖北第五。（户籍人口.1天门166万.2监利155万.3.仙桃154万.4麻城122万.5枣阳112万.6汉川110万.7.阳新107.86万）（外出人口.1监利39万.2.仙桃37万.3.麻城31万.4蕲春27万.5.天门.阳新.利川三个并列第
5、五.25万）中心城区人口：根据当地投资商反映，阳新中心城区人口近30万人（含流动人口）。,阳新县属于人口大县，2012年全县户籍人口102万，城镇人口为24.76万；同时外外出务工大县,1-4,阳新经济水平,2012年地区生产总值（GDP）150.97亿元；固定资产投资完成141.84亿元，同比增长33.3%；社会消费品零售总额75.40亿元，同比增长17.0%。2012年全年城镇居民人均可支配收入13373元，人均消费支出9956元，同比分别增长10.3%，6.2%。农村居民人均纯收入5551元，人均消费支出4347元，同比分别增长13.1%，23.5%。预计2013年全县生产总值达169亿
6、元，同比增长10.9%；财政总收入12.6亿元，同比增长21.9%；规模以上工业增加值47亿元，同比增长22.6%；全社会固定资产投资190亿元，同比增长33%。全县工业初步形成了以安达汽配为龙头的机械制造业，以华新水泥、华新骨料为龙头的水泥建材业，以远大富驰医药化工、驰顺化工为龙头的医药化工业，以远东麻业、富川油脂、宝加鞋业、劲牌酒业为龙头的轻工纺织业等四大支柱产业，现有规模以上工业企业131家，是全省最大的水泥生产基地。,阳新县经济发展较快，城镇居民生活水平不断提高，购买能力不断增强,1-5,阳新城市规划,阳新中心城区外扩，形成一个中心两条主轴五个功能区的结构布局。一个中心：莲花湖以北，阳
7、新一中东北侧开发建设行政，商业，文化等综合性服务中心。两条主轴：一条为连接新城市中心和旧城市中心的南北城市发展轴，另一条为阳新大道北段向东至莲花湖北侧的东西向城市发展轴。五个功能区：城北工业区，北部生活区，城东新区，旧城区，南部工业物流区。,城北工业区,城东新区,北部生活区,老城区,工业物流区,1-6,阳新楼市概况,阳新县房地产市场发展迅猛，导致阳新的房地产市场逐渐活跃起来，吸引众多开发企业前来投资。目前较大体量的项目有：澜桥世家、金三角世纪城、御湖天下、锦湖豪苑、观澜府邸等，住宅均价3200-3800元/平方米，最高价格达到4200元/平米。商业消费活跃，底层商铺一般都在1.2万元/平米以上
8、，通常好地段底层商业在2万元/平米左右。,项目介绍,PART2,项目区位交通状况宗地四至规划指标宗地现状周边配套宗地价值,2-1,项目区位,项目位于阳新县中心城区核心地段（即原黄石第一技工学校）,黄石第一技工学校,2-2,项目交通状况,项目三面临路（东临阳新大道，西临兴国大道，南临仙岛湖路），交通便捷,2-3,项目四至与规划指标,兴国大道,阳新大道,仙岛湖路,临街约55米,临街110多米,学校校门,光谷城市广场,阳新一中,黄石第一技工学校,占地面积： 23742平米（折合约35.6亩）土地用途：商住用地（商40%、住60%）出让年限：商业40年、住宅70年容积率：大于1.0且不大于3.8建筑密
9、度：小于22%绿地率：大于30%,2-4,项目现状,学校校门,学校操场,临阳新大道,临阳新大道,2-5,项目周边配套,黄石第一技工学校,1、区位价值：该地块位于新老城区的结合部，阳新的商业中心。2、交通价值：交通便利，西临兴国大道，东临阳新大道，此两个道路是城市主干道。南临仙岛湖路连接两个城市主干道，形成一个金三角地带。3、配套价值：地块北侧是阳新目前的商务综合体光谷城市生活广场，阳新一中、白杨小学、多个幼儿园、农贸市场、百货超市、学校医院、事业单位等皆环聚于此。4、商业价值：宗地三面临街，且临街面长，位于核心地段，商业价值极高，可以打造集餐饮、购物、休闲娱乐于一体的商住综合体。,2-6,项目价值分析,
