1、阜阳市场调研与项目定位报告目 录第一部分 市场运营环境调研和分析 31.1 阜阳城乡居民个性百货消费的聚集点百货商场四大家 31.1.1 阜阳国贸代表阜阳个性百货最高档形象 31.1.2 后来居上的当今王者阜阳商厦 71.1.3 平民化商场千百意购物中心 101.1.4 处于下行趋势中的阜阳百货大楼 131.1.5 分析个性百货的竞争力度和本项目的入市机会 161.2 商业街的发展现状 231.2.1 绿色步行街 231.1.2、浙江商贸城 391.1.3 香港路商业街调研 461.1.4 汇鑫国际广场调研 481.1.5、人民路与颍州路商业街街铺调研 49第二部分 定位研究 532.1 基本
2、概况 2532.2 典型经营户、房东访谈与分析 552.2.1 经营盈利的成功客户访谈录 552.2.2 经营业绩一般的经营者访谈 582.2.3 回迁类房东代表访谈录 602.2.4 投资类业主访谈录 612.3 消费者问卷调查 63第三部分 定位意见及实施途径 683.1 关于定位的概念描述 683.2 经营业态构成比例及组合方案 683.3 锚定市场定位的主力品牌店配置方案 683.4 提高街区、市场的组织化程度 693.5 制定五年一期的中期招商政策 693.6 硬件设施的改进 69第四部分 附件意向客户通讯名录 70第一部分 市场运营环境调研和分析：3一、阜阳城乡居民个性百货消费的聚
3、集点百货商场四大家：1、阜阳国贸代表阜阳个性百货最高档形象（1） 、基本情况介绍地处人民中路与颍州北路交汇处，共 4 层，建筑面积 25000 平方米，其中百货区经营面积 9348 平方米（不含家电区域） ；经营模式以联营扣点及纯租赁方式相结合；统一收银,层高为 3 米，主通道 3 米。项目情景照片4阜阳国贸商城通道（3m） 边铺（12m*8m）51 楼 化妆品、名表、黄金珠宝2 楼 男正装、男商务休闲、鞋、皮具3 楼 女装、女内衣、羊毛衫经营品类4 楼 运动装、休闲装、床上用品、儿童用具、家电(2)、各业态种类细分、品牌明细楼层阜阳国贸经营面积（）百货占比专柜 1最低经营面积（）专柜2经营面
4、积（）专柜 3最高经营面积（）经营品牌化妆品360 3.85% 24 27 30欧莱雅、高丝、高姿、美宝莲、JVC、雅莱铂、大宝、卡尼夫、佰草集、妮维娅、BOSS 香水、郑明明、Za、丸美、羽西、曼秀雷登、丁家宜、玉兰油、资生堂珠宝首饰936 10% 10 36 153金至尊、上海老凤祥、鑫国春珠宝、戴梦得珠宝、通灵、卡迪珠宝、明牌珠宝、时尚玉器、振鑫、周大福、玉顺行玉器1F名表 1801.92% 3 3 3卡西欧、天梭、MIDO、劳力士、山度士、尼维达、梅花男仕服饰2808 30% 42 48 56巴贝、RICHNI、九牧王、虎都、太平鸟、圣大保罗、金盾、报喜鸟、杉杉、雅戈尔、法兰斯顿、沙驰
5、、路易诗兰、金利来、梦特娇、利奥纳多、宝马、鄂尔多斯、利郎、七匹狼、艾迪丹顿、依立腾、海澜之家、罗蒙、洛滋、杰克.琼斯、杰凡尼、赛丹、柒牌、皮尔卡丹、马克华菲、秋艳服饰鞋区 7558.07% 24 28 35蜘蛛王、意尔康、奥康、花雨伞、富贵鸟、康奈、沙驰、查丹理龙、金利来皮鞋、花花公子皮鞋、卡美多、英姿、杰豪、接吻猫、达芙妮、美拉、星期六、千百度、红蜻蜓、骆驼、百丽、木林森、公牛巨人、名郎、巴姿、巴妮、皮尔卡丹、梦特娇、纤纤妙语、红蜻蜓2F皮具 350.37% 9 22 28金利来皮具、利奥纳多、卡帝乐鳄鱼、苹果、万里马6区女仕服饰142015.30% 72 90 128三彩、太平鸟、 阿依
6、莲、红袖、艾格周末、淑女屋、歌莉娅、艾伦、诺曼依、敦奴、伊芙丽、淑女坊、ONLY、香港郞婷儿、欧伦服饰、纳帕杰、STYLE WOMAN、福太太、卡芙内、胖太太、杰西、玫姿、雅莹、米西尔、玛丝菲尔、VGRSS、钡萱、红人、珂萱、思安尼、物语风、阿莱、渔、接驰、简牌、妃媗、马天奴、迪妮格瑞、艾莱依、西贝伦、BIK、海阔天空、泰马、圣可尼、纤牌、内衣101210.80% 24 30 36婷美、曼妮芬、莱特妮丝、杰奎妮、新世纪家族、ABC 内衣、与狼共舞3F羊毛衫676 7.23% 30 36 42 达尔丽、皮尔卡丹、雪竹、芬腾、卡芙芳、运动装216 2.31% 76 85 96阿迪达斯、耐克、卡帕、
7、匡威、迪亚多纳、金莱克、鸿星尔克、特步、匹克、金鸡、361 度、花花公子运动、乔丹、安踏、美津浓、彪马、李宁休闲装248 2.65% 45 56 60以纯、美特斯邦威、旗牌王、森马、唐狮、斯舒朗、柏仙多格、百世吉家纺 2162.30% 36 41 43罗莱、梦洁、上海三套车、圣比凡彼童装 4865.20% 38 42 46红黄蓝童装、雅多、俏妞、爱酷、ABC 童装、大黄峰、芝麻开门、婴姿坊、小星星、童车玩具4F家电 / / / / / 大家电及小家电、厨房用具(3)、经营现状评述：阜阳国贸曾经辉煌，是执行业牛耳之王者。但从星期日旺销时段收银台冷落；现场经营品牌组合高低端杂处；空置铺面出现等情况
8、分析，该商场正在走下坡路。72、后来居上的当今王者阜阳商厦（1） 、基本情况介绍项目位于颍上北路与颍河西路交汇处；共 5 层，建筑面积 36000 平方米，百货区经营面积 13985 平方米(不含家电区域)，其中楼层夹层建筑面积约 4000 平方米；经营模式以联营扣点为主，租赁方式为辅，统一收银,项目层高为 3.6 米，主通道 3 米。项目情景照片阜阳商厦8通道（3m） 边铺(6m*12m)1 楼 化妆品、名表、黄金珠宝、眼镜、皮鞋、皮具2 楼 家电3 楼 男正装、男仕商务装、羊毛衫4 楼 女仕服饰经营品类5 楼 运动装、休闲装、家纺（2） 、各业态种类细分及品牌明细经营品类专柜1 最低经营面
9、积（）专柜2 经营面积（）专柜3 最高经营面积（）经营面积（）百货占比 经营品牌化妆品 20 205 33 555 4.0%玉兰油、DHC、羽西、欧莱雅、高丝、欧柏莱、美宝莲、妮维娅、ZA、佰草集、雅呵雅丝睿、TOMMY KENZO、自然堂、泊美、佳美乐、时尚生活、雅芳、樱奈儿、东洋之花、郑明明、珀莱雅、DODO、丸美、THE FACE SHOP、蝶妆、姬雪珠宝首饰 14 59 72 303 2.2%戴梦得钻石、四福首饰、金山珠宝、蓝神珠宝、宝瑞源珠宝、上海瑞宝、宝亨达首饰、艾盟珠宝、明牌首饰、周大福、上海老凤祥、金伯利钻石、盈祥银饰、中国黄金、梦祥银饰1F名表 / / / 141 1.0%宝
10、华利、MIDO、依波表、卡西欧、西铁城、帝舵、梅花表、英纳格、名爵、爱其华、罗马9皮具 40 48 64 160 1.1%BOSSSUNMEN、沙驰皮具、梦特娇皮具、金利来皮具、威豹皮具、利奥纳多皮具、花花公子皮鞋 20 33 45 171 1.2%红蜻蜓、富贵鸟、康奈、七匹狼、深港、BOSSSUNMEN、BARROS、利奥纳多、金利来皮鞋、花花公子、卡帝乐鳄鱼、纤纤妙语、天美意、百丽、千百度、星期六、金利来女鞋、奥康、蜘蛛王、意尔康、休闲之屋、梦特娇皮鞋、芭妮芭姿、利奥纳多、信诺、袋鼠、烟斗、皮尔卡丹、他他、哈森、木林森、与狼共舞2F 家电 / / / / /主要经营家庭影院、音响碟片、彩电
11、、冰箱、冰柜、空调、厨具以及电工电料、五金男仕服饰 49 72 90 3474 24.8%鲨鱼丘、沙驰、曼哈顿、迪迪公子、法兰诗顿、圣大保罗、洛兹、虎都、罗蒙、杉杉服饰、柒牌、金狐狸、路易诗兰、业当尼、金利来男装、博斯绅威、杰凡尼、大鳄鱼、女神、鄂尔多斯、梦特娇、利奥纳多、喜登宝马、鲨鱼、比其、珠珠秀、梦特娇男装、美国马球会、利奥纳多男装、九牧王、雅戈尔、花花公子、依立腾、堡宾、太平鸟、爱登堡、利郞、步森、虎豹、旗牌王、特色龙、梵思尊尼、英伦袋鼠、吉利雅、波司登男装、雪中飞、九牧王、归中凡、富信、花花公子、天山、香港老人头、保士捷、智圣、虎都、鳄鱼、鹿王、皮尔卡丹、恒源祥、依霸、海尔曼斯、彩虹
12、玫瑰、美国马球协会、BOSSSUNMEN3F羊毛衫 22 30 36 744 5.3%保士捷、珍珠秀、比其、花雨伞、意大利鲨鱼、喜登保马、恒源祥、富信、伊霸、LCD、海尔曼斯、梦特娇、鄂尔多斯4F女性服饰 70 72 75 4218 30.2%圣迪奥、阿依莲、歌莉娅、歌瑞丝芬、德玛纳、迪士尼、AO2、淑女屋、零典、艾格周末、ES、红袖、胖缘、胖太太、朗婷儿、曼妮芬、黛安芬、纤姿锦、欧时力、ONLY、依沙菲儿、纳文、季候风、LILY、珂萱、米阑登、名典屋、哥弟、诺菲尼、娜尔思、玖姿、高氏杰、蕾氏杰、蕾朵、影儿、沐阑、君帛、艾莱依、迪莱莉、伊芙10心悦、紫澜门、KAKO、米奇、威特WETOO运动装
13、 24 84 136 2110 15.2%美津浓、耐克、阿迪达斯、彪马、特步、哥伦比亚、匡威、乔丹、KAPPA、匹克、361 度、李宁、安踏、花花公子运动、贵人鸟休闲装 45 50 66 844 6.0%森马、唐狮、杰克琼斯、美特斯邦威、以纯5F家纺 48 50 80 1265 9.0%嘉加梦家纺、富安娜、鸿润家纺、美罗家纺、堂皇家纺、多喜爱、黛富妮、水星家纺、罗莱、梦洁（3） 、经营现状评述：a、业态组合；品牌配置；现场购物环境装修等级，相当协调，与市场定位相吻合。b、现场管理细节可以判断，管理团队具备相当强的功力和比较好的敬业精神。c、从非假日、非旺销时段的收银台等候收银人气分析，该商场应该是阜阳城区居民最认同的消费目的地。3、平民化商场千百意购物中心（1）基本情况介绍地处人民中路与颍州北路交汇处；商场共 5 层，规划总建筑面积 40000 平方米,一期已完成建筑面积 32000 平方米，其中百货区经营面积 13319 平方米（不含家电区域）;经营模式以联营扣点为主，租赁方式为辅，统一收银。层高为3.2 米，主通道 2.4 米。项目情景照片
