1、 枞阳网 9 月 4 日房产资讯汇总（二）上市房企存货创 5 年新高 万科房企为四朵金花之一从 2012 年中报看，上市公司存货总量创近 5 年新高。存货总量最大的行业包括房地产、纺织服装、机械设备、建筑建材和轻工制造，但是一些库存严重的行业库存增长已经出现放缓。据数据，A 股上市公司 2012 年中期存货为 4.73 万亿元，同比增加 19.95%，环比增加 3.6%。过去四年 A 股上市公司的存货规模一直处于增长之中，从 2010年到 2012 年，中报数据存货依次为 2.92 万亿元、3.94 万亿元和4.73 万亿元。不过，存货增加的原因之一是上市公司数量的增加。银河证券首席策略分析师
2、孙建波指出，从工业库存的绝对增速水平看，去库存仍然在进行。但去库存压力较前期出现缓和的迹象。从总体来看，2012 年中期上市公司归属母公司股东净利润同比下滑为 1.55%，存货增长与净利润增长出现反向变化。房地产四朵金花招商、保利、万科、金地的存货总量位于上市公司存货榜单的前 20 位。存货最多的 20 家上市公司中房地产企业就有 7 家，另有 6 家建筑建材上市公司。据统计，存货总量超过1000 亿元的公司分别是中国建筑、万科 A、中国石油、中国石化、中国中铁、保利地产、中国中冶。枞阳网 上市公司中报显示，房地产公司库存增长出现减缓。2013 年中报房地产库存为 14044.7 亿元，较 2
3、011 年年末增长 7.65%;而 2011年末较 2011 年中报的增长为 17.48%，2011 年中报较 2010 年末增长为 20.38%。库存增速放缓的一部分原因是房屋开工面积减少，另一部分是房屋销售有所回升。近日多个省份审计结果暴露出保障房空置尴尬：山东 1.29 万套，海南 9000 多套，广东 1.15 万套，云南 2.3 万套。本应趋之若鹜、一房难求的保障房，却被弃如敝屣。实际上，保障房成闲置房并不新鲜，四省空置五万套保障房，也只是冰山一角，去年媒体就曾曝出个别省份廉租房空置率高达51.3%的消息。一边是中低收入群体期盼早日实现“安居梦”，一边却是大量保障房“遇冷”的尴尬。保
4、障房为什么屡现空置呢?空置的保障房一般都有两个特点，一是位置偏远配套极差，二是质量堪忧、环境不好。中低收入者每天花在路上的时间和金钱甚至远远超过租住保障房所节省的钱，而不时曝出的质量问题又令他们生活在恐惧之中，这样的保障房如何能够受青睐。保障房空置的更重要原因则是，地方政府对于保障房“重建设、轻管理”，而且监管缺位、执行不力。毋庸讳言，地方政府在建设保障房的过程中，普遍存在消极应对的心态，这是因为建设保障性枞阳网 住房不仅无法像商品房那样获得高额土地出让收入，反而要投入不菲的配套资金。考核机制存在缺陷也是造成保障房质量无法切实保证的原因。自 2007 年中央出台保障性住房政策以来，各类保障性住
5、房政策不断推出，从开工建设、申购资格及核查、售后管理等方面都作出了明确规定。各地也根据本地区实际情况出台了相应措施。但由于缺乏良好的激励机制、管理机制和责任追究机制，致使保障房政策在执行过程中出现了变味、走样的情况。虽然相关部门明确规定“保障性住房应当尽可能安排到交通比较便捷，基础设施比较配套的区域进行建设”，但在考核保障房建设时主要的依据仍是数量。在这样的考核机制下，一味追求短期工作亮点、凑数量成了地方政府最迫切、最重要的任务。近年来曝出的“瘦身钢筋”、“墙脆脆”等保障房质量事件，就反映出一些地方政府在保障房建设中存在把关不严、监管不到位的问题。保障属性是保障房的底线，保障房不仅要 “能居”
6、更要“宜居”。针对已经出现的问题，亟须调整相关政策，建立健全保障性安居工程资金管理、待遇审核审批、保障性住房后续管理等一系列制度，从体制、机制和管理上进行规范。在确定相关制度后，应做好相关配套措施和手段的细化落实，以保证可操作性，从而真正使保障性安居工程成为民生工程、民心工程。枞阳网 保障房建设大提速是本轮调控的一个亮点，也是中央切实保障民生的大手笔，凸显解决中低收入群体及社会“夹心层”住房问题的决心。把这一民生工程落到实处，将改变商品房一统天下的市场格局，引导并分流刚性需求，合理配置住房资源，从而对商品房市场形成一定的压力，有利于控房价。毫不夸张地说，在加快保障房建设已成共识的大背景下，落实
7、好数千万套保障房将事关本轮楼市调控的成败。中国城镇化加速备受关注 “鬼城现象“有待破解一排排新建住宅楼拔地而起，勾勒出一座座新城的风姿。但也有新置业居民抱怨：邻居们还没有大量入住，晚上很少有亮灯的房间，大街上行人稀少，水、电、通讯、医疗、教育等基础设施也未及时建完。中国正在加速的城镇化引起人们关注。媒体观察人士将这种空置率过高的新城誉为“鬼城”，并指证内蒙古鄂尔多斯等地这一现象尤为突出，引发对中国城镇化如何实现健康推进的思考。即将在大连举行的夏季达沃斯论坛以创新为主题，全球政商学界精英在讨论中国城镇化面临的挑战时，也对破解“鬼城”现象提出创新性见解。枞阳网 一些房地产专家表示，“鬼城”称谓在某
8、些方面有夸大事实成分，但新城区住宅空置率过高、楼房建设过度超过基础设施和人口聚集速度值得警惕。“中国城镇人口已近 7 亿，选择什么样的城镇化道路对世界也会产生深远影响”，达沃斯嘉宾、中国国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示。一座新城的诞生并非一蹴而就。中国许多地方官员认识到，新一轮城镇化绝不能走没有产业支撑、盲目造新城的路子。“只有产城融合式发展，工业化和城镇化双轮驱动，才能让城镇化可持续”，辽宁省发展改革委副主任刘始杰告诉记者。中央政府提出，新一轮城镇化将以人的城镇化为核心，要保护失地进城的农民利益，改善市民居住条件。记者近日在辽宁、湖南、广东等地采访了解到，许多地方探索以产城互动
9、、产城融合为路径，摆脱“鬼城”现象困扰。在辽宁省的沈阳和本溪两大老工业城市之间，一座规划人口达百万的沈本新城正在崛起。记者采访看到，这里并没有急于兴建大片住宅楼，而是着力构建医药产业集群，200 多个项目入驻形成逾千亿元新兴医药产能，成为国内最大生物医药产业集聚区，越来越多的医药企业员工选择在当地置业定居。枞阳网 数次参加达沃斯论坛的中国房地产界人士代表、万科集团董事长王石表示，房地产化不是城镇化的全部内涵，新的城镇化意味着基础设施要均衡分配，防止新一轮房地产投资热。记者采访了解到，中国新一轮城镇化正从“扩空间”向“提功能”转变，产业发展和人居功能的完善对城市发展带来内生推动力。湖南郴州市嘉禾
10、县在建设铸造产业园过程中，重点加强基础设施、商业配套和生活服务设施投入，吸纳产业工人 1.5 万多人。辽宁采取“一城一园、一园一业”模式，在中部的沈阳经济区内布局建设 42 个新城、新市镇，还规划实施 61 个新兴产业园区，通过培育和发展战略性新兴产业，为新城镇化构筑产业支撑。一些房地产专家认为，城镇化是一个阶段性进程，所谓的“鬼城”只是这一进程中的暂时现象，因为一座新城的形成需要一个周期。联合国开发计划署近日发布2013 中国人类发展报告预测，到 2030 年中国城镇化水平将达到 70%，城镇人口总数将超过 10 亿人;城市对国内生产总值的贡献将达 75%。专家分析，中国新城镇化步伐势不可阻
11、，必将在拉动内需、带动经济增长方面发挥巨大作用。枞阳在线 城镇化必须要让农民市民化 新型工业化亟待推进区域协调发展是经济升级的基础区域间差距进一步扩大所倒逼的区域协调问题、地方债务问题、土地流转问题等，都需要通过深化改革加以解决。中国经济的升级版不仅表现为产业升级，更表现为区域经济的协调发展。推动区域经济发展，许多人把城镇化理解为新一轮经济增长的着力点，似乎仅此一项就可以拉动地方经济 40 万亿60 万亿的经济增长。事实上，城镇化是和工业化、信息化及农业现代化(“新四化”)一起构成区域经济升级版的。要真正实现健康、可持续的协调发展，打造中国区域经济升级版，仍需要从产业选择、发展模式、两型社会(
12、资源节约型和环境友好型社会)、园区经济、产业集群等方面统筹考虑，才能打造出比较理想的升级版本。产业发展要因地制宜在产业选择方面，各个地区，无论是东部发达地区，还是西部欠发达地区，无不把战略性新兴产业作为未来区域经济升级的战略支撑点。这在总体方向上应该是正确的，毕竟由中央政府经过反复论证所确定的七大领域 24 个重点方向，包括新能源领域的新一代核枞阳在线 能、太阳能、风能、生物质能、节能环保等代表着未来世界经济发展的产业制高点。中国必须在这些领域拥有属于自己的自主知识产权和独立的生产体系，才能以大国的姿态参与国际市场竞争。但是，这些产业在各个地区的资源禀赋和技术积累并不均衡，各自有自己的产业优势
13、和参与市场竞争的模式。不可能每个省市，甚至每个县域都来发展这些战略性新兴产业。如果考虑到经济发展的最终目标是消费需求，那么与老百姓衣食住行用密切相关的许多产业可能更有希望成为适合当地发展的特色产业。如休闲旅游业、现代服务业、文化创意产业、中医药业、康体保健业、民间手工业、生物有机农业、职业培训业等。这些产业中，相当一部分近年来的增长速度高于 GDP 增速，其未来的发展空间也相当大，有较大的市场容量。园区经济是城镇化的核心依托从我国现阶段的土地资源和水资源等现实条件出发，园区经济是城镇化发展的核心依托，产业集群是城镇化健康发展的必由之路。大力发展园区经济，将在加快构建现代产业体系、推动产业转型升
14、级、加强节能环保和生态建设、推进科技创新、有效推进城镇化发展等诸多方面，产生极大推动作用。枞阳在线 园区经济的本质是集约化和规模化，大力发展园区经济，可以集约利用土地，集约利用能源，集约和节约用水，集约使用原材料，甚至还可以推进资源综合利用，发展循环经济。园区经济的有效实现形式是产业集群。作为一种产业成长过程中的新型组织方式，产业集群的兴起、发展、成熟、衰退与城镇化发展的稳定、持续存在很强的相关性。20 世纪 90 年代中期，美国380 个产业集群的产出达到美国总产出的近 60%。迈克尔波特 1990 年在其国家竞争优势一书中提出产业集群的概念，认为产业集群是指某一特定产业内，大量联系紧密的企
15、业以及相关的支撑机构在空间上的聚集，所形成的强劲、持续竞争优势的现象，是在某一特定领域内互相联系的、在地理位置上集中的公司和机构集合。我国东部地区凡是经济比较发达的省份，产业集群的发展都比较成功。如浙江海宁马桥镇经编产业园区，占地面积 5.7 平方公里，拥有入园企业 403 家，拥有省批股份制企业 3 家，高新技术企业 8家，成为全国知名的纺织产业名园。早在 2010 年园区就已实现工业总产值 175.05 亿元。浙江有上百个这样的产业集群，有效支撑了浙江经济的健康发展。武汉: 半月卖房 7007 套楼市又见连夜排队枞阳在线 上周末，三镇又有多家楼盘趁年底楼市热度未减时开盘，这也使得武汉出现了
16、与外地城市一样的年底“翘尾效应”。16 日，位于汉口宝丰路的中御公馆推出 300 多套房源，现场前来交认筹金的就 600 多人。前一天晚上就来排队的余先生告诉记者，他是附近一家医院的职工，一直想就近买房，这次出手主要是看中了 90 多平米的小三房，“家里 5 口人，换这种户型既能满足需要，压力也不会太大”。该楼盘的销售人员介绍，前来购房的多为附近单位职工及打算在明年结婚的年轻人，因是按交认筹金的顺序来选房，所以大约有 80 组客户选择提前排队，希望选到总价低或楼层好一些的房源。此外，汉阳北大资源首座、光谷新世界、后湖万锦江城等近期推出新房源的楼盘，均出现了销量走高的趋势。据不完全统计，武汉仅
17、12 月份计划开盘及推新的项目就多达 70 余个，房源多达上万套。据市房管局统计，在 11 月交易 12998 套基础上，12 月楼市并未像往年那样进入淡季，而是呈现出与其他消费品市场一样的年底“翘尾效应”，仅 115 日就卖出新住房 7007 套，平均每天达 467套，其中最多的 12 月 9 日，共成交 626 套、近 6 万平米。中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，春节之前开发商为尽快回收资金，会加大房源量和折扣力度，尤其是在竞争堪称史上最激烈的今年，再加上经济转好及通胀预期强烈、一线城市楼市回暖，对于武汉买房人的心理暗示作用不小，所以近期武汉楼市成枞阳在线 交量会维持在高位。不过，
18、相对于外地出现的房价大涨，武汉楼市短期内依然是供大于求，房价的变化应该不会太大。2013 贵阳汽车文化节 各路新车先睹为快凉爽的秋雨送走了如火如荼的八月，“金九银十”的到来吹响了年末车坛新一轮的号角。备受瞩目的 2013 第三届贵阳汽车文化节(以下简称“汽车文化节”)，将于 10 月 31 日-11 月 3 日在贵阳国际会议展览中心倾世登场，开启岁末首场购车盛宴。本届汽车文化节由中国汽车流通协会、贵州日报报业集团、尚格会展股份有限公司主办，贵阳尚格会展服务有限公司、贵州山水神韵广告公司联合承办。届时，省内各大车企厂商齐聚一堂，众多畅销车型将钜惠登场，开启一场集“时尚、娱乐、消费”为一体的汽车欢
19、宴。据悉，各车企为满足消费者的购车需求，将携最优惠的价格、最优质的服务前来，让您轻松开回心仪座驾。现介绍几款有望出席本次汽车文化节的最新车型，让各位车友有备而来，满载而归。枞阳 房地产调控预期增强 未来房价上涨后劲略显不足虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小，但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓，未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足，不排除未来楼市将出现突发性调整的可能性。延续 2012 年第四季度以来的运行态势，当前房价上涨压力不减。据国家统计局发布的统计数据，7 月份 70 个大中城市中，新建住宅价格同比下降的城市仅 1 个，上涨的城市有 69 个
20、。目前看，虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小，但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓，未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足，不排除未来楼市将出现突发性调整的可能性。首先，流动性稳中趋紧，将削弱房价上涨的基础。继 6 月份“钱荒”后，8 月 19 日银行间市场利率再次出现上行，其中，隔夜和 7 天同业拆借利率上涨幅度相对较小，但 14 天质押式回购利率大幅跳升 150 个基点。总体看，为防范和化解金融风险，逐步稀释高达百万亿元以上的货币供应量，努力提升货币资金配置效率，我国继续通过大规模信贷扩张刺激经济增长的可能性几乎为零，金融市场流动性运行将枞阳 稳中
21、趋紧。近期，金融机构大幅收缩同业业务和表外业务规模，也在一定程度上影响到金融市场的流动性状况。综合来看，金融市场流动性收缩，将通过融资渠道传导到实体经济，进而影响到房地产市场，削弱了房价继续上涨的基础。其次，房地产调控预期增强，将影响到房地产市场预期。近期，关于国家将出台房地产调控长效机制的讨论很热烈，主要集中在全国范围推广房产税的可能性上。无论房地产调控政策何时出台，调控内容如何变化，不断提高房屋持有成本的房地产调控的政策取向，应该说，已经得到社会各界的基本认同。这种社会舆论层面的讨论，对房地产市场预期影响很大，进而可能诱发抛售行为。据报道，最近一段时间北京市高端住宅挂牌销售量明显增加，或许
22、这也是部分人士担忧房地产调控升级的正常反应。第三，改善性住房需求增长缓慢，房地产市场需求或将趋于萎缩。新国五条实施前后，房地产市场成交量得到集中释放。考虑到当前房价，特别是一线城市房价，已经远远超过普通工薪阶层的支付能力，刚性住房需求已经让位于改善性住房需求，而后者则成为房地产市场需求的主体。枞阳 改善性住房需求虽然对价格不如刚性住房需求敏感，但相当部分改善性住房需求以出售原住房回笼资金为前提，增加了交易的成本与难度，未来增长空间也非常有限。据统计，8 月第二周，北京二手房市场交易量环比下跌 6.5%，成交量后继无力，成交涨势明显不如前几个月。17 月份，全国商品房销售面积 61133 万平方
23、米，同比增长 25.8%，增速比 16 月份回落 2.9 个百分点。综合来看，需要切实采取有效措施，建立房地产调控长效机制，保持房地产调控政策的稳定性与连续性，加大保障性住房建设工作力度，完善房地产调控政策实施手段与工具，加强对各地落实国务院房地产调控政策的检查与督导，合理引导房地产市场预期，鼓励理性住房消费与投资，综合采用差异性税收政策以大幅增加投资投机性住房需求的持有成本，降低投资投机性住房需求的利润空间，保障房地产市场健康平稳运行。四国专家为中国城镇化生态问题“开药方“9 月 1 日，来自美国、德国、新加坡和中国的 8 位城镇规划及环保生态建设领域专家，结束在安徽宣城、马鞍山等地的考察，
24、为城乡一体化建设进程中的生态环保问题开出了“药方”。此次“外国专家江淮行”活动由国家外专局与安徽省政府共同主办。中法节能环保企业将在京探讨合作商机枞阳 30 多家中法节能环保产业领域的代表企业将亮相 9 月在京举办的“中关村论坛”，共同探讨产业合作的机会。作为“中关村论坛”的平行分论坛，此次“中法节能环保企业对接”活动由中关村园区管委会和法国投资银行主办。参会的 14 家法国高新技术企业，涉及空气质量监测、太阳能电站、新能源汽车、废弃物处理、饮用水处理等领域。监测显示青海湖野生动物种群持续增加来自中科院、青海湖国家级自然保护区的专家组日前完成了最新一次青海湖生物多样性综合监测野外调查。监测表明：包括普氏原羚、黑颈鹤等珍稀动物在内的青海湖野生动物种群持续增加。此次监测，共记录到水鸟种群 2.7 万只，雄性普氏原羚 271 只，黑颈鹤 108 只，为历次监测最高值，反映出青海湖近年来生态环境状况不断改善。江西渔民误捕中华鲟后及时放生记者从江西省鄱阳湖渔政局获悉，近日，江西省永修县一渔民在鄱阳湖水域作业时，误捕到一条 83 厘米长的国家一级保护动物中华鲟。当地渔政人员接到报告后，立即赶到现场，在确认被误捕中华鲟生命体征正常后，及时予以放生。中华鲟是中国特有的古老珍稀鱼类，现存自然资源量仅为 2000 余条。
