1、担保现房抵押流程主动联系 业务联系 中介介绍贷款客户电话或面谈了解基本情况借款基本情况（1） 抵押物基本情况（2） 借款人情况（3）约客户到公司提供相关资料个人（借款人、抵押人）及共有人材料（4） 担保费 利息 其他费用（5） 说明操作流程到房管局核实房本（6）风险控制（7）委托担保借款书（借款人和我司签） 联系投资客户 评估房子贷款客户与公司结清费用投资收益说明书（担保公司对投资客户） 还款计划书（8） 担保函（9）公证与评估相关人员必需带齐所需的证件到场(10) 签借款合同（借款人 出借人 担保公司）（公司与相关文件在公证处已备案） 授权书（11） ；评估与公证可同时进行办理抵押手续授权后
2、由代理人办理，抵押权人和抵押人可不用到场 签房管局的抵押合同（抵押人和抵押权人签） 领他项权证（12）业务员陪同投资方转帐提醒投资客户保存好转帐凭证 收据（借款人签）到期还款（13）担保抵押权人 借款人在我司人员陪同解除抵押合同（14）归还保证金注：（1）借款基本情况： 借款金额、借款期限、接受利率、借款用途等。（2）抵押物基本情况： 位置、年限、面积、购买价格、有无抵押物、有无房产纠纷、有无共有人、抵押物性质(别墅、商业、住宅 )、土地性 质（集体、个人、国有）、有无第二套房、使用情况（自住、出租）（3）借款人基本情况： 姓名、年 龄、性 别、工作单位、婚姻状况、现住址、电话号码等。（4）借
3、款人同（3）；抵押人与共有人提供身份证 可抵押的房产证及复印件。（5）其他费用：保证金（借款金额的 2%） ；评估费 评估金额的 3； 公证费 借款金额的 3； 房管局费用抵押登记费（80/550）权证费（借款额 x1）,印花税（借款额x0.1）（6）核实以下相关信息： 房产证的真实性、能否做抵押、抵押登记需要几个人签字、是否需要提供土地证、房改房是否要 补足差额。（7）风险控制：核实以上相关信息的真实性，并做出独立的判断。（8）还款计划书： 如利息先扣由我司 签给理财客户，如 贷款客户月结就由贷款客户签给理财客户。（9）担保函： 签与投资客户；签订借款合同时收取各项费用。(10) 相关人：
4、借款人、抵押人、如有共有人需共有人到场、投 资方及我司人员。证件：借款人身份证及户口、房产证 、土地 证、抵押人夫妻双方身份证、结婚证、离婚证、再婚证（若单身的由户口所在地民政局开出的 单身证明） 户口本、投资方身份证。如房子抵押过要需抵押 权人出具同意二次抵押的证明。（11）授权书： 是在房管局办抵押时抵押人或投资人任何一方没空的情况下找公证处公证的授权书，公证一份授权书 200 元。（12）他项权证： 在办抵押时房管局会先给一张领他项权证的凭单，他项权证一星期左右会下来。（13）到期还款： 利息支付提前 3 个工作日短信或电话提醒贷款人。本金支付提前 15 个工作日提醒贷款人还款的具体时间。提醒解除抵押前保存好转帐凭证。（14）解除抵押合同：需要投资方的他项权证和身份证，贷款方的房本和身份 证。
