1、设 备 维 修 保 养 实 施 方 案标识 ：DW/QR(GHYYX)-003-24(03) 编 号： 01项 目 具体内容 实 施步 骤 技 术 要求 责 任人泵房水系统联动消防泵（稳压泵）、喷淋泵 （稳压泵）、集水井污水泵，各阀门维护，螺杆阀芯黄油润滑1. 开启泵前端放气阀，须达到正常 压力值再迅速关闭放气 阀。2. 用控制箱旋钮调节两台生活水泵月度轮换运转。3. 每月将系统各阀门旋转一遍，使螺杆 阀芯有黄油润滑，避免有咬死现象。4. 每月进行一次联动消防泵（稳压泵）、 喷淋泵（稳压泵）、集水井污水泵。设备运行正常、阀门旋转正常，无“ 跑、冒、滴、漏”现象楼面强电间 电气控制元器件检查、接
2、线端子 紧固、清洁1. 打开配电柜门，检查各回路开关是否有 发热现象（绝缘层 是否变形、开关是否发烫），若发现有发热现象，则立即汇报工程领班。2. 用电工工具紧固各接线端子，并用 绝缘的清洁工具对设备线 路进行清洁。3. 用软毛刷清洁箱内灰尘，并用吸 尘器吸净。4. 扭转双电源旋钮，检查断 电自动合闸情况。5. 关闭配电柜门，对柜面进 行清洁。设备运行正常，电线无老化、绝缘变形现象应急照明灯具 点检、试验1. 切断相应应急灯总电源， 检查节能灯蓄电池是否能正常供 电。注意：检查应急灯时，必须切断节 能灯所有电源，不能 仅关闭 灯具开关。2. 1F 客梯口应急灯总电源位于 1F 门禁处墙上配电箱
3、内， 2F 客梯口应急灯总电源位于 2F 茶水间对面墙上配电箱内， 14F 楼道应急灯总电源位于 1F 配电室墙上配电箱内。应急照明电源切断后能正常供电围墙、平台灯 点检、清洁维护1. 在围墙灯、平台灯控制开关上挂 “有人工作，禁止合 闸 ”警示牌。2. 切断开关电源。3. 开启灯具玻璃罩，清洁罩内灰 尘。4. 检查灯内接线桩头、地接 线桩头， 检查灯具绝缘性。5. 检查灯架与墙体安装螺栓的牢固状况。6. 取下警示牌，合上电源，确认正常亮灯。设备运行正常，灯罩内灰尘不影响照明亮度制订人： 审批人： 日期：设 备 维 修 保 养 实 施 方 案标识 ：DW/QR(GHYYB)-003-23(03
4、) 编 号： 02项 目 具体内容 实 施步 骤 技 术 要求 责 任人围墙、平台灯 点检、清洁维护1. 在围墙灯、平台灯控制开关上挂 “有人工作，禁止合 闸 ”警示牌。2. 切断开关电源。3. 开启灯具玻璃罩，清洁罩内灰 尘。4. 检查灯内接线桩头、地接 线桩头， 检查灯具绝缘性。5. 检查灯架与墙体安装螺栓的牢固状况。6. 取下警示牌，合上电源，确认正常亮灯。设备运行正常，灯罩内灰尘不影响照明亮度导向灯 点检、试验1. 观察导向灯外观是否有缺损、变形。2. 在通电状况下，导向灯发 出绿色指示光，灯具右 侧的绿 色“ 主电”指示灯及红色“充电” 指示灯常亮。3. 点检时按动导向灯的右侧试验按
5、钮，断开市供 电（或直接通 过切断导向灯的电源开关），观察导 向灯是否能通过自身的蓄电 池供电，发出绿色指示光。设备功能正常火灾报警控制器消防设备点检、消防泵、喷淋泵联动试验，柜内连接线、电瓶供电状况检查 ，清 洁维护联动1. 在控制器面板上按“自动/ 手动”键，屏幕 显示“ 手动”位置。2. 按动“消防/喷淋泵启动”键，屏幕上 “启动总灯”被点亮。3. 当面板上与消防/喷淋泵对应 的“ 反馈指示灯”及屏幕上“反馈总灯”被点亮，说明消防/喷淋泵已投入运行，同时到泵房检查运转状况。4. 消防/喷淋泵投入运行后，控制器扬声器发出监管音响，可按“消音”键进行消音。5. 按动“消防/喷淋泵停止”键，使
6、消防 /喷淋泵停止运行。6. 按下“复位” 键，使控制器再次进入正常监视状态。7. 检查消防报警控制器内的设施、 连接线是否有松动。8. 检查电瓶供电状况，对备 用电源进行 1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。9. 清洁内部灰尘，保持箱内干燥。设备运行正常，联动功能正常，控制器内的设施、连接线无松动，电瓶供电状况正常。上海市消防条例1517 条，41、43、44 条制订人： 审批人： 日期：设 备 维 修 保 养 实 施 方 案标识 ：DW/QR(GHYYB)-003-23(03) 编 号： 03项 目 具体内容 实 施步 骤 技 术 要求 责 任人烟感、温感探测器、
7、手报 检查，联动1. 检查探测器部分与底座接触是否良好，外观是否清洁 ，探 测器是否有遮挡，巡检指示灯是否正常 闪烁， 处于良好巡检状态。2. 人工造烟使探测器发出报警信号，根据 门卫室火灾报 警控制箱是否打印出正确的报警信息来确认探测器是否处于良好状态。3. 检查手报外观是否清洁，有无 损坏，固定是否牢固，用手摇动有无松动现象。4. 开关面板是否完整，启动 开关面板，消防 报警主机是否 显示，手报巡检指示灯是否闪烁。系统运行正常消火栓 点检、清洁1. 检查栓门关闭是否良好， 锁、玻璃有无 损坏，栓内配件数量。2. 开栓门取出水带，仔细检查 有无破损，若有 应立即修补 或替换，检查有无发黑发霉
8、，若有则应 刷净、晾干。3. 将水带交换翻面或折边一次。4. 检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无破损，若有立即修复，然后擦净、安装。5. 检查接口垫圈是否完好无缺，替 换阀上老化的皮垫， 阀 杆上油。6. 检查修整全部支架，掉漆部位 应重新油漆。7. 将栓箱内清洁干净，部件存放整 齐后， 锁上拴门。设备齐全、完好灭火器 点检、清洁1. 核对灭火器数量和编号。2. 检查插销有否生锈，是否能 拨动。3. 检查喷嘴、压把、阀门是否有损伤、变形。4. 对每只灭火机进行压力表压力观察，用手提掂 灭火机重量，发现压力和重量不符，打开阀销，进行点压，确定器材是否失效，如失效立即更换或补液。5. 将灭火
9、器箱内及灭火器清洁干净，如有掉漆、生锈应进行修补。设备齐全、完好陆地、结合器 点检、清洁 1. 检查消防栓，消防结合器周 围无阻碍物，并相 应有维护设 施。2. 每年对消防栓、结合器进 行明示、警示油漆。 设备完好制订人： 审批人： 日期：设 备 维 修 保 养 实 施 方 案标识 ：DW/QR(GHYYB)-003-23(03) 编 号： 04项 目 具体内容 实 施步 骤 技 术 要求 责 任人排烟风机 点检电源、交流接触器及风机运行1. 每次点检前须用验电笔测试三相进电源是否正常。2. 电源正常，则关掉电源开关，用验电笔点动交流接触器合 闭是否灵活。3. 合上电源开关，将面板运行方式按
10、钮调至手动档。4. 按下启动按钮，观察控制系 统工作是否正常。听 风机工作状况，声音是否异常。5. 风机正常运行 3 至 5 分钟停机，将运行方式按 钮调至自 动档。三相进电源正常交流接触器合闭灵活风机运行正常室外雨、污水井 检查、清污泥、井盖油漆1. 检查阴井情况，清理积淤。2. 用疏通钢带疏通各阴井连接管道。3. 冲洗明沟（阴井）。雨、污水井排水功能良好，通畅室外管道 防冻处理1. 室外管道防冻采用氯汀胶漆刷表面封面。2. 漆刷时注意涂刷均匀，保 证全面覆盖，不留 缝隙。3. 玻璃纤维损坏的地方补包玻璃纤维。4. 做好管道底防护措施，避免 污染地面。冬季管道防冻水池/水箱 清洗消毒 1. 提前 3 天向业主方发放停水通知。2. 配合专业单位操作。 符合二次供水水质要求电梯 年检1. 与电梯年检单位确定年检时间。2. 通知电梯保养单位。3. 配合电梯年检。符合关于加强电梯管理的暂行规定的实施细则第十二条所有（1-8）第十五条、第十七条避雷装置 避雷测试1. 与避雷测试单位确定测试时间。2. 配合避雷检测。3. 对避雷测试不合格项目进行整改。符合上海市雷电防护管理办法第12-14 条，第 18 条，第 20 条制订人： 审批人： 日期：
