1、海南、深圳考察案例分享即楼观公社项目住宅产品建议,考察项目：雅居乐清水湾、中信香水湾、亚龙湾石溪墅、中粮公主郡、万科森林度假公园、全球候鸟度假地,报告构成： 各参考项目核心卖点及户型赏析 各度假类产品统一特点 考察项目总表 归纳总结 对于楼观项目的借鉴梳理 住宅类产品及配比建议,核心特点作支撑,雅居乐 清水湾-12公里纯美海岸线（极致海景） 6个国际超五星酒店 （国际化度假胜地） 3个国际标准18洞高尔夫球场 （高端身份的象征）你的国度，你的第二人生。,考察项目一：雅居乐清水湾,大手笔打造18公里海滨大道 将景观做到极致,12公里纯美海岸线 360海景包围,中国第一湾-极致海景,考察项目一：雅
2、居乐清水湾,建设中的七星级朱美拉酒店预计2012年10月投入运营建筑面积约9万平米300套客房（50套别墅）,六家国际超五星级酒店,考察项目一：雅居乐清水湾,3个18洞国际滨海高尔夫球场,海南唯一的海滨球场，也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场；配备3个豪华会所、温泉spa、宴会厅、咖啡厅等配置18洞灯光夜场及9个打位灯光练习场、提供全天候尊贵礼遇,三个国际标准高尔夫球场,考察项目一：雅居乐清水湾,以海为背景的多物业超级大社区：酒店式公寓、花园洋房、独栋别墅、四孖屋,度假为主的综合性物业,核心卖点：超万亩独家国度！,考察项目一：雅居乐清水湾,户型赏析精装酒店公寓,精装观景公寓，度假感极
3、强建筑通透设计，内外空间互为景致开放式格局，自然景观引入室内超大景观露台，无敌视野,15观景大阳台户外汤池双浴池设计,考察项目一：雅居乐清水湾,泰式风情别墅，营造异域度假氛围阔绰主卧、推窗美景入屋、花园萦绕娱乐室、棋牌室、健身房、红酒窖、缤纷度假生活,建筑面积：约150.71 花园面积：228.87418.55另赠送负一层面积：约169.59（三套间，带一个多功能室（娱乐区）/1健身房/开放式车库）,户型赏析泰式独栋,考察项目一：雅居乐清水湾,核心特点作支撑,万科森林度假公园-一站式度假乐园（V-CLUB新里程跨界产品系） 七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。 全家庭、全时、全生
4、命周期（完善的生活+度假配套） 三亚精神领地 （高素质人文片区） 海南不仅只有海。,考察项目二：万科森林度假公园,多类度假产品打造一站式度假乐园,考察项目二：万科森林度假公园,生态示范城景观先行,考察项目二：万科森林度假公园,七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城,简约的体验会所,两条自然水系,大尺度休闲度假氛围,精巧户型（实景样板间）舒适休闲度假空间,生态示范城 细节处处展示,核心卖点：生态+产品！,考察项目二：万科森林度假公园,度假公寓设计图,度假公寓设计图,小高层鸟瞰图,精巧户型 舒适休闲度假空间,产品赏析精装酒店公寓,考察项目二：万科森林度假公园,户型赏析精装酒店公寓,总面积
5、仅35，结构紧凑，功能分区齐全性价比高，投资度假两相宜大景观阳台设计，观景更舒适,入户花园，写意生活小户型大浴缸、可开启式设计（开放式浴缸），度假感增强景观厨房阳台和入户花园近20，背山面湖，通透景观,建筑面积：35,建筑面积：70,超大景观阳台,半开放式 浴缸,景观阳台,入户花园开放式厨房,考察项目二：万科森林度假公园,创新“观湖别墅”透视图,剖面示意图,立面示意图,创新观湖别墅 让度假生活更加精彩,产品赏析创新观湖别墅,考察项目二：万科森林度假公园,户型赏析度假别墅,考察项目二：万科森林度假公园,全面精装修解决方案 生活更有品质,“公寓、别墅 全面精装”“绿色环保 生态居家”“空间进化 升
6、级体验”“技术革新 品质居家”,精装修效果图,精装修效果图,考察项目二：万科森林度假公园,产品赏析精装酒店公寓,核心特点作支撑,全球候鸟度假地-永久球牌高尔夫球场 珍稀候鸟栖息地 小型奢侈酒店建筑群湖畔上的高尔夫平层别墅。,考察项目三：全球候鸟度假地,南中国最大白鹭栖息地,深圳东部唯一具有国家资质的高尔夫球场,独享优质资源永久球牌高尔夫球场,核心卖点：各种顶尖稀缺资源！,考察项目三：全球候鸟度假地,配套山顶会晤中心+候鸟球场(18洞+N洞),考察项目三：全球候鸟度假地,高端度假生活诠释,考察项目三：全球候鸟度假地,360度可定制假日生活：依托自然资源，联手中国第一家小型奢侈酒店白天鹅spa&r
7、esorts.向“宝格丽”、“悦榕庄”度假生活看齐。,顶级化配套白天鹅酒店,考察项目三：全球候鸟度假地,产品解读,主卧双天井星光SPA,连着院子的天体淋浴,连着泳池的按摩池,阳光厨房尽享庭院风光,约99的泳池别墅，赠送近120的花园该户型最大赠送花园面积达268一层楼别墅，纯巴厘岛度假风情，户户私家泳池奢华配备配备主卧区、客卧区，均配备浴缸及淋浴,浴缸,按摩池,厨房,淋浴,二房+客厅+餐厅+二卫生间+二淋浴+私家泳池（按摩池）,考察项目三：全球候鸟度假地,产品解读,22米长天际泳道，奢侈的占地面积,7米有余大面宽、短进深的完美组合,约146的泳池别墅，近22米长泳道，面宽可比拟1300的独栋别
8、墅绿色环绕的书房可感受休闲平台风景的阳光厨房,入户花园指引主客分区路线,二房+客厅+餐厅+二卫生间+三淋浴+书房+私家泳池,考察项目三：全球候鸟度假地,泳池边的发呆亭，为养心度假客户量身打造,产品解读,近6米宽的汀步水景庭院，拾级而上45公分，大院门做足仪式感,停放高尔夫电瓶车的停车草坪,从泳池平台直接通向下沉式花园,约156的SPA别墅拥有私家果岭，占地超过1亩，最少两棵三十年原生树最大花园面积约640，仪式感很强的大院门现代东方风格，怡然自得的儒雅生活模式,三房+客厅+餐厅+二卫生间+三淋浴+下沉式花园+私家泳池+户内水景,考察项目三：全球候鸟度假地,亚龙湾石溪墅-地理位置优越，紧邻天下第
9、一湾-亚龙湾畔 背靠亚龙湾内最高山峰：红霞岭 天然溪流贯穿全园 东南亚风情私家泳池别墅-推门见岭栖居石溪之墅，心藏山海之美。,核心特点作支撑,考察项目三：亚龙湾石溪墅,以山为依托东南亚风情园林,核心卖点：精致山水之墅！,水景小品,东南亚风情园林,考察项目三：亚龙湾石溪墅,东南亚风情私家泳池别墅,考察项目三：亚龙湾石溪墅,背山面海，石溪之美,考察项目三：亚龙湾石溪墅,户型赏析精装酒店公寓,精装观景公寓，度假感极强建筑通透设计，内外空间互为景致开放式格局，自然景观引入室内超大景观露台，无敌视野,观景大露台，均配备户外汤池充分调动度假氛围,强调主卧景观面，时刻坐观海景,厨房空间面积较小，节省空间用于
10、度假感空间营造。,考察项目三：亚龙湾石溪墅,度假类产品共同特点：,Point 1 度假项目均配备全精装酒店式公寓Point 2 均有较大赠送面积Point 3 卫生间、泳池、观景台等较大，度假感较强,经过多个项目的考察学习，可以得出以下结论：,统一特点 1 -酒店式公寓,配备全精装酒店式公寓 聚集人气，带动商业,雅居乐清水湾,万科森林度假公园,雅居乐清水湾外立面,统一特点 2 -均有较大赠送面积,雅居乐清水湾,全球候鸟度假地,全球候鸟度假地,全球候鸟度假地,统一特点 3 -卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强,中信香水湾,雅居乐清水湾,雅居乐清水湾,亚龙湾石溪墅,统一特点 3 -卫生间、泳池、
11、观景台较大，度假感较强,全球候鸟度假地,雅居乐清水湾,中信香水湾,亚龙湾石溪墅,考察项目总况,归纳总结：,项目体量较大： 先期开发商业，打造完善配套（酒店等），提升人气。 参考案例：清水湾项目周边综合配套已经较为完善，且体量较小： 就单独项目而言，做纯住宅就可支撑。 参考案例：石溪墅项目定位、项目客群如果为极高端： 不需要较强商业氛围，需将配套的层次做到极致，如标准高尔夫，马球俱乐部等。 参考案例：全球候鸟度假地,不同的项目，拥有不同的自然资源及不同的产品定位，决定其不同的规划及开发步骤,借鉴点梳理：,1.需要有自身的核心主打特点 （养老养生、道文化、生态农场、观光旅游） 2.须有全配精装的酒店式公寓，做足度假感 聚拢人气，支撑商业 3.建议大部分别墅的面积做小，单价实现较高 配有少量大型别墅 ，企业会所 4.结合环境，将文化类的东西用景观表达 营造“度假+文化”氛围,住宅类产品及配比建议,谢谢！ 营销管理中心 2011.12,
