1、江西鄱阳湖现代物流园案例分析,园区概述,打造集酒店餐饮、物流中心、客运中心、商贸中心、电子商务、加油站等六大功能为一体综合物流中心。,园区概述,江西鄱阳湖现代物流园有限公司，成立于2007年5月，总公司位于美丽的鄱阳湖畔，省级工业园鄱阳工业园商贸中心区域，景鹰高速公路芦田出口处，交通区位明显优势，百公里内辐射南昌、景德镇、九江、鹰潭等四个大中城市，人口近千万，商贸、工业、交通十分发达。物流园规划面积203亩，建筑面积20万平方米，总投资3亿元，打造集酒店餐饮、物流中心、客运中心、商贸中心、电子商务、加油站等六大功能为一体综合物流中心。江西鄱阳湖现代物流园处长三角、珠三角和闽三角三大经济圈腹地，
2、是承接东南沿海和中部地区的战略要地。随着环鄱阳湖经济带的兴起，物流园已成为环鄱阳湖地区重要的物流节点，中南地区极为重要的物流枢纽。,位于美丽的鄱阳湖畔，交通区位优势明显。,作为工业园区惟一的商贸集聚区，物流园同周边企业孵化中心、职业技术学校、生态公园及工业、商业混合功能发展区融为一体，成为工业园的核心商贸综合区，构成整个工业园区的商业文化、管理服务、客货运交通集散、科研信息交流、休闲娱乐和宾馆、教育、医疗、居住配套的核心区域。,园区功能体系,园区八大功能体系，成就现代物流园区典范。,结合当地社会、经济、环境资源，以绿色、生态、生命、活力为目标，运用现代化城市规划设计手段，创造出一种“具有生命力
3、”的新鲜的、多功能集聚的产业发展模式。其中包括：复合的产业模式、有机的整体结构、工作区域与生活空间合二为一的功能规划定位。,业态布局,综合商贸区,生活区,电子商务中心,智能化配载中心,客运中心,加油站,星级酒店,物流园广场,总体规划：一心三带五片一心：物流配载中心三带：鄱阳湖国际大酒店、客运中心、商业街五片：物流配载中心、鄱阳湖国际大酒店、客运中心、商业街、加油站,发展大道,景鹰高速,鄱古公路,产品体系（租售分析）,鄱阳湖现代物流园,物流物业,商业,住宅,其它配套,综合商贸区,仓库,物流科技大楼,街区商业,集中式商业,公寓,星级酒店,客运中心,加油站,园区可销售部分为街区商业和公寓部分，其中街
4、区商业含底商和小型商业；其余为持有，其中租赁部分为综合商贸区、仓库及集中式商业等。,服务体系,鄱阳湖现代物流园,基础服务,增值服务,配套服务,信息服务,仓储服务,配送服务,加工服务,提供解决方案,物流动态,培训,广告策划,软件开发,加油站,客房服务,餐饮,休闲娱乐,多媒体中心,客运中心,客服中心,园区拥有基础服务、配套服务、增殖服务这三大服务功能，从而使物流园成为服务理念前卫、综合设施完善、配套功能强大的综合性、现代化服务产业园。,电子商务服务平台,公司官网实现会员企业在线交易，电子商务平台规划较为出色。,园区配套,物流科技大楼位于美丽的鄱阳湖畔，景鹰高速公路洪门口出口处，距离鄱阳县城15分钟
5、车程，交通十分便利。 客运中心建筑面积17000平方米，站房大楼设施先进、功能齐全，拥有两个候车厅，候车面积达2000平方米，可以同时容纳2千名旅客候车，冷暖中央空调给旅客营造一个四季如春的舒适候车环境。 加油站物流园加油站位于景鹰高速公路洪门口出口处，距离鄱阳县城约20公里。主要经营车用汽油、柴油、润滑油等油品。以“不断提高加油站标准化、规范化、科学化管理水平，确保安全生产，树立良好企业形象”为指导思想。以“质量求生存、服务求发展、信誉第一、顾客至上”为经营宗旨。,园区配套,软件开发鄱阳湖现代物流园软件开发中心凭借多年的发展与探索，在软件开发领域积累了丰富的行业经验，聚集了一大批既精通计算机
6、技术、美工设计又具有丰富行业管理经验的专业人才。将致力于政府机关、企事业单位、学校的信息化建设及管理软件研发，为客户提供管理咨询、系统开发、硬件配置、系统集成、技术服务的全方位、全系统解决方案。 广告策划鄱阳湖现代物流园广告策划中心以“为客户提供卓越的广告计划及产品”作为客户服务的核心，提供广告设计、印刷、广告策划发布、大型展览的策划设计制作、CIS的导入设计、公司网页的设计制作及网站的维护、高品质的产品广告摄影等。 培训由资深企业管理和营销人才组成的一流培训与咨询专家团队，将针对企业实际，提供富有针对性和实用性的企业创新理念和优质团队成长基因，挖掘企业潜力，提升团队效率，达到短期内企业面貌焕
7、然一新的良好效果。,营销模式分析,品牌营销：公司在官网及百度上介绍自己品牌的时候，不遗余力，大力宣传公司的品牌形象和公司实力，以期吸引目标客户。网络营销：目前以线上网络营销推广为主，扩大知名度，网站尚处于测试中；待知名度打开，网站测试成功，通过线上下单，线下运作，实现线上线下同步交易。数据库营销：园区设立会员制，所有与公司发生业务来往的客户均为企业会员 ，建立客户数据库。直销：客户凭会员资格在园区官网直接下单，省掉中间环节，方便、安全和快捷。文化营销：公司通熟客户心理，园区配套物流科技大楼、客运中心、加油站、软件开发、广告策划及培训等服务，极富个性化工局和人性化，满足客户一站式需求。,盈利模式
8、分析,商业地产操盘获利的三大战略,根据国外物流园区的发展经验，其投资回收期大约在十年左右，其主要原因是物流园区投资大，赢利途径有限，投资回报缓慢。在我国，由于地价相对更为低廉，同时物流园区大多利用了原来的仓储设施存量，因此，理论上来说，其赢利前景应该更为看好。由于投资主体的不同(有的以政府为主，有的以企业为主)，以及物流园区功能上的不一样，各园区投资者有着不同的赢利能力，回报率也不一样。,物流园区的赢利主要来自五个方面，即土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益及其他收益。,盈利模式分析,盈利模式分析,出租收入,服务费用,仓库租赁费用,鄱阳湖现代物流园区赢利,设备租赁费用,房屋租赁费用,停车
9、场收费,其它管理费用,信息服务费用,培训服务费用,广告策划费用,加油站,销售收入,商铺销售,住宅公寓,客运站,星级酒店,软件开发,各项收入调研数据列表：,由于项目还未正式运营，各项目收费均出出台，预计下个月运营。,配送服务费用,案例小结,综合大楼业态丰富，满足生活所需。鄱阳湖物流园综合大楼从高效、节约、温馨、舒适和人性化的指导方针出发，采取简欧风格，强化多种服务功能，形成集住宿、办公、餐饮、休闲、购物、娱乐、会展于一体的多功能区域。汽车站和物流配载中心协同发展，高效互动。突出鄱阳湖汽车站和物流配载中心集聚人流、物流功能，将物流实体平台同网络虚拟平台相结合，将客运和货运协同发展，共同构建人流、物
10、流畅通、高效、智能、便捷的功能优势。设置加油站，提供优质服务。结合汽车站临近高速公路出入口的便利条件，在西侧规划道路上设置加油站，以优质的服务质量为过往车辆和物流园内停靠、配载车辆提供服务。商业配套完善，形成良好商务氛围。发展大道一侧规划设计为主要的商业街道，东侧沿鄱阳古南公路设置沿街店面、步行街、店中店、大型超市等大型商业设施，同时，将小体量商业与大体量、大空间商业相结合，与商务办公用房相结合，为企业经营者提供良好的办公场所和商务氛围。 现代化商贸中心，重要经济枢纽。以多样化服务功能打造出一个功能合理、配套齐全、个性鲜明、空间有序、环境优良的现代化商贸中心。成为集聚人流、物流、技术流、资金流，加速产业基地深度发展的重要经济枢纽。,THANKS！,
