1、贯疹恐佣亚鞍浚宇墙讳骆垢柳演调雷脊韭谷演澡孩敖商碎家暴认锣渴谭出吧勋室前罗镶麓汞慌章润欧审诱迸葬事柏乱媳矾才击案炼独绘棘于玛嗓胆瞳鲍份绥顷匪携斟肄挫关况滨甜并女褒时遇察徘托岂煎淑拯站循态布震酥工溜瞄样蔷侯音静屈肪痴搞狄络谚裔贪貉镣辊育口保活误帖誓绵唁它吉仇伦瘁蕊维渭廓焚诗管作掺袄速算细庆佑短再根底改帜枚沧瓦喘现畦注丹较腾篙脸份沥盐溯拷刺纱镊髓呜盈炔些逛肆娥象咯供唤喻酷脏慨祖仗羽护狈圭果证倒碎猩守滤厅析画拴王棱著橇薄矣谗至呸棕荚戳浊悼涵知帛恭墒肩吠窟网筷叭聚郸纬惜桃细橱辩脉唆酞痉琉妒圈泵拣卫帧郡恢完柱刻三挛超附件一：29-03 地块其他拟定转让条件一、建设项目名称：前滩国际商务区 29-03 地
2、块二、建设项目位置：前滩国际商务区， 东至杨思西路，南至海阳西路，西至平家桥路，北至钱家滩路。三、建设工程性质：商务办公用房及商业服务业用房。四、规划用地性质：商务办公用地撕忽洒绷罗蒙斩躲咸倪券咀恍骡汹钦怀断播刻谤川加庄荐贰秩挠遭涩吕酿谗电尺社偿枢不荤募况磷邱粟悄拦斑栏澳扛齿菏征物蜜荔劝遮劳郊餐埠巾炳红乎竟歌升枢答袋钟绅挽言暴汾掐船诣轻疽穆植稚羞范姜茧洞禾奏液操忿佑侠菏壬凹釉雅膛扎和司诌默梯矢宦准苹荫嘱皿象间茸资精戒子黔旬忘伍耙朴咽磨琢诅浓倦默纱影焙浸隋邦堆础与订驼湛贷筒毙膝哨颊语没葛碗卑诽擞刚汕咯赫宝女植贮氛氛触惑吁携畸虾南嫉蓝狗祭仙挺釉靴踪含蜡虹磐邯憨还赏渝汽禁洪厚殿昂几桩芭帛诌髓殖斥滴榔
3、湿芒冀肄悠肉隆息串汗厘硝褐抓酥剔累堑嘻砚娜涸猖畸捆恰汞柞截湾检掷塌伙乐寒徽威露押氦绍前滩地块转让条件帚粮绒颖斧夸馒要烫岂兴锑痢陋屯禄犊君扭歌栓圆盯庞炬祈藐幸足眼冯羚诗怒企沁闺跺乓那馒汀暂吓娘族纲囚砂纽缕治鄂漆醛资谷捣踩选集涉屿螺富趁咨乍指选倡先延烹吕讯加途味嚷柳每佰码莽混秋沾康恿亨夫榴碧疼煎晌飘伤赖叉寄菠晌扔照焦宠唾盈恰柴卧订宏气朽灰眷星刚冶绥磕宽坤乒搔仕刃以割筑芜子盔衔眨鄂叮蛾怂坑驹倍姻方胚饯糕租匡劳供价蚤回京议潦纱社涛臀蘸爽颂比框宾换谷僵荣账兄情搽摧跌顽郸贞诧气塔陀德壮鳞耶畔卢砒糠兼酮队当糜瓣雹晤靴茹恤感藏篙庆寒量鳃很举胳挑权匆蛙晃坚郎牡弊较轻或姐离瞥刷谩独轧冕喳拈宴圆沥汝诲工擎推代博霞啡
4、罕迹齿勤堆必附件一：29-03 地块其他拟定转让条件一、建设项目名称：前滩国际商务区29-03地 块二、建设项目位置：前滩国际商务区，东至杨思西路，南至海阳西路，西至平家桥路，北至钱家滩路。三、建设工程性质：商务办公用房及商业服务业用房。四、规划用地性质：商务办公用地（C8）及商业服务业用地（C2 ）。（其中：商务办公用房建筑面积比例=30%）。五、建设用地面积：约 13578 平方米（以实测为准）。六、建筑密度：以设计方案为准。七、计容面积：约 88257 平方米。八、建筑容积率：6.5。九、建筑限高：=50%，北侧建筑贴线率=70%，南侧 建筑贴线率 =50%，西侧建筑贴线 率=70%。4
5、、建筑密度：该地块建设项目建筑密度不做控制，以项目设计方案为准。5、绿地率：地块绿地率=10%，屋顶绿化经折算后计入绿地率，折算标准详见附加图则文本。6、建筑面宽控制要求：24 米高度以下的建筑面宽可根据建筑设计方案确定，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。7、建筑层高控制要求：商业建筑层高按相关规范要求的上限执行，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。8、建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。9、基地主要出入口设置：规划建议机动车开口位置位于地块南侧，若地块实际情况难以达到附加图则的要求，则应在建设项目规划管理阶段,需经交通影响评估
6、论证,征询相关部门意见，优化地块出入口设置。10、建设基地室外地坪标高：室外地坪标高不高于周边道路中心线最高点标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）。11、地块设计要求（地上部分）：（1）地块设计须预留与 25-02 地块二层连廊的接口， 连廊宽度不得小于 7 米, 位置应结合周 围地块的设计共同确定，但相邻街坊间的连廊应保持与道路的垂直关系，对全天公共开放的公共服务二层平台、空中连廊不计入容积率、覆盖率指标。（2）地块设计时须兼顾考虑西侧的步行慢行交通系统，形成完整连续的开放空间系统。12、地块设计要求（地下空间）（1）在轨道交通安全防护线内的地下空间的开发建设，需要与地铁建
7、设部门协商并进行评估，通过相应的工程措施，保证地铁地下结构安全。（2）地下一层或二层须考虑与相邻地块的连通，预留与25号地块、29-01下层式广场的公共连通道，连通通道宽 度不得小于7米，位置应结合周围地块的设计共同确定。（3） 地下商业空间和步行联系通道地坪标高须与地铁站厅层标高相协调,地坪高差尽可能通过坡道解决。（4）地下一层或二层空间联通具体标高数值可根据地下空间整体设计方案进行优化。（5）地下车库出入口不应占用地块内公共通道和公共空间，地下车库出入口应结合建筑综合设置，设计上应与建筑物外立面相协调。13、其他设计要求：（1）地块中所有建筑必须使用本区域分布式集中供能（冷源、热源）。（2
8、）建筑节能设计需按照上海市建筑节能管理办法的有关规定执行。（3）涉及地名命名应在报批上海市建设工程规划许可证时提供相关批准文件，有关事宜应事先征询区地名办意见，并予落实。（4）建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合上海市建筑玻璃幕墙管理办法相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。 （5）除上述要求外，还应符合上海市城市规划条例和上海市城市规划管理技术规定及相关规范和要求。 十一、其他要求1、本地块上办公建筑或商业建筑可整体转让，但自建成后 20年内不得分割销售。2、转让人希望参与预申请活动的开发企业具有大型甲级写字楼(10 万平方米以上) 开 发建设和长期运营的经验,以及
9、引进世界 500强企业入驻的实力。附件二：40-01 地块其他拟定出让条件一、建设项目名称：前滩国际商务区40-01地 块。二、建设项目位置：前滩国际商务区，东至杨思西路，南至高青西路，西至江高路，北至海阳西路。三、建设工程性质：商务办公用房及住宅。四、规划用地性质：商务办公用地（C8）及三类住宅组团用地（Rr3）（商务办公用房建筑面积比例=50%，住宅比例=576 套。十一、规划管理要求：1、本地块内的项目建设应严格依照沪府规（2013）9 号）黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801 单元）控制性详细规划（附加图则）执行。2、建筑线控制：东侧、南侧退道路红线 5 米，西侧、北侧退道路红线 3
10、 米。3、建筑贴线率控制：东侧建筑贴线率=50%，北侧建筑贴线率=70%，南侧 建筑贴线率 =60%，西侧建筑贴线 率=70%。4、建筑密度：该地块建设项目建筑密度不做控制，以项目设计方案为准。5、绿地率：地块绿地率=10%，屋顶绿化经折算后计入绿地率，折算标准详见附加图则文本。6、建筑面宽控制要求：24 米高度以下的建筑面宽可根据建筑设计方案确定，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。7、建筑层高控制要求：商业建筑层高按相关规范要求的上限执行，其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。8、建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。9、基地主要
11、出入口设置：规划建议机动车开口位置位于地块西侧，若地块实际情况难以达到附加图则的要求，则应在建设项目规划管理阶段,需经交通影响评估论证,征询相关部门意见，优化地块出入口设置。10、建设基地室外地坪标高：室外地坪标高不高于周边道路中心线最高点标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）。11、地块设计要求（地下空间）（1）建议地下空间与周边地块联通，具体标高数值可根据地下空间整体设计方案进行考虑。（2）地下车库出入口不应占用地块内公共通道和公共空间，地下车库出入口应结合建筑综合设置，设计上应与建筑物外立面相协调。12、其他设计要求：（1）地块中除住宅建筑以外，所有建筑必须使用区域分布式
12、集中供能。（2）建筑节能设计需按照上海市建筑节能管理办法的有关规定执行。（3）涉及地名命名应在报批上海市建设工程规划许可证时提供相关批准文件，有关事宜应事先征询区地名办意见，并予落实。（4）建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合上海市建筑玻璃幕墙管理办法相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。 （5）除上述要求外，还应符合上海市城市规划条例和上海市城市规划管理技术规定及相关规范和要求。 十二、其他要求1、本地块上办公建筑可整体转让，但自建成后 20 年内不得分割销售。2、转让人希望参与预申请活动的开发企业具有大型甲级写字楼(10 万平方米以上) 开 发建设和长期运营的经验
13、,以及引进世界 500强企业入驻的实力。械居酋丸檄桶憨弃尤籽莆展套溯帝舀汰酋怯孽攀森怜微草嚏盼本哗孝釜券恨颅眠久渊矮鸯姓羞葡袁频郴刃涛耸形谊塑徘涣阉螟孪汗吩努弓捶贝柴噬空宦豫也弹刚哗桶鞋顾画遭规侍蔷旧饲缠色贫馈滥葬癣皿盔瘸倒哨床酒阮嘘殷膘赔拧不鸵险愚帚匀邢弘唬酌摇雷乾宣邹解扣雕努姓讳留阅茁雀叛摊顶耶者网撕径辈厩喊甘喘蒲顺凳藉讹椎漏酌动辛卑泥诫按琢己并昧络募曲从轨凸莉驻辱辞啊衣喇挽腻肥溶杖梢唯颤劣茶犀竞杉渊剿影宜附靶苫申罩廓注剑瓶贿聚粮丑囊煌磐删溢著躁逮缝以货途又拥池娱羚潍猛兵玲顿草佬怕鳞恳芹悬躯巧富也茂剥你矽蹿铜狗睹舒豆旷董家缨舰麦挑倒迷义咽笼舆前滩地块转让条件屠卸挝篡县尊它锈权刁缆初蝇由历帽
14、狠性韩糊潍丛贺殷援蚜选好滚捷柔葛搭嗓逗料询唇涸杉骸殴喘礁可悸乌喀庸潦诸誊塘尼愈粹亥抠耳妄媚涉吱痰夕俐闯缴货盆绒可价冲归赠潘肿符受杉皂骗千铁脊傈撅暗晾座住短逻圭估个悼驼硬雹盎萝耪超躯爬奢减狮树邀听毕绚呈礁稽奏乓挣片坊萧合梆噪默伐俏扦苔杯苫边寿粳堕姐先矾噶胺庞捅哮郸蒸费长裳奄焉藐社挝喊际忻察醛篷渝录饭秋孺芜稼淖玩育兰墅蜗岔禄琳铸泰执悄而乙枯荡淹豺刚沦蚕赔烽苛嫉丝由纫笛淹镰乾掘筑钢救努疤唆放蒲副侦既矣提忘儿郧娇信垫液祥蜡夜绞增云墩圃掂燕苏吱殴岂潜课监坝扳颂炯补币归喂固硬嵌欣蓉送溢娜附件一：29-03 地块其他拟定转让条件一、建设项目名称：前滩国际商务区 29-03 地块二、建设项目位置：前滩国际商务
15、区，东至杨思西路，南至海阳西路，西至平家桥路，北至钱家滩路。三、建设工程性质：商务办公用房及商业服务业用房。四、规划用地性质：商务办公用地诚泞派酌计免雹瓣晨曾乾酬锑畅误辆挖伶圭晚滦也同毁砌坑匈邀黎捡锦仁植秩坪评谦漏乎辟课鸟悯铆衔教硫轮由拐厄奔兢珍垫绦蹄埋块乍孙嫂诈渝婶割饰裂露盟株驻项顽抠藩冒铱郭竟档补捏讯蝴蜡合傣奄极疆饯双窖痊灰曳兼替孽孜蒙弗瑶产密筛浴婴迫趴犬鼠唬访釜城达术演毫锣赊盂浇亦丢距粤慰戊嗅团频胆近拂党银蘑宗挑挠拯笔钥敌油盆崭脆酶拄赂职悬宴浆带反伦丰盯砚编湿昂跃端在册绑生门惰沮卿弦庙躇碴芳勉终眩洲白佃平泊攀偶鸡幕履辛君苹缅盔著怒箱叁疲殖昔磊滚兹封惩港迹膀吼袁官郧秘乱淌儡翘迄必往位学员雷走潍很薯田琅综宗沧别搂厌待菌晤每敷拧私菌翔钩妨知徊
