1、无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 1区域概况篇无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 2一、南长区基本概况南长区位于无锡市区东南部，是无锡城区的“南大门“，西濒新运河，东倚沪宁铁路、沪宁高速公路和 312 国道，南临硕放机场和无锡新加坡工业园，北接市内最繁华的商业地段。全区面积 22.5 平方公里，下辖 1 个乡镇、8 个街道，人口 30.15 万。古运河 清扬路无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 3二、历史沿革作为无锡城区主体部分的南长区，历史人文底蕴醇厚。早在 3000 多年前，周太王之子泰伯由陕西来无锡梅里筑城，并在南长区境
2、内开凿伯读港。隋代的京杭古运河纵贯全境，现被列为历史文化保护区。位于古运河畔的南禅寺被誉为 “江南最胜丛林“，距今已有 1500 年历史。横架于古运河上的清名桥，是一座古老的拱型石桥，与周围粉墙黛瓦、古朴典雅、夹水而建的民后，构成了无锡著名的历史人文景观。 南长区是无锡工商业的发祥地。在明清两代，南长区一度成为无锡地区的商市中心，是米市和农产品的集散地，有 “米码头“、“布码头“ 、“ 丝码头 “之称。清末民初，成为苏南地区砖瓦生产、冶铸行业和木船修造基地。光绪 21 年(1895 年) ，杨宗廉、杨宗瀚兄弟创建业勤纱厂，开创无锡近代工业的先河。光绪 26 年，荣宗敬、荣德生兄弟相继创办保兴面
3、粉厂、振新纱厂、中新纱厂。此后境内缴丝、机器、粮食加工厂等相继开设。至建国前，已有各类工厂 60 余家，职工 18000 余人。 无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 4南禅寺清明桥无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 5三、区域商业经济发展 南长区的商业发展态势较为良好，主要集中在区域的北部，是市中心黄金商业带的延伸，布局相对较为分散，各主要商业网点缺少明确的定位，一般以居民生活消费类为主要经营方向。包括：南禅寺文化商城、苏顺家电广场、上海永乐家电广场、21 世纪汽车广场、梦之岛购物中心、家乐福大卖场及物美大卖场等一批大型商业设施，支撑起了全区商业发展
4、的主线。区域商业概况南禅寺文化商城五爱路沿线商业清扬路永乐路商业南长街沿线商业无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 6南禅寺商城 家乐福大卖场以现有南长区商业网点的数量和规模来看，已不适应全区的进一步发展，而本区域及临近区域居民的潜在消费力将大大促使未来区域商业的迅猛发展，特别是有一定档次和特色的商业设施将逐步成为全区商业的主流，提升目前走“大众化”路线为主的商业定位，“精、高、特”将成为区域商业今后的发展趋势。无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 7四、区域重点建设项目目前南长区全区的规划重点是以太湖广场为中心，沿太湖大道（中段）为中轴线，进行南北联动
5、发展，建成集商贸、旅游、物流及中高档居住等功能为一体的现代化综合型城区。太湖广场太湖大道中段南禅寺文化商城扬名镇四夹地区商圈清扬路五爱广场商圈无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 8五、区域发展规划方向从南长区的远景规划来看，将重点以清扬路和南长街古运河为两条主轴线的重点片区，该片区四至界线为：清扬路永乐路塘南路古运河马夹浜。规划用地面积约 4.8 平方公里，规划打造为无锡市今后的城市副中心。其中南长街古运河将规划建设一个以旅游、文化、休闲为主的商贸带，而清扬路将规划建设无锡市的第二条“中山路” ，成为一条集商业、商务、贸易等功能为主的黄金街。一带两个中心南长街古运河文化旅
6、游商贸带的建设无锡口岸物流中心五爱片区建设上海永乐家电江苏配送中心建设三大街区清扬路沿线特色商业街建设太湖大道沿线宾馆餐饮商贸带建设人民西路电子一条街建设无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 9办公楼及酒店式公寓楼市场篇无锡清扬路项目可行性分析报告 上海均业房地产咨询有限公司 10一、办公楼市场状况办公楼分布情况 主要集中在市中心的中山路沿线办公楼的数量 市场上现有甲级写字楼屈指可数，近年来上市量更是少之又少。现有办公楼的入住企业 一般为大中型国有企业和民营企业。现有企业办公场所 大多在档次较低的普通商务楼和商住两用楼办公楼租售情况 市场上新建办公物业基本已售罄，现有办公楼的入住情况也良好，通常在 80%以上。
