1、建筑工程施工质量控制及验收统一标准(试用稿)合生创展集团有限公司工程管理中心二 一 年元月1编写说明一、为加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量验收标准，规范验收行为，保证 和提高工程质量，特制定本标准。二、本标准主要根据国家标准建筑工程施工质量验收统一标准及相关的专业工程施工工艺标准、质量验收规范，结合集团的实际情况和工程实践经验而制定。本标准作为集团内部的企业标准，在集团开发建设的工程项目统一实施、执行，同时也作为 集团工程管理人员的业务培训教材使用。三、本标准是针对常见的、主要的分项工程编写，每一分项工程包含“ 主要控制项目” 、“主要技术要求及 质量控制措施” 、“质量验收记录及质
2、量等级评定标准”三部分内容，其中“ 质量等 级评定标准”是根据集团对工程施工质量优质优价的要求，以国家 1989 年实施的质量验收评定标准为基础，对分项工程评定质量等级（合格和优良两种）。四、本标准内容如存在与国家的规范和标准相抵触之处，应以国家的规范和标准为准。2目 录第一章 质量验收规定 .1一、建筑工程质量验收程序和组织 .1二、验收管理规定 .1第二章 土建及装饰工程 .5第一节 地基与基础 .5第二节 主体结构 .29第三节 建筑装饰装修 .58第四节 屋面工程 .98第五节 土建及装饰专业质量通病及其防治措施 .106第三章 建筑给水、排水及采暖工程 .118第一节 说明 .118
3、第二节 基本规定 .118第三节 施工过程质量控制 .119第四节 室内系统 .120第五节 室外系统 .139第四章 建筑电气工程 .171说明 .171一、电线导管、电缆导管和线槽敷设 .172二、电线、电缆穿管和线槽敷线 .177三、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 .179四、电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设 .181五、变压器安装 .183六、成套配电柜、控制柜(屏)和动力、照明配电箱安装 .185七、裸母线、封闭母线、插接式母线安装 .192八、电缆头制作、接线和线路绝缘测试 .194九、灯具安装 .196十、开关、插座、风扇安装 .2013十一、接地装置安装 .204十二、建筑物照明通电
4、试运行 .210十三、建筑电气质量通病及其防治措施 .211第五章 电梯工程 .218一、设备进场质量验收 .218二、土建交接质量验收 .220三、电梯驱动主机安装质量验收 .222四、电梯导轨安装质量验收 .224五、电梯门系统安装质量验收 .226六、电梯轿厢及对重安装质量验收 .228七、电梯安全部件安装质量验收 .230八、电梯悬挂装置，随行电缆，补偿装置安装质量验收 .232九、电梯电气装置安装质量验收 .234十、电梯整体安装质量验收 .236十一、电梯安装质量通病及其防治措施 .238第六章 通风与空调安装工程质量验收 .241一、金属风管与配件制作质量验收 .242二、非金属
5、，复合材料风管与配件制作质量验收 .246三、风管部件与消声器制作质量验收 .251四、风管系统安装（送，排风，排烟系统）质量验收 .255五、风管系统（空调系统）安装质量验收 .259六、通风机安装质量验收 .263七、通风与空调设备安装质量验收（通风系统） .265八、通风与空调设备安装（空调系统） .268九、空调制冷系统安装质量验收 .271十、空调水系统安装质量验收（金属管道） .276十一、 空调水系统安装 质量验收（非金属管道） .282十二、空调水系统设备安装质量验收 .284十三、 防腐与 绝热施工质量验收（风管系统） .287十四、防腐与绝热施工质量验收（管道系统） .29
6、04十五、通风与空调工程系统调试质量验收 .293十六、通风与空调专业质量通病防治措施 .296第七章 小区 智能化系统 .305第一节 小区智能化工程实施及质量控制 .305第二节 小区智能化系统工程质量验收 .306第三节 智能化系统安装工程的质量通病及其防治措施 .327第八章 市政工程 .329第一节管线工程 .329第二节 市政道路工程 .334第九章 园林园建工程 .338第一节 园林建筑 .338第二节 园林种植 .349第十章 单位工程竣工观感验收标准 .359一、土建项目 .359二、电气工程 .361三、给、排水工程 .361四、单位工程整体观感验收 .3621第一章 质量
7、验收规定一、建筑工程质量验收程序和组织1、检验批及一般分项工程由项目工程（监理）部专业工程师组织，监理总监和施工单位项目专业质量（技术）负责人等参与进行验收。2、分部（子分部）工程和重要分项工程一般由项目监理部负责人（或项目总监代表）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，建设单位（项目）工程部经理以及地区公司质安总监(或工程经理)等参与验收，最终报地区工程中心总监进行审批确认；由于地基与基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此，规定与地基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。3、单
8、位工程完成后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。4、单位（子单位）工程的竣工验收，由建设单位（项目）负责人组织，施工单位（含分包单位） 、勘察、设计和监理等单位（项目）负责人共同进行，地区工程中心质安总监(或工程经理) 、专业工程师等参与验收，最终分别报地区工程中心总监和工程副总经理进行审批确认。5、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。6、单位工程质量验收合格后，建设单位（项目）应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。二、验
9、收管理规定(一) 材料验收1、材料自检及报验（1）原材料、成品、半成品、设备等进场前，应具备有效的产品合格证、出厂检验证明等质量证明文件。（2）施工单位项目质安组自行组织对材料、成品、半成品、设备等现场初验自检合格后，及时填写工程材料/构配件/设备报审表 ，并附上有效质量文件向项目专业监理工程师报验。2、材料验收（1）项目监理工程师对进场原材料、成品、半成品、设备等验收合格，并在工程材2料/构配件/设备报审表上的签署验收意见后，施工单位方可用工程上；对于货不对板或者不合格的进场原材料、成品、半成品、设备，项目监理工程师有权要求作退场处理。对于第一批进场的重要材料（设备） ，经项目专业（监理）工
10、程师验收后报地区公司专业管理工程师，项目工程部副总、监理总监和地区质安总监（或工程经理）参与验收，地区公司工程总监主批后，由地区公司总经理最终审批。（2）主要装饰材料、构配件的样板、选板、定板由建设单位材料定板小组负责。定板封样留置一式四套，由建设单位、设计、监理、施工单位共同签证后各备一套。（3）原材料、砂浆、砼等的现场抽检复试，必须严格遵照见证取样、试验送检管理制度。施工单位应指定专职人员负责材料取样、试验，项目监理部派员见证取样、监督送检。（二） 施工样板、样板间验收1、对于地下防水工程；主体结构标准层的钢筋、模板、砼和砌筑工程；装饰装修的（室内外、幕墙、电梯大堂等）抹灰、饰面、吊顶、地
11、面等工程；屋面工程；水暖电风管线及设备安装工程；室外环境工程（道路、管线、园建、绿化及其它附属设施）等主要部位或分项工程全面施工前，施工单位必须先做“施工样板”报请验收。2、施工样板完成，经施工单位先行自检合格，填写施工样板报验单报项目监理部初验后，由项目工程部经理组织，设计、施工、项目监理总监和专业工程师参与，联合地区公司专业工程师和质安总监参与验收，最终由地区公司工程总监审批确认。3、现场需要设置销售样板房时，由建设单位提出现场样板房设计方案 ，施工单位据此编制现场样板房施工方案报建设单位审批后实施。4、现场样板房完工后由施工单位自检及监理组初检、合格后填报施工样板房报验表 ，由项目工程部
12、经理组织，项目监理总监、地区设计、营销、工程中心和施工单位等派人联合验收，合格后签证确认作为竣工验收交楼标准。(三) 检验批、分项、分部工程1、检验批合格质量应符合下列规定：（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验全合格；（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：（1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3、分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：3（1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；（2）质量控制资料应完整；（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的
13、检验和抽样检测结构应符合有关规定。（4）观感质量验收应符合要求。4、每道工序施工完毕，经施工单位自检合格后，向项目监理部提出申请验收，并根据要求附报检验批质量验收记录 、 隐蔽工程检查记录和预检记录 。5、对于项目监理部在检查、验收时发现的问题，要求施工单位在限期内整改完毕，并重新报验。6、每道工序经项目监理部验收合格后，方可允许施工单位进行下一道工序施工。7、对重要的分项和隐蔽工程，项目工程（监理）部应按要求报地区工程中心质安部派人参加验收。8、应要求施工单位在分部工程完成后，填报分项分部工程施工报验表 ，总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收签署验收意见。9、单位工程基础分部已完成，进入
14、主体结构施工时，或主体结构完，进入装修前应进行基础和主体工程验收，要求施工单位填写分部（子分部）工程质量验收记录申报；并由总监理工程师组织建设单位、施工单位和设计单位共同核查施工单位的施工技术资料，并进行现场质量验收，由各方协商验收意见，并在分部（子分部）工程质量验收记录上签字认可。(四) 单位工程竣工验收管理规定1、竣工验收标准工程项目(包括：单位工程、单项工程)按批准的设计文件及承包合同完成，质量符合下列规定：（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料完整、合格。（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。（4）主要功能项目的
15、抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。（5）观感质量验收符合要求。2、竣工资料的管理(1) 施工单位必须确保其竣工资料的真实性和完整性，并经自查合格后报建设(监理)单位审核。4(2) 施工单位根据建设（监理）单位审查意见整改后，按要求装订，以备审查。(3) 工程竣工验收完毕，竣工资料按规定要求归档。3、工程竣工验收的自检单位工程施工完毕，施工单位组织自检验收合格后，向建设(监理)单位提出初验申请。4、竣工初验（1）当工程达到交验条件时，项目监理部组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况，使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理通知要求施工单位进行整改。（2）对需要进行功能试
16、验的项目（包括无负荷试车） ，监理工程师督促施工单位及时进行试验；监理工程师认真审阅试验报告单，并对重要项目亲临现场监督；必要时请建设单位及设计单位派代表参加。（3）项目总监理工程师组织竣工预验收1）要求施工单位在工程项目自检合格达到竣工验收条件时，填写单位工程竣工预验收记录报审表 ，并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工预验收。2）总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查，并督促施工单位完善。3）总监理工程师组织建设单位、设计单位和承包单位共同对工程进行检查验收。4）经验收结果需对局部进行修改的，应在修改符合要求后再验收；直至符合合同要求，总监理工程
17、签署单位工程竣工预验收报验表 。5）预验收合格后，监理单位提出质量评估报告，整理监理资料，工程质量评估报告必须经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。5、 竣 工 验 收（ 1） 单位工程竣工验收由甲方项目工程部经理组织。（2）针对验收过程参 验 各 方 （ 建 设 单 位 、 设 计 单 位 、 监 理 单 位 、 承 包 单 位 等 方 ） 提出的问题，施工单位在限期内整改完毕。（3）工程质量符合要求后，参加各方签署验收报告。（4）竣工验收完成后，由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署竣工移交证书和其它移交手续，并由监理单位、建设单位盖章后，建设单位、监理单位、施工单位、档案馆各存一
18、份。5第二章 土建及装饰工程第一节 地基与基础一、人工挖孔桩（一） 、主要控制项目(1) 原材料、砼强度和地基持力层必须符合设计及施工规范要求；(2) 钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求;(3) 桩位、孔深必须符合设计要求。（二） 、主要技术要求及质量控制措施(1) 施工中应对成孔、清渣、放置钢筋笼、灌注砼等进行全过程检查，且应复验孔底持力层土( 岩) 性； (2) 人工挖孔桩，孔深不宜超过 25 米，实际情况须超深时，应有专门的防护措施。当桩孔开挖深度超过 5m 时，每天开工前应对孔内进行有毒气体的检测，并向孔内送风；(3) 当桩间净距小于 2.5d 时，必须采用跳挖；
19、(4) 开挖过程中，要经常吊线控制桩孔垂直度，随时纠正，保证偏差不超过桩长的 0.5%。要求每次支护壁模均要吊线一次。当遇到流动性淤泥或流砂情况，可采取减少护筒高度，并加入速凝剂，或用钢套筒护壁等措施，当严重而无法施工时，应会同有关技术部门共同研究处理；(5) 人工挖孔桩施工时，孔内抽水应注意观测是否引起周边地层的附加沉陷而危及周边建筑物的安全；(6) 必须执行成桩终孔验收： 当开挖至设计持力层时(中风化或微风化岩面)，应约请设计、工程中心主管现场鉴定岩性，达到要求后可进行超前钻探明桩底 3 倍桩径的下卧层地质情况； 桩底终孔标高以上 50cm 内的岩石，禁止爆破，改用人工或风镐掘进，以避免破坏持力层的完整性； 重要的桩孔必须测量桩底扩大头成孔尺寸、长度、检查孔底残渣、壁孔清洁及孔壁无漏水点，方可办理终孔验收签证，并及时封底或灌注桩身砼；(7) 浇注桩身砼时必须清孔，砼必须通过溜槽；当高度超过 3m 时，应用串筒，串筒末端离孔底高度不宜大于 2m，砼宜采用插入式振捣器振实。振捣要适当，防止浮浆上升造成骨料分离。当孔底积水小于 10cm 时，用常规砼浇筑方法，当孔底积水超过 10cm，且无法
