1、二手房交易流程由于二手房的交易流程较为繁杂，大多数的买者对交易环节不了解，造成了许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险，因此，二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程，方能 到有的 ，有备无患。明明白白 购买二手房买方和中介办求购手续看房、选房档案处查 档收定金，买卖双方定金确认书签续中介、买卖三方签物业买卖合同买方 1020 天首付款 30%50%（含定金）共同到建设局办理房产证转移手续登证买卖双方付中介佣金评估公司评估交税费，建设局交卷收回旧房产证1530 天出新房证三方到土地局办理土地证变更手续登记1530 天出新土地证售后服务交接尾款，物业（水电、钥匙、煤气、有限电视、物管交接）
2、中国邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程图一、收集客户信息，银行方预受理。银行向客户或中介收集基本信息(房龄、年龄、收入、交易金额、房屋面积、房屋类型)，贷款行根据客户提供的基本信息进行预受理，并初步得出贷款额度、成数、利率、期限等信息，客户同意后，我行接件。如因客户所报资料及信息有误，产生退件及时问延误，银行不承担责任。二、银行正式接件，买卖双方同时到银行填写各类单式，并向银行提交相关纸质资料。买卖双方需向银行提交的资料有：1、夫妻双方及共有人身份证、户口簿原件及复印件2、婚姻状况证明原件3、原房产证、土地证原件及复印件4、房屋买卖合同，5、交易契税税票原件及复印件6、个人职业及收入证明(只需借款人及配偶或共 I 刊借款人提供)7、借款人若为本科以上学历，需提供学历证原件及复印件银行正式接受买卖双方提交资料三、银行进行审查、审批，客户等待银行审批电话。四、客户获知审批通过后，完成房产过户。若客户在贷款审批通过前己完成过户，则银行不对借款人能否贷到款负责。五、领取新产权证，办理抵押登记。 六、领取他项权证，发放贷款。银行贷款审批客户等待审批电话客户完成房产过户领取新产权证办理抵押登记领取他项权证发放贷款
