1、,【2014年8月】,南宁市房地产信息月报,南宁铭谋房地产交易咨询有限公司,市场部：刘志敏,1,目录,2,PART 1 宏观政策篇,3,地方编制棚改规划 多省设统一融资平台,Part 1 宏观环境篇/全国政策,国务院：进一步加强棚户区改造工作 抓紧审批规划,国务院办公厅印发关于进一步加强棚户区改造工作的通知，部署有效解决棚户区改造中的困难和问题，进一步加强棚户区改造工作，扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。,国务院：公布不动产登记暂行条例征求意见稿,为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，国土资源部起草了不动产登记条例(草案送审稿)报送国务院审议。对
2、可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关国家机关进行调查。,国土资源部冷宏志：不动产登记信息共享 三年后不动产可依法查询,有关不动产登记，总体安排是：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。,财政部等部门决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房
3、租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。上述优惠政策的执行期限为2013年9月28日至2015年12月31日。,住建部：开展住房公积金专项督察,住房城乡建设部下发通知，决定于今年下半年开展加强和改进住房公积金服务专项督察工作。通过开展专项督察，构筑方便快捷的住房公积金管理服务体系，全面提升服务质量，重点解决群众反映最强烈、最迫切的服务问题，切实维护广大缴存职工的合法权益，充分发挥住房公积金制度作用。,财政部：公租房建设运营将享税收优惠,4,Part 1 宏观环境篇/全国政策,地方编制棚改规划 多省设统一融资平台,受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城
4、市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第二季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。此时，房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年七月至八月之间出现大面积松动迹象截止到目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。,目前已呈现出限购逐步退出房地产市场的五大市场特征：第一、中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。长效性格调控机制露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，逐步退出楼市调
5、控政策之时。第二、当前政府表态及地方新出台调控政策基本不再强调限购，基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，政策趋向市场化。第三、今年以来调控基调发生微妙变化，调控政策转向“分类指导”或双向调控思路，这为限购政策定向宽松逐步退出与长效性调控机制的政策空间转换做铺垫。第四、从近期各地限购政策的执行轨迹来看，二三线城市出台的“以限价代替限购”、“限购再宽限一套”（如温州）等调控措施基本上已经表现出限购政策逐步退出的特征。从执行层面来看，当前多二三数城市“限购”或被社保证明及纳税证明缴纳满12个月的“潜规则”破解。第五、户籍制度改革或许会成为突破“限购”政策的方法之一。在限
6、购限贷没有可能直接放松的可能性的市场背景下，通过放松户籍制度从侧面突破“限购”，有可能成为未来政策“微调”刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。,5,Part 1 宏观环境篇/广西政策,广西将适当放开二套房贷款政策,广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知，要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本，新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,广西随即酝酿如何推进试点，目前已经确定由东盟经开区和柳州先行先试，共有产权住房主要惠及“夹心层”。通过共有产权的方式，可使得群众仅支付一部分钱，就能解
7、决住房问题。同时，通过这样的机制，可遏制购置型保障房里的牟利空间，使得买下来的房子只能用于解决住房需求，而非投机牟利。,南宁市住房保障和房产管理局出台实施南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定，剩余的限价房房源符合相关条件、经市政府批准后可转变为商品房出售,非本市户籍居民在南宁购买商品住房，无需再提供纳税、社保和居住等相关证明材料，只需购房者本人在“居民家庭购买商品住房申报表”上书面承诺在本市工作、学习或居住已满一年以上的声明即可。南宁各大开发商均收到来自部门的“口头传达”，且政策房不算首套房。,6,一套房子，由政府和居民共同出钱买下来共有产权房，有望让买不起商品房的人“居者有其屋”。目
8、前广西壮族自治区已经批复确定，由东盟-经济开发区和柳州市开展试点，探索推出“购置型、救济性”的共有产权房。,共有产权房是指将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，形成政府产权，从而形成中低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房由来已久，近期屡被提及：,广西试点共有产权房 个人可与政府合伙买房,Part 1 宏观环境篇/政策分析,共有产权房四大关注焦点,根据初拟方案，被保障对象（即市民）拥有产权的比例，原则上不低于50%。以2300元/平方米来算，市民将出约1800元/平方米，政府出约500元/平方米，按约三七开的比
9、例，即政府三成、居民七成的比例，一起出资购买共有产权房。不过，具体的比例是多少，还要根据审批后的方案来确定。,初拟方案中规定：共有产权房的套型以中小户型为主，列入试点共有产权的房源是公租房。已建好分配入住的，单套建筑面积控制在40平方米；在建的，单套面积控制在60平方米。,考虑到试点的公租房在开发区内，附近工业企业较多，初拟定有两大类人群可以购买共有产权房：一是开发区外来务工人员，二是本地中低收入人群。共有产权住房供给主要面对中低收入者。,初拟方案显示，共有产权房的价格，会参考同等地段出售的普通商品房价格。可以肯定的是，房价会比同一地段普通商品房的价格要低一些。不过，最后定价低于普通商品房多少
10、，打多少折，还有待最后审批。,宏观环境篇/政策分析,8,南宁限购松绑,7月底，一则消息在网上传得沸沸扬扬，消息指出，非本市户籍居民在南宁购买商品住房，无需再提供纳税、社保和居住等相关证明材料，只需购房者本人在“居民家庭购买商品住房申报表”上书面承诺在本市工作、学习或居住已满一年以上的声明即可。南宁各大开发商均收到来自部门的“口头传达。并且从住房局工作人员证实，南宁市政策房现在也不算首套房范围内。,事实上，从7月份全国楼市陷入低迷期开始，全国各地的楼市均开始陆续有不同层次的限购条例出现，8月28日，杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消楼市限购。截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京
11、、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。此轮楼市限购松绑并非“一刀切”，松绑到什么程度，以何种方式松绑，各地标准不一。呼和浩特、郑州等城市属于取消限购型，任何人在买房时不再需要提供住房套数以及居住、纳税、社保等情况证明;而以杭州、宁波等为代表的二线热门城市，则主要是局部松绑，对规定区域或规定户型不再限购，如苏州对90平方米以上的住宅取消了限购，杭州则对萧山区、余杭区全面解除限购。,点评：尽管放松限购被认为会刺激楼市回暖，但各地实际效果却不大相同。像天津、长春、温州等多地，楼市依旧趋冷，而呼和浩特、杭州、福州等地在限购放松初期，则出现了一波回暖，而南宁市本月共成交商品房4889套，环比
12、下降21.55%，同比下降25.82%，成交面积为478793.74，较上月减少117568.48，环比下降19.71%；值得注意的是，部分城市的“小回暖”也并非是限购松绑发挥了决定性作用。放松限购后，部分城市市场网签数据大幅反弹，如济南7月成交量环比骤增1.5倍，然而这些表象并不意味着成交量是由放松限购带来的，价格、供应量才是决定因素。,宏观环境篇/政策分析,9,南宁新版商品房买卖合同 打击楼市霸王,宏观环境篇/政策分析,自治区工商局联合自治区住房和城乡建设厅已下发通知，要求各市住房城乡建设委（局）、房产管理局、工商行政管理局，引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。最新的商品房
13、买卖合同预售、现售示范文本，是今年4月份由国家住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合制定、并在全国范围内推广引导使用的，是目前最具示范效力、具有政府部门规范性和指导性的合同文本。,调查显示，目前常见的购房纠纷主要集中表现在一下几个方面：,点评：新版购房合同将成为一副“猛药”，对开发商的“霸王”行为起到“抑制治疗”的作用。广西消委会秘书长叶桂明认为，新版合同的出炉，既突出站在坚决保护消费者合法权益的立场上，同时又兼顾开发商的利益，切实减少商品房买卖双方因合同格式条款不公平不规范问题引起的纠纷数量。,10,南宁市限价普通商品住房转化为商品住房,宏观环境篇/政策分析,8月18日，南宁市出台南宁市
14、限价普通商品住房转化为商品住房管理规定，对规定日期内未销售完毕的限价普通商品住房（以下简称“限价房”）转化为商品住房进行规范化管理。,限价商品房时指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时提出高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发商建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。,1,“限”转“商”须满足几个条件,首先，必须是开发建设单位在取得“商品房预售许可证”一年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得“商品房预售许可证”满一年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。,2,未售完的限价房政府有优先购买权,在开发商提交
15、变更申请后，由市住房保障部门进行初审。市人民政府优先购买的，由市住房保障部门带市人民政府行使优先购买权，使用财政资金购买剩余的限价普通商品住房。,3,开发商可尽快回笼资金,因为未售出的房源属于保障性住房，在拿地时价格有优惠，但转为商品房后，房地产开发企业必须按面积来补缴地价，因此，虽然房价提高了，但房地产开发商并没有挣到多余的资金，中间的差额基本都交给政府，但确实可以尽快地回笼资金,南宁市限价普通住房房源情况一览表,11,四大国有银行首套房贷款均占房贷总额9成以上，房贷审批尺度既没有趋严也没有放松,宏观环境篇/政策分析,从今年以来，房地产市场面临调整，房地产信贷资产的潜在风险有所暴露，市场预期
16、发生变化。商业银行对于个人住房贷款信贷资源的配置情况、个人住房贷款的审批尺度和流程长短等，成为社会关注的焦点。,首套房贷款均占房贷总额9成以上近年来个人住房贷款增速均高于该行各项贷款平均增速，且重点支持首套房贷款需求，首套房贷款比例为97%。央行会议后，17月，工行新增个人住房贷款2286亿元，其中57月新增1015亿元，占57月该行各项贷款增量的47.14%。,房贷审批尺度既没有趋严也没有放松农行相关人士表示，贷款审批尺度没有发生变化，既没有趋严也没有放松，对符合贷款准入条件的贷款，基本都能通过审批，批准率稳定在九成以上。,12,Part 1 宏观环境篇/经济,中国制造业PMI降至51.1%
17、 为年内次高点,采购经理指数（Purchasing Managers Index，PMI)是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由五个扩散指数即新订单指数（简称订单）、生产指数（简称生产）、从业人员指数（简称雇员）、供应商配送时间指数（简称配送）、主要原材料库存指数（简称存货）加权而成。采购经理指数已成为世界经济运行活动的重要评价指标和世界经济变化的晴雨表，建立中国采购经理指数（CFLP-PMI）对于完善中国经济乃至世界经济监测体系具有积极的推动作用。,8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月回落0.6个百分点，连续5个月回升后出现回调，但仍为今年以来的次高点，表明我国制造业
18、总体上继续保持增长态势一季度国民经济运行总体平稳。分企业规模看，大型企业PMI为51.9%，比上月回落0.7个百分点，位于临界点以上，为今年以来的次高点，是制造业继续保持增长的主要支撑力量；中型企业PMI为49.9%，比上月下降0.2个百分点，连续4个月高于临界点后，本月降至临界点以下；小型企业PMI为49.1%，比上月下降1.0个百分点，又重回收缩区间。,中国制造业PMI分类指数（经季节调整）单位：%,13,Part 1 宏观环境篇/市政建设,南广高铁广东段9月“试跑”年底南宁至广州3小时,南广高铁郁南至肇庆东段轨道工程现场静态验收工作顺利完成，南广高铁开通后，南宁至广州只需3小时，比现行运
19、营时间减少约11个小时。南广高铁是两广交通经济大动脉，桂粤两省区最便捷的快速通道，跨桂、粤两省区，始自广西南宁的南宁站，经贵港、梧州，广东省云浮、肇庆、佛山至广州的广州南站，线路全长577.1公里，其中广西境内349.8公里，广东境内227.3公里，全线共设车站23座。这23个动车站分别为：南宁、南宁东、五塘、黎塘西、覃塘北、根竹站、贵港、厚禄、桂平、平南、永康、藤县火车站、梧州南、郁南、南江口、云浮、大湾、肇庆东（与贵广高速铁路并线）、三水南、佛山西、奇槎、三眼桥、广州南。,民主铁路立交桥通车 第三级生活圈即将崛起,随着长堽厢竹立交今年8月底通车，民主东将接驳快环连接南宁火车东站，成为与民族
20、大道、东葛路平行，推动城市发展的“第三条城市主干道”。目前，南城百货、北京华联等已经入驻民主路东段，沃尔玛已经签约进驻时代茗城。同时，已有天健世纪花园、香樟林两大楼盘坐镇，加上即将上市的时代茗城，未来将形成一个与民主路西段第一极、民主路中段第二极匹配的商住中心。,枫林路连接民族大道460米的断头路打通,枫林路全线已完成沥青铺设，具备通车条件，部分路段现已开放交通。枫林路全线打通后，凤岭北居民去往民族大道埌东汽车站将不用再痛苦地“绕弯子”。枫林路分两段建设，其中枫林路南段即云景路民族大道段，路幅宽度由原来的18米调整为36米，双向六车道；枫林路北段即云景路至凤岭北路，全长约1073米，路幅宽约4
21、0米。,14,PART 2 土地市场,15,8月南宁市经营性土地成交仅3幅，环比下跌近7成,土地动态：南宁2014年8月份仅3幅经营性土地成交，其中五象新区2幅，兴宁区1幅8月土地供应情况：8月无土地供应；3月土地成交情况：8月共成交土地8幅，其中3幅为经营性土地，共207.64亩，成交面积为138426.62,16,Part 2 土地市场/南宁市场,8月南宁市经营性土地成交仅3幅，环比下跌近7成,8月，南宁市总共成交经营性土地3幅，共13.842622万（207.64亩），成交金额为7.30318422亿元，成交面积环比下降66.87%，成交金额环比下降43.37%。从成交区域上看，成交的3
22、幅经营性土地中，有2幅来自五象新区，一幅是兴宁区从成交企业上来看，五象新区玉洞大道南侧158.752亩城镇住宅、批发零售用地由广西盛禾房地产开发有限公司摘得，成交价351万元/亩 ，总价55721.9011万元；而位于五象新区平云路西侧41.395亩地则由南宁市地产业开发总公司摘得，成交单价353万元/亩，总价14612.4791万元；兴宁区南梧大道以北的7.493亩地块由广西桂嘉汇房地产集团有限公司拿下，成交单价为360万元/亩，总价2697.4620万元,8月南宁市国有建设用地出让一览表（经营性土地）,17,Part 2 土地市场/重点地块,该地块周边目前已有中国铁建、宝能、阳光城、合景、
23、世茂、大唐等大牌房企进驻,该地块位于五象新区平云路西侧41亩地则由南宁市地产业开发总公司摘得，成交单价353万元/亩，总价14612.4791万元。该地块周边目前已有中国铁建、宝能、阳光城、合景、世茂、大唐等大牌房企进驻，背靠万达集团投资150亿建设的万达茂，世界级主题公园就在家门口，区域建设和配套正逐步完善。,18,PART 3 商品房市场,19,8月南宁商品房供应52.78万，环比下降6.58%成交面积为47.87万，环比下降19.68%,8月南宁市商品房供应52.78万，环比下降6.58%，成交面积为47.87万，环比下降19.68%，商品房成交均价7945元/，较上个月均价7884元/
24、环比上涨0.8%。从成交区域来看，西乡塘成交最多，达1631套，环比上涨37.75%，同比上涨19.49%从物业类型上看，共成交住宅3291套，占比67.31%，环比下降16.73%,20,Part 3 商品房市场/供求,8月南宁市商品房供应52.78万，环比下降6.58%成交面积为47.87万，环比下降19.68%，供求比为0.91,供应量比较稳定，七八两月供过于求,供应量和成交量迎来高峰,8月南宁市供应区域的是五象新区，供应面积达17.132721万；其次是青秀区，供应量为13.38029万；西乡塘排在第三，供应面积为10.3812.87万；兴宁区供应面积为9.046367万；江南供应面积
25、为2.842765万。青秀区主要供应项目万达公馆，供应面积达70023.78万，占整个青秀区的52.33%；兴宁区主要供应项目是金源城金源悦夆，供应面积为4.44042万，占49.08%；西乡塘区主要供应项目为鑫利华花城，供应面积为5.571994万；占53.67%江南区只有恒宇国际公馆一个项目供应；五象新区主要供应项目金源一品，供应面积5.552106万，占32.4%,21,Part 3 商品房市场/量价,8月南宁市商品房成交均价为7945元/，环比上涨0.8%,成交均价进入动荡期，8月份有所上涨,8月份南宁市成交均价为7945元/，成交均价略有上涨，环比上涨0.8%，与之相反，成交量为47
26、.87万，成交量有所下降，环比下降19.68%。价格上涨的主要因素是因为受到限购松绑的影响，而成交量的下降一方面说明，限购松绑对于目前南宁市的房地产市场来说，并没有太大的影响，另一方面说明，购房者对于限购松绑还抱有很大的希望，希望松绑力度加大，观望情绪浓重。,成交量进入动荡期,成交均价持续降低,22,Part 3 商品房市场/区域,8月，南宁市商品房各区域供应量、成交量、成交均价,与7月份相比，西乡塘成交量环比上涨27.84%,与7月份相比，兴宁区成交量环比下降55.74%,五象新区供应量最多,供应量：本月商品房新增供应量52.78万，环比下降6.58%；从物业类型来看，住宅和办公占主要部分，
27、分别为38.30万和11.37万成交量：本月商品房市场总体成交量为47.889005万，环比下降19.11%，同比下降19.80%；总体成交量为4890套，环比下降27.42%，同比下降25.81；从各区域成交量看，除西乡塘成交量有所上涨外，其余各区域均有不同程度的下降，其中邕宁区下降幅度最大，达66.10%，其次是兴宁区55.74%。成交均价：本月商品房市场成交均价最高的依然是青秀区，达10970元/，兴宁区排第二，而西乡塘与五象新区的成交均价相差不大,青秀区依然保持最高成交价,西乡塘与五象新区成交均价差不多,23,PART 4 商品住宅市场,24,8月南宁商品住宅供应38.30万，环比下降
28、11.55%，成交3291套，环比下降16.43%，成交面积37.12万，环比下降9.46%,8月南宁市商品住宅供应38.30万，环比下降11.55%，成交面积为37.12万，环比下降9.46%，商品住宅成交均价7800元/供应量做多的是五象新区，供应面积达10.364059万，其次是青秀区8.825673万，兴宁区排第三8.754064万，西乡塘区和江南区供应量分别是7.928255万、2.432276万8月南宁市商品住宅供求比为1：0.97，供需接近平衡,25,Part 4 商品住宅市场/供求,8月，南宁市商品住宅供求比稳定,供应量：本月商品住宅新增供应量38.30万，环比下降11.55%
29、；成交量：本月商品住宅市场总体成交量为37.12万，环比下降9.46% ；供求比：本月商品住宅供求比诶1:0.97，相比上个月有所上涨，但并不能说明市场有回暖的现象，两个月供求比相对比较稳定，接近1:1说明此时供需基本持平。可售面积：本月南宁市新建商品房累计可售面积548.83万，同比下降2.73%，商品住房去库存速度加快,受春节影响开发商供应谨慎,受春节影响，供求比出现1:12.2的供求假象,供应量出现小高潮,26,Part 4 商品住宅市场/量价,8月南宁市商品住宅均价7800元/,8月份南宁市商品住宅成交面积为37.12万，环比下降9.46%商品住宅成交均价7800元/，环比上涨3.97
30、%，成交均价震荡,27,成交均价连续上涨,Part 4 商品住宅市场/区域,五象新区供应量最大，达10.364059万，占整个南宁市的27.91%,从各区域商品住宅供应情况来看，五象新区供应住宅量最大，达到10.364059万，供应份额占27.91%，五象新区当前较为活跃的楼盘为宝能城市广场、合景天汇广场等几个城市综合体大项目；青秀区供应量为8.825673万，供应份额占27.91%；其次是兴宁区，占供应份额23.58%；西乡塘占总供应份额21.35%；江南区楼市本月比较低迷，只有一个楼盘推售新房源；从整体情况来看，由于目前南宁市的发展规划重点在五象新区，因此五象新区的推售供应量相对较多,28
31、,Part 4 商品住宅市场/成交房型,南宁市1-8月份各房型及价格成交比例,29,从成交房型上看，42%的购房者选择了90及以下的房型；从成交价格上看，31.40%的购房者选择购买了6000元/及以下的房源，33.47%的购房者选择了6000-7000元/的房源在当前的房地产市场背景下，南宁市刚需购房者占主要购房群体，从表中可以看出，6000元/及以下至7000元/的价格中，购买比例占64.87%，说明价格仍然是购房者主要考虑的因素。,PART 5 商业市场,30,8月南宁商业供应面积环比下降60.29%，环比上涨51.05%,8月南宁市商业供应量为4.27万，环比下降60.29%；成交面积
32、为2.31万，环比上涨51.05%供应量做多的是西乡塘区，供应面积达1.866085万，其次是五象新区0.727594万，青秀区排第三0.591203万，兴宁区和江南区供应量分别是0.124228万、0.410489万8月南宁市商品住宅供求比为1：0.54，供需整体供过于求,31,Part 5 商业市场/供求,8月南宁商业供应面积环比下降60.29%，环比上涨51.05%,供应量大幅下降，成交量有所上涨,8月南宁市供应面积为4.279546万，供应面积环比大幅下降，环比下跌60.29%，成交面积达2.317414万，环比增长51.05%；8月主要供应区域集中在西乡塘区以及五象新区，其中西乡塘区
33、的安吉万达项目比较活跃从整个2014年商业市场来看，整个南宁市的商业市场处于震荡期,32,Part 5 商业市场/量价,8月南宁商业成交面积、成交均价“双涨”,成交价格平稳期,成交量连续上涨,成交价格震荡期,成交量持续持续上涨,8月南宁市成交量为2.31万，环比上涨51.06，成交均价为31105元/，环比上涨0.66%。预计9月份成交量有所上涨,33,PART 6 开盘情况,34,8月南宁共有7项目开盘,8月南宁市共有7个项目开盘，环比上涨75%8月开盘项目中有6个为住宅，其中一个为商铺，共推出1054套房源7个开盘项目中，有3个当天去化率超90%,35,开盘动态,天健国际公馆（8月3日）,
34、华南城江南华府（8月2日),安吉万达广场(8月23日）,农房澜湾九里(8月23日）,嘉和城温莎北郡(8月31 日）,盛天东郡（8月30日）,宝能城市广场（8月30日),Part 6 开盘情况/开盘动态,36,Part 6 开盘情况/开盘动态,8月共有7个项目开盘，其中有一个项目为商铺开盘，3个项目开盘当天去化率达91%，7个项目中，开盘当天去化率最低为57%，市场成交情况较好,37,开盘项目分布图,1、天健国际公馆,2、华南城江南华府,3、安吉万达广场,4、农房澜湾九里,5、嘉和城温莎北郡,6、盛天东郡,7、宝能城市广场,8月共有7个项目开盘推，开盘项目数量环比上涨75%，其中西乡塘区安吉万达
35、广场开盘项目推新的产品为50-140的商铺，青秀区的天健国际公馆所推出的产品为43-60的投资性酒店公寓；其余5个项目推出的均为普通住宅，刚需为主；从各区域看，青秀区共有1个项目开盘推新；兴宁区2个，西乡塘区1个，五象新区2个；从成交情况看，开盘当天项目去化率较高，市场销售情况较好，去化率最好的项目是五象新区的宝能城市广场，销售率达到95%,首次开盘,开盘加推,38,Part 6 开盘情况/开盘动态/青秀区/天健国际公馆,B座17-19层,开盘信息,销售分析：此次开盘共推出51套房源，开盘当天成交46套，去化率为90.19%；销售方式为返租式销售，年固定投资回报率为8%产品分析：本次开盘推出的
36、51套房源中，面积为43-60，户型主要是2房价格分析：开盘当天成交均价18000元/，在区域内价格优势不太明显，但项目本次推出的产品均以精装房交付，且项目所处地理位置优越，因此项目去化率较高。活动分析：本次开盘优惠力度较大，老带新还有汽油卡赠送,39,Part 6 开盘情况/开盘动态/青秀区/天健国际公馆,推售产品情况,B座公寓区1室2厅1卫1厨42.27,40,Part 6 开盘情况/开盘动态/江南区/华南城江南华府,2#,9#,开盘信息,销售分析：此次开盘共推出376套房源，开盘当天成交215套，去化率为57.18%；销售方式为现房销售产品分析：本次开盘推出的376套房源中，面积为85-
37、120，户型为2+1房以及3+1房价格分析：开盘当天成交均价6300元/，在区域内价格优势明显活动分析：本次开盘优惠力度不是太大，只有一次性付款98折，按揭99折的优惠,41,Part 6 开盘情况/开盘动态/江南区/华南城江南华府,推售产品情况,85 2房2厅1卫1厨1阳台,120 3房2厅1卫1厨3阳台,42,Part 6 开盘情况/开盘动态/西乡塘区/安吉万达广场,开盘信息,16#一至三层底商,销售分析：此次开盘共推出66套商铺，开盘当天成交57套，去化率为86.36%；产品分析：本次开盘推出的66套商铺中，面积为50-140价格分析：此次开盘价格在1.3万-6万元/，相比上次开盘（4月
38、7日）价格上涨200元/活动分析：本次开盘优惠力度不是太大，只有一次性付款96折，按揭99折的优惠,43,Part 6 开盘情况/开盘动态/西乡塘区/安吉万达广场,推售产品情况,安吉万达交通区位图,44,Part 6 开盘情况/开盘动态/兴宁区/嘉和城温莎北郡,9#,开盘信息,销售分析：此次开盘共推出222套房源，开盘当天成交202套，去化率为90.99%；销售房源为项目三期产品分析：本次开盘推出的222套房源中，面积为85-136.44，户型为四房及五房价格分析：此次开盘价格均价为6200元/，在价格上有绝对的优势活动分析：本次开盘优惠力度较大，一次性付款有98折优惠，预约200096折优惠
39、并且认购和签约都有不同程度上的优惠,45,Part 6 开盘情况/开盘动态/兴宁区/嘉和城温莎北郡,推售产品情况,87 5房2厅2卫1厨,嘉和城温莎北郡规划图,114 5房2厅3卫1厨,46,Part 6 开盘情况/开盘动态/五象新区/农房澜湾九里,开盘信息,销售分析：此次开盘共推出108套房源，开盘当天成交90套，去化率为83.33%；产品分析：本次开盘推出的108套房源中，面积为88-128，户型为2+1房、3+1房、4+1房；价格分析：此次开盘价格均价为8000元/，在价格上优势不太明显，高于同区其他房源成交均价；活动分析：本次开盘优惠力度不大，只有传统的一次性付款优惠和按揭付款优惠，均
40、为98折,7#2单元,售罄,售罄,售罄,售罄,售罄,售罄,1#,2#,3#,4#,售罄,售罄,5#,6#,8#,9#,47,Part 6 开盘情况/开盘动态/五象新区/农房澜湾九里,推售产品情况,88 2+1房2厅1卫,128 4+1房2厅2卫,108 4房2厅2卫,48,Part 6 开盘情况/开盘动态/五象新区/宝能城市广场,开盘信息,销售分析：此次开盘共推出240套房源，开盘当天成交229套，去化率为95.41%；产品分析：本次开盘推出的240套房源中，面积为84-150，户型为2+1房、2+2房、3+1房；价格分析：此次开盘价格均价为5900元/，在价格上有绝对的优势；活动分析：本次开
41、盘优惠力度较大，有认购优惠、一次性优惠、按揭优惠以及开盘现场抽奖活动,14#,10#,49,Part 6 开盘情况/开盘动态/五象新区/宝能城市广场,推售产品情况,93 2+2房2厅2卫,98 2+1房2厅2卫,99 2+1房2厅2卫,50,PART 7 媒体营销篇,51,8月南宁市共有82个楼盘投放广告，广告投放金额26490350元,8月南宁市共有82个楼盘投放广告（南国早报、居周刊），广告投放版次184次，总投放金额2649.0350万元住宅广告楼盘45个，商业广告楼盘18个，写字楼广告楼盘9个，别墅楼盘2个，洋房楼盘1个，公寓楼盘1个，综合体楼盘4个青秀区楼盘18个，兴宁区11个，西乡
42、塘区18个，江南区13个，五象新区14个,52,Part 7 营销媒体篇/广告投放,53,Part 7 营销媒体篇/广告投放,8月南宁市共有82个楼盘进行广告投放，投放版次184次，总投放金额为2649.0350万元,8月南宁市共有82个楼盘进行广告投放（南国早报、居周刊），投放总版次184次，总投放金额为2649.0350万元；从各区域上看，青秀区楼盘个数、投放次数以及投放金额均最多，分别为18个楼盘和51次，总投放金额为866.295万元；兴宁区投放版次排第二，占总版次的25.54%；西乡塘区投放版次43次，占总版次的23.37%；五象新区投放版次排第四，占总版次的21.74%；江南区广告
43、投放相对冷清，占总版次的11.41%；从投放金额上看，五象新区投放金额702.08万元，占比26.50%；江南区、西乡塘区、兴宁区分别占比14.84%；12.34%以及11.67%,楼盘个数、投放版次、投放金额均排第一,江南区广告投放力度相对冷清,受金和平商街投放16次的影响兴宁区投放次数较多，但金额不大,54,Part 7 营销媒体篇/广告投放,南宁市8月广告投放包含所有物业类型,8月南宁市物业类型广告投放包括：住宅、商业、写字楼、别墅、洋房、公寓、综合体；从表中可以看出，投放金额、投放次数以及楼盘个数，普通住宅都占最主要成分；,55,Part 7 营销媒体篇/广告投放,南宁市8月广告投放前十,从广告投放次数来看，金和平商街投放次数最多，但在投放版面上，项目所占便面全部是1/4版，因此投放金额相对较少；广告投放前十的楼盘中，万达集团占有3个份额，名下的项目万达公馆、安吉万达、万达茂分别占据2、3、4名的位置，分别投放12次、9次以及7次，投放金额为221.91万元、57.26万元、152.97万元；从楼盘所在区域位置看，各区域出现次数平分秋色，均为2次；从各个区域上看，兴宁区投放次数做多，为20次；青秀区紧随其后，投放次数15次，西乡塘区、五象新区、江南区则分别3、4、5名，分别投放13次、11次、6次,
