1、谢尚伟：当下江北嘴 CBD 的阶段性缺失！江北嘴 CBD 将是最无愧“ 高端、大气、上档次” 佳誉的重庆城市版块，看看百度词条搜索的解释，看看正在拔地而起的地标建筑群落或可无疑。高端:以成为长江上游的金融中心与长江下游入海口的陆家嘴相呼应为战略目标。大气：当前重庆超高层建筑最集中的区域，新重庆多个文化设施汇集之地：“科技馆、大剧院、教堂” ，80万方高品质商用物业成就商圈级规模；更拥有多个公园、滨江广场可观渝中半岛与南滨路美景，两江交汇，豪华配备三座跨江大桥，两条轨道线路。上档次：汇聚重庆城市级金融总部最多的区域，奢华五星级酒店最多（传说有 7 家，已确定签约 1 家）的区域，是甲级写字楼供应
2、量最大，放量最集中的区域，重庆第一地标诞生之地。当下的江北嘴 CBD：1、已入驻的重要机构：华夏银行、中国平安、中国人寿、国家开发银行、安诚保险、土储中心、城投集团、银监局等大佬级机构。2、已投用的文化设施：科技馆、大剧院、教堂、中央公园、聚闲岩滨江广场3、已投用的商业设施：四海一家、罗森便利、桂庐、木鱼缘、唐楼、顶上私房菜、富隆汇、燕行家及 2 家茶坊、金融街散售裙楼部份中小商户陆续营业。4、建设中的重要项目：4.1 写字楼：2014 年年内交付：重庆银行、中国银行、农村商业银行、农业银行、交通银行、中信银行、润山国际、金融城 3 号；2015 年后交付：力帆中心、俊豪中心、九龙仓国金中心、
3、国际金融中心、越洋、华尔街项目、浙江成大、西南证券、天平大厦4.2 基础设施：千厮门大桥、轻轨 6 号线， 2014 年上半年建成通车。4.3 高端住区：140 万方的“寰宇天下（突破重庆非别墅住宅价格天花板）+紫御江山”已于 2013 年年内部份交房。5、江北嘴 CBD 周边商业发展：5.1: 鎏嘉码头: 约 10 万方，或于 2014 年 10 月试营业，与已开业的龙湖星悦荟滨江商业体连成一体，修整一新的北滨路由此进入商业快速发展期，在商业规模与滨江广场景观方面虽与南滨路尚有差距，但有江北嘴 CBD 商务人群及近 300 万方的滨江住区人口支撑，相信北滨路的商贸发展或于2014 年开始步入
4、快车道。5.2 明日城市：约 2W 方，五里店转盘的社区生活中心将于 2013 年年内伴随华润万家超市的开业而面市。总体而言，当下的江北嘴 CBD 一方面是井架高耸，高楼框架林立，一方面绿树草坪成荫；一方面是局部街道车辆停满，车库暴满，一方面局部道路、广场、公园略显空旷，一方面投资者看好其未来发展空间，一方面投资者因当下的阶段性不成熟而裹足不前。当下江北嘴 CBD 的面临的阶段性尴尬：1、果腹的选择尚且不足，何谈商务配套，没有配套的商务产业谈何快速形成竞争力。2012 年入住的金融街大量的上班族群天天为那顿午饭而踌躇，为公交与出租车的缺失而焦酌，坐在甲级写字楼观嘉陵江景，间或举步中央公园或聚闲
5、岩公园，虽可尽享生态办公之惬意，然而没有足够的商业配套也让先期入驻的商务人群尴尬不已，除了两三家快餐店与非著名小咖啡馆之外，这里再无其它餐饮选择。没有品质商业配套的商务办公是遗憾的，也是不幸福的，没有生活、没有休闲的甲级写字楼空余玻璃幕墙的炫目，大堂的落寞高大，上班族匆匆行迹2、公交缺失，让多数重庆市民只能远观其宏大而难以涉足体验其美好。进入江北嘴 CBD 腹地大剧院的公交线路只有两条，间隔发班或超 15 分钟，进出江北嘴 CBD 对于城市大多数的“BMWT 族“（bus、 metro、walk 、taxi）其实都是一种不小的挑战，当下的江北嘴CBD 被动的成为了有车族的乐园自中央公园、科技馆
6、、大剧院投用以来，江北嘴道路两侧常常是车满为患，也是“PL”完成罚单任务的理想突击之地，鄙人至少就贡献了两张。3、营商促进政策的缺失，致江北嘴 CBD 商业商务导入迟缓，卖楼步履为艰是有原因的。江北嘴高楼盖起来了不少，楼宇品质全重庆无出其右，但商务办公导入速度并不理想，为什么“美巢”呈现，未让凤凰心动呢？显然是因为当下的江北嘴“空洞生硬，骨感有余”而“丰盈温婉严重不足” ，没有任何营商促进政策出台，没有构建良好的营商平台，没有构建起属于江北嘴 CBD 的幸福完善生活体系，卖力的楼宇租售吆喝唯余“简单粗暴、生硬”的口号从风中飘过，深入人心自然难矣！4、公共大型导示体系缺失，让社会公众难以直观体验
7、江北嘴 CBD 未来的宏伟壮美。开发商都在不遗余力的做情景示范区，通过当前所见及未来所得的方式撩动投资者的心弦，江北嘴CBD 这么一个“高端大气上档次 ”的“新重庆阳具 ”更不能止步于公园、教堂、两馆，何不在主要道路口规划设置江北嘴 CBD 的大型导示系统，让步入江北嘴 CBD 的人群可亲晰的知道江北嘴CBD 重要项目的建设及分布，以此强化公众对江北嘴的建设与发展进度的了解。有了这些大型的导示体系，至少可以让那些慕名到达江北嘴，看着宽阔的道路，一脸迷茫仍然不知科技馆、大剧院该往何处去的群众少一些麻烦。5、江北嘴 CBD 管理服务平台的缺失，缺少整合的力量，如何快速形成强大的新生代商圈。每个商圈
8、都有一个组织，那就是商圈办；江北嘴 CBD 也应当有自己的管委会，以组织的力量来为江北嘴区域的崛起、发展、壮大提供支持。这样的营商服务型政务机构应当在商务圈成形之前构建，为江北嘴的前期发展协调、奔走、争取政策，同时也做好江北嘴商圈的经营与管理，唯此江北嘴商圈才有更多机会以新晋力量在升级扩容的解放碑与观音桥之间取得一席之地。江北或江北嘴商圈的成形发展成为主城区中少数拥有两个高品质商圈的区域而在重庆城市商贸中拔得头筹；这到江北区府的为政者而言是很划算的大买卖，其中关键还是看江北嘴 CBD 的行政管辖权是在区府还是市府的问题。6、公园、广场虽多、虽大，但基本配套服务设施缺失，买瓶水都要靠“三无”游摊
9、小贩为人民服务。感谢重庆历届政府的努力，以致于重庆成了全国最不缺公园的公园城市，从这个方面来讲，重庆人民是很幸福的；但重庆的公园建设或被为政者的简单思维所误。在重庆“公园即公园、广场即广场” ，干净的令人绝望，重庆的城市公园大（规模大） 、同（严重同质化）无异。修公园的时候基本未能有机整合事关休闲人群便捷、优质体验的商业配套，由此造成公园两个方面的问题：一方面公园日常维护成本难以通过公园的配套设施的商业经营收益来平衡，长期吃财政饭的公园经营何谈管理品质，何谈可持续？另一方面，生硬的割裂商业与公园的有机联系，导致公园观光休闲人群的休闲体验大大贬损。没有吃的，没有喝的，没有歇的，没有服务的公园对社
10、会公众能有多大的意义。当前，江北嘴 CBD 公园与广场基本都在沿袭重庆所有公园“没钱途、体验单一”的老路，令人倍感遗憾。或许为政者或许会说，中央公园的有老街商业，但那种“高端大气上档次”的商业配套可不是普通老百姓敢随便体验的。或许为政者会说，江北嘴 CBD 有 80 万方商业配套啊，但我只是想说 “远水解不了当前口渴” ，而且我讲的公园与商业有机融合，而不是简单的有无或多少的问题。江北嘴 CBD 自诞生之日，从来不缺溢美之词，江北嘴 CBD 的美好前景也无庸置疑；在当下重庆商务市场总体阶段性供过于求，江北嘴 CBD 开始从卖地、建设阶段向办公营商阶段过渡，如何加快江北嘴 CBD 的发展进程，更
11、快的走向壮大成熟；如何为强化企业入驻营商的信心，如何为已入驻的企业、人群即早的提供完善的服务与配套；如何通过人群、产业的聚合效应让江北嘴 CBD走向真正的“幸福、高端、大气、上档次” ，这其实是当下江北嘴 CBD 的企业及江北嘴 CBD 大地主、江北区政府应当即刻着手考虑并即早启动的大事、要事。当然，或许本篇的议论根本就不足以引发为政者的关注，因为作为普通民众的我信息是不对称的，对于江北嘴 CBD 的看法与解法难免留于肤浅，对于一盘大棋局来讲，本来就不争朝夕的，随它慢慢去吧，反正“款已到账” ，来日尚多值得庆幸的是江北嘴 CBD 再做太久等待，财信广场时尚生活中心或于 2014 年末“携 3D 巨幕影城、30 余家主流商务餐饮、儿童乐园、主题书吧、少量精致零售及优雅生活服务”全品类业态致献光临江北嘴 CBD 的商务、休闲人群与幸福家庭，开启江北嘴 CBD 完备生活体系新时代。 （谢尚伟 2013 年 9 月 20 日于美茵河谷）
