1、第一章 住宅套型设计一、 住宅1、住宅的分类按体型分：板式住宅、塔式住宅按居住单元组合：外廊式住宅、内廊式住宅、单元式住宅按建筑层数分：低层住宅（1-3 层） 多层住宅（4-6 层） 中高层住宅（7-9 层） 高层住宅（大于 10 层） 超高层住宅（大于 100 层） （新规范：27 米以上为高层）2.住宅的定义狭义指供家庭居住使用的建筑物。广义是涵盖了以居住为核心的活动行为，以及空间构成上居住不仅指单栋建筑物，而且包括相关的外部环境，即庭院、房与房的空隙、屋外场地等。二、住宅套型1、套型： 套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。住宅套型的设计目的就是为不同的
2、户型的住户提供适宜的住宅套型空间。这取决于住户家庭人口的构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时，也受到建筑空间组合关系、经济技术条件和地域传统文化的影响和制约。家庭人口构成模式：户人口规模： 指住户家庭人口的数量户代际数： 指住户家庭常住人口的辈分代际数家庭人口结构：指住户家庭成员之间的关系网络(单亲、夫妻、核心、主干、联合)家庭生活行为模式:家务型： 考虑有方便的家务活动空间，如厨房宜大些，并设服务阳台等修养型： 需要居室与卫生间联系方便，厨房通风良好且与居室隔离，并应设置方便的室内外交往空间交际型： 需要较大的起居活动空间，并考虑到客人使用卫生间的问题，起居室
3、宜接近入口，并避免与其他家庭成员的交通流线的交叉干扰。家庭职业型： 需设置专门的工作空间（前店后宅、下店上宅）文化型： 设置专用的工作学习室生理与心理：生理：空气洁净度 室内热环境 室内光环境 室内声环境心理：安全感与心理健康私密性与开放性自主性与灵活性意境与趣味自然回归性2、住宅设计中交往空间的塑造（1） 小区公共活动中心是大公共空间（2）各组团院落空间是半公共空间（3）本楼之间的交往，即楼前小广场（4）本单元之间的邻里空间其中单元邻里空间交往是其他三个层次交往的基础（如四合院中的邻里关系的处理十分成功） 。现在的单元交往模式很难做到具备良好的邻里空间关系 三、套型空间分类居住空间（卧室、起
4、居、工作学习、餐食）厨卫空间交通及其他辅助空间（交通联系、贮藏、室外）一些细部规范 P13贮藏空间独立式贮藏：单独利用一个房间作为贮藏，防尘好，贮藏空间完整家居贮藏： 利用一面空墙存放，封闭、储藏家具嵌入式贮藏：利用已有空间的隔墙，通过一道推拉门来限定贮藏空间中式厨房加工流程食品购入贮藏清洗配餐烹调备餐就餐清洗贮藏四、套型空间的组织设计1、户内功能分析 P252、住宅户内组织设计时应考虑哪些因素合理分区原则：公私分区、 动静分区、 洁污分区、 代际分区合理分室原则：功能分室、 生理分室功能重叠原则：专用重叠、 合理重叠卫生间标准： 专用卫生间、公用卫生间厨卫位置： 尽量靠近(洁污分区) 适当远
5、离（公私分区）3、户内功能分区1、 公私分区（内外分区）公共活动区（起居、餐厅、厨房）住宅外部私用活动区（主次卧室、书房、卫生间）住宅内部 私密区半私密区半公共区公共区2、 动静分区（昼夜分区）3、 洁污分区（干湿分区）4、住宅内平面除了要求公私分区明确之外，还用考虑它们之间联系的紧密型，要求平面布置紧凑，内部交通流线简洁。具体来说：入口设置小门厅（功能、视线）厨房安置在入口附近（避免污染）起居靠近门厅（避免干扰）餐厅与厨房相连通，餐厅有直接对外采光（方便供餐、撤餐，提高进餐氛围）公共卫生间设在公共区与私用区之间（方便家人使用）主次卧集于一区，客卧可设置在公共区（避免与家庭私密活动混杂）4、套
6、型的朝向及空间组织（1） 、每套只有一个朝向时 应避免最不利朝向（北方避北，南方避西）（2） 、每套有相邻（相对）两个朝向时 主要房间、厨房分别占据两个朝向（通风不好）主要房间布置在两个朝向，厨卫不拘（通风较好）（3） 、利用平面凹凸、内部设天井等方式来组织朝向及通风（4） 、利用房屋逐层退台及坡顶 （5） 、在进深方位错位叠加（6） 、利用房间在坡面上的高低错落5、套型内通风的组织A、建筑平面的设计处理设计为较为开敞的平面门窗对位避免气流的转折和缩颈利用天井来改善室内通风条件利用大进深，形成室内局部空气环流居室通风气流和厨卫通风气流B、建筑局部处理凹阳台有助于引风入室减少阳光挡板的阻风作用在
7、主要进风口、出风口加大门窗面积利用窗扇挡风利用其他建筑构件挡风五、1、 空间的三维组合是指室内各功能空间布置不限在同一个平面内，而是根据需要立体布置，并在套内通过专用楼梯进行联系，它包括三种组合方式：1、变层高式组合 2、复合式住宅组合 3、跃层式住宅组合 （简图 P35）2、 空间的灵活分隔方式（1）轻质砖墙或砌块墙 （2）玻璃纤维混凝土条板隔墙 （3）石膏条板隔墙 （4）轻钢骨架隔墙 （5）帷幔 （6）折叠式隔断 （7）灵活隔板 （8）壁柜式隔断3、 住宅的日照、采光、通风充足的日照 良好的通风 明亮的采光建筑间距的控制要求不仅仅是保证每家每户均能获得日照量和住宅的安全要求，而且合理的住宅
8、朝向是保证住宅获得日照并满足日照标准的前提。影响住宅朝向的因素有日照时间、日照间距、太阳辐射强度、常年主导风向、地形等因素。六、住宅的空间尺度及细部设计（1）住宅合理的功能空间面积取决于必要的设备、设施、家具布置所需要空间，人体占有面积、活动或操作所需要面积，把他们综合进行合理组织，寻求一个符合居住行为的空间尺度。所以并不是功能空间越大越好，面积过大，并不能提高住宅的舒适度，既浪费资源不利于节能，也会失去家庭温馨的感觉。（2）住宅应有周到的室内细部处理，从室内材料的质感和色彩，从家具尺度到形式等都应深入设计。七、合理的套型平面应具备哪些优点入口处有过渡空间起居厅空间独立，有穿堂风，采光面通风极
9、佳朝南面房间 2-3 个，采光通风好双阳台、双卫生间，卫生间明窗，采光通风好厨房餐厅和公共卫生间集中在一起，采光通风好卧室面积分配合理，主次卧室通风自然功能分区集中，动静分区、公私分区、洁污分区、干湿分区明晰，过渡自然房间无狭窄通道或其他难以利用的空间，公摊面积小，空间实际利用率高八、补充：经济适用房 & 商品房 & 集资房 & 个人集资房 & 廉租房（1） 经济适用房指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建房，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家
10、庭的承担能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是为解决中低收入家庭住房问题修建的普通住房。这类住房因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济适用房。（2）商品房在市场经济条件下，开发单位通过国有土地，使用权有偿出让等方式取得土地所有权后开发建设，并按市场价格出售的商品住宅。商品房依销售对象不同，分为外销商品房和内销商品房。（3）集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，完全由政府，单位，个人三方面共同承担，筹集资金建造的房屋。（4）个人集资房是一群有民事行为能力的中国公民，以民主议事的方式集合在一起，自愿签署共同合作的协议，共
11、同成立的独立法律地位的机构，通过市场方式购得建房的地皮，以银行托管的方式管理资金，组件自己的业主委员会和常委会，以非盈利方式运作合作建造住房的项目。（5）廉租房指政府以租金补贴成实物配租的方式，同符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入阶层。第二章 低层住宅 一、 低层住宅的特点（1）优点住户易于接近自然生活上提供便利（老人与小孩）利于住户之间交往符合人类回归自然的心理需求（前庭后院的家园模式）设计灵活，易于与整体环境相协调造价相对较低（2）缺点浪费土地资源影响住宅建设的经济性（底层通风防潮，屋顶保温隔热）不利于城市基础
12、设施使用效率（降低了居住区中为住宅服务的道路、管网和其他公共服务设施的使用效率）二、城市集合性低层住宅是在城市一定范围内集中建造的低标准住宅。集合性的体现：统一的建造方式 较高的人口聚集密度 建筑之间明确的组合关系 三、低层住宅的套型设计1、空间的充分利用是指住宅在相同的面积上，提高空间的利用程度，增加住宅的居住功能容量，改善住户的居住条件，具体方式有：（1）利用坡屋顶下的空间（阁楼的一半面积的净高不小于 2.1 米，最低处不小于 1.5 米）（2）利用楼梯上下部空间（3）吊柜2、院落空间功能上可作为底层是被空间的延缓，与住宅有着明确从属关系的室外空间，可称之为院落。（1）住宅院落：就是与住宅
13、有着明确的从属关系的室外地面空间，它通过围墙（透体的、不透体的）或者建筑的围合来确定这种空间上的从属关系（私有或半私有）私有的独院（独院式住宅）：私密性较好，使用方便半私有住宅（合院式住宅）：有利于邻里交往和安全防卫，有利于形成亲切的住宅组团，较节省用地（2）住宅院落与建筑空间的关系宅院：建筑在内，院子在外，而且是独立式的住宅外院，从属于一户住宅庭院：建筑在外，院子在内，受到建筑不同程度的围合（不少于 3 面） ，较封闭（3）室外院落的作用可作为室内生活空间的延续和扩展室外的明朗气氛和庭院向内起到“调节小气候”的作用其中进行的家庭活动具有浓厚的生活气息四、低层住宅的组合方式1、 低层住宅的平面
14、组合形式（图）（1）水平组合水平组合： 独户式：建筑四周临空，独户独院优：设计灵活，不受限制有利于平面功能组合采光通风条件好，朝向相对灵活环境安静，私密性好缺：建设用地大，投资高（高档住宅、别墅）并联式：即两户住宅并联组合，一面相连，三面临空。两户之间联系方便又互不干扰优：通风采光好相对节约用地、节约管道、节省一面山墙等联排式：多户住宅沿一个方向连续拼联，形成一栋建筑（横向拼联、纵向拼联、斜向拼联、综合联排等）优：更节省用地，以及基础服务设施缺：朝向受限制居住标准较低（不宜过多，30 米为宜）聚合式：多户呈组团式或向心式组合，形成一栋建筑或一个有独立特征的建筑群体优：创造出亲切的居住气氛，有利
15、于促进邻里交往缺：如建筑之间间距过小，会影响住宅的通风采光和居住私密性联排式住宅根据建筑物与院子的组合不同，基本上可以分为前后院、单向院和内院A、前后院：排式住宅将住户单元左右拼联，一般有前后两个院子，前院多做生活院，后院做家务院B、单向院C、内院：优：使用上较隐蔽、安静改善室内气温（北方可挡风沙）有限空间内扩大生活活动用地，可视为组织生活和家务院子缺：墙面较多增加造价独户使用时，面积较小无外院宽敞（如扩大，需要较大的建筑面积，独户使用不经济，多户使用，干扰太大）（2）垂直组合叠加式：各层平面内容相同或相似，在垂直方向上进行重复性叠加互补式：不同住户在垂直方向上交叉组合共同形成一个住宅单元体2
16、、节约用地住宅面宽住宅进深：利用天井 在进深方向上错位叠加 利用房间在剖面上的高低错落利用房间逐层退台及坡顶3、低层住宅的居住环境室内个体空间的大小、形状和构成（构成指家具、饰面材料和局部装饰等）室外空间的大小、形状和构成（院落、露台、屋顶平台等） （材料、绿化、小品等）不同空间（包括室内外）之间的组合关系（空间的相互渗透、因借和转换等）4、低层住宅套型的空间组织形式平面形式：中庭式平面缓冲空间联系空间异形式空间景观空间视线空间多庭院式空间多重外部生活空间内外空间一体化起居中心式：以起居为中心，以生活为中心，高效房间走廊式： 生活空间的独立性，空间的封闭性开敞式： 集约房间，灵活空间剖面形式：
17、平房式低层住宅户空间占 2-3 层的低层住宅户空间占一层的集合性低层住宅三、多层住宅1、 多层住宅的设计要求（1） 套型恰当：符合住宅标准和市场要求，具有组合成不同套型比的灵活性（2） 使用方便：平面功能合理，动静分区明确，并能满足各户的日照、朝向、 采光、 通风、隔声、隔热、防寒等要求（3） 交通便捷：尽可能压缩户外公共交通面积，并避免公共交通对户内的干扰（4） 经济合理：提高面积的使用率，充分利用空间；结构与构造方案合理；采取各种措 施节地、节能、节材（5） 造型美观：能满足城市规划的要求，立面新颖美观，造型丰富多样（6） 通用性强：构件统一化、规格化、标准化，建筑处理多样化（7） 环境优
18、美2、 单元组合的拼接方式（图）平直组合：体型简洁，施工方便，但不宜组合过长错位组合：用平直单元错拼或加错接的插入单元，适应地形、朝向、道路和规划的要求转角组合：按规划要求，注意朝向，可用平直单元拼接，也可插入单元或采用转交单元多向组合：按规划考虑，但要注意朝向和用地的经济性。可用多向性的一种单元组成，还可以以套型为单位，利用交通联系组成多方向性的组合体3、多层住宅常见平面类型及特点（1）按交通廊组织分类楼梯间 走廊式（内廊和外廊） 跃廊式（2）按楼梯布局分类外凸楼梯 内楼梯 单跑横楼梯 直上式（单跑楼梯直上，由休息平台入户形成梯廊结合） 错层式（利用楼梯间分层入口，结合地形组成错层单元）（3
19、）按单元拼联方式分类单向拼联 两向拼联 三向拼联 多向拼联 异形拼联（蝶形 楔形）（4）按独立单元的形式分类方形 T 字形 风车形 Y 字形 凸字形 工字型 蝶形（5）按天井形式分类内天井式：辅助空间与次要空间内迁，靠天井采光通风，主要居室布置在较好的朝向；天井的通风采光较差，尤其底层，而且天井内声音、视线干扰较大开口天井式：为了克服内天井的缺点，将天井位置外移，形成开口天井，即口有三面围合院落式：将若干户围成较大院落，不仅改变了朝向内院房间的采光和通风，而且院可以作为交往空间（6）按剖面组合形式分类台阶花园式：每户都有独立花园跃层式： 套型面积较大时，跃层式可上下动静分区复式： 层高在 3.
20、3-3.5m 时，通过在内部巧妙设置夹层，形成空间的重复利用变层高式:起居厅安排较高空间4、多层住宅按交通组织分类（垂直交通方式、水平交通方式、入户方式）（1） 围绕楼梯间组织各户入口（无廊式、梯间式）不需公共走廊，布置套型数有限，由楼梯平台直接入户，每梯 2-4 户一梯两户：每户有两个朝向，便于组织通风，居住安静单元较短，拼凑灵活一梯三户：楼梯使用率高每户都有好朝向，但中间一户单朝向，较难组织通风北方采用较多一梯四户：楼梯使用率高每户都有可能争取到好的朝向（一般较少室户布置在中间形成单朝向，在某些地区可设置成朝东或朝西的四个单朝向户）（2）以廊组织各户入口外廊式：长外廊：便于各户并列组合，一
21、梯服务多户，每户都有好的朝向、采光和通风寒冷地区不易保温防寒，气候温和地区采用较多，对小面积套型较适用短外廊：每梯服务 3-5 户，以 4 户居多，具有长外廊的某些优点又较安静，且有一定范围的邻里交往内廊式：长内廊：服务户数增多 使用效率提高 房屋进深加大，用地节省寒冷地区利于保温 适宜小面积套型内廊较暗 户间干扰大 不能组织良好的穿堂风短内廊：居住安静，北方适宜但朝向户通风不佳，南方不宜（3）以梯廊间层结合组织各户入口（跃廊式）隔层设廊，由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进入另一层节省交通面积，增加服务户数，减少干扰每户有可能争取到两个朝向5、点式住宅 凡是不与其他单元拼联而独立修建的住宅，其
22、特点是数户围绕一个楼梯枢纽布置，四面皆可采光通风，分户灵活，外形处理较容易，常与一字形建筑相配合，活跃建筑群的空间布局。优点：造型别致，分户灵活，外形丰富室内视野开阔，布局活泼单体、群体采光、日照、通风条件好见缝插针，可充分利用不规则地段和边角隙地缺点：外墙多，热工条件差能耗较大造价相对要高一些6、多层住宅的细部处理（1）屋顶随着建筑手法的多样化，住宅设计一改过去只考虑正、侧立面的做法，屋顶称为住宅的第五个立面，于是顶部的设计成为立面设计的重点。可以将檐口屋顶作为地方特色的标志。在屋顶处理上，可以将坡顶与退台相结合，也可以将平顶与坡顶相结合成变层高屋顶，内部空间处理成阁楼。（2）山墙目前常见的
23、山墙处理手法有：利用坡顶使山墙更加活泼生动吸取传统民居的细部做法创造具有地方特色的山墙（徽州马头墙）利用边单元的特殊布置，调节单调的山墙设计，使之成为正立面的延续，打破原有的立面概念（3）阳台可不均匀布置，色彩可不规则处理，护栏设施可随意变化（可作为绿化载体）（4）入口单元入口应鲜明突出，具有识别性，要与周围环境相融合四、住宅的适应性与可变性人适应住宅住宅适应人以人为本住宅的适应性：住宅实体空间的用途具有多种可能性，可以适应各种不同的住户居住。满足不同社会地位、经济收入、生活模式和不同目的的居民的生活需求，运用技术手段满足多样和变化的空间及结构功能住宅的可变性：是指住宅空间具有一定的可改性，随
24、着时间的推进，住户可以根据自己变化发展的需要去改变住宅的空间住宅空间的变化丰富了空间的视觉，多变的设计也改变了室内公式化的功能布局，从视觉空间等方面将住宅功能布局更为灵活，体现出经济、实用、美观的要求1、家庭生活变化的基本规律家庭使用功能模式的变化横向：交际型 文化型 家务型 修养型 家庭职业型纵向：社会经济水平和生活水平的提高多户合住式独户小面积式小方厅式大厅小卧式多空间式家庭生命循环的变化结婚成家生育子女子女学习成长子女就业离家夫妇空巢丧偶孤寡家庭生活年循环和周循环的变化气候变化:夏季通风、降温、遮阳、隔热冬季取暖、避风、保温、争取日照节假日影响：节假日庆贺团聚、会客或家宴活动对起居室、厨房、卫生间的要求（工作日工作、学习、上班；周末休闲、团聚、会友）2、住宅的适应性
