1、房地产开发课程实训项目一富阳楼盘调查表策划人员：郑伟豪、倪婉霞、傅敏雅、戴镁榕、许佳文 专 业： 房地产经营与估价 班 级： 房地产经营与估价 1202 班 指导教师： 田明刚 完 成 日 期 ： 2013 年 12 月 20 日富春和园：项目名称 富春和园开发项目的位置 富阳金桥北路 400 号(金桥北路与公园路交叉处)开发商名称 杭州绿城金久房地产开发有限公司土地面积 153,341 平米建筑面积 400,000 平米容积率 2.0车位配比 1：1户型结构 1533 室 2 厅 2 卫、2134 室 2 厅 3 卫、2355 室 2 厅 3 卫价格情况 12000 元/ 周边配套设施：公交
2、 ： 513 路,514a 线,514b 线,富阳 5 路,富阳 8 路,富阳 504 路,富阳 9 路,富阳502 路，富阳 3 路,富阳 7 路 教育 ：富阳市永兴学校(金桥北路),富春第三中学,浙江电大富阳学院,浙江广播电视大学富阳学院(东门),秋丰幼儿园,富阳特种纤维应用研究所,金苹果幼儿园,富春二幼教育集团容大郦城分园,幸福幼儿园,新景教育 医院 ：富阳市中医骨伤医院(新院),富阳市妇幼保健院,浙江省人民医院整形美容科富阳中心,金桥社区卫生站,太平桥社区卫生站 银行 ： 中国银行(富阳支行星光园分理处),中国建设银行金桥支行,中国邮政储蓄银行富阳市支行,中国农业银行富阳富春支行,富阳
3、农民城邮政储蓄所,杭州银行富阳支行,中国农业发展银行富阳支行,富阳农村合作银行城西支行,浙江富阳农村合作银行富春江支行农民城分理处,富阳农村合作银行金桥北路分理处 天鸿美和园 1：项目名称 天鸿美和园 1开发项目位置 富阳银湖板块风景别墅区，320 国道南开发商名称 富阳天鸿房地产开发有限公司土地面积 186771 平方米建筑面积 287570 平方米容积率 1.155车位配比 坡地别墅及山地别墅 1:2.坡地排屋：1:1.5户型结构 主力户型为 260-320，加推户型 42-69价格情况 均价 7200 元/周边配套设施：公交 ： 514 区间,杭富一体化 1 号线,杭富一体化 2 号线,
4、抗富一体化 1 号线,514a 路,514a 线,514b 路,514b 线,514 支线.教育 ： 受降镇中心幼儿园四联园区 ,浙江新世纪贸易专修学院,受降镇第二小学,黑白印象美术培训中心,国美派色彩素描速写教研培训中心,杭州大地画社艺术培训机构,灰色理想美术培训中心,杭州丹青教育咨询有限公司,中国美院版画系教学基地 医院 ： 受降镇九龙社区卫生服务站 银行 ： 浙江富阳农村信用银行受降支行四联储蓄所,中国信合(祝家分社)恒远锦绣兰庭：项目名称 恒远锦绣兰庭开发项目位置 富春江和东吴文化公园之间开发商名称 杭州恒远房地产开发有限公司土地面积 70000 平方米建筑面积 90000 平方米容积
5、率 住宅 : 1.14 别墅: 1.14车位配比 1：1.6户型结构 762 室 1 庭 1 卫；1126 室 2 厅 5 卫价格情况 住宅 28000/周边配套设施：公交 ： 富阳 504 路 教育 ： 场口中学,富春第七小学 ,芳蕾幼儿园,鹿山代代好早教园,富阳市富春中学,电子阅览室,富阳市杨苗禾文化艺术中心 医院 ： 谢家溪社区卫生站,鹿山社区卫生站, 牙科诊所,富春街道鹿山社区卫生服务站,台湾保视康视力保健,新华村卫生室 银行 ： 暂无数据中大西郊半岛：项目名称 中大西郊半岛开发项目位置 江滨东大道(富春江边)开发商名称 中大房地产集团有限公司土地面积 528,000 平方米建筑面积
6、700,000 方米容积率 住宅: 0.90车位配比 1：1户型结构 791 室 2 厅 1 卫；922 室 2 厅 1 卫；1353 室 2 厅 2 卫；1604 室 2 厅 2 卫价格情况 住宅 13700 元/周边配套设施：公交 ： 513 路,514a 线,514b 线,富阳 504 路, 富阳 3 路,富阳 5 路,富阳 7 路,富阳 8 路,富阳 9 路,富阳 502 路,杭富一体化 1 号线, 杭富一体化 2 号线 ,抗富一体化 1 号线 教育 ： 浙江省富阳中学,富阳市第二中学 ,富阳市永兴学校 (金桥北路),郁达夫中学,艺术幼儿园,浙江电大富阳学院 ,北京红缨连锁幼儿园富源幼
7、儿园 ,富阳市富春第五小学,江南中草药肿瘤研究所,富阳市行政学校 医院 ： 富阳市人民医院,富阳市惠民医院 ,富阳市中医院 ,富阳市结核病防治所,中船公司七一五研究所职工医院,杭州崇一民工医院 ,富阳市中医骨伤医院 (老院),吴氏中医肿瘤专科医院, 富阳口腔医院,杭州富阳中山门诊官网 富阳无痛人流医院。银行 ： 中国银行(富阳支行星光园分理处 ),中国工商银行秋月小区储蓄所,中国工商银行富阳春江支行,中国工商银行龙山路分理处 ,中国工商银行富阳支行 ,中国工商银行文教路支行,农行青云分理处,中国建设银行桂花西路支行,中国建设银行富阳城北支行,中国建设银行龙山路分理处 其他 ： 玉长城商业广场(
8、春秋北路 ),现代商厦,金盛商厦,东吴商城,银泰百货富阳店, 富春江商业城,美霏休闲购物会所（百合店） ,卓永商贸,大润发商贸城 A 座,大润发商贸城 B 座九龙一号：项目名称 九龙一号开发项目位置 杭州富阳九龙大道 233 号开发商名称 杭州银溪九龙房地产土地面积 84000 平方米建筑面积 100000 平方米容积率 0.84车位配比 1：2户型结构 2805 室 2 厅 5 卫价格情况 15000 元 /周边配套设施：公交： 514 区间,杭富一体化 1 号线, 杭富一体化 2 号线, 抗富一体化 1 号线,514a 线,514b 线 ,513 路,514 支线教育： 富阳市受降镇中心幼
9、儿园,富阳市受降镇路镇中心幼儿园, 精锐医疗器械研究所,浙江新世纪贸易专修学院,受降镇中心小学, 受降镇中学,受降镇第二小学,国美派色彩素描速写教研培训中心,灰色理想美术培训中心, 杭州丹青教育咨询有限公司 医院： 受降骨伤医院,中医骨伤科医院 ,受降镇九龙社区卫生服务站 ,美渭霞诊所,受降镇社区卫生服务中心,高桥镇社区卫生服务中心(受降镇社区卫生服务中心南 ) 银行： 受降邮政储蓄所,富阳农村合作银行受降支行寿民分理处, 中国工商银行 ATM,富阳农村合作银行 ATM(受降支行),中国工商银行(自动柜员机 ),中国邮政储蓄银行 ATM,中信银行 ATM,中国工商银行 24 小时自助银行,中国
10、信合(祝家分社 ),中国信合( 受降分社。云水山居项目名称 云水山居开发项目位置 九龙大道延伸段（杭州野生动物园附近）开发商名称 杭州金宇开发有限公司土地面积 383078 平米建筑面积 383330 平米容积率 1.0车位配比 1：1户型结构 5 室 2 厅 4 卫的面积分别有241、268、239、230 价格情况 12000 元 / 周边配套设施：公交 ：杭富一体化 1 号线, 杭富一体化 2 号线,抗富一体化 1 号线,514a 线,514b 线,513 路教育 ：富阳市受降镇中心幼儿园,富阳市受降镇路镇中心幼儿园, 精锐医疗器械研究所,受降镇中心小学,受降镇中学 ,受降镇成人文化技术
11、学校,亚龙油画艺术 医院 ：受降骨伤医院,中医骨伤科医院 ,受降镇双庄社区卫生站 ,美渭霞诊所,受降镇社区卫生服务中心,双庄村卫生室 ,高桥镇社区卫生服务中心 (受降镇社区卫生服务中心南) 银行 ：浙江富阳农村合作银行受降支行,受降邮政储蓄所, 富阳农村合作银行受降支行寿民分理处,富阳农村合作银行 ATM(受降支行),中国邮政储蓄银行 ATM,中信银行 ATM,中国信合( 受降分社) 社区配套 ：大有清竹蓝庭,三江 鸣翠蓝湾南门, 倚景园,中国邮政储蓄银行 ATM(受降镇社区卫生服务中心东北),受降镇社区卫生服务中心, 中国邮政储蓄银行(受降镇社区卫生服务中心东北), 美渭霞诊所,受降镇双庄社
12、区卫生站。山水水印林宇项目名称 山水水印林宇开发项目位置 鹿山新城大坞林场内开发商名称 杭州富阳山水置业有限公司土地面积 109866 平米建筑面积 100000 平米容积率 1.0车位配比 1：1价格情况 暂定户型结构 5 室 2 厅 4 卫 6 室 2 厅 5 卫将推 760-960 方独栋周边配套设施：教育 ： 富阳市职业高级中学,市实验中学, 富春大青小学 ,秋丰幼儿园,青云桥幼儿园,明天幼儿园,富阳市现代技术培训学校医院 ： 社区卫生站,朱王玲中西医结合诊所 ,富春街道青云桥社区卫生服务站 ,富阳镇步桥村卫生室,春华村卫生室银行 ： 大青邮政储蓄所,中国邮政储蓄银行 (铁坞口营业所)
13、,中国信合(大青支行) 其他 全品购物中心社区配套 ：朱王玲中西医结合诊所,春华社区卫生站, 富阳镇步桥村卫生室 ,春华村卫生室,富春街道青云桥社区卫生服务站颐景山庄：项目名称 颐景山庄开发项目置 富阳银湖开发商名称 杭州三盛房产土地面积 400 亩容积率 1.2绿化率 42.6%价格情况 8000-10000户型结构 2 室 2 厅 1 卫周边配套设施：教育 ：受降镇幼儿园、降镇中学、杭州新世纪贸易专修学院综合商场：上海联都超市 NO.006 分店医院：社区卫生院邮局：受降镇邮局银行：富阳农村合作银行受降第二其他：伊甸假日酒店赛丽五月香山：项目名称 赛丽五月香山 开发项目位置 银湖开发区开发
14、商名称 浙江赛丽房地产公司土地面积 62306 平方米建筑面积 70980 平方米容积率 0.96绿化率 46%价格情况 7000 元/平方米建筑类型 排屋，小高层户型结构 3 室 2 厅 2 卫内部配套设施：现代会馆内设有茶吧、餐厅、阅览室、棋牌室、桑拿浴室、及美容美发、医疗保健服务等,满足居者的休闲的需求。美达.五月香山智能设施系统报警：周界防范报警系统、园区主入口及主要道路监控系统、电子巡更系统、家庭紧急报警系统。智能化：PDS 综合布线，为业主提供上网、电话、社区局域网、车辆管理、物业管理等智能系统服务。背景音乐：公共广播背景音乐系统。管道煤气：煤气管道铺设到户。有线电视：城市有线电视
15、到户。九龙山庄：项目名称 九龙山庄开发项目位置 九龙大道 81 号开发商名称 富阳浙电九龙房地产开发有限公司土地面积 80000 平方米建筑面积 160000 平方米容积率 0.4绿化率 40%价格情况 9000-10000 元/平方米建筑类型 板楼，多层，小高层户型结构 2 室 2 厅 1 卫， 4 室 2 厅 2 卫车位 地下车库周边配套设施：公交：4 路公交车教育：受降镇中心幼儿园、受降镇第二小学、受降镇中学、浙江新世纪贸易专修学院商场：杭富超市 邮局：银湖邮政营业厅 银行：富阳农村合作银行受降第二支行、富阳农村合作银行施家园分理处 其他：杭州野生动物世界绿城七里香溪别墅园：项目名称 绿
16、城七里香溪别墅园开发项目位置 富阳杭富公路，九龙大道交界处开发商名称 绿城房地产集团有限公司建筑面积 600 亩容积率 0.3绿化率 70%车位配比 1：2建筑类型 独栋别墅，联排别墅户型结构 三层价格情况 4000-5000 元/ 平方米周边配套设施：公交：514 路、K514 路商场：世纪华联 NO.336 邮局：银湖邮政营业厅、受降邮政支局 银行：富阳农村合作银行受降第二支行 学校：受降镇中心幼儿园 受降镇第二小学、富阳市受降镇中心小学、受降镇中学华庭云顶：项目名称 华庭云顶开发项目的位置 富阳区银湖别墅度假区东南侧开发商名称 华庭集团土地面积 238 亩建筑面积 20 万平方米容积率
17、1.40车位配比 0.52户型结构 143四室两厅两卫、118 三室两厅两卫价格情况 8552 元/平方米周边配套设施：教育：受降镇中心幼儿园、受降镇中学、受降镇第二小、中国美术学院象山校区商场：上海联都超市 NO.008 分店医院：祝家村医务室邮局：银湖邮政营业厅银行：富阳农村合作银行受降第二其他：青山湾小区内部配套：会所、游泳池万科公望项目名称 万科公望开发项目的位置 富阳沿江公路黄公望国家森林公园南麓开发商名称 万科房产土地面积 623000 平方米建筑面积 244000 平方米容积率 0.27户型结构 403 元/4 室 5 厅 3 卫车位配比 每户都带 1-2 个车位价格情况 150
18、00 元 /平方米周边配套设施：学校：富阳东洲第一中学，浙江省盲人学校，黄公望小学，富阳市东洲中学商业：富春山居国际高尔夫俱乐部、富阳白鹤村乡村度假俱乐部 公交：公阳新车站：2 路。北山路- 虎跑路-之江路-杭富沿江公路；中河高架-复兴路-之江路- 杭富沿江公路；杭州绕城高速公路西线( 转塘出口下 )-320 国道杭富沿江公路丁香花园项目名称 丁香花园开发项目的位置 富阳区文教路与金桥北路 188 号之间开发商名称 飞虹房产土地面积 83000 平方米建筑面积 180000 平方米容积率 1.8价格情况 12500 元 /平方米车位配比 0.83户型结构 173四室两厅两卫、139 三室两厅两
19、卫周边配套设施：教育：富阳学院、富阳市永兴学校 医院： 富阳市妇幼保健院 银行： 中国工商银行 配套： 60000 多平方米坡地景观，近 7000 平方米中央核心景观区，1000 多平方米跌落式水景，0 多平米露天生态游泳。10 大智能体系构筑社区智能化系统，智能指纹入户识别系统，人性化的安防体系。其他： 大润发超市，晋安家电，体育馆，新华书店等 鸣翠桃源：项目名称 鸣翠桃源开发项目的位置 富阳华庭西路 88 号开发商名称 紫太商住土地面积 150000 平方米建筑面积 200000 平方米容积率 1.30价格情况 9853 元/平方米车位配比 1.08户型结构 131三室两厅两卫、90两室一
20、厅一卫周边配套设施：公交： 514/K514 路区间、514 路、K514 路 教育：鹿山艺术幼儿园、富春中学、受降镇第二小学 、浙江工业大学之江学院信息工程分院商场：大润发超市 邮局：桂花西路邮政营业厅 银行：交通银行富阳桂花路支行 其他：东吴文化公园 大家小墅：项目名称 大家小墅开发项目的位置 富阳市育才西路 380开发商名称 杭州景浦置业有限公司土地面积 61000 平方米建筑面积 170000 平方米容积率 2.00车位配比 1：1户型结构 3 室 2 厅 2 卫价格情况 15000 元 /平方米周边配套设施：教育：永兴学校医院：人民医院商场：银泰百货其他：体育馆、公园野风山：项目名称
21、 野风山开发项目位置 九龙大道开发商名称 富阳野风乐多房地产开发有限公司 土地面积 600003 平方米建筑面积 700000 平方米容积率 住宅: 1.00 别墅: 1.00车位配比 暂无数据户型结构 别墅 290-480、5 室 2 厅 5 卫 260价格情况 15000 元 /周边配套设施：公交 ：66 路,279 路,514b 线 ,514 区间,287 路,287 路高峰大站车,514a 线,514 支线,杭富一体化 1 号线, 杭富一体化 2 号线,抗富一体化 1 号线 教育 ：杭州吴越画室医院 ：转塘街道中村社区卫生站银行 ：杭州联合银行中村分理处,杭州联合农村合作银行(中村分理
22、处)社区配套：金色年华,赛丽五月香山 ,富春山居泽闲居,金家岭退休生活社区,金家岭村农居点, 杭州伊甸山庄,金都富春山居 ,云河福邸山庄, 美达五月香山小区,转塘街道中村社区卫生站万科金色花园：项目名称 万科金色花园开发项目的位置 富阳富阳市文莱路 180 号开发商名称 杭州万科容大房地产有限公司土地面积 55000 平方米建筑面积 130000 平方米容积率 2.00车位配比 3：4户型结构 3 室 2 庭 2 卫价格情况 30937 元 /平方米周边配套设施：教育：永兴幼儿园、永兴学校、富春中学、富阳二中、永兴小学、富阳四小、浙江广播电视大学富阳学院、富阳市老年大学商场：玉长城商业广场 医
23、院：富阳市人民医院 ；邮局：富阳邮政金桥分局 ；银行：中国农业银行(大桥路 )、中行迎宾北路分理处；其他：大润发超市、世纪联华超市九龙仓世纪华府项目名称 九龙仓世纪华府开发项目的位置 迎宾北路与丰收路交界处（原华伦集团）开发商名称 富景房地产开发（富阳）有限公司土地面积 56402 平方米建筑面积 165990 平方米容积率 2.50车位配比 1：1户型结构 2 室 2 厅 2 卫、 3 室 2 厅 2 卫价格情况 11000 元 /平方米周边配套设施：商场：玉长城广场、银泰百货、世纪联华、百大商业城、物美超市、大润发超市;教育：永兴中学、富阳实验小学、富春第四小学、富春第二中学、东山小学；生
24、活配套：规模最大、设施最全的二级甲等综合性医院：富阳人民医院（在建）、横店 影视城、妇保医院、富阳体育中心、商店 。德邑上城小区简介：德邑上城选址富阳白金商圈最中心，总 7.6 万平方米。项目由 8 栋现代住宅、1.5 万方两条临街精品商业精妙构成。点式、板式建筑相结合，形成一系列具有围合感的半开放院落。 基本信息项目名称 德邑上城开发项目位置 杭州周边富阳文教路 126 号开发商名称 浙江华滋奔腾房地产土地面积 174800 平米建筑面积 76000 平米容积率 2.3车位配比 1：1户型结构 1303 室 2 厅 2 卫、1303 室 2 厅 1卫价格情况 10000 元 /周边配套设施：
25、公交 ： 富阳 504 路,富阳 5 路, 富阳 7 路, 富阳 9 路教育 ： 艺术幼儿园,浙江电大富阳学院 ,北京红缨连锁幼儿园富源幼儿园 ,富阳市富春第五小学,浙江广播电视大学富阳学院 (东门),富春第七小学, 富春第一幼儿园肖邦分园,杭州市交通规划设计研究院富阳分院,学大教育(杭州富阳国贸校区),兰登教育 医院： 杭州崇一民工医院,城西卫生室 ,春秋社区卫生站,太平桥社区卫生站,鹿山卫生室,鹿山社区卫生站,申屠孟瑛中西医诊所,富春街道吴文根诊所,牙科诊所,陈氏牙科诊所 银行 ： 农行青云分理处,中国邮政储蓄银行富阳市支行, 杭州银行富阳支行,上海浦东发展银行富阳支行,浙江省富阳农村合作
26、银行文教路分理处, 浙江泰隆商业银行富阳支行,浙江民泰商业银行富阳支行,中国邮政储蓄银行富阳市春秋南路支行, 浙江富阳农村合作银行富春江支行,兴业银行富阳支行 社区配套 ： 春江花月,嘉禾 ,三江花园,春江花园, 鸣翠桃源,天河富春湾小区, 天河花苑,富宸锦苑,春江花园北门,鹿山锦苑楼座信息：8 幢 15、17、20 层高层 ；10 幢 (17 层 共 70 户 含 1 个单元)；9 幢 (15 层 共 48 户 含 1 个单元)；6 幢 (17 层 共 63 户 含 1 个单元)。交通状况：德邑上城距离杭州市中心 32 公里，地理位置优越，交通条件便捷，320 国道、杭新景（杭千）高速公路以及 05、23、19、14 等多条省道纵贯全境，距离杭州火车站、杭州萧山国际机场都在半小时车程内。 小区周边信息：百合新城基本信息：总面积 56221 平方米建设用地面积 56221 平方米规划建筑面积 123686.2 平方米代征面积 0 平方米容积率 1.0-2.2绿化率 0.3限制高度 60 米建筑密度 30%出让方式 拍卖出让年限 70 年、40 年位置 富春街道金秋大道规划用途 商业、住宅混合用地户型信息：周边信息：
