1、名门地产（郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程节点规定：序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别净地开发一、项目拓展（一）、土地获取1发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息 发展中心/城市公司2 市场调研和资料搜集 发展中心/城市公司3 编制公司战略意图、市场假设及客户定位报告 营销中心4 成本估算报告 成本中心5 项目预可研报告 发展中心6 项目可行性研究报告 发展中心7 可研阶段目标成本 成本中心8 会议审核及论证形成公司投资决议 运营办公室修规初步方案总平面（满足日照及停车配建） 外联取得修规初步总平审查意见 外联取得交通影响评价设计通知书 外联编制交通评价报告 外联交评
2、审核组织专家评审会 外联取得交通规划审查意见批复 外联编制控规 外联控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会） 外联取得控规批复文件 外联规划用地测量出具定界图 外联取得建设用地规划设计条件 外联土地确权 外联1.测量定界 外联2.地籍调查、四邻盖章确认 外联3.出具地类分析 外联4.报市政府审批 外联5.办理村委会权属的土地证 外联办理土地使用权注销 外联不能办理确权的应办理土地收储 外联编制改造方案及市城改办审查意见 外联改造方案报市政府的批复意见 外联序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别办理土地评估报告和界址测绘图 外联办理土地出让前置条件意见书 外联1.区政府
3、对改造项目出具的承诺书 外联2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件 外联3.办理市房管局复函明确配建保障房情况及回购价格 外联4.区政府报市政府关于审批改造方案的红头文件的请示 外联5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章的建设方案 外联6.村民代表大会决议表决通过建设方案及安置房户型，附安置房住宅面积统计表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）7.村基本情况汇总表8.城中村改造商品房开发统计表9.人口基本情况统计表（花名册）须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章土地组卷并区政府组织开会审议 外联报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪
4、要 外联国土部门出具请示报市政府审批 外联报国土厅审批备案、报国土部存档 外联办理土地出让公告 外联9 投标保证金准备 财务中心 C10 落实投标保证金缴纳时间 财务中心 B11 缴纳招拍挂土地保证金 财务中心 D制作土地招拍挂标书 外联取得招拍挂竞买资格确认单 外联12 竞价并取得中标通知书或成交确认书 发展中心/城市公司 C（二）、注册项目公司（或指定已成立的项目公司）13 准备项目公司注册所需的资料 管理中心/城市公司 B14 确定项目公司注册代理公司并签订合同（或确定自行办理） 筹备组/城市公司 D15 项目公司注册领取营业执照，获得公章 筹备组/城市公司 D（三）、土地出让合同签订及
5、土地移交土地出让合同签订前的准备工作序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别16 了解签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序 发展中心/城市公司 C17 了解签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物 发展中心/城市公司 C18 公司领导明确是否按时缴纳土地出让金及土地契税 运营办公室 B19 预计土地出让金缴纳时间 D20 确定是否延后签订土地出让合同，若延后进行政府公关 发展中心/城市公司 C21 缴纳土地测绘费 财务中心 D22 缴纳土地评估费、公正费 财务中心 D23 土地出让合同签订 发展中心/城市公司 C24 与政府协商确定土地移交时间 发展中心/城市公司 C25 督
6、促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调 发展中心/城市公司 C26 支付剩余土地价款 财务中心 C27 缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费 财务中心 C28 督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除 发展中心/城市公司 C29 场地移交 发展中心/城市公司 B（四）、办理用地规划许可证办理发改委立项和备案审批 外联提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表 外联批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期 10 天 外联取得建设工程用地规划许可证 外联30获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等 发展中心/城市公司 C31 领取建设用地规划许可证
7、申请表 发展中心/城市公司 C32 递交建设用地规划许可证申请表 发展中心/城市公司 C33 办理建设用地规划许可证报刊公示 发展中心/城市公司 C34 建设用地规划许可证行政审批 发展中心/城市公司 C35 取得建设工程用地规划许可证 发展中心/城市公司 A（五）、办理国有土地使用权证资料准备36 准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料发展中心/城市公司 D37 已缴纳的土地出让金及税费缴纳凭证 财务中心 D38 地籍调查表 发展中心/城市公司 C国土部门审核并注册登记报县、市人民政府或行政职能区管委会签批 外联序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别取得国有土地使用权证 外联3
8、9 领取土地证办理申请表 发展中心/城市公司 C40 提交土地证办理申请表 发展中心/城市公司 C41 土地证办理行政审批 发展中心/城市公司 C42 领取国有土地使用权证 发展中心/城市公司 A（六）、办理银行贷款43 合作银行沟通并确定合作方 财务中心 D44 准备合作方所需资料（建设用地规划许可证、国有用地使用权证） 发展中心/城市公司 C45银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估财务中心 D46 支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批） 财务中心 D47 签定借款合同，办理土地抵押登记 财务中心 D48 下贷 财务中心 D二、项目启动
9、49 编制项目运营目标书 运营办公室 B（一）、构建项目团队50 召开项目启动会 运营办公室 B51 构建项目团队 运营办公室 B52 确定项目管理架构 运营办公室 B53 人员配备 运营办公室 B54 人员培训 运营办公室 B（二）、项目启动阶段成果55 根据项目建议书编制项目定位报告（需包含以下内容） 营销中心 C55.1 规划方案及规划指标介绍 技术中心 D55.2 产品需求和建议 营销中心 D55.3 售楼部、商业、公共部位及住宅配置标准 营销中心 C55.4 项目开发及销售计划 营销中心/工程中心 C56 项目实施计划 运营办公室 B57 售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放计划
10、 营销中心 C57.1 售楼部、样板区的选址 营销中心 C57.2 售楼部的面积规划、功能分区，内外风格的具体要求 营销中心 D57.3 景观展示区的具体要求 营销中心 D57.4 售楼处的开放计划 营销中心 C57.5 样板房及景观展示区的开放计划 营销中心 D58 成本分析、价值分配及目标成本预设包含各类成本预测分析 成本中心 D58.1 土地费用成本分析（可售） 成本中心 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别58.2 建安成本分析（可售） 成本中心 D58.3 行政事业性收费及规费分析（可售） 成本中心 D58.4 营销费用分析（可售） 成本中心 D58.5 管理费用分
11、析（可售） 成本中心 D58.6 期间不可预见费分析（可售） 成本中心 D58.7 价值分配 成本中心 D58.8 目标成本预设 成本中心 D58.9 总成本，可售面积单方成本 成本中心 D59 方案设计任务书 技术中心 C60 景观方案设计任务 技术中心 C61 方案设计单位确定 成本中心 C62 施工图设计单位确定 成本中心 C63 交评单位确定 成本中心 C64 地勘单位确定 成本中心 C三、规划设计（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）65 项目市场初判、初步产品定位 营销中心 D66 拟定概念方案规划设计任务书 技术中心 D67 确定参与概念方案规划设计单位 成本中心、技术中心 C
12、68 规划条件、参考资料整理编辑 技术中心 D69 概念放案规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料 技术中心 C70 拟定方案规划设计合同及审批（包含修详、建筑方案） 成本中心 C71 概念方案规划工作过程管理 技术中心 D72 概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位 技术中心、成本中心 C73 协调政府有关部门、确认规划方案发展方向 技术中心 D74 方案规划及修详规调整 技术中心 D75 调整后第二轮方案汇报 技术中心 D76 完成初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图） 技术中心 D77 方案文本司评 技术中心 C78 司评后方案文本调整完成 技术中心 D7
13、9 设计院出具书面方案文本 技术中心 C（二）修详规方案审批根据修规方案总平和地下车库平面申报交评外联市规划部门审核后出具交评设计通知书 外联交评报告编制完成后经审核组织专家评审 外联取得市规划部门出具的交评审查意见 外联序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别修规设计方案文本报区或市规划部门审查 外联组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要 外联报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要 外联由区或市规划部门出具修规审查批复 外联80修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料） 发展中心/城市公司 C81 修详规报审 发展中心/城市公司 C82 与政府规划部门沟通（规划科）
14、 发展中心/城市公司 C83 修详规审批 发展中心/城市公司 C84 交评 技术中心 D85 日照分析 技术中心 D（三）修详规方案征询及审批86 水务审批意见书 发展/技术/城市公司 C87 供电审批意见书 发展/技术/城市公司 C88 燃气审批意见书 发展/技术/城市公司 C89 消防审批意见书 发展/技术/城市公司 C90 人防审批意见书 发展/技术/城市公司 C91 交通审批意见书 发展/技术/城市公司 C92 通讯审批意见书 发展/技术/城市公司 C93 取得总平面规划方案批复 发展/技术/城市公司 B94 取得修建性详规批复 发展/技术/城市公司 A（四）可行性研究报告编制95 选
15、定立项报告编制代理单位 发展中心 D96 项目立项报告书编制 发展中心 D97 项目建议书审批 发展中心 D98 办理项目立项，领取 IC 卡 发展中心 D99 提出方案版成本目标及销售成本价预测表 成本中心 D（五）施工图设计100 地质勘探初勘 城市/项目公司 D101 地质勘探详勘 城市/项目公司 D102 完成桩位图和基础施工图 技术中心 D103 完成施工图设计 技术中心 D104 取得施工图审查意见书 发展中心/城市公司 B（六)办理建设工程规划许可证办理文物勘探取得文物考古发掘意见书外联办理人防技术核定 外联人防按技术核定要求设计出图 外联人防施工图审查 外联序号 节点工作成果
16、主责单位 完成时间 节点管控级别办理人防设计文件备案书 外联办理抗震设防审批书 外联办理建筑节能评审、取得审查合格意见书 外联办理环评取得环境评估报告意见书 外联办理建设开发规模、取得套型比例批复文件 外联办理项目名称审批取得批复文件 外联办理绿地率审核意见 外联办理技术指标复核及日照分析 外联申报办理工程规划证资料 外联批前公示（公示期 10 天）规划部门网站公示及现场公示（需交纳公示费） 外联审核签批后信息输入微机、缴纳城市基础设施配套费和墙改基金 外联报建平面图规划部门盖章、取得工程规划许可证 外联批后公示（10 天） 外联办理规划放线 外联105 准备资料 发展中心/城市公司 D106
17、 缴纳城市基础配套设施费 财务中心 D107 申领建设工程规划许可证 发展中心/城市公司 A（七）配套专业施工图设计市政配套报装（主体封顶后）供水报装 外联1.申报及现场勘察 2.给水系统图审核3.供水设计 4.审核、领取图纸 5.工程预算、签订施工合同 6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工 7.水力监测 8.工程验收 9.安装计量表 10.立户归档外联供电报装 外联1.申报及现场勘察 2.制定供电方案双方盖章 3.供配电设计 4.供配电施工图审查 5.电气设备招投标 6.签订施工合同进场施工 7.工程验收、实验、排接8.签订供用电合同9.安装计量表10.送电外联天然气报装序号 节点工作成
18、果 主责单位 完成时间 节点管控级别1.申报及现场勘察 2.燃气施工图设计3.图纸会审 4.出预算并签订施工合同5.支付施工费和监理费后进场施工 6.工程验收 7.碰管作业 8.挂表 9.置换通气外联供暖报装 外联1.报装及现场勘察 2.施工图设计 3.施工图及暖通系统审查 4.签订施工合同5.支付施工费后进场施工 6.工程验收7.取得供热指令 8.签订供热协议外联办理市政配套设施建设工程（管线）规划许可证 外联108 供电方案设计 技术中心/城市公司 C109 燃气方案设计 技术中心/城市公司 C110 给水方案设计 技术中心/城市公司 C111 通讯方案设计 技术中心/城市公司 C112
19、小区综合管网图 技术中心/城市公司 C市政配套施工图113 供电施工图 技术中心/城市公司 C114 燃气施工图 技术中心/城市公司 C115 给水施工图 技术中心/城市公司 C116 通讯施工图 技术中心/城市公司 C117 人防施工图 技术中心/城市公司 C118 施工图内部交底 技术中心 D（八）完成施工图设计119 提出施工围墙包装方案 营销中心 D景观设计120 景观设计单位确定 成本中心、技术中心 C121 完成景观概念方案设计并交底 技术中心 D122 完成景观扩初设计并交底 技术中心 D123 完成景观施工图设计并移交 技术中心 D售楼部及样板房设计124 售楼部及样板房设计单
20、位确定 成本中心、技术中心 C125 发出方案设计任务书 技术中心 C126 售楼部改造及样板房装饰方案设计 技术中心 D127 完成精装修方案设计并交底 技术中心 D128 完成精装修施工图设计并移交 技术中心 D公共部分精装设计129 公共部分精装设计单位确定 成本中心、技术中心 C130 公共部分精装方案设计 技术中心 D131 公共部分精装施工图设计 技术中心 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别外幕墙设计132 幕墙设计单位确定 成本中心、技术中心 C133 外幕墙方案设计 技术中心 D134 外幕墙施工图设计 技术中心 D智能化设计135 智能化设计单位确定 成本
21、中心、技术中心 C136 智能化方案设计 技术中心 D137 智能化施工图设计 技术中心 D泛光照明设计138 泛光照明设计单位确定 成本中心、技术中心 C139 泛光照明方案设计 技术中心 D140 泛光照明施工图设计 技术中心 D护窗栏杆、百叶、窗型图设计141 护窗栏杆、百叶、窗型图设计 技术中心 D小区及地下室导视系统设计142 设计单位确定 成本中心、技术中心 C143 签定导示系统设计合同 成本中心 D144 完成导示系统设计并移交 技术中心 D四、施工准备145 文勘 发展中心/城市公司 D（一）三通一平工程146 场地平整单位确定 项目公司、成本中心 C147 场地平整 项目公
22、司 D148 施工用水报装 项目公司 D149 临水设计、 项目公司 D150 临水合同 成本中心、项目公司 C151 临水施工、碰管 项目公司 D临水验收、挂表通水152 基建电 项目公司 D153 临电供电方案 项目公司 D154 临电设计、审核 成本中心、项目公司 C155 临电合同 项目公司 D临电施工临电验收、挂表送电156 临时路 项目公司 D157 临时路方案 项目公司 D158 临时路实施 项目公司 D（二）场地测量159 场地测量单位确定 成本中心/项目公司 D160 场地测量 项目公司 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别161 放线钉桩 项目公司 D16
23、2 场地方格网标高测量 项目公司 D163 地下物探测 项目公司 D（三）现场临时设施164 临时办公用房（总包实施） 项目公司 D165 制定办公用房方案 项目公司 D166 现场办公房搭建 项目公司 D167 办公用房的机电安装、网络 项目公司 D168 临时围墙 项目公司 D169 临时围墙方案 技术中心 D170 临时围墙施工单位确定 成本中心 D171 临时围墙实施 项目公司 D办理施工围墙占道许可证（四）工程前期施工合同总承包合同172 总承包标段划分方案 项目公司 D173 施工单位考察 成本中心/项目公司 C174 总包合同定标 成本中心 D175 总包合同签订 成本中心 D监
24、理合同176 考察监理单位 成本中心/项目公司 C177 监理单位招标 成本中心 D178 签订监理合同 成本中心 D179 总包、监理单位合同交底 成本中心 A土石方工程施工合同180 考察土石方单位 成本中心/项目公司 C181 土石方工程招标 成本中心 D182 确定土石方施工单位 成本中心 D183 签订土石方施工合同 成本中心 D支护降水施工合同（方案与施工同步招标）184 单位约谈 成本中心、技术中心 C185 方案与价格评定 成本中心、技术中心 C186 合同签订 成本中心 D桩基工程合同187 单位约谈 成本中心 D188 确定施工单位 成本中心 D189 合同签订 成本中心
25、D190 选型定版清单 技术中心 D前期样板间相关甲供材料/设备合同序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别191 入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏技术标准 技术中心 D192 入户门、单元门、防火门、窗、百叶、护窗栏杆技术标准及单位谈判 成本中心 D193 合同签订 成本中心 D指定分包合同194 智能化（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防） 成本中心 D195 智能化单位考察与合同谈判 成本中心 D196 智能化系统合同签订 成本中心 D售楼部精装修及景观展示区景施工单位确定售楼部、样板房精装修施工合同197 精装修单位考察意向单位约谈 成本中心 D198 施工单位
26、招投标 成本中心 D199 完成工程量清单 成本中心 D200 装修材料确认 成本中心 D201 成本核算 成本中心 D202 精装修合同签订 成本中心 D售楼部景观及展示区景观203 单位考察意向单位约谈 成本中心 D204 施工单位招投标 成本中心 D205 完成工程量清单 成本中心 D206 材料确认 成本中心 D207 成本核算 成本中心 D208 合同签订 成本中心 D售楼部、样板房安装工程合同空调系统209 空调方案确定、单位约谈 技术中心、成本中心 C210 空调合同签订 成本中心 D（五）办理建筑工程施工许可证办理消防设计审查 外联办理施工图审查 外联办理防雷审核意见书 外联办
27、理建筑边坡与深基坑设计方案评审 外联办理安全评估 外联工程报建 外联办理设计、勘察招投标、施工、监理招投标，取得中标通知书 外联序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别签订总承包合同，施工合同监理合同并备案 外联办理安全监督备案表 外联办理质量监督登记表 外联核准缴纳费用、缴费（建设工程社会保险费、农民工保障金等） 外联审核签批后，出具施工许可证 外联211 初步设计及概算批文 发展中心/城市公司 D212 招标代理单位的确定 发展中心/城市公司 D213 法定招标程序 发展中心/城市公司 D214 取得施工许可证 发展中心/城市公司 A五、工程实施阶段（一）一组团工程施工（2/5
28、#楼）现场售楼处及样板房/景观示范区施工售楼处主体施工215 土方开挖 项目公司 D216 护坡降水施工 项目公司 C217 基础处理 项目公司 C218 基础垫层开工 项目公司 D219 施工至0.00 项目公司 C220 主体封顶 项目公司 C221 屋面工程 项目公司 C222 基层处理 项目公司 D223 保温施工 项目公司 D224 混凝土保护层（防水基层） 项目公司 D225 防水施工 项目公司 D226 混凝土保护层 项目公司 D主体施工完毕交付精装修准备工作227 室内二次结构 项目公司 D228 室内粉刷 项目公司 D229 卫生间防水及保护层 项目公司 D230 室内地面施
29、工 项目公司 D231 入户门安装 项目公司 D232 安装工程 项目公司 D233 给排水安装 项目公司 D234 消防安装 项目公司 D235 强电安装 项目公司 D236 热力安装 项目公司 D237 弱电安装 项目公司 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别238 空调安装 项目公司 D售楼处精装修239 施工场地移交 项目公司 C240 材料确认及认价完成 技术中心、成本中心 C241 装修样板的实施及确认 项目公司 D242 装修施工 项目公司 D样板房精装修243 施工场地移交 项目公司 C244 材料确认及认价完成 技术中心、成本中心 C245 装修样板的实施及
30、确认 项目公司 D246 装修施工 项目公司 D软装配饰及摆放（售楼展示中心）247 场地移交 项目公司 C248 方案/材料确认及认价完成 技术中心、成本中心 D249 认价完成 成本中心 D250 装饰施工 项目公司 D251 物品布置及清洁 项目公司 D252 示范区绿化景观施工（暂不考虑） 项目公司 D253 售楼处及示范区开放 营销中心 B开工0.00 至发售节点254 工程开工 项目公司 A255 土方开挖 项目公司 C256 护坡降水施工 项目公司 C257 桩基施工 项目公司 C258 桩间土开挖到褥垫层施工完成 项目公司 C259 基础垫层开工 项目公司 B260 施工至0.
31、00 项目公司 B261 售楼处开放 项目公司 B262 主体至发售形象进度（9 层） 项目公司 C263 取得预售证 项目公司 A264 销售开盘 项目公司 A发售至主体封顶265 主体封顶 项目公司 A266 主体结构验收 项目公司 C施工阶段招采外幕墙（钢结构）招采完成267 外幕墙（钢结构）工程招采需求表完成项目公司 D268 意向单位沟通 成本中心 D269 主材确定 成本中心 D270 工程量确定 成本中心 D271 成本核算 成本中心 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别272 价格谈判 成本中心 D273 施工单位确定 成本中心 D电梯招采完成274 电梯招采
32、需求表提交完成 项目公司 D275 电梯技术标准确定 技术中心 D276 意向单位沟通 成本中心 D277 厂家报价 成本中心 D278 价格谈判 成本中心 D279 电梯品牌及厂家确定 成本中心 D入户门招采完成280 入户门招采需求表提交完成 项目公司 D281 意向单位沟通 成本中心 D282 厂家报价 成本中心 D283 价格谈判 成本中心 D284 入户门单位确定 成本中心 D窗户招采完成285 窗户招采需求表提交完成 项目公司 D286 意向单位沟通 成本中心 D287 厂家报价 成本中心 D288 价格谈判 成本中心 D289 窗户单位确定 成本中心 D百叶、栏杆招采需求表完成2
33、90 百叶、栏杆招采需求表提交完成 项目公司 D291 意向单位沟通 成本中心 D292 厂家报价 成本中心 D293 价格谈判 成本中心 D294 百叶、栏杆单位确定 成本中心 D水泵、阀门招采完成295 水泵、阀门招采需求表提交完成 项目公司 D296 意向单位沟通 成本中心 D297 厂家报价、价格谈判 成本中心 D298 水泵、阀门品牌确定 成本中心 D299 供应商确定 成本中心 D300 水泵、阀门认质认价完成 成本中心 D外网招采完成301 外网招采需求表提交 项目公司 D302 意向单位沟通 成本中心 D303 外网材料选型定版完成 技术中心 D304 外网材料认质认价完成 成
34、本中心 D305 施工单位报价 成本中心 D306 价格谈判 技术中心 D307 外网施工单位确定 成本中心 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别保温、外墙漆、开关、插座、航空指示灯认质认价完成308 认质认价需求表提交 项目公司 D309 意向单位沟通 成本中心 D310 选型定版完成 技术中心 D311 施工单位报价 成本中心 D312 价格谈判 成本中心 D313 认质认价完成 成本中心 D弱电、智能化招采需求表完成314 弱电、智能化招采需求表提交完成 项目公司 D315 意向单位沟通 成本中心 D316 施工单位报价 技术中心 D317 价格谈判 成本中心 D318
35、 施工单位确定 成本中心 D319 合同签订 成本中心 D消防招采需求表完成320 消防招采需求表提交完成 项目公司 D321 意向单位沟通 成本中心 D322 施工单位报价 成本中心 D323 价格谈判 成本中心 D324 消防单位确定 成本中心 D325 合同签订 成本中心 D配电箱、等电位箱招采需求表完成326 配电箱、等电位箱招采需求表完成 项目公司 D327 意向单位沟通 成本中心 D328 样品确认 成本中心 D329 施工单位报价 成本中心 D330 价格谈判 成本中心 D331 施工单位确定 成本中心 D332 合同签订 成本中心 D电线、电缆、消防疏散指示标示、应急灯招采完成
36、333 配电箱、等电位箱招采需求表完成 项目公司 D334 意向单位沟通 成本中心 D335 样品确认 成本中心 D336 施工单位报价 成本中心 D337 价格谈判 成本中心 D338 施工单位确定 成本中心 D339 合同签订 成本中心 D主体封顶至外架拆除屋面工程340 基层处理 项目公司 D341 保温施工 项目公司 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别342 混凝土保护层（防水基层） 项目公司 D343 防水施工 项目公司 D344 混凝土保护层 项目公司 D室内装修 室内砌墙后、内粉前要墙体材料验收，以便验收后退还墙改基金墙体报验 外联345 室内二次结构 项目公
37、司 D346 室内粉刷 项目公司 D347 卫生间防水及保护层 项目公司 D348 室内楼地面施工 项目公司 D349 公共部分精装修 项目公司 D350 入户门安装 项目公司 D安装工程351 给排水安装 项目公司 D352 消防安装 项目公司 D353 强电安装 项目公司 D354 热力安装 项目公司 D355 弱电安装 项目公司 D356 电梯安装、调试及验收 项目公司 D外立面装修357 外立面粉刷 项目公司 D358 铝合金窗附框安装 项目公司 D359 外墙保温施工 项目公司 D360 外墙饰面施工 项目公司 D361 铝合金窗安装 项目公司 D362 外脚手架拆除 项目公司 D3
38、63 外脚手架拆除完成 项目公司 D（二）二组团工程施工。（三）三组团工程施工。（四）外网、景观及竣工阶段外网工程364 雨污水管线施工 项目公司 D365 热力报装、管线施工 项目公司 D366 燃气报装、管线施工 项目公司 D367 电力报装、工程施工 项目公司 D368 自来水报装、管线施工 项目公司 D369 电信线路施工 项目公司 D370 小区智能化系统工程 项目公司 D景观园林工程371 硬质景观施工 项目公司 D372 园林小品施工 项目公司 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别373 绿化工程施工 项目公司 D374 施工验收 项目公司 D375 消防、人防
39、等专项验收 项目公司 D376 五大责任主体验收 项目公司 D工程竣工377 卫生防疫 项目公司 D378 饮用水质终端检测 项目公司 D379 卫生防疫验收报告 项目公司 D380 防雷检测 项目公司 D381 防雷检测 项目公司 D382 防雷检测报告 项目公司 D383 规划验收 外联 D384 规划检测 项目公司 外联 D385 规划检测报告 项目公司 外联 D386 消防验收 项目公司 外联 D387 消防检测 项目公司 D388 消防验收报告 项目公司 D389 安防验收 项目公司 C390 技防检测 项目公司 D391 技防验收报告 项目公司 D392 技术监督局验收（电梯） 项
40、目公司 D393 人防验收 项目公司 D394 档案验收 项目公司 D395 室内空气检测 项目公司 D396 市政配套验收 项目公司 C397 给水验收及取得配套证明 项目公司 D398 供电验收及取得配套证明 项目公司 C399 高压部分验收 项目公司 D400 低压部分验收 项目公司 D401 正式送电 项目公司 D402 出具配套证明 项目公司 D403 燃气验收及取得配套证明 项目公司 C404 调压站验收 项目公司 D405 外管验收 项目公司 D406 内管验收 项目公司 D407 出具配套证明 项目公司 D408 排水验收及取得配套证明 项目公司 D409 通信验收及取得配套证
41、明 项目公司 D410 有线电视验收及取得配套证明 项目公司 D411 综合验收 项目公司 C412 竣工备案 项目公司 C413 竣工资料 项目公司 D414 取得工程竣工备案表 项目公司 A415 移交前检查及整改 项目公司 D退还农民工保障金 外联六、营销序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别（一）示范区和售楼处售楼处416 编制售楼处管理办法 营销中心 D417 编制售楼处接待流程 营销中心 D418 物业服务人员到位 营销中心 D419 售楼处开放 营销中心 D(二)营销策略方案420 广告公司选择 成本中心、营销中心 C421 确定整体推广策略方案 成本中心 D422
42、 营销渠道的拓展与整合 营销中心 D423 确定案名、宣传语和标识 营销中心 D424 确定系列报广、户外广告 营销中心、成本中心 C425 制订（预热期）媒体计划 营销中心 D426 制订（强销期、持续期）媒体计划 营销中心 D（三）道具准备基础资料绘制效果图427 提供拼合前后的户型家具配置图 技术中心 D428 效果图风格确定 营销中心 D429 效果图渲染 营销中心 D样板区、样板房拍摄430 样板区、样板房拍摄方案 营销中心 D431 样板区样板房拍摄 营销中心 D地图432 地图信息采集 营销中心 D433 地图绘制 营销中心 D销售公示资料公示证照434 预售/销售合同配置标准
43、营销中心 D435 预售/销售合同附图 技术中心 D436 定金合同范本 营销中心 D437 预售/出售合同范本 营销中心 D438 预售/出售合同补充协议 营销中心 D439 购房流程 营销中心 D440 购房须知和付款须知 营销中心 D441 风险公示 营销中心 D442 公示版、公示架制作 营销中心 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别网站发布内容制作和发布443 准备相关图片及文字 营销中心 D444 网站发布内容制作公司确定 营销中心 D445 确定合作网站与发布总体内容框架 营销中心 D446 确定发布内容风格 营销中心 D447 页面设计 营销中心 D448 发
44、布内容网站上线 营销中心 D多媒体制作449 多媒体概念方案设计 营销中心 D450 多媒体设计完成 营销中心 D451 多媒体批量制作 营销中心 D影视452 影视脚本设计 营销中心 D453 影视制作 营销中心 D文本资料454 房型图设计和制作 营销中心 D455 户型图内部会签确认 营销中心 D456 户型图印刷页设计 营销中心 D457 印刷完成 营销中心 D海报（简易楼书）设计制作458 海报（简易楼书）概念方案设计 营销中心 D459 海报（简易楼书）所列产品标准会签确认 营销中心 D460 海报（简易楼书）设计完成 营销中心 D461 海报（简易楼书）印刷完成 营销中心 D楼书
45、设计制作462 楼书概念方案设计 营销中心 D463 楼书所列产品标准会签确认 营销中心 D464 楼书设计完成 营销中心 D465 楼书印刷完成 营销中心 D购房须知编制、设计和制作466 购房须知编制 营销中心 D467 购房须知编制会签确认 营销中心 D468 购房须知设计完成 营销中心 D469 购房须知印刷完成 营销中心 D（四）物料模型模型（现场售楼处）序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别470 模型公司选择和方案沟通 技术中心、营销中心 D471 技术交底和监控 技术中心、营销中心 D472 制作和安装模型 营销中心 D导示系统设计制作473 现场售楼处、示范区导
46、示系统设计制作营销中心 D474 现场售楼处、示范区导示系统布置方案营销中心 D475 现场售楼处、示范区导示系统设计制作营销中心 D置业顾问服装476 服装选择和厂家联络 营销中心 D477 服装制作 营销中心 D名片、胸牌478 名片、胸牌设计 营销中心 D479 名片、胸牌制作制作 营销中心 D（五）广告推广户外广告480 周边道路指引牌 营销中心 D481 周边道路指引牌选址 营销中心 D482 周边道路指引牌选址发布 营销中心 D关键交通路线户外布点483 关键交通线路户外选址 营销中心 D484 关键交通线路户外选址发布 营销中心 D网络广告485 网络广告位及时间点预订 营销中心
47、 D486 网络广告设计及发布 营销中心 D报纸广告487 报纸广告位及时间点预订 营销中心 D488 报纸设计及发布 营销中心 D电视广告489 电视广告脚本创意及制作 营销中心 D490 电视广告预订 营销中心 D491 电视广告发布 营销中心 D电台广告492 电台脚本创意及制作 营销中心 D493 电台广告预订 营销中心 D494 电台广告发布 营销中心 D电梯广告495 电梯广告选择和厂家联络 营销中心 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别496 电梯广告发布 营销中心 D（六）公关活动售楼处开放活动497 活动主题及方案策划 营销中心 D498 公关公司提案 营销
48、中心 D499 活动相关准备 营销中心 D500 活动实施 营销中心 D开盘活动501 活动主题及方案策划 营销中心 D502 公关公司提案 营销中心 D503 活动相关准备 营销中心 D504 活动实施 营销中心 D销售培训505 置业顾问到位 营销中心 D506 市场调查 营销中心 D编制销售讲习507 标准销售讲习 营销中心 D508 房型说辞 营销中心 D509 模型说辞 营销中心 D510 示范区说辞 营销中心 D511 参观动线方案 营销中心 D销售培训销售配套机构确认512 贷款银行的选择和确认 营销中心、财务中心 C513 贷款银行培训 营销中心 D514 公证处的选择和确认
49、营销中心 D515 公证处培训 营销中心 D公开516 亮相 营销中心 D517 售楼处开放活动 营销中心 D518 样板房开放活动 营销中心 D（七）预售许可证办理519 领取企业密钥 发展中心/城市公司 D520 地名申请 发展中心/城市公司 D521 门牌号码申请 发展中心/城市公司 D522 新开工登记 发展中心/城市公司 D523 企业认证 发展中心/城市公司 D524 项目认证 发展中心/城市公司 D525 测绘 发展中心/城市公司 D序号 节点工作成果 主责单位 完成时间 节点管控级别526 施工计划申报 发展中心/城市公司 D527 施工计划批复 发展中心/城市公司 D528 配套计划申报 发展中心/城市公司 D529 配套计划批复 发展中心/城市公司 D申请预售许可证工程形象进度：高层达到 5 层以上、多层达到 3 层以上、别墅须封顶、大于 144 平方的非普通商品住宅须封顶。办理建设工程规划验线、取得验线报告外联办理套型比例复核意见 外联办理商品房屋面积预测绘 外联办理资金监管、取得资金监管证明 外联办理物业招投标 外联商品房买卖合同模板备案 外
