1、酒店式公寓（高层）造价估算指标一、工程概况1、 工 程 类 型 ： 酒 店 式 公 寓2、 技 术 经 济 指 标 ： 6644 元 /m23、 拟 建 地 点 ： 上 海 市4、 建 筑 面 积 ： 35600m2 其 中 地 上 32800m2， 地 下 2800 m2， 标 准 层 面 积 1400 m25、 建 筑 高 度 ： 80 m （ 檐 口 高 度 ） 标 准 层 层 高 ： 3.6m6、 建 筑 层 数 ： 地 下 1 层 （ 层 高 4.2m） ， 地 上 20 层 （ 其 中 ： 裙 房 2 层 ）7、 结 构 形 式 ： 桩 基 ， 框 架 一 剪 力 墙 结 构 ，
2、钻 孔 灌 注 桩 ， 桩 长 40m8、 基 础 埋 深 ： 5.5m 地 下 室 外 墙 长 度 220m9、 室 内 外 高 差 ： 0.6m二、建筑标准1、 外 装 饰 标 准 ： 铝 合 金 Low-E 中 空 玻 璃 幕 墙 ， 铝 塑 复 合 板 幕 墙 ， 铝 合 金 旋 转 大 门 ，外 墙 保 温2、 屋 面 ： 防 水 砂 浆 ， 防 水 卷 材 ， 憎 水 珍 珠 岩 砂 浆 ， 挤 塑 聚 苯 板 保 温 层 ， 局 部 屋 面 装 饰构 架3、 内 装 饰 标 准 ： 公 共 部 位 （ 大 堂 、 电 梯 厅 、 公 共 卫 生 间 ） ： 花岗岩地面，大理石墙面
3、，花式吊顶，高 档 装 饰 灯 具 ， 配 套 高 档 活 动 和 固 定 家 具 其 他 公 共 部 位 （ 餐 厅 、 酒 吧 、 公 共 走 道 、 会 议 室 、 健 身 房 等 ） ： 花 岗 石 /地 毯 /木 地 板 地 面 ， 墙 纸 /木 饰 墙 面 ， 石 膏 板 或 金 属 板 造 型 吊 顶 ， 装 饰 灯 具 ， 配 活 动 和 固定 家 具 客 房 ： 地 毯 /木 地 板 地 面 ， 涂 料 和 局 部 木 饰 面 墙 面 ， 局 部 石 膏 板 吊 顶 ， 装 饰 灯 具 ，配 活 动 和 固 定 家 具 ， 开放式简易厨房设备； 卫 生 间 玻 化 砖 地 坪
4、 ， 玻 化 砖 墙 面 ， 石 膏板 吊 顶 ， 装 饰 灯 具 。 部 分 采 用 高 档 产 品 管 理 用 房 和 消 防 楼 梯 间 ： 环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、 给排水管道：冷水采用钢塑复合管，热水采用铜管，饮 用 水 采 用 不 锈 钢 管 道 ， 硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC 雨水管2、 消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件3、 电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌桥架4、 煤气管道：镀锌钢管5、 空 调 通 风 ： 热 镀 锌 钢 管 ，镀 锌 钢 板 ，玻璃钢风管及复合风管，玻 璃 棉
5、保 温 ，铝 合 金风 口6、 综 合 布 线 ： 六 类 线 ， RJ45 信 息 口 ， 光 缆7、 BA 系 统 ： 控 制 线 ， 信 号 线8、 消 防 报 警 ： 低 烟 无 卤 阻 燃 电 线 ， 阻 燃 控 制 线9、 安 防 系 统 ： 控 制 线 ， 视 频 线 ， 电 源 线10、 卫 星 天 线 及 有 线 电 视 ： 视 频 线 ， 信 号 线 ， 同 轴 电 缆11、 弱电管线：入户光缆，同轴电缆四，设备配置1、 给排水工程：水泵，不锈钢水箱，高 档 卫 生 洁 具 及 配 套 五 金 件 ， 饮 用 水 净 化 设 备 ， 电加 热 热 水 器 ， 中 继 水 箱
6、2、 消防工程：水泵，气体灭火3、 电气工程：变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含 EPS 电源），柴油发电机4、 空调通风工程：公寓套内配高档户式 VRV 空调，公共部位中央空调机组5、 综 合 布 线 ： 光 端 转 换 器 ， 配 线 架6、 BA 系 统 ： 直 接 数 字 控 制 器 ， 服 务 器 ， 控 制 器 ， 控 制 阀7、 消 防 报 警 ： 感 烟 探 测 器 ， 楼 层 显 示 器 ， 联 动 控 制 器 ， 控 制 模 块8、 安 防 系 统 ： 监 控 主 机 ， 监 视 器 ， 采 集 点9、 广 播 系 统 ： 音 源 设 备 ， 功 率 放 大 器 ， 扬
7、声 器 ， 广 播 接 线 箱10、 卫 星 天 线 及 有 线 电 视 ： 接 收 器 ， 放 大 器 ， 分 配 器 ， 分 支 器 ， 楼 层 接 线 箱11、 电梯：客梯（宽梯）1350kg ，速度2.5m/秒，货梯1600kg，速度1.75m/s 12、 其他：高档客房厨房设备，洗衣设备，健身及康体设备酒店式公寓（高层）造价估算指标序号 工程和费用名称 特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价(元/m 2)一 土建及装饰工程1 打桩 590.40 32800 180 2 基坑围护 120.40 2800 430 3 土方工程 78.40 2800 280 4 地下建筑 84.00 2
8、800 300 5 地下结构 700.00 2800 2500 6 地上建筑 1148.00 32800 350 7 地上结构 2296.00 32800 700 8 装饰 6560.00 32800 2000 9 外立面 含铝合金门窗、铝板 2624.00 32800 800 10 屋面 65.60 32800 20 土建及装饰工程费小计 14266.80 35600 4008 二 机电安装工程1 给排水工程热水全铜管，卫生洁具进口 TOTO 1246.00 35600 350 2 消防喷淋 284.80 35600 80 3 煤气 煤气公司施工 21.36 35600 6 4 变配电 89
9、0.00 35600 250 5 应急柴油发电机组 391.60 35600 110 6 电气 890.00 35600 250 7 泛光照明 98.40 32800 30 8 消防报警 142.40 35600 40 9 综合布线 142.40 35600 40 10 弱电桥架 320.40 35600 90 11 BA 系统 142.40 35600 40 12 卫星天线及有线电视 106.80 35600 30 13 安防系统包括访客，窗磁,门禁,门磁 160.20 35600 45 14 广播系统 35.60 35600 10 15 程控电话 142.40 35600 40 16 空调送排风 1424.00 35600 400 17 电梯 569.60 35600 160 18 擦窗机 164.00 32800 50 19 车库管理 36.40 2800 130 20 厨房 164.00 32800 50 21 宾馆管理 131.20 32800 40 22 VOD 点播系统 131.20 32800 40 机电安装工程费小计 7635.16 35600 2145 三 预备费 按建安工程费的 8%计列 1752.16 35600 492 建安工程总费用 23654.12 35600 6644
