1、1/7麦德龙商业广场答客户问一、项目形象篇1、项目案名XXXXX 美食娱乐城2、项目的定位XXX 美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研，研究而定位的业态。以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石，在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上，融入体验、情景、个性、定制等元素，浓缩了城市的精髓，缔造城市新的商业典范。3、项目的推广语合肥娱乐休闲第一站二、项目背景篇1、项目开发背景“华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程，为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁 1 号线穿境而过，是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。整个项目总建筑面积
2、 25 万平方米，规划建设业态包括国际 shopping mall、五 A 级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场，是集商业办公酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。本项目 xxx 娱乐城为“华尔街生活广场”四期，建筑形态为单体式 MALL，也就是我们常说的商业盒子。项目总建筑面积 3.2 万平米，共分为 5 层，单层面积约 6000 平米。其中一层层高为 6.3 米，2-4 层为 6 米。2、本案的设计单位、资质本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计，建筑工程资质甲级。3、本项目商业广场的施工单位？上海华宏建设发展有限公司4、 本案项目物业管理公司情况？5、 本项目经营管理公司是哪家
3、？ 2/7三、项目环境篇1、项目的地理区位情况华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈，高铁商圈交汇最核心地段，同时 5 公里商圈内北临万达商圈、南抵滨湖商圈，为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带，吸纳老城区人脉地气的同时，紧密连接滨湖商圈的政商资源。区位内高架、地铁、环线、BAT 城市交通网纵横交织穿境而过 15 分钟通达全城；高铁、高速组成的城际交通网，1.5 小时即可到达沪、杭、苏等城市。2、项目位置有什么优势随着合肥高铁南站的投入运营，合肥正式进入高铁时代，高铁商圈也随之迅速崛起，目前城市规划建设以高铁南站为核心，形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住
4、宅等相关产业组合的产业链，高铁商圈的兴起也吸引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。我们的项目正处于高铁商圈最核心的位置同时紧邻高速出口、地铁出口、和合肥城市交通大动脉南二环，是连接城市与外界的重要交通港口。 3、项目周边的人口情况本项目雄踞包河区人气最旺的核心区域，周边云集铂金汉宫、柏林春天、金悦领地、益力檀宫、银杏苑等中高档小区和省直市直单位集资房聚集区望湖城。直接辐射消费人群超过 30 万，随着高铁时代的到来，区域人口还在迅速增加。4、本项目周边的交通情况？我们项目处于徽州大道城市中轴线，位于合肥市南二环、机场路、徽州大道三条主干道交汇处，,北端直达安徽省省政府，南端畅通合肥市滨湖新城，西接
5、合肥市政务新区。项目交通组织便利紧邻地铁 1 号线出口，距离合肥高铁南站、汽车南站仅 800 米，包河大道高速入口 2 分钟路程。 项目周边数十条 BAT 城市交通网直达，徽州大道高架，马鞍山路高价环伺左右，南二环线穿境而过 15 分钟便可通达全城。5、 项目周边商务、教育资源情况？本项目紧邻高铁南站、汽车南站、包河区政府、高速入口，区位资源得天独厚。项目区域内商务办公、教育机构云集，据统计 1.5KM 内已集聚 12 个商务办公项目，10 所大学、2 所中学，共计人口约 16 万，可带动区域年消费值 15 亿元以上。3/7四、项目产品篇1、项目的产权年限是多少年？我们项目是商业地产产权 40
6、 年。2、本案的总占地面积为多少？项目占地面积为 6596 平米3、本案的总建筑面积为多少？项目总建筑面积为 32470 平米4、停车场的面积和停车场的数量？停车场的数量为 1040 个（地面停车位：376 个； 地下：484 个； 屋面停车位：180 个） 5、 各层的面积是多少？1F 面积 约 6273 平米 2F 面积 约 6097 平米 3F 面积 约 6270 平米 4F 面积 约 6270 平米 5F 面积 约 6270 平米 6、本案的容积率是多少？ 项目的容积率为 2.8.7、本项目的业态是怎样的？本项目业态以餐饮娱乐为主包括：时尚餐饮、特色餐饮、桑拿会所、健身会所、咖啡棋牌、
7、酒吧、汗蒸、足浴、保龄球馆、电玩城、KTV、主题宾馆。8、本项目的楼层及层高情况？共计地上 5 层，一层 6.3 米，2-4 层层高 6 米，5 层 5.8 米9、电梯共有几部 垂直电梯有客梯 4 部，观光梯 2 部，自动扶梯有 2 部10、本项目的工程进度如何项目目前已经是现房物业。11、本项目与外界的出入口有几个主出入口有 1 个，辅出入口 5 个。12、本项目内通道宽度多少主通道 5.8 米，辅道 3.4 米，中庭通道 2.7 米4/713、本商业柱距是多大 标准柱距：7.8m*8.5m14、项目每层楼板承重 项目标准楼板承重为 600KG/平米，有特殊要求的区域特殊处理；15、本项目用
8、电荷载多大供电总负荷为 2500KW。16、铺位交付的标准是怎样的项目为清水交房，装修由商家自行负责。 17、商铺面积有多大的铺位面积根据商户需求分割最小 100 平米左右，最大可租赁整层。18、商铺的开间、进深多少？开间进深根据每个铺位分割大小不同。五、招商篇 1、商铺的租金多少钱？均价 45 元/平米/月，具体需要根据您的需求楼层、区位、面积、品牌来定。2、租约可以签多少年？最短租金签约 1 年，最长 20 年， 3、租金递增幅度多少？目前具体政策还没有出来，我们会根据商户入驻情况、项目运营预期、市场大环境来综合拟定。4、项目一次消防报批是否已经合格？项目二次消防发展商是否会协助办理发展商
9、确保项目一次消防报批合格，且会在交房前办理到位，二次消防由发展商协助商家自行办理。 5、租期满后续租，租金是否会涨的的离谱？ 不会，我们会按照市场规律，在确保整个商业及大部分商家都能正常经营的情况下合理的调整租赁价格。 6、项目可提供的证照有哪些？ 项目可以提供的证照有公司营业执照、法人身份证复印件、一次消防验收合格证、国土证（大5/7证）等。 7、如对项目感兴趣，需要如何做？ 如您对本项目感兴趣，可先到招商中心进行意向登记，并提供公司简介、经营计划书、及营业执照复印件、法人身份证复印件等资料，经审核通过后我们可进一步深入洽谈。 8、签订合同时需要提供那些资料？ 商家如果是公司签约，需提供公司
10、营业执照复印件，法人身份证复印件，如果不是法人签约，需同时提供委托人身份证复印件、法人委托证明书；商家如果是个人签约，需提供个人身份证复印件。 9、两个或以上铺位是否可以打通经营？手续如何？ 两个或以上铺位可以打通经营，但施工方案需报物业管理公司审核。10、目前进驻的有哪些主力店？ 爱尚 KTV、紫荆会所、金仕堡健身、主题宾馆、银行11、签约入驻的商家的特色是什么？一层商铺定位以餐饮为主力业态，通过时尚、特色餐饮，聚焦人气。二层以主力餐饮、桑拿浴场、为主，同时引入 SPA 馆、棋牌咖啡、酒吧，组成餐饮休闲的消费链。三层以洗浴、健身、酒吧为主，打造洗浴休闲一条龙服务区。四层整体为特色夜总会，针对
11、项目周边同类业态做出差异化，对项目夜场客流带动作用。五层以娱乐为主题，由特色 KTV、主题宾馆、电玩城组成。12、商铺的的公摊是多少？我们商铺的公摊 50%左右，分摊的面积主要是由电梯、楼梯、走道、连廊、安全出口、大厅、中庭、厕所、管道井、设施设备用房等处。13、租金收取按照使用面积还是建筑面积？目前公司还没有定。无论是使用面积收取还是建筑面积收取只是一种方式，后期我们公司会根据项目改造的情况以及商户反应制定。 14、现在招商进度怎样了？ 答：目前我们项目处于招商准备阶段，还没有正式进入招商工作，但通过前期与商户的沟通以及进驻意向梳理，整个项目意向招商率已经达到了 80%左右了。到目前为止，我
12、们项目已经和KTV、会所、健身会馆、主题宾馆、银行、餐饮，等主力业态商家签署合作意向，商家的设计师正在与我们的工程部沟通阶段。 6/7六、项目运营篇1、商业开业时间？目前暂定 2016 年 10 月 1 日2、本案商铺产权年限是多少？ 产权年限为 40 年，3、 项目除了租金有没有扣点，管理费、运营费用、推广费用。具体运营细则还没有出来，我们将在商户签约前公示。4、 项目前期有何优惠？有无免租期、装修期？从何时算起？在我们招商工作开展前期，如果您就签约入驻肯定比后来入驻的商户享有更多的优惠，免租期和装修期有，但是很短。因为我们是现房物业，现在您签约即可进场装修。具体的优惠幅度和免租期要看您的经
13、营的项目和签约的速度了。5、签约需要缴纳哪些费用？是否需要预交管理费、水电费、装修押金？ 商家签订合同，即需要缴纳租赁保证金，并按合同约定及时缴纳租金，同时需预交 3 个月的物业管理费。在装修进场前需缴纳装修保证金，水电费根据使用情况据实收取。 6、商铺外立面及项目内是否有广告位？如果有广告位是否收费？费用又是怎样收取？ 项目外立面规划了一定数量的广告位和 LED 屏，商家可有偿使用； 7、项目车位费用的收取情况？ 项目开业前两年，前来消费的客户可免费停车，两年过后根据相关部门核定收费停车。 8、税费由谁承担？ 租赁税费由发展商承担，营业税费由商家自行承担。 9、项目未来是否考虑出售？ 我们项
14、目主要采取租赁的合作方式，如您有意向购买，可以在我这里先登记，我们项目确定出售，我们可以优先通知你。 10、项目目前阶段及开业前期有何具体的市场推广方案？后期经营推广怎么做？ 项目在开业前期将通过报纸、电视、网络、公交等一系列媒体展开大规模的宣传造势活动，同时邀请专业活动策划公司举办各类营销、公关活动、开业活动，最大限提高项目的知名度，为项目积累大量目标消费群体。开业后，公司将每年拿出 500 万以上用于项目的整体包装和推广，确保在最短的时间内帮助商家度过养市期！ 7/711、中途是否可以转租、退租？ 商铺租赁期内，严禁商家自行转租，租赁合同到期后商家可退租。如在租赁期内商家需要退租，商家缴纳
15、的保证金不退。 12、商铺经营管理模式？项目实行统一招商、统一运营、统一管理、统一广告推广、统一商业服务。13、项目合同要怎么签？需要签署哪些合同？入场前需要签订租赁合同、装修合同、物业协议等，具体合同文书我们会在签约前公示。14、项目的租赁方式是怎样的？ 本项目商业部分为开发商自持物业，采取纯租赁的形式。七、物业篇1、本案的物业管理公司是哪家？2、物业管理费暂定为多少？如何缴纳？商铺的物业管理费用待定，费用由承租的商家承担，如遇到商铺空置，则物业管理费用由商场的运营管理公司承担，业主不需要支付费用。3、本案的安保系统如何？本项目统一运营管理，内部采用智能化的安保系统全覆盖。4、物业提供哪些服务？届时物业公司会提供相应的服务细则。5、临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？开业前期暂时不收取停车费用，后期费用待定。安全方面会提供智能监控和人员的定期巡逻。
