1、北京城郊旅游专题研究,Beijing SuburbTourism,1,2,研究背景 BACKGROUNDS,3,研究背景 BACKGROUNDS,以城市周边为目的地的短程旅游需求呈不断增长态势，逾九成北京市民有到郊区旅游的需求。 以北京客源为主体的京津冀旅游市场发展进入享受旅游阶段，休闲度假产品已成为市场主力。,在一项针对北京市民的旅游抽样调查中，几乎全部受访者都表示希望到郊区旅游，近3/4受访者有过郊区旅游的经历。,4,研究背景 BACKGROUNDS,旅游开发热土由城市向城郊及周边地区成，政府、投资商、开发商各显其能，旅游产业环境形势大好。 社会经济发展已对城郊旅游业提出新的任务，使得城郊
2、旅游具有新的意义。,北京旅游产业“外推现象”形成原因,北京京郊旅游产业价值解析,5,壹,贰,叁,肆,城郊旅游概念解析及空间范围界定,从国际案例看城郊旅游的发展,从四大因素解析影响城郊旅游的因素,北京城郊旅游产品现状及分布格局,目录 CONTENTS,6,一、城郊型旅游概念解析,Basic Concept of Beijing Suburb Tourism,一、城郊旅游概念解析及空间范围确定 概念梳理,7,城郊型旅游：是指发生在城市周边以及郊区范围内的，以城市居民为旅游主体，以自然生态环境和地方文化积淀为特色，以休闲度假为主要内容的旅游形式。 类似概念：环城游憩带ReBAC、短途旅游、一日游or
3、两日游、郊区旅游,2.城郊旅游的特征：,1.概念界定：,一、城郊旅游概念解析及空间范围界定 形成机制,8,1、旅游活动的需求和供给受到距离因素的影响，在城市周边适当位置形成游憩密集带。（左图）,2、旅行花费和投资成本受距离因素制约，在城市周边适当位置形成游憩密集带。（右图）,3、旅游投资的意愿受到政策环境制约，在适当位置形成旅游飞地。,一、城郊旅游概念解析及空间范围界定 空间分布模式,9,圈层分布模式,点轴分布模式,中心城区,集聚区,集聚区,飞地型分布模式,旅游景区景点成环状发散分布，并依次为：文化娱乐体验带 生态休闲观光带和 度假游憩带 游客密度为生态休闲观光为最，文化娱乐体验带次之。,旅游
4、景区景点呈沿交通要到分布的态势。,旅游景区景点以景观带大旅游区为依托，形成旅游要素相对完善，特色突出的集聚区，也成为次级旅游中心。,一、城郊旅游概念解析及空间范围界定 划分依据,10,资源分布特点山地区、平原区、浅山带,北京城郊旅游划分依据： 离市中心的距离。 地形、地貌特征。特别是山地与平原的分界往往是旅游区的分界。 行政区划界限。,一、城郊旅游概念解析及空间范围界定 划分依据交通因素,11,九条廊道,京沈走廊：唐山抗震纪念馆-北戴河-山海关 京津走廊：天塔-大沽炮台-泰达航母 京开走廊：世界公园-团河行宫-半壁店森林公园-白洋淀 京石走廊：卢沟桥-良乡塔-周口店-云居寺-商周遗址-直隶总督
5、府 京原走廊：潭柘寺-戒台寺-十渡-野三坡 京张走廊：十三陵-居庸关-八达岭-康西草原 京丰走廊：雁栖湖-慕田峪-丰宁坝上草原-木兰围场 京承走廊：密云水库-司马台-金山岭-承德避暑山庄-外八庙 京平走廊：京东大峡谷-金海湖-盘山-独乐寺-清东陵,一、城郊旅游概念解析及空间范围界定 北京城郊旅游圈层分布,12,近郊、远郊以及环京旅游圈等三大圈层,一、城郊旅游概念解析及范围界定 城郊旅游空间布局特征,13,一带、三区、九营地,一带：浅山旅游带 三区（北京市域范围内）：燕山旅游区、西山旅游区、东南部平原旅游区 九营地（北京市域范围外）：丰宁营地、承德营地、遵化营地（清东陵）、秦皇岛营地、天津营地、
6、固安营地（白洋淀）、保定营地、涞水营地（野三坡）、张家口营地,【综合能级】 产品种类 产品能级 配套设施 服务水平 【市场特征】出游频率高，重复消费比重高出游形式以自驾车旅游和散客出游为主组织方式多以家庭为单位，或朋友结伴的周末休闲游 出游范围为半径70公里左右的一日游或300公里以内的跨区域两日游 偏好亲近自然的异地观光、体验人文风情及娱乐健身 【发展布局】 上海城郊旅游以上海为中心，包括上海郊区以及长三角地区主要旅游城市的多层级城郊旅游圈。辐射范围包括扬州、镇江、南京、苏州、无锡、杭州、湖州等地区。 【发展趋势】从产品类型上看，观光型产品仍占主导，自然山水观光和古镇人文观光产品将向差异化和
7、特色化方向逐步改进。商务会展旅游地位继续上升，乡村休闲旅游持续发展，康体、运动、体验类专项产品稳步发展。长三角地区未来旅游产品类型更趋多元化，旅游产品结构更加合理。 从旅游空间上看，随着城际高铁开通和杭州湾“一江三桥”格局形成，上海游客出游半径将持续扩大，为周边地区对接上海城郊旅游提供契机。,一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】上海,【发展能级】 产品种类 产品能级 配套设施 服务水平【市场特征】 自驾车旅游是这一区域主要的出游方式。 一日游市场比重高，中短途目的地为出游首选 偏好亲近自然的休闲旅游和主题公园式的体验旅游 户外、健康、生态型旅游产品吸引力大，对美食要求高。 城郊旅游平均消
8、费在500元左右。【发展布局】 广州的城郊旅游是以广州、深圳为双核心，形成从沿海带内陆的单向圈层发展格局。目前珠三角九城市已形成“2核（广州、深圳）7极（珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆）”的旅游空间结构。,【发展趋势】 随着交通格局的改变和泛珠三角一体化合作的加深，以广州、深圳为双核心的城郊旅游范围将呈现进一步扩大的趋势。 随着珠三角商务会议需求的不断增加，商务度假类产品将成为广深地区城郊旅游产品的生力军。,一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】广州,【发展能级】 产品种类 产品能级配套设施 服务水平,【发展布局】 成渝都市圈城郊旅游发展呈现以成都重庆为中心的旅游休闲圈层，并向沿
9、主要干道交通向外辐射，形成双核多线的发展态势。【发展趋势】 自驾游和轨道交通将成为成都市民到郊区旅游的主要出行方式，旅游产品开发和基础设施建设将向自驾车和散客市场倾斜。 受到市场偏好的影响，文化休闲类的旅游产品将成为未来成都郊区的主要旅游产品类型之一。 依托自然景观和人文景观的观光旅游与体验旅游结合趋势明显，差异化运营要求更高。,【市场特征】 公共交通便捷性对城郊旅游客流导向作用明显。 公路和高铁的贯通促进居民旅游频率增加。 自驾车依然是居民外出旅游的主要交通方式。 餐饮娱乐项目、民间节庆活动受到青睐。 偏好文化休闲类产品，喜爱户外游乐。,一、城郊旅游概念解析及范围界定【国内案例】成都,一、城
10、郊旅游概念解析及范围界定 案例总结,18,二、从国际案例看城郊旅游影响因素分析,Research of World Suburb Tourism,城市化的进程所产生的种种问题促进了城郊旅游的发展，而城郊旅游的发展反之又可以促进目的地经济、社会的全面发展，加速城市化进程。,城市化与城郊旅游相互促进,1、城郊旅游与城市化的双重思考,随着城市化进程的不断加深，对城郊地带产生了“接触变质”的作用，抑制了城郊旅游的发展。,城市化对城郊旅游的制约作用,1、城郊旅游与城市化的双重思考,2、世界城郊旅游的发展历程,【案例概述】 东京郊区具有无穷魅力，既立于时尚的最前沿，又拥有江户时代传承下来的传统文化等。而良
11、好的交通设施为东京郊区旅游的发展奠定了坚实的基础。 【游客来源】 游客以东京都市圈为主，也包括部分到访东京的游客。 【产品类别】 东京郊区的旅游产品以火山、温泉、寺庙、神社为主。也有适合徒步和露营的郊野公园。 【发展优势】 东京郊区旅游核心吸引物集中程度不高，呈“散点式”分布，但旅游配套服务设施集中度较高。 东京城郊地区特别关注文化资源，呈现东西文化碰撞和古今文化交融的现象。 东京郊区既有依托于本地天赋的自然资源和历史文化资源的旅游产品（Nikko），又有举世闻名的人造景观（Disney land）。 东京都市圈外围呈现旅游产业集聚发展 便捷的交通，高收入人群激增催生的旅游需求。,3、【国际案
12、例借鉴】东京,【案例概述】 被誉为“世界旅游之都”的巴黎，不仅拥有大量的观光旅游者，还有众多商务旅客。为了缓解城区压力，巴黎的规划者提出了“走出去”的战略，发展郊区旅游，使得这里发展成为“巴黎大都会”。 【游客来源】 巴黎本地市民和到访巴黎的旅游者。 【产品类别】 旅游产品多呈现自然与人文相结合的特点，主要产品包括城堡公园、皇家狩猎公园、各类历史博物馆和主题性娱乐公园。 【发展优势】 得力于巴黎城郊丰富的自然和历史人文资源，巴黎郊区的旅游景观体现出自然与人文完美结合的特点。 便捷的交通和巴黎市区溢出的庞大的市场需求，为城郊旅游的发展奠定了良好基础。 集参与性、教育性、娱乐性于一身的主题公园和娱
13、乐公园大大提升了巴黎郊区旅游产品的丰富性，如Disney Land, 科学工业城、法国微缩景观园。,3、【国际案例借鉴】巴黎,【案例概述】 曼谷被评为“亚洲最佳旅游城市”、“全球十大最受欢迎旅游城市”。不论什么时候，欧美客人和国内出游的大军都如潮水般涌向这里。而曼谷的郊区旅游也因受到本地旅游市场的火爆影响而备受关注。 【游客来源】 客群多为本地中高阶层人群、东南亚和欧洲等入境人群。 【产品类别】 曼谷郊区旅游产品以水上活动，高尔夫运动游为主。水上特色突出，河流蜿蜒，风景绮丽，舟楫穿梭、水上市场随处可见，不仅极具审美价值，且是当地人生活真实写照。 【发展优势】 曼谷的旅游发展呈极核效应，以曼谷为
14、核心竞争力向外发散，郊区旅游市场因而得以发展。 因国内经济不景气和政治动荡，短途快餐式旅游备受曼谷市民欢迎，激活了郊区旅游庞大的市场需求。 旅游与文化共生共进，一体化发展。 交通方式以游船、汽车和轻轨为主，出行方式多样而灵活。,3、【国际案例借鉴】曼谷,【案例概述】 洛杉矶是美国最重要的旅游城市之一，洛杉矶的郊区有无数大大小小的观光胜地，每年吸引来自各地的游人来此观光，场面十分热闹。 【游客来源】 大洛杉矶地区城市居民和到访洛杉矶的旅游者。 【产品类别】 洛杉矶的城郊旅游产品主要包括电影主题的旅游产品、滨海度假和运动产品以及高端度假地产。 【发展优势】 便捷的交通促进了洛杉矶郊区旅游的发展。高
15、速公路与城市街道纵横交错、密如蛛网，四通八达。交通方式以自驾车为主。 观光性游览较少，主要依托优越的自然条件，旅行方式以回归自然、放松身心为主，没有特定的旅游目的地，边走边玩。大大小小的电影主题旅游产品，如好莱坞环球影城、星光大道、诺氏百乐坊乐园，构成了洛杉矶及城郊地区最为吸引人的特色之一。,3、【国际案例借鉴】洛杉矶,3、【国际案例借鉴】案例小结,27,三、四大因素解析北京城郊旅游的发展,To Analyze Beijing Suburb Tourism by Four Factors,四大因素解析北京城郊旅游,28,根据铁道部规划，以北京为中心的全国铁路快速客运网中，1小时可达天津、石家庄
16、、唐山；2小时可达沈阳、济南、郑州、太原、呼和浩特；3小时可达合肥、南京、长春 京津城际会达到7条线路，周边城市圈的联系进一步加强。,一小时交通圈,京石高速、八达岭高速、京哈高速、京沈高速、京开高速、京承高速等高速的贯通使从市区到郊区更为便捷。,1、【交通因素】大交通格局下的北京城郊旅游的空间,随着高速公路的建设和汽车保有量的增长，到郊区去旅游已经成为人们周末休闲的主要方式，旅游活动半径已从以前的70-90公里发展为300公里以内。,北京去年千人汽车保有量已达260辆，仅次于佛山位居全国第二，已经达到中等发达国家水平 北京市公车（机关企事业单位小汽车）年平均行驶里程为2万公里，私人小汽车年平均
17、行驶里程1.5万公里； 私人小汽车年均使用费用为10681元。,与世界大城市机动化发展历程进行对比，可以发现北京机动车，特别是私人小汽车发展存在高速度增长、高强度使用、高密度聚集北京私人小汽车年均行驶里程为1.5万公里，是伦敦的1.5倍，东京的2倍多 自驾车出行将成为未来北京城郊旅游的最主要方式之一,1、【交通因素】大交通格局下的北京城郊旅游的空间,2、【资源因素】北京城郊旅游资源分布特点,观光类资源,休闲类资源,度假类资源,体验类资源,空间分布特征：呈现“扇形分布”特征，西北南三面资源 集聚，东南部资源单调，呈现散点分布 资源类型特征：观光类占绝对优势、休闲体验类次之，而度假类开发相对不足
18、资源集聚特征：依据可进入性原则，沿交通廊道密集分布以及平原和山地交接的浅山地带，旅游资源分布尤为密集,【案例概述】 自2006年怀柔影视基地被北京市认定为文化创意产业集聚区之后，吸引了大批的旅游者关注。近年来，怀柔又陆续推出了怀柔区已推出长城文化、红螺文化、激情采摘、影视文化、满韵风情、乡村美食、燕山景致等主题旅游产品。因而形成了现在的“两谷、两带、四区”的空间格局。 两谷：“夜渤海”和“不夜谷”； 两带：燕山满韵风情大道和怀九河多彩休闲旅游带； 四区：红螺山旅游度假区、杨宋影视文化旅游区、庙城时尚休闲旅游区、汤河川满族风情体验区。 【发展借鉴】 依托于本地的自然资源和人文资源，打造旅游项目集
19、聚区，以实现旅游产业的规模化发展。怀柔这种发展模式已经在北京郊区旅游中得到了市场的认可。,（1）集聚资源开发方式 适用情况：区域内旅游资源高度集中，且资源同质化现象显著。 开发方式：明晰区域功能定位，打造旅游示范区。通过与与周边展开合作以形成旅游集聚效应，并树立区域品牌形象。 成功案例：怀柔集聚资源下的旅游产业新格局。,2、【资源因素】城郊旅游资源开发方式类型,十里花乡观光节,张山营葡萄文化节,延庆冰灯节,柳沟豆腐文化节,特色化资源开发：抓住特色资源，整合旅游产品,【案例概述】 延庆旅游资源非常丰富，但分布较为分散，而且亮点不多。该县对其乡镇、民俗村的资源进行了深度挖掘，创新整合，确立了“为农
20、民办节、为游客办节”的宗旨，以创意作为引领，打造乡村旅游节庆活动，并形成了四季有节庆、月月有活动的乡村旅游特色。,【发展借鉴】 乡村旅游特色节庆活动既是旅游产品，也是乡村旅游最有效的宣传促销方式之一，对于丰富乡村旅游内容、集聚人气、提高当地知名度和美誉度以及推动招商引资工作都具有十分重要的作用。延庆县在旅游资源品级一般且亮点不多的情况下，创新整合了乡村旅游资源，成功打造出乡村节庆旅游产品，赢得了市场的认可。,（2）特色资源开发方式 适用情况：单体旅游资源品级一般，且与周边旅游资源特性差异不大。且区域内资源分布较为分散。 开发方式：创新整合资源要素、深度提炼主题特色，在与周边资源特性差别不大的情
21、况下，打造独具特色的旅游产品。 成功案例：延庆“每季一节、每乡一色”,2、【资源因素】城郊旅游资源开发方式类型,（3）差异化资源开发方式 适用情况：资源与周边地区呈明显差异化特征，且这种优势难以复制和模仿。 开发方式：充分抓住自身资源优势，以市场需求为导向，不断丰富产品结构、深化产品内涵， 巩固其品牌吸引力。 成功案例：秦皇岛”从不间断的升级换代”,【案例概述】 作为京津冀经济圈的滨海区，秦皇岛因其独特的林海资源，每年吸引着来自北京、天津和河北的大量客源。而为了做到“吸引来，留得住”， 秦皇岛更以市场需求为导向，不断丰富其海滨旅游的产品结构，提高滨海旅游文化内涵，开发体验式产品，开展多项目、多
22、层次的旅游活动，满足旅游者多样化的需求。,【发展借鉴】 在强调林海资源特色和“避暑胜地”品牌知名度的同时，针对不同游客，不断丰富产品结构和深化产品内涵，以巩固秦皇岛业已形成的其品牌知名度和市场吸引力。 1、以滨海旅游资源为吸引，打造秦皇岛国际会议中心的功能。 2、强化滨海旅游的运动健身功能，承接国际赛事。 3、体现滨海旅游营造浪漫氛围的功能，吸引情侣旅游者。 4、作为京津“后花园”，突出滨海旅游的养老保健功能。,2、【资源因素】城郊旅游资源开发类型,西、北、南三面资源分布密集,东南部呈散点状分布,北京城郊旅游资源空间布局,北京城郊旅游资源主要开发方式,集聚化开发 实现区域整合,特色化开发 整合
23、资源要素,差异化开发 对接市场需求,京城郊西、北、南地区应进行有效整合，优化产业布局，形成规模化和特色化北发展。,北京城郊东南部地区应力求规避自身资源劣势，对旅游产品进行特色化开发，深度凝练和挖掘产品内涵，以打造独一无二的旅游产品。,北京城郊旅游资源未来发展导向,2、【资源因素】大资源条件下的北京城郊旅游开发,城郊集聚式分布旅游资源（西北南）要有效整合，形成规模化和差异化北发展模式 而东南部散点式分布的资源则应进行特色化开发，深度凝练和挖掘产品内涵,北京旅游产业发展格局已从城市迈向广大城郊地区，但受到资源限制和环境问题，城郊旅游产业发展正面临新的问题。,3、【产业因素】大产业环境中的北京城郊旅
24、游发展,趋势之一：旅游产业发展综合化：与汽车产业、房地产业、养老产业、文化产业、会展产业等共谋发展。,趋势之二：城郊旅游产业发展与生态环境建设同步进行。,趋势之三：城郊旅游发展与环京旅游带快速城镇化同步进行。,趋势之四：城郊旅游发展与农业、工业的转型升级同步进行。,趋势之五：受到土地资源等因素的限制，投资沃土将继续向外围扩散。,趋势之六：城郊新一轮旅游产业发展过程中，交通业和信息产业将会起到巨大的拉动作用。,3、【产业因素】大产业环境中的北京城郊旅游的发展,4、【市场因素】京郊旅游客源市场结构分析,一级北京本地市场,二级环北京城市圈市场,北京本地客源是京郊旅游的主要市场,4、【市场因素】京郊旅
25、游市场特征与需求分析,从市场规模角度,在对京郊旅游的调查中，超过2/3的北京市区家庭每年都进行郊游。,比例高，人数多,出游频率高,人均花费较少,在北京每年都进行郊游的人群中，30%每年郊游3次以上。京郊旅游中，北京本地客源市场呈现高出游频率的特征。,2011年“十一”黄金周 京郊游人数统计,在对京郊旅游的调查中，目前本机游客的消费主要集中在300-500元范围内，花费较低，仍有上升空间，有待产品升级。,4、【市场因素】京郊旅游市场特征与需求分析,从人群特征角度,*来自百度指数分析,*来自京郊旅游自驾车市场调研,*来自京郊旅游自驾车市场调研,京郊旅游北京本地现有市场呈现高收入、高学历、红（政府）
26、白（企业）领行业、中青年四大特征。,4、【市场因素】京郊旅游市场特征与需求分析,从需求偏好角度,朋友游+家庭游： 呈现朋友结伴游以及家庭休闲游两种需求偏好。 自驾游： 自驾车为时下京郊旅游热衷出行方式。 休闲度假游： 休闲度假、生态、文化体验旅游产品受到市场的追捧。,4、【市场因素】京郊旅游市场机遇与策略分析,机遇（ Opportunities ）： 北京会展业发展为京郊旅游市场带来充足的机会客源。 高铁的建设缩短了城市间的时间距离，扩充了京郊旅游市场规模。,威胁（ Threats ）： 高铁和高速路的发展在给京郊带来机遇的同时，更多的北京游客选择天津、青岛等作为旅游目的地，对京郊旅游市场构成
27、威胁。 对于非本地游客来说，北京传统的都市观光游是京郊旅游的主要竞争者。,从市场环境角度,4、【市场因素】京郊旅游市场机遇与策略分析,从市场发展战略角度,通过市场渗透战略，挖掘市场潜力 提高旅游产品竞争力，提升游客旅游消费意愿； 导入客户关系管理体系，提升客户种程度；,实施市场开发战略，延伸市场空间 旅游产品结构升级战略；实现由观光旅游、大众休闲向定制化产品的迈进。 地域空间外延战略；提升产品对环渤海城市居民和外省居民的吸引力。,采取市场细分战略，注重细分市场开发 自驾游市场； 商务游市场； 银发游市场； 学生游市场； ,现有市场,潜在市场,4、【市场因素】京郊旅游市场机遇与策略分析,从旅游者
28、决策角度,京郊旅游产品供给因素,4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究,康体养生市场,【市场规模】 亚健康人数和人群：据健康专家表示，中国符合世界卫生组织关于健康定义，70%的人处在“亚健康”状态。按照2011年全国普查结果，北京常驻人口，19612368 人，即北京亚健康人数已达到1372.8万，其中主要为中高收入中青年群体。 老年人群：截至2010年底，全市户籍人口1257.8万，其中60岁及以上老年人口235万，比上年增加8.4万，占总人口的18.7%；80岁及以上老年人口35.1万，占总人口的2.8%。,【行为特征】 年龄层次： 多年龄层次，中老年游客较多。 职业背景：各种职业均有，越来
29、越受到都市人群喜爱。 生活特征：生活环境生态性较差、生活压力比较大。 旅行方式：以自由行、观光游为主，少数参团旅游,需求特征,养生动机,4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究,高端度假市场,北京高端度假市场规模,高端度假市场消费偏好,高端度假市场心理和行为特征： 注重环境的私密性、幽雅性 追求精神消费、注重精神享受 社交需求强烈、提高受教育水平需求、概念性消费,4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究,自驾游市场,自驾车市场总量庞大,2010年末，北京机动车保有量已接近五百万量，平均每百户居民拥有机动车36辆。,京郊旅游自驾特征明显,百度数据显示，2011年4月1日到25日，自驾游日均搜索量近6万次
30、。从活跃度上看，北京、上海由于汽车普及率更高，自驾游关注度也超出其他城市。,2011年对“小长假”出行交通方式调查， 对于京郊游，47%的被调查者选择自驾.,4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究,商务会议市场,北京MICE旅游市场规模 在全球21个主要城市中，北京的“世界500强总部数量”排名第三，仅次于东京和巴黎。北京还集中了全国四分之一的央企总部，在国务院国资委管理的136家大型企业集团中，有104家企业总部设在北京。 2009年北京共举办会议224160个，会展1216个，共接待与会人员2200万人次。在对会展人员的抽样调查中62.2%人愿意开展一场“北京之旅”，按此计算因会议所带来的北
31、京旅游人数将达到1368万。,北京MICE旅游市场特征 消费能力极强。根据美国2003年(奖励旅游)杂志的统计.前往加拿大的美国商务旅客每次人均总消费为811美元;而北京商务旅客人均总消费达1，125美元。 年轻化的市场构成。据统计北京2030岁的商务旅游者占到商务市场的76.24%。 文化类旅游产品和健身休闲方式是北京商务度假者的首选。在对娱乐活动方式的选择中健身类占到了35.62%。,市场的机遇和挑战 北京政府对会展业的高度重视，组建会议奖励局以统筹MICE市场，其中包括旅游市场，以打造“顶尖会奖之都”。 大量高端国际品牌酒店进驻北京，抢占会展度假市场，会展旅游竞争激烈，另辟蹊径，寻找新的
32、发展模式，丰富产品内容是会展旅游发展的首要任务。 据统计61.3%的会议者仅停留一天，严重阻碍了会议度假市场的发展，如何通过旅游活动延长会议者停留时间是面临的巨大挑战。,4、【市场因素】京郊旅游专项市场研究,家庭休闲市场,北京家庭度假市场特征 孩子在家庭度假中所起的重要作用导向作用。孩子意愿影响家庭度假活动的选择和全家停留时间。 家庭旅游往往与孩子教育复合。 注重在度假过程中增进与孩子之间的情感交流。 富豪对家庭度假的需求 更多的富豪开始关注家庭生活，享受天伦之乐与假日休闲。这样需求的衍生出了中国房车和露营地的市场需求。 父母在家庭度假中对休闲活动的需求女性的决策作用决定了家庭度假中对女性休闲
33、需求的特别关注。 Club Med的出现体现了家庭度假中 对父母休闲需求的关注,华坤女性生活调查中心 “城市家庭生活质量调查”显示：家庭支出前三位：子女教育、买房、休闲娱乐 除了日常子女教育的费用是家庭生活支出的首要项目；生活的基本支出，买房成为家庭消费中不可避免的主题，30.3%的被调查者认为购房支出占家庭支出的比例最大；休闲娱乐的支出位列家庭支出的第三位。,北京家庭结构特点,北京家庭出游方式明显,据调查，北京居民选择与家人共同出游的占比将近50%，可见家庭出游是重要的出行方式。 据调查，家庭旅游比重与收入水平基本呈正相关，现阶段旅游是中等偏低及以上家庭的消费之最,50,四、北京城郊旅游产品
34、分析,To Analyze Beijing Suburb Tourism by Four Factors,结合国家旅游局1999年关于旅游产品规定及产品功能等因素，将北京城郊型旅游产品主要分为四大类：,北京城郊型旅游产品类型,（一）观光类产品,1、空间分布 自然观光产品是北京城郊地区发展比较成熟且数量最多的产品类型 但多数资源品级一般，少数国家级资源。 类型多样，其中地表类最多。涵盖水域类（大川、湖泊、温泉、喷泉、瀑布、海滨等）、生物类（森林、草原、野生动物等）、地表类（名山、洞穴、峡谷、沙漠、岛屿等）。 2、代表案例 水域类：雁栖湖、青龙峡、黑龙潭、金海湖、密云水库、北戴河 地表类：龙庆峡、
35、京东大溶洞、十渡、盘山、五岳寨、月坨岛 生物类：云蒙山国家森林公园、莽山国家森林公园、上方山国家森林公园、京北第一草原、张北草原,1、自然观光类空间分布特征,1、自然观光类产品现状分析,1、自然观光类产品现状分析,1、空间布局 人文观光产品北京城郊地区发展最成熟的旅游产品类型之一， 资源极其丰富，且品级较高，不乏世界文化遗产等世界级的资源， 旅游产品数量是所有类型里最多的， 且分布广泛，以历史遗迹类产品为主要类型。 2、代表案例： 以八达岭长城、十三陵为代表的5A景区有6个； 以潭柘寺、司马台长城为代表的4A景区有19个；,2、人文观光类空间分布格局,人文观光类产品品级较高，主要分布在怀柔、昌
36、平、密云、延庆、以历史遗迹为主,2、人文观光类产品现状分析,周边高品质的人文观光产品主要以南部的天津、保定和北部承德为主、秦皇岛、唐山、张家口、沧州散落分布,2、人文观光类产品现状分析,滨海度假 乡村度假 森林度假 城市度假,（二）京郊度假类产品类型与空间分布,京郊度假旅游产品分布呈现出三大主流趋势： 西北进山，享受森林和乡村度假情怀 东南下海，感受滨海度假的风情 中部坐拥京津冀城市群，体验城市度假,1、北京周边滨海度假产品分析空间分布特征,主要分布于秦皇岛至天津港的渤海湾沿岸， 目前形成三大独立的组团，分别是 秦皇岛-南北戴河-黄金海岸传统度假带、唐山-乐亭新兴的高端国际滨海度假带、天津-天
37、津港依托滨海新区兴起的滨海度假带,三大滨海度假带发展对比分析,传统滨海度假地 ,仍是北京周边近距离海滨度假的首选。 20002010年秦皇岛市旅游情况统计图，秦皇岛-南北戴河-黄金海岸海滨度假带的游客数整体持续增长 09年秦皇岛市的旅游立市发展战略使得这一海滨度假带发展迎来新的生机，增长率不断增高，其仍处于旅游地生命周期的发展阶段。,1、北京周边滨海度假产品分析 供给现状大势分析,产品单一，等待海滨度假产品的更新升级。 考虑到通货膨胀的因素，秦皇岛市的平游客均消费仅与游客人数增长趋势一致，反映了这一传统海滨度假地在这十年中，产品缺乏更新，仍是以传统的观光、疗养度假为主。,极其脆弱的海滨旅游度假
38、带，急需新滨海度假的替代型产品。处于温带季风带的渤海湾海滨度假带淡旺季明显是制约海滨度假发展的重要因素之一。,1、北京周边滨海度假产品分析 三大滨海组团发展分析,三大组团发展定位差异各异，特色鲜明，老牌度假区正谋求新一轮突变,1、北京周边滨海度假产品分析 发展趋势判研,滨海度假产品经历两轮的历史变革，凭借资源优势，以综合性度假打造发展导向,环津京乡村旅游带是国内乡村旅游典范，独具了资源、市场、政策、投资、距离等多方优势。 2009年北京乡村旅游的“一区（县）一色、一沟（带）一品、一村一品”的特色发展模式更使得北京周边形成了区域特色鲜明的产业布局，乡村度假也迎来了新一轮的更新升级。 北京凭借强大
39、的客源优势，农民收入增长较快，但津冀农民收入增长缓慢,2、京郊乡村度假产品分析 发展现状分析,京郊乡村度假资源分布特征 资源围绕京津等冀城市群呈环形分布。北京周边的乡村旅游资源多分布于北京、天津等大小城市周边环境较好地区。 乡村旅游能级与城市客源市场成正比，说明这些乡村旅游的客源主要来自其所环绕的中心城市。亲山亲水的景点周围乡村度假产品的分布，表现了客源乡村度假的主要取向。,乡村度假产品发展优势,2、京郊乡村度假产品,【空间分布特征】 行程三大组团，密集北京西部和北部，由西向东呈扇形分布，产品以房山、平谷、怀柔为最，昌平、密云、延庆跟随其后，房山、大兴次之 整体呈现出北密南疏，西北多东南少的特
40、点。,太行山组团,军都山组团,燕山组团,空间分布格局,2、京郊乡村度假产品分析 发展趋势分析,产品经营管理集群化,产品管理规范化、标准化,“标准管理”是北京模式中的关键一环，自2007年开始，北京市进入旅游标准制订高峰期 ，其中与乡村旅游有关的政策法规、行业标准更是以12个/年的速度依次递增，为京郊乡村度假产品的发展提供了有力的保障。,跟随北京“一区一色，一村一品，一沟一品”的乡村旅游发展战略其成功案例的影响，北京周边省市乡村度假产品也呈现明显的集群化趋势，政府主导、部门联动、区域分工、定位清晰、社区营销、基础完善、融资创新、标准管理“”北京模式“乡村旅游集群逐渐形成。,2、京郊乡村度假产品,
41、【政策链接】 政策背景：“一区一色，一村一品，一沟一品”是北京政府于07年提出的旨在带动北京乡村旅游发展，产品更新升级的京郊旅游发展战略部署。 成果解析：截止2008年，全市打造了5个乡村旅游示范沟域、3个乡村旅游新业态混合聚集区、13条乡村旅游沟带、30个“一村一品”民俗村；民俗旅游村达到344个，民俗旅游户发展到2万余户，从事乡村民俗旅游服务的人员达到6万余人；全市乡村旅游接待游客达2703.8万人次，同比增长3.5%；乡村旅游收入达到19亿元,同比增长4.8%，实现了发展速度、发展规模的双增长。,趋势三： 产品特色化、主题化,发展趋势分析,乡村旅游示范沟域重点产品解析：密云紫海香提艺术庄
42、园,【概况】紫海香提艺术庄园位于北京密云县古北口，整体占地面积300亩，是北京最大的薰衣草花园。由香草艺术园、香草产业园、汤河香草亲水乐园、香草艺术庄园、生态农业与果园示范区5部分构成。 以“浪漫香花，山水长城”为定位，依托周边水域环境和错落有致的山体，建设成集养生、度假、休闲旅游为一体的香草庄园,【开发运营】主题创意+经营创意 文化创意先导模式。香草园打破传统农业园区种植果树，以观光采摘为主打的经营模式，放宽视野引进香草种植。 准确市场定位：锁定中高端市场，有效规避传统农业竞争。 引进互动体验：DIY旅游体验活动的设置延长了游客停留时间，增加收益。 创新居住模式：以移动式自宿营地代替固定客房
43、。 系列产品的开发：延伸产业链，增加了经济和文化附加值。,特色薰衣草种植 体验产品创新 产业链拉伸 终成文化创意先导模式之典范,乡村旅游沟带重点产品解析：桃花深处国际乡村汽车营地旅游休闲度假区,【开发现况】截至日前，十主题中总面积91396平方米已由北京裕发房地产集团团开发建设的物泽天美营地，于2010年9月8日正式开营。该营地可停靠房车30辆，帐篷区设50个营位，休闲健身区还设有咖啡厅、超市、汽车影院及采摘垂钓区。,【项目概况】 “桃花深处”国际乡村汽车营地旅游休闲度假区位于平谷县，覆盖了平谷“两环六区”的度假区，为平谷的乡村旅游提供了一种新型住宿体验。“桃花深处”由十个形色各异的主题营地组
44、成，计划总投资达1.89亿元。【主要产品】 路线穿越、骑马打猎、真人“CS”、房车露营、拓展训练等多种游憩方式。,填补京郊自驾游市场需求空缺 以特色的营地体验“沟”整合平谷区域旅游资源,趋势三： 产品特色化、主题化,供给现状大势分析,乡村旅游新业态混合聚集区重点产品解析：怀柔休闲夜渤海,【概况】“夜渤海”又称“不夜谷”位于怀柔区渤海镇境内，南起关渡河，北至顺通虹鳟鱼养殖中心，全长10公里，沿途涉及三渡河、马道峪、辛营、苇店、田仙浴等5个行政村，现有农户1100户，3600口人。已发展鑫双泉、晓龙瀑、卧佛山庄等不同规模档次的虹鳟鱼垂钓烧烤点30余家，乡村民俗旅游经营户100余户，建有各类观光果园
45、15个，约2500余亩。 【特征】多个新业态的混合聚集+夜景打造,【成果】根据2008年统计，其接待游客超过一百万人次，实现旅游综合收入1.3亿元，成为一处集绿色生态与特色美食相结合的特色休闲旅游示范区。,整合空间多种新业态 填补产品时间空缺 特色鲜明的立体化战略助推区域乡村旅游发展,（二）京郊乡村度假产品,民俗村重点产品解析：长城壁画北沟村,【概况】北沟村位于北京市怀柔区渤海镇东北部，长约3公里的慕田峪古长城位于该村境内。村域总面积约3.22平方公里，共有138户。 2009年，北京市旅游局将北沟村定为“国际驿站”的新业态，北沟村把具有中国传统文化元素、北京民俗和长城古迹风光与异国风情有机的
46、融合在一起，旅游品质得到了升华。,【主要产品】文化体验+乡村度假 小庐面馆、瓦厂宾馆、北旮旯乡情驿栈等 【特色】长城文化主题塑造+乡村度假方式+国际市场营销 主题塑造：凭借慕田峪长城下的独特地理位置，北沟村在村内建设仿古碑亭和精美的长城壁画，形成独特的长城文化景观。 民俗体验：在景观、住宿和饮食体验上遵循了当地文化，成为民俗文化的体验媒介。 国际驿站：引进国际驿站这一新业态，把市场定位于更广阔的国际高端市场，并拥有高品质的接待设施，如瓦厂。现已有10多户来自美国、加拿大、荷兰等国家的外国朋友定居北沟村。,古迹与美景共存 传统与现代共荣 遗产、民俗和现代元素相互交融的民俗村经典案例,（二）京郊乡
47、村度假产品,趋势四：产品种类、业态多元化,【政策链接】 2007年，为了提升北京乡村旅游规模、档次和品牌，在国内首次提出了“休闲农庄”、“生态渔村”、“乡村酒店”、“山水人家”、“国际驿站”、“采摘篱园”、“民俗风苑”、“养生山吧”8种全新的乡村旅游业态概念。 目前，北京市旅游局正在调研汽车营地、葡萄酒庄、生态小屋、京郊人家等业态。新业态的引入极大的丰富了京郊乡村度假产品的种类。 集多种度假形式、业态形式和丰富产品种类的乡村综合度假体，正在逐渐形成。,供给现状大势分析,（二）京郊乡村度假产品,乡村酒店重点产品解析：密云印象会馆,【特色产品】乡村特色体验 乡村景观。 特色餐饮：农家饭、水库鱼、“
48、农村二八席”等。 农副商品：栗子、柴鸡蛋、香油等。 “打包”成熟产品：推出团队密云一日游、品鱼一日游等系列产品，以包价的形式出现。,营造原味乡村景观 彰显特色农家饮食 终成京郊密云独特的乡村酒店小品,（二）京郊乡村度假产品,国际驿站重点产品解析：小园,【概况】位于慕田峪村内，改建于废弃的慕田峪村小学。是美籍华人在慕田峪村投资开办的外资企业，其中包括小园，小庐面，大陆馆三家餐厅和玻璃工作坊。由慕田峪小园餐饮(北京)有限公司、慕田峪小园艺术玻璃（北京）有限公司、北京甲乙丙管理咨询公司三家企业组成的一个集餐饮休闲、文化体验、管理咨询为一体的特色餐厅。,【主要产品】文化活动+艺术体验+民俗表演 文化活动：各种长城节庆、主题活动、婚礼聚会 艺术体验：设立小园艺术玻璃制作室，可以玻璃DIY。另外小园经常承办各种艺术展览，可供参观。 民俗表演：现场的民间音乐表演，当地的民间舞蹈，舞狮，婚礼剧团受邀表演，以体验京郊民间文化。,
