1、中牟县牟山宾馆项目可行性研究工作汇报,第一篇 宏观市场情况,城市基本情况,中牟位于河南省中部，隶属省会郑州市。东接古都开封，西邻省会郑州，土地总面积1416.6平方公里，总人口68万人，辖11镇6乡。面对郑州东扩的势头，中牟正着力完善基础设施。以县城西区开发和郑州市区东扩为契机，瞄准城市居民居住、商务和物流需求，大力发展高中档住宅、商务和物流产业。,西距郑州市35公里,东距开封市70公里,郑州主要的卫星城镇，依托产业转移和自身规划，极具发展活力,城市基本情况,县城北距连霍高速11公里，南距郑州国际机场28公里，京珠高速、郑州绕城高速、机场高速在县域西南部交汇，郑汴城市快速通道已通车，航海东路即
2、将动工，交通十分顺畅便捷。,中牟交通四通八达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位置极其优越。连霍高速公路、G220线、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，S223线、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线,交通，大郑州30分钟生活圈,城市基本情况,中牟县水资源比较丰富，年平均可利用总量5.5亿立方米，全县年均降水量616毫米。县境内大小河流40余条，年均引黄水量3.01亿立方米。县域水资源利用保护情况良好，水质优良。全县林木覆盖率达19.55%。,滩涂资源丰富，且为典型的黄河自然湿地，生物多样性特征突出，生态功能和环境气候优良。,城市基本情况,中牟大
3、白蒜、“五洲绿源”牌西瓜、“牟红”牌黄河鲤鱼获省级名牌农产品称号。中牟大白蒜成为全国“三绿”工程蔬菜类十大畅销品牌之一，通过国家地理标志产品保护认证。编制并评审通过中牟大白蒜国家标准，填补了国内空白。成功举办两届西瓜节，促进了西瓜顺畅有序销售。建成5个农业科技服务区域中心站，农技服务更加直接有效。,农产品享有国内品牌知名度，农业经济基础雄厚,城市基本情况,雁鸣湖景区目前是郑州东部面积最大的水域和湿地，整个湖区由东湖、中湖、西湖三部分构成；郑州市静泊山庄有限公司坐落在4000亩雁鸣湖畔，北涉黄河古渡，南邻国家森林公园，与梦湖、姐妹湖隔河相望，庭园为典型的明清古典园林风格。,城市旅游资源丰富，拥有
4、郑州东部面积最大的水域和湿地，以雁鸣湖、静泊山庄为代表,城市基本情况,据 1984 年文物普查，全县古文化遗址百余处。主要有业王瘸岗的裴李岗文化遗址，后魏桐树岗的仰韶文化遗址，八岗老寨的龙山文化遗址。,境内著名古迹有冯庄古墓群，战国梁惠王墓、汉代萧何墓，宋代寿圣寺双塔、八岗贤王赵德芳墓等。驰名中外的官渡古战场。,历史文化悠久而灿烂，是华夏文明之最发源地之一,寿圣寺双塔位于黄店镇冉家村东约1公里处，为宋代建筑，距今约有800余年的历史。,宏观经济环境,中原经济区将填补中原洼地，带动中部崛起，成为国家经济发展的新的增长点,宏观经济环境,中牟将迎来前所未有的发展机会和不可估量的消费市场,大中原经济区
5、形成“一极两圈三层”架构，郑汴新区即“一极”，也是核心层，受益最大；郑汴产业带的逐步到位，将大大加快郑汴一体化的步伐，加快本区域经济飞速增长；郑汴产业带的逐步到位及城镇化的进一步推进，“郑汴新区将要发展成为具有1000万人口复合型城市”。,宏观经济环境,产业发展规划清晰，由第一产业逐渐向第二、第三产业转型，区域经济快速增长,由于郑汴一体化的快速发展，位居其中的中牟也得到了前所未有的发展契机，产业规划发展清晰，迅速从农业县向工业县转变，GDP连续保持较高增长率。而随着经济的快速发展，人均收入的提升，为中牟房地产市场的发展奠定了基础。 在中牟县的经济布局中，城西的白沙镇、九龙镇、刘集镇被赋予产业组
6、团的功能：白沙镇对应郑汴路和郑州相连，以物流和建材加工为主；九龙镇对应航海东路与郑州经济技术开发区相连，以汽车及装备制造为主；刘集镇对应郑开大道和郑州相连，中间规划有一个高校园区，着重发展高新技术产业和农副产品加工。,宏观经济环境,郑汴一体化、郑汴新区所带来的发展机遇，前景广阔,郑汴融城：根据“郑汴一体化”要求，郑州东进，开封西拓，两城将在中牟“握手”。截止到2007年，县城东区升级改造和县城西区开发建设稳步推进，县城建成区面积达到15.67平方公里，人口近10万人，城市道路43公里，人均绿地面积3平方米。卫星城镇：在已审批通过的中牟县城（2001-2020）总体发展规划中，中牟县城的定位是：
7、郑州市近郊卫星城，以汽车工业、轻工业为主的生态园林城市；到2020年，建成区面积达到25.9平方公里，人口达到22万。区域枢纽：在郑汴快速一体化的发展过程当中，中牟的区域枢纽地位日渐突出。城市框架被拉大，综合布局科学规划，政府大力推进小城镇建设，已经取得初步的成效。白沙镇、雁鸣湖乡被列为省级重点镇，白沙镇通过省级文明镇和市级绿色城镇验收。,综合分析结论：政府大力支持；城市居民购买力增强；经济进入快速发展时期；产业及城市发展规划清晰；环境优美、舒适宜居的郑州后花园。在“郑汴一体化”的整体环境下，中牟在取得城市发展和产业发展的情况下，房地产业的发展都正在步入一个快速发展的新阶段。,第二篇 房地产市场分析,中牟房地产市场,新老城区两极分化，新区房地产发展迅速,中牟房地产市场由白沙市场，新城区市场和老城区三个市场共同组成，三个区域特点区分明显，投放量与价格也相差较较大，总体新城投放量较多. 市场上在售楼盘主要集中在新区：随着郑州东扩步伐的加快，中牟县大力发展新区，新区已初显规模，环境较好、交通便利，各项配套也在逐渐完善，目前新区是中牟房地产发展的重点区域，在售楼盘主要集中在商都大道两侧，且大部分规模较大 。,
