1、万科地产北京紫台项目销 售 答 客 问紫台销售组编制2006 年 8 月Comment a1: 8月 16日李凯修改目 录第一章 ：项目背景1、 项目案名及 LOGO释意紫台：紫台的紫取自“紫气东来“典故题刻于关城的正面石额。据传说，春秋时函谷关尹观得东方紫气蒸腾，预言必有圣人过此。不久，果然老子骑青牛而来。该关城的名字，便出于这个典故。紫台：紫台的台来自于项目地基高于周边道路地基 1.6米,是台地基础地形，从地基开始就高于一般项目。2、 开发商简介万科集团，建立于 1984年，是中国最早的上市公司(万科 A000002)，经过二十多年的发展，业务已扩至全国 21个城市，成为中国大陆最大的房地
2、产上市企业。万科致力于成为“中国房地产行业的领跑者” 。二十多年来，万科获得了无数荣誉，仅 2004年，就获得 2004年中国最具发展力上市公司50强第一名、 2004年度亚洲 “最佳公司治理”中国地区第 1名、中国房地产百强之星第一名、2003-2004 中国最受尊敬企业、2004 蓝筹地产企业等二十余项荣誉。3、 合作公司简介1) 规划设计及建筑施工图设计：中科建筑设计研究院有限责任公司中科建筑设计研究院有限责任公司（简称中科） ，前身系成立于 1962年的中国科学院北京建筑设计研究院，拥有民用建筑设计、智能设计、市政供热工程设计、市政排水设计等甲级资质2) 建筑单体立面设计（概念设计 ）
3、：美国 GBBN建筑设计事务所GBBN建筑设计事务所成立于 1958年，是大型综合性建筑设计事务所。本部在辛辛那提(俄亥俄州)，分部有来克星顿( 肯塔基州) 和中国北京，已经成功的设计并参与施工和管理超过两千五百个建筑项目，并多次获得美国优秀设计奖项。2001 年涉足中国建筑市场，在零四年全美综合建筑设计公司排名中名列前五十名。3) 户型设计顾问：清华大学建筑学院周燕珉副教授1978年考入清华大学建筑系，毕业后留校任教；1988 年获清华大学建筑学专业硕士学位；同年 10月赴日本留学和工作，在东京大学进修一年，后在东京多家设计事务所工作， 1995年回国至今在清华大学建筑学院任教。其间 200
4、0年 9月至 2001年 3月作为交流学者在日本新泻大学建设工学科任副教授，担任研究生中日住宅比较的教学课程4) 景观设计：中国建筑设计研究院环艺院景观所该所是以园林景观规划设计为主的综合设计所，拥有建设部颁发的风景园林甲级资质。5) 精装修室内设计：北京捷思装饰设计有限公司该公司成立于 2000 年，为中国建筑学会室内设计学会会员单位， 合作项目如下：北京万科、大连万科、CLASS、龙湾别墅、远洋山水、大湖别墅、后现代城、耕天下、阳光 100 等。第二章 ：项目地段、交通、配套1、 项目区位、特征紫台项目的四至范围：西侧为永定路，向北约 2.6 公里到西长安街，向北约 1000 米可直达莲花
5、池西路，向南约 1公里到达京石高速；南侧为梅市口路，向东约 800 米到西四环岳各庄北桥；北侧为岳各庄北路，尚未修建（预计紫台项目全部入住之前修建完成） ；东侧现状为小屯村农民房及小型企业用地，未来规划为住宅用地。2、 区域交通目前区域内市政交通路网已经比较发达，城市主干道有北侧的长安街、莲石路，南侧的京石高速，东侧的西四环中路，西侧的永定路、玉泉路等，形成三纵三横的交通体系，私家车出行非常方便。周边主要公交线路、地铁系统公交线路 起止站点335 路 丰台东大街阜成门354 路 马场石景山748 路 晓月苑育新小区804 路 花乡驾校姜庄湖736 路 德茂庄老年公寓840 路 大瓦窑南湖渠74
6、0 路 好美家建材超市好美家建材超市624 路 长辛店公社阜成门952 路 东湖岳各庄北桥983 路 北湖渠王佐汽车站809 路 北苑轻轨站岳各庄西站小 1 路 世界公园颐和园Comment a2: 李凯建议增加调研时间340路 菜户营怡海花园 759路 颐和园南门良乡鸿顺园958路 北京游乐园八大处959路 滨河小区世界公园946路 城外诚建材城定慧桥982路 菜户营西北旺五棵松站 地铁 1号线 苹果园四惠东规划中轻轨 3号线规划中地铁 9号线丰台路口、岳各庄 郑常庄 沙窝村 青塔、岳各庄桥 等站下车，均可到达项目交通状况的调研时间为：2006 年 6月 15日3、 区域配套（a) 商场、超
7、市家世界超市及家居广场（西四环内，五棵松桥向南 2公里）红星美凯龙建材家具广场(西四环外，五棵松桥向南 2公里 ) 岳各庄批发市场（西四环内，岳各庄桥东北角）加达别克专卖（西四环外，五棵松桥向南 2公里）亿客隆水暖阀门城（西四环外，五棵松桥向南 2公里）翠微大厦(公主坟桥向西约 1000米路北) 城乡华贸中心(公主坟桥西北角)首联丽泽购物中心（超市）华堂商场()今日商业中心旺市百利超市（西翠路向南 1公里）永乐电器城乐购中心（长安新城，目前未投入使用）西点百货（永定路路口向南约 1000米，电话：）（b)农贸市场靛厂批发市场岳各庄批发市场（岳各庄桥东北角，电话：）万隆批发市场（c)幼儿园望园西
8、里幼儿园京铁幼儿园（京铁家园）八一幼儿园（八一厂内）（d) 小学郑常庄小学（大成路北）岳各庄小学靛厂小学培英小学（太平路南侧）七一小学丰台一小（重点）（e) 中学丰台路中学（本项目的东北向）大成中学（长安恋舍附近）丰台十二中首师大附中（京丰宾馆东南）丰台六中206 中学（翠微路西侧）太平路中学（太平路南侧）（g) 医院、药店302 医院：西四环岳各庄北桥东北侧。307 医院：()301 医院：西四环五棵松桥东南角中西医结合医院丰台医院武警总医院：长安街北 1 公里，永定路西。长峰医院中国解放军总医院（h) 邮局丰台邮局邮电局（靛厂路路北）（i) 银行农业银行（302 医院方向）建设银行（家世界
9、、中建一局大厦、青塔小区、今日商业街）工商银行（青塔小区、北大地西四环路西、京铁家园、今日商业街）中国银行（今日商业街）农村信用社（西四环路西郑常庄站旁、彩福街）（k) 饮食郭林家常菜五粮液酒楼麒麟太子酒楼百万轩天天渔港重庆山峡酒楼鸿兴食府鑫京洲大酒楼湘天府餐厅丰泽苑大酒楼九头鸟酒家大三元酒家（公主坟西南）西贝莜面村（六里桥西北）（l) 康体丰台文化活动中心（游泳、器械、美容、跳操、瑜伽、拉丁、跆拳道等）良子健身（万丰路路东）奥运场馆：丰台体育中心：已建好，奥运期间在此举办垒球比赛；总建筑面积 15570 平方米。主赛场观众座席 10000 个，副赛场观众座席 3500 个。五棵松奥林匹克体育
10、馆：位于长安街五棵松路北，作为北京 2008 年 3 大奥运场馆之一，占地约50 公顷。由 10 万平米的篮球馆及大型棒球场、垒球场、群众文化体育设施组成，突出绿色奥运概念，除 50 米至 100 米宽、 9.2 公顷的城市公共绿化带外还设有大面积公共景观、运动花园。场馆建成后将为周边市民提供休闲放松、娱乐健身的好去处。老山奥运场馆：2008 年奥运会山地自行车场工程今日正式开工建设。该项目位于北京石景山老山地区，毗邻奥运会场地自行车比赛馆，是北京市 11 个改扩建场馆之一。此次改扩建工程包括周长约 6.2 公里的比赛赛道、8725 平方米的固定设施、2000 座位临时看台及其他竞赛服务临时设
11、施等。丰台政府表示：市民是最终的受益者“奥运会对丰台区的影响不是空泛的，而是要让每一个丰台人能切身体会到。”吕区长说，丰台区不断在改善环境，对老旧居民小区进行改造、拆除“城中村”、“平改坡”改造以及道路维修建设，这些工作在为赛事提供保障的同时，也提升了百姓的生活质量，“最终的受益者将是丰台区的人民。”吕区长说，目前，全区城市绿化覆盖率达到 41.2%，是城八区中拥有最大绿色隔离面积的城区，称得上是“花园之区”。根据北京市城市总体规划的功能定位，丰台区将发展为“科技总部新区、商贸流通强区、旅游会展大区、绿色生态宜居区”。“以奥运会为契机，丰台区将成为空气清新、环境优美、交通便利、居住舒适、社会稳
12、定、文明祥和的绿色生态宜居区。”吕区长说，今后，丰台区还将继续在城市环境改造、生态环境建设、产业环境培育、投资环境完善等方面下大力气。奥运会后，一个新丰台将展现在世界面前：她将是国际国内知名企业代表处聚集地、北京南部物流基地和知名的旅游地区。（m) 娱乐南洋俱乐部丰乐迪 KTV丰台电影院HAPPY 站台（n) 酒店中垦酒店(官方网站 )亚泰酒店（西四环外，五棵松向南约 500 米）鑫豫苑宾馆良泽海乐酒店朝歌大酒店（o) 公园丰台公园（丰台路口向南约 2 公里）Comment a3: 李凯建议增加调研时间五棵松奥运体育公园莲花池公园；（p)加油站郑常庄加油店（四环主路东西两侧）（q) 长途汽车站
13、丽泽长途汽车站莲花池长途汽车站六里桥长途汽车站（西三环六里桥西南角）派出所丰台区公安局巡警队（圆梦园小区南侧）派出所外管办（莲花西路路北）区域配套的调研时间为：2006 年 6月 15日4、 区域前景周边土地现状：本项目周边地区，城市发展较为成熟，分布有大量部队、医院、研究院等军政企事业机关单位及其生活居住区，可开发用地稀缺；长安街以南、西四环以西纵深区域，已成为该区域的开发热点。区域配套现状：本项目所在的丰台地区，属城市建设新兴区域，路网发达，公交便捷，出行方便。与长安街沿线、六里桥等周边成熟区域相比，城市空间更为开阔，市容面貌较好，目前已具备大型超市、医院等较完善的城市生活配套设施。发展预
14、期：随着城市发展建设中心的逐步外移，城市基础设施建设不断投入，奥运场馆建设对城市发展的推动作用逐渐显现，本项目所属区域将为业主提供更加便捷、舒适的生活居住条件。第三章 ：项目环境1、 自然环境紫台位于西四环岳各庄北桥西 800米，项目南侧为梅市口路，北侧为岳各庄北路，东侧为规划中住宅用地，西侧为永定路。2、 人文环境京西地区在北京市“两轴、两带、多中心”的城市规划布局中属于西部生态居住区。本项目周边拥有北京市国际雕塑公园等多个市政公园。五棵松西奥场馆、丰台体育中心的建设有力带动了临近区域城市基础设施的发展、建设。本项目所在区域城市休闲居住氛围、生活条件逐步提升。3、 园林设计将皇家的气质与文化
15、，大院生活的氛围带入到新的景观设计之中，成为紫台项目的景观设计的缘起。在居住中营造远离城市喧嚣，自然舒缓的景观环境。新建筑的耸立并不会完全带走岁月的痕迹，崭新的住宅和葱郁的环境重新续写起皇城脚下的历史文脉，同时为住户提供宁静安详的户外空间感受，藉此丰富的体验能够潜移默化的影响住户的生活模式和行为，成为紫台项目的Comment a4: 孙霞意见修改景观设计所追求的。古韵新作，重塑自然是设计的目的。 万科紫台居住区景观设计引入中国传统文化流传至今的国学概念，将国学的教学科目：礼、乐、律、射、御、书、数。这七项教学科目的内容用景观语言体现在园区之中。第四章 ：项目设计1. 项目概况用地性质：住宅及配
16、套使用年限：2006 年 6月 18日-2075 年 6月 16日（住宅）2006年 6月 18日-2045 年 6月 16日（商业）2006年 6月 18日-2055 年 6月 16日（地下车库）物业类型：普通住宅（1） 项目综合技术经济指标（单位：平米）编号 项 目 单 位 指 标 所占比重 %一 规划建设用地 ha 3.84万左右 100总建筑面积 11.4万左右 100其中： 地上总建筑面积 9.6万左右 83.8 地下总建筑面积 1.8万左右 16.2 住宅总建筑面积 8.7万左右 76.4 公建总建筑面积 2.7万左右 23.6 地上公建 8500 地下公建及配套设施 18637其
17、中：地下车库 10773地下人防 6424二其它 1440三 建筑基底面积 9775 四 居住户数 户 535 五 居住人口 人 1500户左右 六 容积率 万公顷 2.5 七 建筑密度 25% 八 绿化面积 1.15万 九 绿化率 30% 机动车停车位 辆 按照 1：1 设计 100其中： 地上停车 辆十一地下停车 辆 393 67.42. 项目规划 社区人行出入口：Comment a5: 赵彤 8月 16日修改社区有两个人行出入口，一个位于小区西侧会所一层的穿越式大堂，另一个在会所北侧，兼消防车入口（平时车行道关闭） ，整个小区内庭院实行人车分流 住宅出入口：高层采用北入户方式，各楼栋之间
18、以过街楼方式联系。大部分单元大堂入口在楼体北侧，个别位于过街楼内。 商业出入口：会所二三层作为餐饮业态，餐饮区后勤出入口位于会所北侧，独立使用东北角楼梯作为后勤用梯。客流入口位于会所西侧，与会所主入口有一定距离，独立门厅，宽敞豪华，餐饮区与会所之间无穿越，互不干扰。住宅底层商业的出入口沿市政道路设置，设计者利用了台地高差，使这部分商业街首层入口处室外地平较社区内地平高差 1.5米以上，从而有效减小商业对社区内的不利影响。车行出入口：一个车行入口，位于小区东南角，一个车行出口，位于小区东北角，联系二者的车行道为由南向北的单行道人行入口处 2（步入式大堂）Comment a6: 8月 16日牛清德
19、修改Comment a7: 8月 16日牛清德修改人防出入口：社区人防面积共 6424平米，分布于四栋高层住宅地下一层。除2-2楼地下一层人防等级为 5级专业队，其他楼栋下人防级别为 5级人员隐蔽。（1） 各楼栋层数、高度、楼间距、朝向、层高、净高？ 答：建筑层数及高度：从东向西1-1#楼： 16、14、14、18、181-2#楼： 14、11、11、17、171-3#楼： LOFT1-4#楼： LOFT1-5#楼： LOFT2-1#楼， 14、11、11、18、182-2#楼： 14、11、11、18、182-3#楼：首层会所、二三层商业配套2-4#楼： LOFT2-5#楼： LOFT建筑层
20、高及净高：答：高层建筑层高 2.9米，毛坯净高约 2.66米，精装净高约 2.6米楼座间距：答：符合日照规范（具体距离需确认）楼座朝向：高层南北，多层东西Comment a8: 8月 16日工程部秦珩修改（2） 楼宇建筑结构形式、抗震设防烈度？答：高层板楼为钢筋混凝土剪力墙结构。多层板楼为钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为 8度。（3） 是否有转换层？都在几层？作用如何？有何影响？答：无转换层（4） 哪些墙是可以拆除的:答：建议不做改动，隔断墙位置需看图（5） 楼体保温是如何处理的：答：采用外墙外保温（6） 各栋楼的入口处是否有大堂？大堂面积多少？高度多少？装修标准，信报箱设置在什么位置？答：
21、有大堂设计，面积约，高度约，装修标准地面、墙面均为石材，信报箱位置设在大堂内。（7） 外墙是什么颜色，装修如何？答：咖啡色，1-3 层为面砖，3 层以上为防面砖质感涂料。（8） 窗户采用何种玻璃？玻璃厚度为多少？答：铝合金断桥隔热双层中空玻璃，厚度 5+16+5。交房标准？是否有精装修？精装修有那些户型？装修标准如何？答：南北向高层板楼均为精装修，东西向的多层均为毛坯，精装标准待定。（9） Loft的隔断是不是开发商做？Comment a9: 张湧 8月 15日提供答： Loft为毛坯交房，开发商不负责做隔断。（10 ） 车位是租还是售，收费如何？答：待定2. 户型设计 （1）总户数？答：53
22、5 套 户型分布楼盘表如下：紫 台 户 型 编 号 原 则 .doc 紫 台 楼 盘 户 型 编 号表 .xls（2）有无私家花园及屋顶露台？如果有，其面积及设计特点？赠 送 面 积 清 单 .xls因现场地下管线施工等原因，小院实际面积可能与图测面积略有差异。（3）各户型面积及各户型的特点？答：（1）普通型情景花园首层户型 1户型特色：标准户型指标建筑面积 184.17-186.83 平米套内建筑面积 154.07-156.46平米建筑轴线进深 12.8 米（不含茶室）面宽 11.6 或 11.7 米使用率 83.7% 情景花园首层户型，拥有南向宽敞院落，可通过小院进入户内。 独有的茶室空间
23、，与私家院落景观、中央园林景观之间有机的交流。茶室也可以作为客卧，或者棋牌室、钢琴室、健身房等功能使用，为居住者提供多功能的休闲空间。 双玄关设计，保证使用者无论从单元大堂还是庭院入户，均享受完整的空间序列。 南向双厅设计，宽阔大气。宽大的落地玻璃窗，可坐拥私家庭院的绿色景观。（2）普通型情景花园首层户型 2标准户型指标建筑面积 151.77-154.44 平米套内建筑面积 126.97-129.26 平米建筑轴线进深 12.8 米（不含茶室）面宽 11.6 或 11.7 米使用率 83.7% F 反户型较之 F 户型，面积约减少约 32 平米。其餐厅位于南向。家政间面积小，仅提供基本的壁挂炉
24、放置和洗衣机位。 厨房为长方形，平行式的 2 列橱柜，操作方便。以下特点同 F 户型： 拥有南向宽敞院落，可通过小院进入户内。 独有的茶室空间，与私家院落景观、中央园林景观之间有机的交流。茶室也可以作为客卧，或者棋牌室、钢琴室、健身房等功能使用，为居住者提供多功能的休闲空间。 双玄关设计，保证使用者无论从单元大堂还是庭院入户，均享受完整的空间序列。 南向双厅设计，宽阔大气。宽大的落地玻璃窗，可坐拥私家庭院的绿色景观。（1） 普通型情景花园二层户型F 二层户型建筑面积 168.65-174.46 平米套内建筑面积 141.09-146.02 平米建筑轴线进深 12.8 米面宽 11.6 米使用率
25、 83.7%上图：情花二层东侧户型 情景花园二层户型的主要特点在于赠送了一个面积 20m2 左右的大露台。露台可从客厅、书房达到，居住者可以在露台上种植盆栽、纳凉休憩，享受悠逸的生活感受。 情景花园二层户型，每单元东侧户型的其家政阳台较小，仅提供基本的壁挂炉、洗衣机位。 其他特点同三居主力户型。（4） “高台 ”式情景花园二层高台式情景花园位于 1-1、1-2 、1-3 楼的一单元二层。上图：高台式情景花园二层户型 高台式情花二层拥有茶室和一个赠送的下沉式庭院（与室内高差约850mm，面积约 45-70 平米） 。 其他特点同三居主力户型。（5） “高台 ”式情景花园三层 高台式情景花园位于
26、1-1、1-2 、1-3 楼的一单元三层。高台式情花三层户型拥有一个赠送的露台（面积约 20m2）和下沉式庭院（与室内高差约 3750mm，面积约 40-50m2） 其他特点同三居主力户型。上图：高台式情景花园三层户型5，东侧 LOFT 户型1）东侧首层 LOFT 户型特点：东侧 LOFT 首层标准户型建筑面积 80.03-82.83 平米套内建筑面积 61.72-62.82 平米建筑轴线进深 5.8 米面宽 8 米使用率 76%-77% 首层 LOFT 层高为 5400mm，板下室内净高约 5200mm（不含梁） 。 在层高 2500mm（梁底标高）处预留一道圈梁，客户可借助该圈梁自行添加一
27、层楼板，创造富有个性的居住空间。 为减少客户装修拆改的工作量，LOFT 仅提供厨卫的管井和各种管道甩口。厨卫不砌隔墙、不做防水。 首层 LOFT 拥有一个宽大的私家庭院（面积暂按 65 平米） ，居住者通过私家庭院独立入户（不能通过公共楼梯间入户） 。 居住者先进入私家庭院，再通过一个宽大的开敞阳台进入居室内部，公共区域私家庭院灰空间室内序列清晰明确。 首层 LOFT 拥有一个赠送的储物间（净高约 1600mm，面积 6 平米左右）和一个赠送的下沉阁楼（净高约 1900mm，面积 40 平米左右） 。套内已经预留了人孔，可以供使用者自行加钢梯通向下沉阁楼。下沉阁楼拥有较大的采光窗，宽敞明亮。2
28、）东侧二层 LOFT 户型特点东侧 LOFT 二层标准户型建筑面积 80.04-84.79 平米套内建筑面积 61.73-64.31 平米建筑轴线进深 5.8 米面宽 8 米使用率 76%-77% 二层 LOFT 为弧形坡屋面，层高 50056000mm，净高49505700mm 。 在层高 2500mm（梁底标高）预留一道圈梁，客户可借助该圈梁自行添加一层楼板，创造富有个性的居住空间。 为减少客户装修拆改的工作量，LOFT 仅提供厨卫的管井和各种管道甩口。厨卫不砌隔墙、不做防水。 二层 LOFT 通过室外钢梯上到公共楼梯平台，再通过开敞阳台进入室内。公共区域灰空间室内序列清晰明确。6，西侧
29、LOFT 户型西侧 LOFT 户型特点：西侧 LOFT 标准户型建筑面积 83.75-90.68 平米套内建筑面积 72.79-78.47 平米建筑轴线进深 9 米面宽 8 米使用率 87% 层高 5500mm，板下净高约 5300mm。 在层高 2600mm（梁底标高）预留一道圈梁，客户可借助该圈梁自行添加一层楼板，创造富有个性的居住空间。 西侧 LOFT 每户赠送露台，面积约 14 平米。南北两户边单元还可以利用商业屋顶的大露台空间，面积约 55-75 平米。 西侧 LOFT 通过室外钢梯，到达公共平台，在进入居室。也可由公共平台进入私家露台。7，一居户型一居标准户型建筑面积 74.09
30、平米套内建筑面积 61.98 平米建筑轴线进深 12.8 米面宽 7.8 米使用率 83.7% 一居户型仅 1 套，位于 1-1 楼 4 单元首层，过街楼西侧。 一居户型布局紧凑，纯交通空间面积小，空间使用效率高。餐厅处空间设计富有趣味。 南北通透，餐厅、客厅、卧室都朝南向。8，二居户型二居标准户型建筑面积 105.32-105.55 平米套内建筑面积 88.20-88.32 平米建筑轴线进深 12.8 米Comment a10: 8月 16日赵彤修改Comment a11: 8月 16日赵彤修改Comment a12: 8月 18日李凯意见修改。面宽 7.8米使用率 83.7% 二居户型有
31、3套，位于 1-1、1-2、2-1 楼 4单元二层，过街楼西侧。 户型空间布局紧凑，空间贯通感好，交通序列合理。 南北通透，餐厅、客厅、主卧室均朝南向。5. 社区配套 （1) 社区主要设施、面积、细项及装修标准资料？（1） 独立商业2-3楼为社区商业配套，一层建筑面积约 795平米。提供儿童游戏、咖啡茶座（销售期完毕后具体业态由销售招商决定）等休闲活动。告知客户 2-3#商业楼一层业态为暂时业态，今后业态可能调整，我司对业态不提供保证。建筑立面形象：建筑造型十分独特，我们称之为“折板” 。灵活变化的玻璃幕墙与金属幕墙，虚实关系的对比，视觉效果相当强烈。华贵的铝单板金属幕墙、镀钛膜反射玻璃（详下
32、文材料部品 ） ，将建筑华贵、高雅的感觉烘托出来。1， 一层建筑面积约 795平米。提供穿越式社区大堂、咖啡厅、儿童游戏区、休息区、棋牌室，销售期完毕后咖啡茶座的具体业态由销售招商决定。 未来局部改动首层靠近东侧门处，有一个面积约 25平米的二层吹拔空间，内有一通往二层的楼梯，未来此吹拔洞口将封赌，楼梯拆除。相应的，二层Comment a13: 8月 16日赵彤修改商业将增加约 25平米可售面积。 未来二三层餐饮区：二三层未来可作为餐饮业态出售。餐饮区后勤出入口位于 2-3楼北侧，独立使用东北角楼梯作为后勤用梯。客流入口位于 2-3楼西侧，与 2-3楼主入口有一定距离，独立门厅，宽敞豪华，餐饮
33、区与“大堂”之间无穿越，互不干扰。餐饮烟囱位于三层楼顶，出屋面高度约 1750mm，距离 1-2楼约 18米，距离 2-2楼约 40米。1) 商业部分的经济技术指标a) 商业规划总建筑面积、位置分布？答：紫台项目实际商业配套面积为 8642.12平米。分集中商业、住宅底层商业 2种业态。1）集中商业约 1322.18平米位于 2-3楼二、三层，未来将作为餐饮出售。未来营业时，餐饮区拥有独立门厅，不与进入 2-3楼的居住人流混合。餐饮距离周围高层住宅距离较远，不会对居住品质带来负面影响。2）住宅底层商业约 8642平米均为住宅底层商业，共 39户，小商铺业态，跃层户型。沿永定路、梅市口路分布，今
34、后不得作为餐饮业态。设计者巧妙的利用了台地高差，使这部分商业街首层入口处室外地平较社区内地平高差 1.5米以上，从而有效减小商业对社区内的不利影响。具体分布如下：编号 项目 数量 建筑面积（m 2） 位置Comment a14: 8月 16日赵彤修改1 步入式大堂 1 795.45平米左右 2-3楼首层2 独立商业 11322.18平米左右 2-3楼二三层3 住宅底商 6424.49平米左右1-1、1-2、2-1 底层局部，1-3、2-4、2-2 底层b) 商业部分各层的层高？答：2-3 楼建筑二层商业层高 3700mm（局部 2900mm） ，三层层高4100mm。1-1、1-2 、2-1、
35、2-2 楼商业首层层高 4200mm，二层层高3300mm。1-3、2-4 楼商业首层层高 3800mm，二层层高 3100mm。c) 商业部分竖向交通位置及形式？ 答：西侧、南侧直接或楼梯入户。d) 商业部分的建筑结构形式、墙体、抗震强度？答：框架结构，抗震 8度。e) 商业部分建筑墙体的厚度、楼板的厚度、能够承受多大的荷载？答：墙体 200mm，楼板厚度 110mm140mm150mm都有，设计荷载为 3.5kn/m2. f) 商业部分楼体保温是如何处理的？答：外墙外保温。g) 商业部分外墙的材质及色彩？答：面砖、局部石材。h) 商业部分交房标准？交房时间？是否与住宅一致？答：毛坯.交房时
36、间:1-3/2-4/1-1/1-2/2-1/商业,同一期住宅,2-2 商业,同二期住宅i) 商业部分公共空间的装修标准？ 答：1-3/2-4 外廊精装修. j) 商业部分是否配置停车位？数量有多少？如何分配？ 答：项目西侧、南侧配有商业停车位，共 16 个。 k) 商业部分停车位以何种方式运营（出租、出售）？收费标准是多少？答：待定。l) 商业部分进货通道位置？答：普通住宅底商无进货通道.自台阶下停车卸货, 搬运入室,m) 商业部分的采暖及制冷方式？具体在何位置？答：商业部分的采暖方式为散热器采暖，由分户燃气壁挂炉提供热源。n) 商业部分消防系统设置状况？答：商业部分消防系统设有自动喷淋及消火
37、栓灭火系统o) 商业部分供电系统设置状况？答：每户商业预留 20 千瓦容量Comment a15: 8月 16日项目部李晓光修改p) 商业部分供水系统设置状况？污水处理系统设置？答：商业部分提供市政给水及市政中水（供冲厕） ，污水经化粪池后排入市政管线。q) 商业部分水电、燃气等计量办法？答：商业部分水为普通机械表，电表为机械表、燃气为卡式表。r) 商业部分经营的业态是否存在限制？有何限制？（富景提供）答：待定。6. 交楼标准 （1) 外墙材料品牌，产地，技术特点及优势答：紫台项目高层住宅仅在 3层以下粘贴劈开砖， 3层以上采用替代产品仿面砖质感涂料，主色调为咖啡色，局部灰色。仿面砖涂料具有厚重的质感和细腻的砖缝，在做到观感与面砖相差无几的同时，保障安全可靠。（2) 防水措施、材料：答：屋面采用 SBS3+3聚酯胎防水卷材。（3) 消防系统、安防设施、供水、供电、供暖形式及特点介绍答：住宅部分消防系统采用消火栓灭火系统，商业部分及地下车库采用自动喷淋及消火栓灭火系统；四层（含四层）市政直接供水，四层以上为变频供水。（4) 电梯轿箱品牌，产地，尺寸、装修标准、载人量，技术指标，电梯数量？答：电梯品牌为日立，生产地：广州；轿箱尺寸：1400*1350mm,
