1、商业地产市场调研表格楼盘名称： 调研时间： 调研人员：项目基本情况项目名称 地理位置交通状况 开发商销售代理公司 商业运营公司项目性质 功能定位目标消费群 开盘时间竣工时间 开业时间售楼电话 销售招商位置总建筑面积 商业面积停车位面积 产权年限电梯类型数量建筑结构 层高建筑指标 柱距 通道宽度停车位形式及价格建筑材料及装饰建筑风格外立面 外墙 屋顶 门窗公共区域 广场 公共走道内部 外墙 地面 内部门窗 灯光照明配套设施空调设施 卫生间数量及分布收银台及 ATM 安防设施班车数量路线 发车频率信息管理系统 电话 闭路 传真 宽带网络业态分布及价格情况楼层 单层建筑面积业态规划及进驻品牌 单店经
2、营面积层高 销售价格租赁价格租售率地下一层一层二层三层其他楼层业态定位商业街 百货 SHOPPINGMALL 底商（社区型 街区型 ）专业市场 综合市场 其它业态 功能定位购物 餐饮 娱乐 休闲健身 综合 终端客群来源终端客群特征市场定位购买力及习惯经营定位统一收银 统一管理 分营收银 分营管理 商业定位形象定位高端时尚 大众流行 其他 如为其它则注明 租售模式租赁模式 出租率 租赁者租赁 租赁年限 物业管理费 经营模式上市总面积 已销售面积零售总面积已零售总面积整售总面积 已整售总面积各期开盘时间各期开盘商业供应量销售首期开盘价格商铺价格涨幅%/年销售模式 销售形态首层单价 临街： 内铺：销售优惠 付款折扣： 促销形式：各层租金 招商优惠返租价格 返租年限可否自营 返租期满处理方式反租返租回报支付方式返租回报率抽取点数 经营状况总商户数 产权商户数商户数 租赁商户数 总销售额(天)日均客流量 节假客流量客流量 客源构成 客源消费额(日)推广情况推广主题 媒体选择 广告频率促销活动主题效果分析其他周边商业环境评价项目位置图项目平面图商铺销售分析商铺租赁分析客户群分析项目优势分析项目劣势分析第三方改变
