1、A letter to the president,致总裁的一封信,尊敬的领导：您好！我是公司市场部的一名员工，从2010年进入公司到现在，不论是自身发展，还是公司整体业务拓展，都越来越好了。但是，作为企业领袖的您，我想，总有一些角落，是我们希望，但是您却无法注意到的：作为市场部的员工，有时候好不容易谈成了一个大客户，客户动辄百万的座驾却在公司楼下半天找不到停车位；公司写字楼入户大堂低矮丑，让客户看了实在有损公司形象；有时急着给客户送资料，却怎么等电梯都等不到；中午外卖不好吃，附近也没有些合适的饭店请客户吃饭；偶尔晚上加个班，下班晚了没有公交车，连出租车都不好打诸如此类的小细节，总是数不胜数。
2、不知道您有没有觉得，目前的商务平台，已经根本无法满足公司的发展需求了；公司的员工，也渴望一个更好的办公环境。作为您的员工，希望与公司共同进步，所向披靡。在此祝福公司越来越好，祝总裁身体健康，工作顺利，阖家幸福！,您需要的是一个与您匹配的顶级建筑,You need to be with you, a matching top construction!,实力铸就 郑州之心顶级建筑,升龙国际中心金茂广场，由上海升龙集团有限公司斥资打造。 金茂广场位于升龙国际中心C区，大学路政通路交汇处。升龙国际中心是升龙集团致力于中原房地产开发事业的又一力作，项目为小李庄城中村改造项目，建筑面积约120万平方米，
3、目前已成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。 金茂广场，升龙国际中心着力打造的王者之王，中原经济浪潮与河南群体雄起的精神图腾，大郑州新发展时代的巅峰标志！品牌企业，实力打造，世界级商务平台辉煌问世，只为缔造郑州之心的商务地标、顶级建筑！,升龙国际中心金茂广场,总建筑面积：约50195平方米建筑高度：约110 米，地上29层，地下2层面积区间：63.48-2000平方米标准层面积：约2000平方米电梯配置：6部2.5m/s三菱高速电梯,金茂广场建筑及配置系数,后“CBD”时代 品质为上,王者统治天下，只因生来与众不同。二七政务中心 ， 新财富中心站。,2011年，郑
4、州写字楼市场达到95.05万平方米的供应量，但在2012年，这一数据猛增至160万平方米，增幅高达68.3%。同时由于CBD写字楼供应量不足，新商务中心，如二七新区的商务区域，西流湖商务区域、高新新区、港区商务区域等几个区域商务中心的迅速崛起，郑州全面进入后“CBD”时代。少了区域的束缚，多了竞争的激烈，后CBD“时代，写字楼 迅速刮起”品质风“,城市CPU 核心区位经济动力,升龙国际中心地处大学路与航海路交汇处，位于大学路商圈中的核心地带，航海路是郑州市一条东西走向的繁忙交通大道；大学路是贯穿郑州市南北的主动脉，更是连接新老城区的核心地带，周边配套成熟，随着郑州市经济的快速发展，已形成以大学
5、路为核心的“大学路商圈”。项目不仅毗邻大润发、沃尔玛等大型商业，而且与二七、碧沙岗商圈，国美、古玩城相邻，同时紧靠火车站西出站口，屹立于几大商圈交汇之处，占据城市最中心第一视觉焦点，未来发展潜力无限。尤其作为迄今大学路唯一5A甲级写字楼，金茂广场，每一个环节都被赋予卓越，必将缔造郑州新商务里程碑。,租赁需求,经济活跃,商务往来频繁,行业链条相扣,大学路商圈商务环境,服务企业众生,财富涌动,一个产业带的形成，必然带动周边经济的发展！,大学路商务圈傲然崛起 写字楼投资客大量涌入,大学路商圈 称其为“写字楼投资最佳区域”【投资者观点】大学路商圈是新型的商圈，而且位于新老城市中心的咽喉地带，政府支持力
6、度较大，其独有的稀缺性及政府支持力度决定了这个区域的升值潜力；大学路商圈内的5A甲级写字楼目前售价才1万左右，和CBD相比升值空间巨大；大学路商圈内的5A甲级写字楼较为稀少，最好选择投资一些知名开发商开发的写字楼，这样后期才能有保障；区域内服务行业发展繁荣，专业市场较多，发展速度较快，办公场所形象较差急待改变，对高档商务写字楼需求大，日后写字楼租金将水涨船高；区域内缺乏高档酒店资源，金茂广场户户带有独立卫生间，留有上下水，是做酒店的不二之选。,2012年升龙国际中心金茂广场写字楼项目入市让区域内的企业主及投资客们看到了希望定位为“大学路唯一的5A甲级地标写字楼”的升龙国际中心金茂广场项目一经面
7、世就受到社会各界投资客的广泛关注及认可,立体交通 驱动企业高速成长,交通是城市化发展以及现代人生活的命脉和纽带，道路的方向就是财富的方向。金茂广场，位于郑州市大学路交通门户，地铁1、5、6号线贯通全市，一条BRT快速公交，30多条城市公交线，“四横三纵”的道路网络，与城市无缝对接。,金茂广场本身拥有升龙国际中心项目自身巨大体量配套，40万大型商业中心，集高档餐饮、休闲、娱乐、购物于一体，为筹备商务活动，提供高档商务场所；二七区委、区政府、市财政局、国税、地税、交通银行、中国银行、工商银行等单位环绕四周，一站式商务配套服务尽享锋速办公效率，缔造尊荣礼遇之上的风景！,完善配套 助力企业快速腾飞,完
8、善配套 助力企业快速腾飞,金融系统工商银行农业银行郑州市商业银行交通银行建设银行上海浦发银行中国邮政银行中国银行,行政系统二七区国税局二七区财政局二七区地税局二七区民政局郑州市工商专业分局河南省地方铁路局二七区政府,服务系统大润发奥斯卡坤业百货沃尔玛万达广场国美、苏宁电器百顺酒店鹰城鑫地酒店,国美电器,奥斯卡,二七鞋都,二七鞋都,坤业百货,二七鞋都,金茂广场,郑州银行,农业银行,大润发（负1）,5A甲级，,Only the 5A office building,大学路唯一品质写字楼！,5A甲级写字楼标准在越来越多的写字楼以“顶级”的名义进入市场时，顶级写字楼却从来没有一个统一的标准，5A和甲级
9、有相应可以量化的标准，但顶级写字楼更多是一种约定俗成的统称。,外观是写字楼的第一形象！,金茂广场地标格调的建筑立面采用国际先进的玻璃幕墙通透明亮的空间，绝佳的景观视野，创造出自然、健康、节能的办公环境。,外立面LOW-E玻璃幕墙+石材,在外墙使用材料上，采用目前国际上公认的潮流为使用LOW-E玻璃幕墙，这也是衡量是否高档写字楼的外墙配置标准。采取由热反射膜玻璃及低辐射膜（LOW-E）玻璃组成的中空玻璃，夏季有效地阻挡了室外热量进入室内，冬季阻挡室内热量流失室外提供高水准的办公环境，形象力与功能性兼容的高科技形象。,商务美学价值实现CEO远大抱负的商务美学体,29层，110米大学路最高的唯一5A
10、甲级写字楼12米挑高大堂方显尊贵,3.15m层高人体最佳舒适高度2000方标准层面积彰显企业非凡实力,标准层布局紧凑，将周边大开间，全方位景观的面积提供给办公人群，创造舒适的工作环境。无固定隔墙的大开间办公平面可以提供给未来业主灵活自主的空间使用方案。,商务空间自由分割 打造个性化办公环境,750 多功能会议室,设置大中小不同的多功能会议室，便于商务客户使用,豪华大堂配置开启商务大场面,豪华大堂吧除具备商务接待功能外，可做休闲茶座、咖啡厅或书吧。缓解繁忙的工作之余，让工作更加高效。,百变商务空间让投资更多彩！,在产品设计上，百变商务空间，独立上下水，户户卫生间，办公投资皆宜；针对目前项目周边缺
11、乏星级酒店这一稀缺资源，金茂广场更可改造成观景豪华快捷酒店公寓，让投资，更多彩！,立体人车分流动线阔绰停车位配比,在车位配比上，金茂广场配备了独一无二的大型地下车库，立体人车分流环线，1:1.5阔绰型停车位配比，给您和您的客人，最无懈可击的尊爱！采用智能停车管理及导示指引系统及国际标准防滑地面，让停车难/停车慢问题一扫而光。,星级酒店式物管诠释细节之美,7,升龙物业，服务的项目有曼哈顿广场、升龙凤凰城、中原新城等，预计管理面积600余万平方米，已经接管面积近80余万平方米。把更多的人性关爱被注入原本冰冷无知的混凝土建筑物内，以绝对的尊重态度，以无处不在的细节之美，重新诠释了商务理念。,地毯干洗
12、、吸尘提供冷热水集中空调的使用地上地下停车位24小时保安服务提供入驻前的办公室规划设计代办报刊杂志订阅代订星级酒店客房、宴会厅代办鲜花、票务、快件订购/保健咨询等。,千兆光纤 让工作效率加倍提升,户户千兆光纤，国际际写字楼配置，让工作效率加倍提升，让工作心情舒畅愉悦。,投资回报 收益分析,Return investment,中心顶级商务，投资无限潜力,我们来算一笔账！以升龙国际中心金茂广场均价7500元/购买200面积写字楼物业为例目前郑州市场普通写字楼租金标准为1.5元/天3.5元/天。我们姑且先抛去金茂广场5A甲级写字楼配套带来的租金影响力和日后产品所在片区的发展带来的租金涨幅，仅将租金定位为最低的2.5元/天（当然，我们都知道，这么低的租金，是不可能的）我们来算一算：7500元/买200写字楼物业资金投入：7500元/*200=1，500，000十年租金收入：2.5元/天*365天*200=182，500结论：8年即可收回投资成本而1，500，000元如果买商铺，以4,0000元/为例，仅仅能买37的商铺,投资并非赌博，看准，算清，就可一本万利。金茂广场，只为成就您的低风险运营，兑现投资型商务物业的保值升值！,升龙金茂广场平层图,THE ENDTHANKS,
