1、为保 证购物中 心设计的 延续性 ， 编制此 任务书 。 设计 人需严格 按照任务 书要求进 行施工图设计， 编制人对 任务书的 内容负责 并进行解 释。1 项目概况1.1 项目名 称：xxx 购物中心1.2 开发商 （甲方） ：1.3 项目位 置：1.4 项目概 况：总规 划用地面 积 92.06 万平方米 。1.5 建设规 模：本工 程总建筑 面积约 305000 平方 米。其中 地上部分 240000 平方米，地下部分 二层共 6 5000 平 方米，建 筑高度 100 米。 注： 建 设规模为 根据初步 设计统计 ， 施工图 设计时应 根据任务 书要求重 新计算并 统计。2 设 计依据
2、2.1 国家 相关法律 、法规、 强制性条 文、国家 及各行业 设计规范 、规程、 行业条例 及 项目所在 地方规定 和标准。2.2 相关政 府主管部 门对本项 目的批复 文件、给 定的技术 条件和意 见要求。2.32.4 在项目 设计过程 中甲方（ 或甲方指 定委托人 ）提出的 条件、意 见和要求 。2.5 施工图 设计任务 书（本文 件） 。2.6 各业 态房产技 术条件、 交房条件 和建造标 准（详见 附件和附 表） 。2.7 双方 签定的设 计合同内 所包含的 服务性条 款及要求 （详见施 工图设计 合同） 。3 设 计内容本 设计 范围 包括购 物中 心甲方 指定 内容 的施工 图设
3、 计及 甲方要 求的 各类 指标及 数据 的 统计。具体 设计内容 如下：3.1 项目红 线范围内 场区竖向 设计和管 网综合施 工图设计 （如甲方 单独委托 设计时不 含本内容 ） 。3.2 本工 程整体地 下室施工 图设计。3.3 地上 裙房商业 部分施工 图设计。3.4 裙房 以上住宅 、写字楼 施工图设 计（如有） 。3.5 按甲 方要求完 成室内管 线综合图 设计。3.6 按国 家规范要 求的场区 无障碍设 计。3.7 本工 程人防设 计内容（ 如项目得 到政府相 关部门异 地建设批 复许可或 甲方另行 委 托人防设 计单位时 ，本设计 内容不在 此次设计 范围内） 。3.8 以下各
4、单 项设计由 甲方另行 单独委托 ，不在本 设计范围 内。但设 计人应在 施工图 设计中为 此部分内 容考虑预 留、 预埋 及配套设 计， 并配合 各单项设 计单位进 行施工图 二次设 计。这些 专项设计 包括：3.8.1 立 面方案及 幕墙施工 图设计。3.8.2 夜景照明 设计。3.8.3 室 内装饰设 计（含钢 结构采光 顶设计） 。3.8.4 环境景观 设计。3.8.5 弱电智 能化设计 。3.8.6 导向标识 系统设计 。3.8.7 燃气工程 设计。3.8.9 地基处 理及基坑 支护设计 。3.9 提供各 专业设计 计算书3.10 技术 经济指标 、各业态 面积统计 表（见附 表一、
5、二 ）3.11 电梯 参数统计 表3.12 其他过 程中要求 提供的指 标及数据 的统计4 设 计要求如项 目为边设 计边施工 ， 为满足施 工进度要 求， 设计图纸 需分批出 图， 具体出图 时间节 点见设计 合同约定 。4.1 购物 中心根据 施工配合 需求分版 本和阶段 完成，设 计图纸须 符合国家 及地方的 相 关规范的 要求；并 应符合 万达商业 综合体施 工图出图 流程指引 的要求 。4.2 施工 图设计前 ，设计单 位应配合 甲方与施 工图（含 抗震、超 限等）审 查单位沟 通 设计做法 ，以确保 施工图审 查顺利通 过。4.3 图 纸 深度 除 应 达 到国 家 建 设 部颁
6、布 的 建筑 工 程 设 计文 件 编 制 深度 规 定 ( 2003 年版) 要求深度 外，还应 满足如下 要求：4.3.1 各主 力店提供其平面布 置图前，可先按大空 间进行防火分区的 布置及楼面荷 载 的计算 ； 各 主力店 提 供其平面 布置 、 商品布 置等要求 后， 设计人应 按其提供 要求调整 前期设 计。4.3.2 各主力店 的平面布 置（包括 铺位布置 等）均应 反映在各 专业平面 图中。4.3.3 消火栓箱 、配电箱 等设备设 施位置或 留洞、留 槽必须在 建筑平面 图中反映 。4.3.4 屋顶平 面图中， 必须标示 出所有屋 顶设备设 施、出屋 面管井、 管道的位 置等。
7、4.3.5 必须提供 地下室 、 步 行街 、 主力 店等的管 线综合图 ， 建议由暖 通专业牵 头完成 。4.3 如项目 边设计边 施工，施 工图设计 应根据施 工配合需 求分版本 和阶段完 成。设计 图纸必须 符合 万 达商业综 合体施 工 图出图流 程指引 的要求。 设 计人可根 据 万达 商业综 合体施工 图出图流 程指引 的各版 本及各阶 段图纸深 度的要 求 ， 合理安 排各阶段 的设计内 容。4.4 施工 图版本较 多，应合 理组织图 纸的标识 方式（如 各专业标 识方式统 一、表明 版 次、修改 日期、各 专业主要 修改内容 等） ，以 便于识别 版本与 图 纸类别。4.5 施
8、工图 设计前应 根据万达 施工计划 要求编制 其设计 进度计划 及统 一设计技 术措施 ，并报送 万达商业 规划研 究 院批准。4.6 为了使 项目的设 计管理规 范化、程 序化，设 计人应注 意所有各 专业的施 工图设计 及现场变 更必须经 万达集团 商业规划 研究院确 认后方可 实施。5 建 筑专业5.1 总平面设计5.1.1 重 点组织好各种交通流 线设计：各出入流 线应独立设置，尽量 避免相互干扰 。 货流、客 流及人流 、车流应 区分有序 ，符合商 业运营、 办公酒店 和公寓的 日常使用 要求。5.1.2 竖向设 计：根据 总体竖向 设计，确 定建筑0 .000m 的绝 对标高， 并
9、经与甲 方核 定。各商场出入口处室内外高差不超 过 300mm，应设缓坡， 不允许出现台阶。各出入口 应 结合景观 合理进行 竖向设计 ，适当调 整室内标 高，以适 应变化较 大的地形 。需要 解决好场 地排水问 题、坡道 及无障碍 设计。5.1.3 管网综 合图（如 甲方单独 委托管网 综合设计 时不含本 内容） 需解 决好室外 管线综合 问题， 使 各种管线 均满足设 计要求。 各 建筑出入 口处不得 设置通风竖井、 检查井等 设施。 需注 明场外管 线接入点 的位置标 高。5.1.4 除总 平面图外，还要求 绘制一层组合平面图 ，将道路关系、各 出入口关系、 0.000 标 高、室内 外
10、高差关 系等反映 在图面上 。5.2 建 筑设计5.2.1 各业态主要设计依据 各业 态之 房 产交接技 术条件 、 万达购 物中心建 造标准 、 业态布置 图、 商业 管理房产技术条 件等（ 另附） 。 施工 图设计要 求应以正 式签定的 房产交接 技术条件 为准 ， 在房 产交接技 术条件正 式签字版出台前 ，以上述 内容作为 设计参考 。5.2.2 地下室设计要点1 需合 理组织车 流动线， 尽可能做 到客货流 分离，巡 视系统简 洁、清晰 。2 地下 室应规划 好建筑物 整体及个 别业态的 设备机房 设计，并 合理控制 面积，设 备用 房的布置 及使用要 求见设备 专业。3 员工 餐厅
11、及自 行车车库 ： 在地下 室合理位 置设置 500600 平方米员 工餐厅， 并在靠 近万千百 货附近设 置 1000 平方米左 右自行车 库（重庆 、青岛、 大连等自 行车较少 的城市可 不考虑自 行车库） 。4 合理 分布垃圾 收集站及 垃圾处理 间，原则 上按步行 街、百货 、超市、 娱乐楼、 综合 楼、 酒楼、 公寓 （或写字楼 ） 等业 态分别设 置， 设 置位置应 靠近各业 态货梯 。 垃圾房 干湿分 离 ，面积 20 平方米左 右， 步行街主 要货梯附 近考虑设 置一处集 中垃圾处 理压缩间 ， 要求干 湿分离。5 地下 室应合理 安排各个 防火分区 的设计， 防火分区 面积尽
12、量 按规范最 大面积要 求分 隔 。 疏散楼 梯设计尽 量不同分 区相互 合 用， 合理布置 各送排风 室及风井 ， 各 管道井和 送排风 井尽量贴 楼梯布置 。6 汽车 库应按照 项目具体 要求，考 虑预留双 层机械停 车空间； 地下汽车 库出入口 坡道 须设排水 沟蓖 ； 汽车 坡道构造 不宜采 用 礓嚓做法 ； 隔 墙不宜全 部采用实 体墙面 ， 应考 虑开车 行驶时视 线安全要 求 ； 地下车 库地面 采 用环氧树 脂地坪漆 ， 不 考虑地面 排水沟 ， 每防 火分区 设置两个集水坑；需重点 进行地下室管线综合设计 ， 保证机械车位处净高不小于 3.6m， 保 证运货车 道的净高 不小
13、于 3.0m（详 见 各项目的 特殊要求） 。7 停车 场交通指 示和识别 等标识系 统要突出 ，由甲方 单独委托 设计，设 计人应配 合甲 方委托人 进行设计 。8 地下 室电梯厅 、扶梯厅 考虑通透 隔断，配 合内装设 计重点设 计该区域 ，周边考 虑广 告、灯箱 的预留电 源。超市 人行步道 区域考虑 手推车停 放位置。9 地下 室适当位 置设置 23 处卫生 间。5.2.3 室内商业步行街 （以下简称 “步行街” ）设计要点1 按已 确认的方 案平面图 进行方案 深化和施 工图设计 。建筑面 积约 40000 平方米 ，一层至四层，柱 网尺寸宜为 8.4 米左右，首 层层高 5.4 米
14、，二层以上 层高为 5.1 米。两个以 上 中庭要分 主次，根 据方案大 的 500 700 平米 （开洞面 积） ，小 的 30040 0 平方米 （开洞面 积） ，可 根据结构 计算做适 当调整。 方案中电 梯、扶梯 的位置不 得做大的 调整。楼 板开口尺 度： 层数为 2 层的 步行街 ， 开口宽 度宜为 8 米 ； 层数为 3 层及 3 层以 上的步行 街， 开 口宽度 宜为 9 米， 开口长度 ： 25 米左右 。 首层店 铺铺面退 后洞口 600800 mm； 二层 以上步行 街走 道净宽宜 为 3.54 米， “桥 ”的净宽 度宜为 3.5 米 ， 在 中庭周围 走道净宽 可适当
15、加 宽至 5 6 米 。 2 步行 街卫生间 的设置： 根据步行 街的长度 不同一般 设 35 处卫生间 ， 卫生间 的间距8010 0 米 。 每处卫 生间面 积 7010 0 平方 米， 蹲 位： 男 厕不少 于 3 个； 女 厕不少 于 6 个； 男卫生间 小便池不 少于 3 个 ； 公用洗 手盆不少 于 3 个； 设 置清洁工 具间。 除 特殊要求 外， 主 力店不再 单独设置 卫生间 ， 与步行 街合用。 卫生间每 层至少考 虑一处无 障碍设施 并设母婴 室。3 步行街 连通口的 设置原则 ：步行街 街面开口 （通往主 力店、疏 散楼梯、 电梯、卫 生 间等）应 尽量成组 设计，以
16、保持步行 街铺面的 连续性。4 步 行街内装 及钢结构 采光顶由 甲方另行 委托设计 ，土建设 计时应注 意步行街 钢结构 采光顶的支座位置，应较下层开口两 侧各扩 大 800mm，并考 虑充足的结构荷载。中庭的 采 光天棚在 设计中要 考虑方便 安装 LED 电 子屏，总 荷载 20kN。5 步 行街出入 口设双层 门 （视项目所 在地域具 体选择决 定） ， 并设风幕 ， 不 宜设门帘 。步行街的 出入口应 设置人流 计数系统 。 观光梯在 中庭设置 ， 以 2 部为一组 ， 观光梯轿 厢要做 成玻璃通 透， 井道 为钢结构 ， 应提醒 结构专业。 观光梯应 通到地下 停车场。 在停车场
17、设置通 透玻璃候 梯厅，候 梯厅需设 计空调及 安全栏杆 。6 步行 街公共区 域要充分 结合内装 设计的广 告规划布 点图（包 括电子显 示屏、 落地式 店招、墙 体广告等 ）和商管 公司规划 的多种经 营布点图 预留电源 及上下水 。商业 步行街需 考虑设餐 饮区的可 能性（根 据甲方提 供的业态 布置图） ，餐饮区 考虑集中 设置排油 烟井并尽 量高空排 放或采取 其他净化 措施（具 体见设备 专业要求 ） 。7 由于 多种经营 的需要 ，往往在 步行街内 的中庭需要 举行一些 特殊的商 业活动 ，如车 展等，因 此在设计 中需要考 虑车的行 驶路线、 地砖的承 载荷载等 因素。5.2.
18、4 屋面设计要点1 纯购 物中心项 目： 屋面 以美化为 主， 统一 规划整齐 安放设备 机组， 设 计为上人 屋面， 考虑布置 活动花盆 等屋面活 荷载 300kg/m2。2 购 物中心上 有塔楼项 目：设置 屋顶花园 或以屋面 以美化为 主。如设 置屋顶花 园，考 虑 500mm 厚大面积 覆土， 局部升 起 树池或坡 地处理 ， 以利 少量植树 （树 高 23 米， 宜 与柱 顶对位） ，荷载取 值 kg/m2。屋面 排水按虹 吸雨排设 置。3 纯 购物中心 项目：临 市政主要 交通干道 的屋面预 留楼顶广 告的预制 基础焊接 点及照 明电源的 电缆。4 屋 面门口需 设置门禁 系统，该
19、 系统联动 接监控中 心。5 屋 顶各类风 机、冷却 塔等设备 设施应尽 可能成组 布置，并 采取隔音 降噪处理 ，具体 做法见设 备专业要 求。6 屋 面预留外 墙清洗吊 栏悬挂点 。5.2.5 立面设计要点1 立 面设计须 与立面方 案设计单 位（另外 委托）紧 密配合， 并详细提 供立面设 计所需 的设计条 件， 包括首层 出入口位置 、 外 墙门窗 （含百页 窗） 洞 口位置 、 出屋面 楼梯间 、 设备 用房、 风 口、 管井 等 设计条件， 并根据 立 面设计要 求适当调 整外立面 的各种洞 口尺寸及 位置。2 塔 楼一般采 用高档外 墙涂料， 由设计人 根据立面 设计要求 结合外
20、墙 构造进行 节点深 化。5.2.6 剖面设计要点1 需 重点解决 建筑物内 各种管线 综合设计 ， 使建筑 物内部各种 管线既能 满足设计 要求， 又能满足 各商业业 态净高的 要求。百货 、步行街 净高要求 ：首层 3600mm、其他 层 3300mm。 超市 卖场区一 般不吊顶 ，净高（ 灯带底） 要求 3500mm 以上（ 沃尔玛要 求 3700mm） 。 2 要 给出至少 2 个组合 体的纵横 剖面，以 及步行街 横剖面、 影厅剖面 、有层高 变化部位的剖面 、出屋面 的各种采 光顶剖面 、塔楼通 向裙房屋 面的出入 口等特殊 位置的图 纸。3 墙 身节点要 索引立面 各特殊构 造部
21、位， 包括装修 、节能保 温、广告 灯箱等部 位的控 制尺寸。5.2.7 材料使用要求1 墙 体材料： 除钢筋混 凝土墙体 外，其他 后砌墙体 、轻质墙 体采用当 地常用材 料及做 法。2 防 水材料： 防水材料 为万达集 团集中采 购材料， 具体做法 可参照万 达集团 防水材 料集采各 部位作法 技术规格 表的规 定，结合 当地具体 情况进行 设计。3 保 温材料： 屋面及外 墙外保温 材料采用 挤塑聚苯 板或当地 常规材料 ，厚度根 据计算 结果确定 。4 装 饰材料 ： 按 附件 济南 万达广场 建造标准 作为设计 标准 ， 具体 施工时做 法另详 。5.2.8 消防设计1 消 防设计应
22、 主动配合 甲方与当 地消防部 门沟通， 配合甲方 进行性能 化设计， 并根据 消防部门 意见合理 进行消防 设计。2 各 主力店进 入后可能 会根据主 力店动线 及商品布 置进行防 火分区的 修改，设 计人应 积极配合 ，并合理 安排出图 顺序，避 免浪费时 间精力。3 防火 分区面积 、疏散宽 度满足规 范及消防 部门要求 即可，以 节约投资 。4 防 火卷帘 、 防火 门窗等设 备设施满 足规范及 消防部门 要求即可 ， 不 得随意提 高等级 。5.2.9 人防设计1 人防 工程面积 及战时用 途符合人 防主管部 门要求即 可，尽可 能按平战 结合设置 。2 需协 调人防主 管部门战 时
23、厕所 、战时水 箱、防倒 塌棚架等 人防设施 尽量按预 留条件 临战设置 处理。5.2.10 其他要求1 准 确计算并 列出主要 技术经济 指标 （可 列在总平面 图上） ， 在各层平 面图中标 注各层 面积 、 各业 态租赁 区 面积以及 列出步 行 街各个商 铺的建筑 面积 、 使用面 积一览表 。 此 项工作 须贯穿设 计的全过 程， 设计 院必须引 起高度重 视， 随时完 成甲方要 求复核或 计算面积 指标工作 （技术 处理上可 以将不同 业态面积 设为单独 的 1 个图层 ， 便于随 时检查或 计算各业 态租赁 面积） 【 面积指标 一览表】 具体参见 规划设 计业务操 作手册 第三
24、册“ 项目各阶 段面积指 标模板” 。2 电 梯、扶梯 、人行步 道技术参 数、土建 预留洞口 尺寸等在 品牌未定 时，按甲 方提供 的电梯选 型原则确 定各电梯 参数并随 时做好技 术参数、 数量的列 表统计， 配 合甲方做 好机电 设备招标 工作 【电梯 、 扶梯统 计表】 具体参见 规划 设计业务 操作手册 第二 册 “电 梯标准 化设计及 集团采购 技术指引 ”。6 结 构专业6.1 建筑结 构的安全等级和设 计使用年限6.1.1 建筑结构的安全等级 ： 二级。6.1.2 结构的设计使用年限 ： 50 年。6.1.3 地基 基础设计等级：甲级。6.1.4 地下 室的防水等级：二级。6.
25、2 自 然条件6.2.1 基本风压： 0.45kN/ m2。6.2.2 地面 粗糙度类别：C 类。6.2.3 基本雪压：0.30k N/ m2。6.2.4 抗震设防的有关参数 ：本项目 抗震设防 类别为乙 类， 本 工程地区 抗震设防 烈度为 6 度 ， 设计基 本地震加 速度值 0.05g，设计地 震分组为第二组， 场 地类别及设计特征 周期详见济南万达 广场岩土工程 勘 察报告 。6.2.5 场地的标准冻深 ： 详见济 南万达广 场岩土工 程勘察报 告 。6.2.6 场地的工程地质及水文地质条件 ：详 见济南 万达广场 岩土工程 勘察报告 。6.3 荷载标准值6.3.1 恒荷载 屋面、 楼
26、面、 地 面以及建 筑隔墙的 恒荷载标 准值根据 本设计任 务书建筑 部分要求 使用的材料 、 墙体 厚度及装 修标准计 算确定 。 对于 清水房或 者存在二 次装修的 标准房 ， 均按 照精装 修标准确 定恒载。6.3.2 使用活荷载1 商业（1） 百货：4.0 kN/m2。（2） 超市（暂 按沃尔玛 考虑） ：仓 库区 15.0kN/m2；生鲜区 10.0kN/m2；杂货 区 10.0kN/m2； 其 他卖场 区 域 7.0kN/m2。（3） 大玩家电 玩：4.0kN /m2。（4）K TV：4.0k N/m2。（5） 国美电器 ：4.0kN/m 2。（6） 影城：大 堂 4.0kN/m2
27、，卫生 间 4.0kN/m2，空调 机房 7.0kN/m2，其 他 3.0kN/m2。（7） 待定商业 ：4.0kN/m 2。（8） 管理用房 ：2.0kN/m 2。（9） 步行街精 品店： 4.0kN/m2； 步行街餐 饮考虑厨房 4.0kN/m2(厨房应 根据建筑 要求进 行降板， 降板区域 填料计入 恒载，降 板暂按 300mm 考虑 ，填料 恒 载2.0k N/m2)。（10） 餐饮：厨 房 4.0kN/m2(厨房 应根据建 筑要求进 行降板， 降板区域 填料计入 恒载， 降板暂 按 300mm 考 虑，填料 恒载 2.0kN/m2)；用餐区 4.0kN/m2。（11） 空调机房 ：7
28、.0kN/ m2。（12） 消防楼梯 ：3.5kN/ m2。（13） 步行街中 庭屋顶空 间结构应 适当考虑 悬挂大型 LED（总 重量为 20kN， 吊点 数结合 LED 产品 要求设置 ） 。注： 在 施工前， 业态 详细布 置图 还没 确定时， 及时 和万达 规划 院沟通 确定 荷载 的详细 处理方法。2 写字楼 、公寓（1） 卫生间：2 .5kN/m2。（2） 消防疏散 楼梯：3.5 kN/m2。（3） 其他办公 区域：2.0 kN/m2。3 消防 车道、消 防登高场消防车 重 300kN， 考虑荷 载的最不 利布置及车 轮下垫层 的应力扩 散， 按 照结构效 应的等 效原则 ， 换算
29、 为等效均 布荷载 ， 基础 、 裂缝控 制只考虑 平时使用 荷载， 梁、 柱 、 楼板 强度设 计时考虑 消防车荷 载组合。 当结构板 上存在覆 土或其他 填充物时， 消防车的 轮压需要 考虑应 力扩散予 以折减后 作用于结 构梁板上 ， 消防车荷 载按照规 范要求进 行最不利 布置计算 梁板的 截面和配 筋 ， 柱 、 基础设 计以及 裂 缝宽度控 制不考虑 消防车荷 载， 但应满足 正常使用 荷载的 要求。4 停车 库 地下 室机械停 车库（双 层机械停 车） ：5.0 kN/m2。5 屋面 美化（不 考虑覆土 ） ：3.0k N/m2（以 环境设计 为准） 。6 电 梯机房：7 .0k
30、N/m2（以厂家 样本为准 ） 。7 设 备荷载， 根据各专 业提供的 条件进行 设计。 其他 未列荷载 按建筑 结构荷载 规范 （ GB 50009-2001） 取值。6.4 主 要结构材料6.4.1 钢筋梁主 筋采用 HRB400，其他 钢筋根 据 施工可区 分性及经 济性原 则 选用。 6.4.2 混凝土构件部位 混凝土 强度等级 备注基 础垫 层 C15基础 C30 C40 地 下室 底板 采用 抗渗 等级为 S8 的防 水混 凝土墙、 柱 C60 C30 地 下室 外墙 采用 抗渗 等级为 S8 的防 水混 凝土板、 梁 C40 C30楼梯 同 本层 梁板 混凝 土强 度构造 柱、
31、圈梁、 现浇 过梁 C20后浇 带 采用 比相 应构 件部 位混 凝土 强度 等级 高一 级的 微膨 胀混 凝土标 准构 件 按 标准 图集 的要 求6.4.3 砌体 ：填充 砌体采用 项目所在 地普遍采 用的轻质 材料。6.4.4 型钢、钢板 、钢管 ： Q3456.5 结 构选型6.5.1 基本要求 地下 室不宜设 永久变形 缝。 采取 相应的结 构措施， 使 地下室满 足以顶板 作为上部 建筑物嵌固端的 要求。 当 地下室的 长、 宽度 超限时， 为 减少地下 室钢筋混 凝土结构 干硬缩， 要求在 纵横向设 置后浇带 。上部 结构宜少 设永久缝 ， 当建筑物 长、 宽超限时 ， 应 采用
32、相应 的结构措 施及施工 措施调 节温度应 力。楼盖 一般采用 现浇钢筋 混凝土梁 板结构， 裙房步行 街顶棚采 用轻钢结 构。 结构 布置时 ， 应 充分考虑 建筑空间 要求 ， 必要 时， 可以考虑 布置宽扁 梁 、 钢骨混 凝土梁 、预应力混 凝土结构 或局部使 用钢结构 。6.5.2 地上 结构设计1 塔楼 采用框架 -剪力墙 结构体系 ，裙房采 用框架结 构体系。2 屋面 板不得布 置上反梁 。3 结构 布置的空 间控制要 求：（1 ）框架梁 高度：8 00mm，确 保满足建 筑使用功 能和净高 要求；（2 ） 悬挑梁 高度： 80 0mm， 如果 采用普通 混凝土梁 不能达到 梁高
33、控制 要求， 可 以采用 钢骨混凝 土梁或预 应力混凝 土梁。4 对于 餐饮业态 ，在招商 确定业主 前，施 工图设计 又必须进 行的条件 下，计算 降板区 填料恒荷 载时 ， 可以 考虑适当 扩大厨 房 降板区的 范围 ， 降板高 度根据建 筑专业的 要求确定 。6.5.3 基础及地下室结构设计1 地下 室地下 室顶板应 考虑室内 外高差， 并考虑覆 土的恒荷 载。 在结构 布置中应 满足建筑 使用功能和净高 的要求。2 基础 基础 形式及持 力层的选 择根据 济南万达 广场岩土 工程勘察 报告确 定。 6.6 限 额设计限额 设计指标 详见设计 合同 ， 乙方 应通过基 础方案 、 结构
34、方案的比 选优化 ， 使设 计成果的材料含 量指标控 制在限额 设计指标 之内。6.7 其他结构设计 时需要适 当考虑屋 面室外广 告位的预 埋件。7 给 排水设计专业 给排水设计专业7.1 室 外给排水总体要求 ：7.1.1 室外给水1 本 商业广场 应有两路 供水，如 只有一路 供水，则 消防水池 需考虑室 外消防用 水量， 室外消防 管网在红 线内单独 成环。并 按规范要 求设置室 外消火栓 。2 生 活给水设 置要求： 根据业态 的分布要 求设置给 水系统本 项目设置 ：超市系 统、百 货系统、 写字楼 （ AB） 系统 、 写字楼 （ 独栋） 系 统， 其余 商业 （步 行街、 娱
35、乐楼、 地 下车库 等 ） 合用系 统， 各系统单 独向自 来 水公司交 费。 未单独立 户的主力 店的用水 均由商业 合用系 统供给 ， 其 水费交 给 商业物业 公司 。 写字楼 的用户水 费交给物 业公司 （由自 来水公司 单独收 取的除外 ） 。3 室 外设置绿 化及冲洗 地面用 水 ， 每隔 7080 m 的距 离设置一个 DN25 给水栓 （目前 暂按此要 求设置， 以后景观 设计如有 其他需求 ，再作调 整） ，原 则是给水 栓应设置 在室外行 人难以接 触的部位 ，室外给 水需设水 表计量。7.1.2 室外排水1 污 水雨水分 流。2 化粪 池的设置 应考虑室 外排水的 综合要
36、求 ，根据市 政提供的 接入点合 理地设置 ，隔 油池各业 态单独设 置，自己 管理。室 外的人员 密集区不 宜设置隔 油池。3 地 下车库入 口设置 2 道雨水沟 ，各卸货 区门口设 通长的雨 水沟。4 外 广场的下 部为地下 室的区域 考虑降板 处理，并 与建筑协 商确定降 板高度， 保证室 内的排水 顺畅排入 室外管网 。5 建 筑物与用 地红线要 有足够的 宽度保证 各种管线 的铺设， 如宽度不 足，可考 虑将隔 油池等构 筑物放置 地下，压 力排水。6 对 于被车库 入口隔断 的区域 ， 且不 能直排市 政管网的 排水 ， 应尽 量不设或 排入地下 ， 压力排入 其它区域 的室外管
37、网。7.2 室 内给排水总体要求7.2.1 消防设计的总体要求1 地 下车库暂 按常规喷 淋设计， 如当地消 防部门审 图后有明 确要求上 泡沫系统 时再考 虑设置。2 超市的喷淋设计要求：超市的货架 是否超过 3.5 米待 超市确认后再提供，现暂按 中 危险级 设计。3 发 电机房设 置无管网 气体灭火 系统（不 采用水喷 雾系统） 。4 报 警阀间： 报警阀间 设在地下 车库，利 用停车位 的空隙设 置。塔楼 的报警阀 间可设 在设备层 或最上层 的裙房位 置或放在 管井内。5 消 防泵房和 消防水池 ：整个购 物中心采 用一套消 防系统。 消防泵房 和消防水 池的位 置应适中 。 消防水
38、 箱 放在本项 目的最 高 点， 喷淋和消 火栓系统 均应设置 稳压系统 ， 稳 压系统 设置在消 防水箱间 内。6 水 泵结合器 可根据当 地的实际 情况选择 墙壁式或 地下式。 如设置墙 壁式，不 能影响 外立面装 饰。7 本 项目的防 火卷帘均 采用耐火 时间 4 小 时的双轨 双帘的无 机布特级 防火卷帘 ，因此 不采用水 幕系统。8 可 利用消防 水池的水 作为空调 冷却水补 水 （仅限 于大商业的 空调补水 ， 百货、 超市、 的空调补 水取自其 自身系统 ） ，以 保 证消防水 池的水质 ，单设 变 频补水泵 。9 步 行街超过 12m 的空 间暂时不 考虑大空 间智能灭 火系统
39、， 如该项目 进行消防 性能化 论证或当 地消防局 确认必须 使用时再 增加。10 消火 栓的设置 ： 除步行 街设置落 地式消火 栓外， 其余所有 区域的消 火栓均设 置为壁 挂式。布 置原则尽 量布置在 侧街上， 如布置在 步行街上 ，则布置 在两个店 铺之间。11 开闭 所和配电 室不设气 体灭火系 统，如当 地有规定 ，需要提 供设计依 据。7.2.2 给水总体要求1 根 据该地块 市政管网 的压力值 ， 确 定采取何 种给水方 式， 原则是尽 量利用市 政压力 。2 泵 房设计（1 ）根据系 统的划分 设置泵房 ，原则上 每个系统 单设泵房 ，写字楼 可根据楼 间距的要 求设一个 及
40、一个以 上的泵房 。（2 ）超市、 百货、写 字楼等因 空调系统 独立，所 以这几个 主力店的 空调补水 引自各自 的供水系 统中。（3 ） 裙 房加压形 式采用变 频泵供水 。 不超 过 100m 塔楼采用 分区变频 形式 ， 各系 统单设 水箱 。 水箱 的材质 为 不锈钢 。 水泵 出水管与 市政进水 口设置旁 通， 一是保证 在市政管 网压力 满足的情 况下可利 用市政管 网压力供 水，二是 在停水时 保证下几 层的用水 。（4 ）各业态 泵房的设 计条件参 见第三条 的各单体 设计要求 。（5 ） 各个泵 房的面积 要求： 超市： 150m2 左 右， 百 货： 150m2 左右 ，
41、 大商业 ： 300m2 左 右。3 商业 物业用水 水表设置 原则 所有 公共区域 的用水 （包括消 防水池 ， 消防 水箱、 卫生间 、 垃圾房 、 污水 间、 室 内外绿化及冲洗 点）均设 置水表计 量。A： 系 统不独立 的主力店 给水均需 设置水表 计量， 水表 设置在其 租赁区域 内， 如茶 水间 ，独立卫 生间内或 管井内。B：裙房步 行街商铺 及外铺的 水表建议 采用 IC 卡 水表。 C：写字楼 的水表 的 形式根据 当地的习 惯做法。 D：消 防水池进 水设一个 直读式水 表。 E：屋 顶消防水 箱进水设 置一个直读 式水表。 F： 公共空调 冷冻水 补 水部位 设 置直读
42、式 水表。 G：公 共空调冷 却塔补水 部位设置 直读式水 表。 H：室 内外所有 冲洗地面 用水需设 置直读式 水表计量 。 J：每个公 共卫生间 （地上和 地下）均 需设置直 读式水表 计量。 K：污 水处理间 内的给水 设置水表 。L：垃 圾房给水 设水表。 M：步 行 街屋面冲 洗水点设 水表。4 地 下车库冲 洗水点除设 备用房外 ， 每 2000 m2 设置一个 DN25 的冲洗地 面给水栓 ， 靠柱敷 设。 引自 商业物 业用水， 不允许使 用消火栓 用水。5 垃 圾房用水 独 立系 统业 态的垃 圾房 给水引 自其 各自 的用水 管。 公用 的垃圾 房给 水引 自商业 物业 用
43、水。垃圾 房给水管 径为 DN25。6 地 下室的污 水处理间 用水 污水 处理间内 设洗涤槽 ，给水管 径为 DN20。7 步行街 屋面 采光顶 设冲 洗水点 ，屋 顶绿化 设取水 点， 每隔 50 70 米 距离设 置一 个DN25 的给水 栓。8 给 水管材除 卫生间 用 PPR 外， 其余均采 用钢塑复 合管， 裙 房室内给 水管需要 考虑防 结露要求 ，保温材 料为橡塑 海绵。9 商 业裙房的 卫生间， 龙头为感 应式，小 便斗为感 应式，蹲 便器为脚 踏式自闭 式冲洗 阀。10 所 有空调机 房设冲洗 过滤网的 水槽，给 水设 DN20。7.2.3 排水总体要求1 塔 楼和裙房 之
44、间建议 设局部的 设备转换 层，便于 管线的转 换及安装 ，转换层 高度建 议 2.2m。2 尽 量重力自 流，如不 可行，可 排入地下 室设置的 污水处理 间内的集 水池，然 后压力 排出。3 各 餐饮单位 的隔油池 需单独设 置，化粪 池可合用 ，无法自 流排放的 厨房污水 应排入 地下二层 隔油池内 ，隔油池 设在污水 处理间内 。4 有 排水管的 部位尽量 设置管井 。5 地 下室集水 池的设置 。 以下 部位需设 集水池 ： 泵房、 冷水机房 、 卫生间 、 空调机 房、 消防 电梯、 污水处理 间内，垃圾房、 污水处理 间，超市 的压缩机 房，隔油 池出水， 地下车库 。6 地下室
45、 污水处理 间的设置（1） 所有无法 自流排出 室外的排 水均需排 至污水处 理间内（ 空调和冷 库冷凝水 可排至地 下车库内 集水池） ，每个污 水处理间 应能收集 上一层 2500m2 区域 的排水。（2） 污水处理 间内的集 水池在地 面以下设 置， 集水池的 有效容积 不小于 3m3， 之前 有降温 池和隔油 池的集水 池容积不 小于 5m3。（3） 所有地上 卫生间排 水因自流 排不出去 ，可排入 地下室粪 便污水池 的污水处 理间，接 入集水池 前应设格 栅和沉淀 装置，该 集水池的 潜水泵为 带绞刀式 水泵（或 大流道潜 水泵） ， 且水泵要 尽量选择 大一号。（4） 排水如需
46、降温和隔 油，降温 池和隔油 池应设在 污水处理 间内，并 在地面以 上设置， 出水自流 排入集水 池，地上 的隔油池 应设置梯 子，便于 人员进入 池顶清掏 。污水处 理间的隔 油池建议 采用不锈 钢材质。（5） 污水处理 间要求考 虑照明、 通风，需 要提供给 建筑和其 他专业。7 地下室 排水沟的 设置 以下 部位设置 排水沟：（1 ） 生活 泵房、 消 防泵房： 为了便于 操作管理。 所有水泵 前应设通 长的排水 沟， 水 箱 、报警阀 前设排水 沟。（2 ） 冷水 机房 ： 机组 四周设环 形排水沟 ， 泵前设通 长的排水 沟， 软化水箱 、 软水器 、 补 水泵、等 需排水部 位均
47、应设 置排水沟 。（3 ） 垃圾 房：门口 和拖布池 前设排水 沟。排水 沟内设水 封地漏， 防止气味 反溢。（4 ） 地下 车库 ： 整个 地下车库 不设通长 排水沟 ， 设置 集水坑排 水， 可在一些 排水不 畅 区域采用 建筑做法 做一些小 沟排入集 水坑。（5 ） 污水 处理间门 口。（6 ） 超市 卸货平台 ： 卸货平台 上需设置 鲜食排水 沟， 排水沟内 设地漏 ， 防止 气味反 溢 。地下室 卸货平台 和一层的 卸货平台 的坡底设 置排水沟 。（7 ） 超市 冷库：门 口设置排 水沟。8 裙 房卫生间 、 空 调机房 ： 排 水管采 用 UPVC 管 ， 其余采 用柔性接 口排水
48、铸 铁管 ， 按 照各主力 店的排水 性质确定 是否保温 。7.2.4 雨水设计要求1 塔楼 采用重力 式雨水系 统。 雨水 管根据当 地的习惯 做法选用 采用铸铁 管或其他 管材。2 裙 房采用虹 吸式雨水 系统 。 重现期 按 10 年考虑 ， 溢流 为虹吸溢 流 （如采用外 墙溢流 ， 必须建筑 专业同意 ） ，溢流 重现期按 50 年考虑 。虹吸雨 水管采 用 HDPE 管。3 裙房 屋面采用 天沟排水 。4 虹 吸 雨 水 系 统 通 常 采 用 招 投 标 的 形 式 设 计 与 施 工 。 合 作 过的 厂 家 有 吉 博 力 、 捷 流（U V）等， 设计人员 设计时 可 先与
49、某个 厂家沟通 ，确定设 计的基本 要求，然 后根据某 一家 的方案出 一版指导 招标的施 工图， 并 且在施工 图中明确： 在以后招 标过程中 不可改变 的部位 是： 天沟 的位置， 立管的位 置和地下 室出户管 （ 出户套管 可适当放 大） 的位 置， 其余 细部的 设计待招 标后完成 。7.3 各 单体店的给排水设 计要求7.3.1 超市由于超市暂未定 ，地上无卸货区 ，则按家乐福考虑 。1 参考 资料（1） 工程划 分表 、 工程建设 责任和标 准 （家 乐福） 。（2 ）功能分 区布置图 （各超市） 。（3 ）商品布 置图（各 超市） 。2 各 系统的委 托设计内 容（1 ）给水1） 超市应能 单独向自 来水公司 交费。2）供 水形式 ：水压 均要求 在 0.25MPa 以上 ，各 层给水均 需加压 ，因 此 ，设置专 用的生 活水泵房 、独立水 箱、水泵 。3） 生活水箱 ：生活水 箱体积为 150m3。 不锈钢水 箱。由变 频泵向室 内供水， 考虑二次 消毒，紫 外线消毒 仪消毒。4）生活用 水量： 3 00m3/日 ，最大时 用水量 40m3/时 （以上水量 不包括空 调补水 ，设计 应包括计 算后的空 调的补水 ） 。5
