1、商业项目调研表调研时间： 调研员：名称 开发商代理公司 商业运营公司位置开盘时间 招商时间竣工时间 开业时间项目性质 购物中心 商业街 专业市场 其它 主要道路有无隔栏 无 有 哪条道路？ 有无单向 无 有 哪条道路，哪个方向？ 有无转向限制 无 有 何处？ 概况交通状况（附图）附近公交站点及线路站点 1： 线路： 站点 2： 线路： 站点 3： 线路： 站点 4： 线路： 土地性质 50 年综合 40 年商服 其它 占地面积 商业建筑面积数量 位置地上停车位地下层数 层数柱距开间进深面积范围 套数 面积范围 套数30 平以下 100300 平3060 平 300500 平60100 平 50
2、0 平以上商铺面积构成备注商铺使用率供暖 中央空调 市政供暖 自行安装空调 其它 燃气 无 全部商铺有 部分商铺有 卫生间 公用卫生间 全部有内部卫生间 部分有内部卫生间上下水 无 全部商铺有 部分商铺有电力排污地面内墙外墙门窗规划情况设备与装修标准其它业态布局 附图说明交通组织 附图说明。内外部交通组织，包括但不限于出入口、楼梯、通道、公共空间、人流动线等。销售方式 直接销售 返租销售 带租约销售 其它 价格范围 起价 最高价楼层均价价格分布情况销售价格价格变动情况总价范围 套数 总价范围 套数30 万元以下 100300 万元3050 万元 300500 万商铺总价分布50100 万元 500 万元以上付款方式及折扣一次性付款折扣 银行按揭折扣 首付比例 最长贷款年限 节点 时间 销售业绩 销售率 备注销售进度返租年限 返租回报率销售状况返租方式 每年一返/一次性返还 总价中返还/首付中返还租金范围楼层均价租金分布情况租金租金变动情况物业费免租期优惠政策税费优惠节点 时间 出租率 备注招商进度出租状况主力店或知名品牌经营状况 优 良 一般 差 较差 具体描述： 商业运营服务内容购买商铺客户租赁商铺客户客群分析消费客户优势分析劣势分析点评附件：整体效果图、每层平面图、业态布局图、交通组织图、商圈图
