1、“砖头”VS “人头”,“砖头”VS “人头”,导入：赤壁之房产大战 经济适用房经济了谁？ 经济学视角下的“砖头补贴”vs“人头补贴” 对策建议,赤壁之房产大战,经济适用房“经济”了谁？,现象：经济适用房卖也难买也难 疑惑：卖不出去？ 背后：经济适用房经济了谁？ 原因：经济适用房因何变味？,现象：经济适用房卖也难买也难,2005年06月12日，北京天通苑开发商取消放号后，再无通知，数千名排号者苦等,很多市民彻夜排队等号，席地而睡,一位等号的市民靠在椅子上休息,消费者市场,供求失衡,“买号”,部分户型过大,背后：经济适用房经济了谁？,天通苑里豪车多 富人买经济适用房挺容易,政策失效,主管部门,开
2、发商,合谋,中低收入阶层,高收入者,政府,补贴,质疑：经济适用房因何变味？,原因一：开发商追求利润最大化 原因二：地方政府对经济指标的追求 原因三：单一定价与差价暴利 原因四：“寻租”行为缺乏必要监督,从“乘数效应”说起,乘数效应：自发总需求增加会引起国民收入 成倍增加 政府购买乘数k1=1/（1） 政府补助乘数k2=/（1） 表示边际消费倾向，显然，k1=k2，即补砖头能带来国民收入更大的增加。 是不是“补砖头”优于“补人头”？,注意，在两种政策下，消费者的边际消费倾向是不同的 k1=1/（11） k2=2/（12） 如果政府直接补贴给消费者，则能更好地满足消费者的综合消费偏好，2 就会增加
3、。发补贴给供给者，可能供给者供给的住房不是消费者所需要的或最重要的，这时12,“砖头补贴”最终拉动的只是富人的内需。众所周知，现在我国居民的收入差距有不断拉大的趋势，在居高不下的基尼系数下，暴富群体挤占了国民生产总值中普通城乡居民应占的份额。边际消费倾向最高的中低收入者，由于收入增长缓慢，他们的消费意愿被极大地抑制了。 向中低收入者派发现金，这种“人头补贴”的方式，不但能恰到好处地避免国家福利落入不适当者的手中，而且，拉动的是实实在在的需求，这种乘数效应看得见也摸得着。,可以计算出，当21/(2-1)，k2k1 即在我国现今情况下，“补人头”在一定程度上优于“补砖头”,现有政策不仅造成补贴利益的流失，还对完全商品房供给造成一定的“挤出效应”。r,O,Y,r1,r0,LM,IS1,IS0,E0,E1,Y0,E2,Y2,Y3,？取消经济适用房,针对经济适用房中出现的一些难以控制的违规现象，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了一份关于停止开发建设经济适用房的提案,经济适用房不能取消，而是要完善,建议一：对经济适用房的消费建立一整套规范的管理机制，建立科学的购买者收入界定标准 建议二：改变目前经济适用房规模、户型和建筑质量等规划不合理的现象 建议三：改变过去重“补砖头”的观念，探索“补砖头”和“补人头”相结合的新途径 建议四：中低收入者买房还应该获得金融政策支持,Thanks!,
