1、说明:个人经验,如果是多层,要以下价格稍低.模板：19-23 元/平米（粘灰面）砼：38-41 元/立，钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13元/m2砌筑：55-70 元/立。抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗ft=,+0,洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 18/m2.室内地面砖（600*600）15 元/平米，踢脚线：3 元/米，室内墙砖：25 元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断：120-300 元/蹭位。大白乳胶漆：6 元/平米。外墙砖：43 元/平米，外墙干挂蘑菇石：50 元
2、/平米。屋面挂瓦：13 元/平米。水暖：9 元/平米（建筑面积）电气照明部分：6 元/平米。木工：18-24 元/平米（粘灰面） ，木工 35-50元/m2，架子工 5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100 元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高） ，合 160300元/平方米；3、砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100165元/平方米；4、砌体工程：60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100 元/平方米
3、（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些） ；8、屋面工程：1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） ；11、地下室（如有）：增
4、加造价 40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/平方米；13、人工费：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般约为 70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%：约 6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；18、检
5、测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达 100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 300010000元/平方米超高档装修（拎包入住） 。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：1510
6、0 元/平方米；22、监理费：330 元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为：5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一
7、般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大
8、多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200元/平方米。常见的基础常识12墙一个平方需要 64块标准砖18墙一个平方需要 96块标准砖24墙一个平方需要 128块标准砖37墙一个平方需为 192块标准砖49墙一个平方需为 256块标准砖计算公式：单位立方米 240墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米 370墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24墙一个平方需要 80多块标准砖一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.30.3
9、3m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高层 1112层钢筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 1718层钢筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30层 H=94米钢筋 6575KG/m2砼 0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层 H=90米钢筋 6570KG/m2砼 0.380.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112层之间以上数据按抗震 7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.242、模版面积
10、占建筑面积 2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800块3、一个砖工一天砌空心砖 8001000块4、瓷砖 15平米5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍 180平米/天，第三遍压光 90平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖 175块左右7、筛一方干净砂需
11、 1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌 240砖墙 10001800块，370 或 500墙 2000-3000块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程石子重量 1800KG/m3 。 )0.617是圆 10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量
12、(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg12(含 12)以下和 28(含 28)的钢筋一般小数点后取三位数，14 至 25 钢筋一般小数点后取二位数6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有
13、经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 W（kg/m）扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚方钢 W0.00785边长 2圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径 2钢管 W0.02466壁厚（外径-壁厚）等边角钢 W0.00785边厚（2 边宽-边厚）不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚)工字钢 W0.00785腰厚高+f（腿宽-腰厚）槽钢 W0.00785腰厚高+e（腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f 值：一般型号及带 a的为 3.34，带 b的为 2.65，带 c的为 2.26。3、e 值：一般型号及带 a的为 3.26，带 b的为 2.44，带 c的为 2.24。4、各长度单位均为毫米
