1、永新国际广场招商计划 目录 第三部分 租金测算 第一部分 项目自身分析 项目立地条件 市场概况分析 项目 SWOT分析 第二部分 商业定位 项目总体定位 项目总体定位 项目的功能定位 项目目标客户群定位 商业业态定位 商业区域功能规划 现有区域格局 区域功能规划定位 前言 1. 集团第一个项目，创品牌形象 永新国际广场项目是公司在商业地产领域的第一个项目，存在商业为塔楼销售服务的第一原则，招商的好坏直接影响到项目推介和整体品质。因此，符合项目定位和目标客户的招商是整个项目成功的先决条件。 2. 根据行业先进经验，我方应加大加快招商工作进行 商业地产项目一般会采用先招商后建设的方式，公司已经完成
2、了商业裙楼的大部分工程量，因此应当加大招商工作力度，加快招商工作的顺利进行，实现快速完成招商。 3.未来发展前景看好，需加大招商投入 永新国际广场项目是青岛市最大的几个单体商业项目之一，也是目前崂山区最大的商业项目。崂山区作为青岛市的新兴商圈，和未来城市的核心地段，现状是没有形成浓厚的商业氛围，在政府的规划下，未来 3-5年之内成为青岛市级商圈。在这样的大环境和政策支持下，永新国际广场作为崂山区的地标性商业地产项目，现状是具有挑战性的，而未来的发展前景是巨大的。因此在招商的团队和资金投入上，会比成熟商圈的商业项目付出更多工作。 项目立地条件 区域环境概述及地理位置分析 本案崂山中央商务区，紧邻
3、中央大道和海尔路 CBD； 项目周边高尚住宅、写字楼众多，高端人群巨多，购买力较强； 区域内没有中高端大型百货商场，本案稀缺性很强； 项目建成后将成为周边居民及附近上班族的主要购物场所，并可吸引旅游和度假人群。 项目立地条件 交通网络说明及周边配套介绍 项目周边公共交通线路众多达 10多条，紧邻未来地铁； 出行方便，西行 15分钟到达市中心，北行 15分钟到达青岛机场，东行 20分钟到达青岛崂山风景区； 市场概况分析 青岛市城区内主要商圈分布 东部商圈：高端百货、大型超市、综合商业项目、精品店 台东商圈：购物中心、沿街商铺、大型超市 中山路商圈：百货商场、精品沿街商铺 李村商圈：城乡结合部、综
4、合性百货商场、沿街店铺 崂山商圈：新兴商圈，大型购物中心，大型超市等 随着周边商业项目的陆续开工建设，包括本项目、利群东部 商场、啤酒城项目、大拇指广场，以及投入使用的丽达百货和中 央大道商业群，崂山商圈将在未来 3-5年之内成为青岛五大商圈 之一。 项目 SWOT分析 S：优势分析 1、地理位置优越 2、交通机能发达 3、常驻人口及流动人口众多 5、项目稀缺性 6、周边人口大型商场需求量大 W：劣势分析 1、目前周边大型购物场所较少难以形成气氛，需要由我方带头实现商圈氛围的建设 2、由于处于景区周边，因此季节性较明显 3、沿海一线高档别墅的空置率较高 O：机会点分析 1、 CBD区域内写字楼
5、及公寓的供给量 2、区域内高档住宅及办公带来的强大购买力 3、地铁开通 4、周边商业项目建成后形成商圈 5、周边旅游人群和会展人群 T：制约点分析 1、青岛市民对崂山商圈的缺乏认识，并不太认可崂山商圈。 第二部分 商业总体定位 项目总体定位 本项目并不是一个简单的商业地产和商业经营项目，而是承担开拓永新 国际集团品牌影响力的责任，通过前期的商业市场调查和报告，加之永新国 际广场项目本身的商业体量和特点，永新国际广场项目的商业部分定位应为 中高端商业综合体 ，偏重于 时尚化和个性化 ，吸引不仅是周边居住和办公的 人群，更是要吸引整个青岛市，山东半岛和全中国乃至全亚洲的购买群体。 进而使塔楼部分的销售全国化、国际化： 青岛时尚综合商业中心
