1、荆州房地产市场调研报告 1荆州房地产市场调研报告荆州房地产市场调研报告 2目 录第一部分:概 论第二部分：荆州市概况第三部分：宏观经济环境分析第四部分：典型项目分析第五部分：区域消费群分析荆州房地产市场调研报告 3第一部分:概论荆州房地产市场调研报告 4一、序言针对荆州房地产市场，我司主要从以下几点进行了深入的调研：1、荆州市的宏观市场调查2、荆州房地产市场调查（住宅、商业）3、荆州市区及区域竞争楼盘调查4、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）5、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）6、荆州市商业氛围消费力情况的分析和研究7、主要目标群体、投 资商、 经营业
2、户的调查分析8、荆州即将动工、建 设、开 业、规划的住宅和商业项目调查9、荆州住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出发展建议。二、市场调查目的本次对荆州进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集荆州市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析荆州市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。为此，我司组成了专业的调研小组对荆州房地产市场进行了细致、荆州房地产市场调研报告 5深入的专项市场调研
3、工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了多次的深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对荆州的房地产市场做到深刻、精确的认识，为项目的开发运作提供有效的指导建议。三、市场调查方法 资料搜集搜集有关荆州市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况等有关资料； 实地走访调查主要针对竞争项目、畅销项目、区域地块、 项目地块进行调查，通过市场调查小组人员的走访获取第一手市场资料。在对于竞争项目、畅销项目的调查中，通过市场调查小组事先设定的问题，以购房者身份向销售人员获取资料。 深度访谈A、发 展商领导、主管及市场部人员座谈由专项调查小组就预先准备的问题与发展商领导、主管及市场部人员进行深度访谈，对
4、项目进行初步的讲解。B、普通消 费 者、 经营者、投资者座谈荆州房地产市场调研报告 6采用座谈形式，就目标人群的消费心态、生活形态、生活习惯等方面进行双向的沟通、交流，提纯出对项目的深度的认识和理解，为项目目标消费群的确定提供可参考依据。C、房地产同行、业内人士、销售人员、进行座谈采用面谈的形式，就荆州房地产市场的竞争情况及目前荆州房地产认识进行深度面谈，为项目的发展定位提供参考依据，同时也为项目的推广提供策略参考。D、媒体行业人士拜访通过拜访媒体行业的房地产专业人士，深入了解荆州房地产的历史、现状和趋势，以及名盘的具体情况。 问卷调查设计科学的消费者调查问卷，保证足够的样本数量，深入比较分析
5、，为准确地 进行消费者分析奠定基础。在经验判断的基础上,采用主观性随机抽样的方法,针对本项目的直接重点目标客户进行问卷调查。荆州房地产市场调研报告 7第二部分：荆州市概况荆州房地产市场调研报告 8、 地理位置荆州市位于东经 111150114050,北纬 2926031370。地处湖北省中南部，江汉平原腹地， 长江自西向 东横贯全市，全长 483 公里。荆州东连 武汉、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荆州、襄樊平原湖区占 78.7%，丘陵低山区占 21.1%。、 行政区域荆州，位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地和中国版图的几何中心处。全市国土面积 1.41 万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、
6、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市， 总人口 640 万，其中中心城区面积 59 平方公里，人口 75 万。荆州是国务院首批公布的 24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。、 交通荆州位于全国国土开发一级轴线(长江)和二级轴线(京广、焦枝)交汇处，连东 西、 贯南北， “居中”独厚。公路四通八达：207 国道、太( 原)澳(门 )、随 (州) 岳(阳) 等高速公路纵贯南北；318 国道、沪蓉高速公路横跨东西，开与京珠高速公路和全国高速公路网连接。荆沙铁路与焦枝铁路接转， 货运联通全国；横穿荆州的全国第一条高速铁路沪蓉高速铁
7、路， 2006 年开工建设，将十 2009 年正式通车。长江黄金水道横穿全境，荆州水运通江达海：沙市盐卡新港为目家一类通商口岸，年吞吐能力 400 多万吨，集装箱储运能力达到 3 万标箱。主跨径长度亚洲第一、世界第二的荆州长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为一体，为荆 州经济发展开辟了新的空间。荆州房地产市场调研报告 9四、荆州印象1、荆州历史悠久，富有深厚的文化底蕴。荆州是 24 座历史文化名城之一，最大的财富就是文化传承、人文精神。挖掘荆州历史文化资源，进行荆州地域历史文化体系建构，通过有效的传播途径向外推介荆州文化，这就是荆州文化最大的发言权。然而，荆州目前在全国文化地位与其得天独厚的文
8、化资源极不相称，这是因 为荆州还没有真正注意到自己在文化发言权上的优势，没有用好文化发言权。具体到房地产项目的开发，真正做到文化理念深入人心的项目鲜有，从而启示我们：在荆州这样的古城，应该开发有品味、有文化底蕴、 优 雅人性的项目，以激起人们对项目的精神共鸣。2、荆州是国内闻名的旅游城市，旅游资源丰富。作为一座有文化品味、有历史积淀的旅游城市，荆州的历史性与开放性得到了完美的统一。开放的胸襟，赋予荆州容纳新鲜事物的可能，从而使先进的文化、理念和生活方式得以可能移植到荆州的土壤。荆州目前的房地产市场方兴未艾，正处于鼎盛时期的前夜，而迎来全盛时期的关键在于：革新房地产开发的理念！荆州目前的开发理念基本上还处于概念炒作、广告轰炸的阶段，包装手法简单，无法满足消费者深层次的精神需求，应该引进先进的开发理念倡导一种全新的生活方式的观念营销来掀起荆州房地产市场的新浪潮，这对于一个开放性的旅游城市而言，完全是可以接纳的。3、荆州的经济发展较快，消费者群体构成复杂。荆州房地产市场调研报告 10荆州地处湖北中部，适逢“中部崛起”战略的实施时机，正面临千载难逢的发展良机。近年来，荆州的经济发展日新月异，房地产市场更是焕发出勃勃生机。在经济发展的同时，荆州人的消费力呈现出多元化发展的复杂结构。这样比 较复杂的消费者群体，决定了房地产开发的产品结构应该多元化，以满足不同层次消费者的消费需求。
