1、 网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 1 -渝东吉田国际商贸物流产业园项目之市场调研案 万州概况 万州第二、三产业概况 万州商业市场概况 万州房地产市场调研 万州建材家居专业市场调研 竞争对手分析 项目概况第一部分 万州概况网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 2 -一、万州区基本情况重庆市万州区
2、地处三峡库区腹心，长江中上游结合部，位于东经1075522“-1085325“，北纬 302425“-311458“。因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一。万州区东与云阳县和湖北利川市相接，南靠石柱县，西与忠县、梁平县和四川省达州市毗邻，北与开县、城口接壤，东西广 97.25 公里，南北袤 67.25 公里，总面积 3457 平方公里，辖 52 个镇乡、街道，总人口 173.32 万，在重庆 40 个区县中人口最多；城市建成区面积 51 平方公里，城区人口 75万，城市规模除主城以外全市最大。万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边缘，以山地丘陵为主，低山、丘陵面积约占四分之一，低中
3、山和山间平地面积约占四分之一，极少平坝和台地，且零星散布。境内河流纵横，河流、溪涧切割深，落差大，高低悬殊，呈枝状分布，均属长江水系。交通便利，商贸繁荣。素称“川东门户”，是长江十大港口之一。历为商贾云集之地，辐射渝东、鄂西、黔北、陕南、湘西的水陆交通枢纽和物资网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 3 -集散中心， 1902 年辟为商埠，1917 年设立海关。318 国道穿越全境，达（州）万（州）铁路、万州机场、渝（重庆）万（州）、万（州）开（县
4、）、万（州）云（阳）高速公路建成开通，鞍子坝客运中心、集装箱码头建成投入使用，1700 万吨深水港码头已具雏形，渝万城际铁路即将开工建设，水、陆、空立体交通网络基本形成。二、宏观经济1、人口分布、人口结构、消费力等基本情况至 2010 年末，万州区户籍人口 173.32 万人，其中非农业人口 55.95万人。常住人口为 155 万人，比上年末增加 0.78 万人，其中，城区人口为75 万人, 新增城区人口 5.5 万人, 城镇化率 54.65%，比上年提高 1.8 个百分点。全年出生人口 24649 人，人口出生率为 1.42；死亡人口 20875 人，人口死亡率 1.21；人口自然增长率为
5、2.18。城乡居民收入增加。城镇居民人均可支配收入 16633 元，增长 11.5%。农村居民人均纯收入 5332 元，增长 19.3%，其中，人均工资性收入为 2542元，增长 17.7%。网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 4 -2、2010 年万州生产总值（GDP）及经济整体发展情况万州区国民经济持续快速发展。万州区统计局数据显示，万州区全年实现生产总值 500.13 亿元，提前一年建成“500 亿万州”，经济总量列重庆直辖市第 4 位;
6、按可比价格计算，比上年增长 20.1%，比全国、全市分别高 9.8和 3 个百分点，增速列全市第 3 位。分产业看，第一产业实现增加值 33.87亿元，增长 6.6%；第二产业实现增加值 273.73 亿元，增长 25.0%；第三产业实现增加值 192.53 亿元，增长 16.4%。网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 5 -按常住人口计算，万州人均生产总值 32350 元，按 2010 年平均汇率计算，突破 4000 美元大关，达到 4779
7、美元，首次超过全国、全市平均水平。产业结构进一步优化。三次产业结构比由去年的 7.7:51.2:41.1 调整为6.8:54.7:38.5，第二产业占万州生产总值的比重比上年提高 3.5 个百分点。市场物价总体平稳。全年城镇居民消费价格指数为 103.9%。工业品出厂价格上涨 3.8%，原材料、燃料、动力购进价格上涨 10.9%。网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 6 -表 1 2010 年城市居民消费价格涨跌幅度指标 比上年%居民消费价格总水
8、平 3.9食品 6.8烟酒及用品 2.5衣着 持平家庭设备用品及服务 1.1医疗保健 1.7交通与通讯 0.7教育文化与娱乐服务 6.5居住 2.7三、万州区十二五发展规划根据万州区十二五规划纲要，我们可以把万州区十二五发展规划归纳为实现“两个上台阶、两个基本实现、两个显著增强”，主要指标超过全国、全市平均水平，部分指标超过重庆主城区平均水平，建成“高峡平湖明珠”。具体如下：城区人口迈上百万级台阶。城区人口达到 100 万以上，建成区面积达到 100 平方公里。经济总量迈上千亿级台阶。地区生产总值年均增长 18%，迈上千亿元级新台阶。建成“千亿级经开区”，实现“千亿级商贸”。全社会固定资产投资
9、年均增长 20%。地方财政收入年均增长 25%，其中一般预算收入年均增长 20%。综合交通枢纽基本实现。完善水、陆、空立体交通网络，网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 7 -“八高八铁一空一港”的立体交通格局基本形成，基本建成成渝经济区及“西三角”地区重要的综合交通枢纽。移民安稳致富基本实现。生产生活条件不断改善，就业岗位持续增加，基本公共服务更加完善，生活水平显著提高。统筹城乡发展能力显著增强。农村基础设施条件进一步改善，公共服务水平进一步提
10、升。城乡居民收入比缩小到 2.5:1 左右，城镇化率提高到 65%以上。服务带动周边能力显著增强。三峡库区及渝东北地区经济中心的地位和作用进一步发挥和显现。第二部分 万州第二、三产业概况一、工业和建筑业万州区工业生产保持高速增长。工业是万州区经济快速发展的支柱。2010 年，万州区规模以上工业企业达到 248 户，比去年增加 38 户。产值过亿元工业企业增加到 48 户，其中，50 亿元级的 1 户，40 亿元级的 1 户，20亿元级的 1 户,10 亿元级的 4 户。全年完成规模以上工业总产值 375.22 亿元，比上网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号
11、电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 8 -年增长 40.6%。其中，重点企业总产值 228.94 亿元，增长 29.7%；大中型企业总产值 251.79 亿元，增长 22.0%。全年实现工业增加值 235.14 亿元，同比增长 25.6%，工业经济总量列全市第 3 位，增速列全市第 6 位，工业跻身全市十强区县。表 3 2010 年规模以上工业总产值指标 绝对额（万元） 比上年%规模以上工业总产值 3752244 40.6重点企业 2289395 29.7大中型企业 2517887 22.0国有及国有控股 11679
12、65 32.5股份制经济 2617798 41.6轻工业 1254510 35.9重工业 2497734 43.1工业主要产品产量增长较快。全年原盐产量 142.3 万吨，比上年增长1.9%；纱产量 68590 吨，增长 11.0%；水泥产量 212.2 万吨，增长 19.5%；榨菜产量 95778 吨，增长 46.1%。网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 9 -表 4 2010 年工业主要产品产量产品名称 绝对额 比上年%原盐（万吨） 142
13、.3 1.9 发电量（万度） 60502 -3.2 味精（吨） 67590 32.5 饮料酒（千升） 72836 16.7 碳酸钠（万吨） 86.84 -0.5 水泥（万吨） 212.2 19.5 纱（吨） 68590 11.0 榨菜（吨） 95778 46.1 工业经济效益大幅攀升。全年规模以上工业经济效益综合指数达到297.1%，比上年提高 44.7 个百分点；实现利税总额 31.98 亿元，增长47.4%；实现利润总额 20.43 亿元，增长 48.6%；产品销售率 93.4%，提高0.3 个百分点；全员劳动生产率 29.20 万元/人，增长 25.7%。五大特色产业快速发展。五大特色产
14、业实现总产值 316.61 亿元, 比上年增长 45.3%，其中，盐气化工产业总产值 120.62 亿元，增长 30.2%；纺织服装产业总产值 35.42 亿元，增长 80.1%；食品药品产业总产值 51.59 亿元，增长 31.2%；机械电子产业总产值 92.06 亿元，增长 66.6%；新型材料产业总产值 16.92 亿元，增长 52.9%。全区有建筑企业 165 家，其中，一级企业 11 家，二级企业 55 家。全年建筑企业完成建筑业总产值 217.77 亿元，比上年增长 38.7%。网连全球 /物通四海 /融会天下地址：重庆市万州区江南新区南山路 25 号电话：86-023-58478
15、888 传真：86-023-58478805 邮编： 404000 http:/- 10 -二、固定资产投资与房地产开发2010 年，万州区在“五个重庆”建设的强力推动以及“一桥五路”、“四大工程”、“六大公建”的有序推进下，全社会固定资产投资呈现快速增长势头。全年完成全社会固定资产投资 342 亿元，比上年增长 25.6%。其中，建设与改造投资 307.47 亿元，增长 27.6%，房地产开发投资 29.56 亿元，增长 10.5%。 分城乡看，城镇固定资产投资完成 334.95 亿元，增长 26.1%，占全社会固定资产投资的 97.9%；农村固定资产投资完成 7.06 亿元，增长 3.0%，占全社会固定资产投资的 2.1%。分产业看，第一产业投资 15 亿元，增长 10.3%，占全社会固定资产投资的 4.4%；第二产业投资 168.5 亿元，增长 30.5%，占全社会固定资产投资的 49.3%，其中工业部门投资 147 亿元，增长 18.3%，占全社会固定资产投资的 43 %；第三产业投资 158.5 亿元，增长 22.2%，占全社会固定资产投资
