1、物业管理公司暂定三级资质审查一、法律法规依据1、物业管理条例（国务院令第 379 号）。2、物业管理企业资质管理办法（建设部令第 125 号）。3、广东省建设厅转发建设部物业管理企业资质管理办法的通知（粤建房字200469 号）。4、建设部关于修改物业管理企业资质管理办法的决定（建设部令第 164 号）具体资 质 等 级 条 件第 五 条 各 资 质 等 级 物 业 管 理 企 业 的 条 件 如 下 ： （ 一 ） 一 级 资 质1.注 册 资 本 人 民 币 500 万 元 以 上 ； 2.物 业 管 理 专 业 人 员 以 及 工 程 、 管 理 、 经 济 等 相 关 专 业 类 的
2、专 职 管 理 和技 术 人 员 不 少 于 30 人 。 其 中 ， 具 有 中 级 以 上 职 称 的 人 员 不 少 于 20 人 ， 工程 、 财 务 等 业 务 负 责 人 具 有 相 应 专 业 中 级 以 上 职 称 ； 3.物 业 管 理 专 业 人 员 按 照 国 家 有 关 规 定 取 得 职 业 资 格 证 书 ； 4.管 理 两 种 类 型 以 上 物 业 ， 并 且 管 理 各 类 物 业 的 房 屋 建 筑 面 积 分 别 占下 列 相 应 计 算 基 数 的 百 分 比 之 和 不 低 于 100 ： （ 1） 多 层 住 宅 200 万 平 方 米 ； （ 2）
3、 高 层 住 宅 100 万 平 方 米 ； （ 3） 独 立 式 住 宅 （ 别 墅 ） 15 万 平 方 米 ； （ 4） 办 公 楼 、 工 业 厂 房 及 其 它 物 业 50 万 平 方 米 。 5 建 立 并 严 格 执 行 服 务 质 量 、 服 务 收 费 等 企 业 管 理 制 度 和 标 准 ， 建 立企 业 信 用 档 案 系 统 ， 有 优 良 的 经 营 管 理 业 绩 。 （ 二 ） 二 级 资 质1.注 册 资 本 人 民 币 300 万 元 以 上 ； 2.物 业 管 理 专 业 人 员 以 及 工 程 、 管 理 、 经 济 等 相 关 专 业 类 的 专 职
4、 管 理 和技 术 人 员 不 少 于 20 人 。 其 中 ， 具 有 中 级 以 上 职 称 的 人 员 不 少 于 10 人 ， 工程 、 财 务 等 业 务 负 责 人 具 有 相 应 专 业 中 级 以 上 职 称 ； 3.物 业 管 理 专 业 人 员 按 照 国 家 有 关 规 定 取 得 职 业 资 格 证 书 ； 4.管 理 两 种 类 型 以 上 物 业 ， 并 且 管 理 各 类 物 业 的 房 屋 建 筑 面 积 分 别 占 下列 相 应 计 算 基 数 的 百 分 比 之 和 不 低 于 100 ： （ 1） 多 层 住 宅 100 万 平 方 米 ； （ 2） 高
5、层 住 宅 50 万 平 方 米 ； （ 3） 独 立 式 住 宅 （ 别 墅 ） 8 万 平 方 米 ； （ 4） 办 公 楼 、 工 业 厂 房 及 其 它 物 业 20 万 平 方 米 。 5.建 立 并 严 格 执 行 服 务 质 量 、 服 务 收 费 等 企 业 管 理 制 度 和 标 准 ， 建 立 企业 信 用 档 案 系 统 ， 有 良 好 的 经 营 管 理 业 绩 。 （ 三 ） 三 级 资 质1.注 册 资 本 人 民 币 50 万 元 以 上 ； 2.物 业 管 理 专 业 人 员 以 及 工 程 、 管 理 、 经 济 等 相 关 专 业 类 的 专 职 管 理 和
6、技 术 人 员 不 少 于 10 人 。 其 中 ， 具 有 中 级 以 上 职 称 的 人 员 不 少 于 5 人 ， 工 程 、财 务 等 业 务 负 责 人 具 有 相 应 专 业 中 级 以 上 职 称 ； 3.物 业 管 理 专 业 人 员 按 照 国 家 有 关 规 定 取 得 职 业 资 格 证 书 4.有 委 托 的 物 业 管 理 项 目 ； 5.建 立 并 严 格 执 行 服 务 质 量 、 服 务 收 费 等 企 业 管 理 制 度 和 标 准 ， 建 立 企业 信 用 档 案 系 统 。 第七条 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。二、申
7、办资格暂定三级资质物业管理公司。1、注册资本人民币 50 万元以上。2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。4、有委托的物业管理项目。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。三、应提交的文件资料（一）暂定三级资质申报：1、广东省物业管理企业资质申报表 (一份)。2、申请物业管理暂定三级资质的报告。3、工商部门企业名称预先核准通知书（复印件）。4、有效的注册资金验
8、资证明（50 万以上）（复印件）。5、公司章程(要有股东签名)（复印件）。6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。9、其他经济?p 工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。10、项目物业管理委托合同
9、或项目物业管理委托意向书。11、法律、法规规定应提供的其他资料。（二）暂定三级资质年检：1、广东省物业管理企业资质申报表 (一份)。2、申请物业管理暂定三级资质年检的报告。3、企业工商营业执照正、副本（复印件）。4、企业上一年度的资产负债表（复印件）。5、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。6、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。7、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。8、其他
10、经济?p 工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。9、物业服务合同（复印件）。10、物业管理业绩材料（复印件）。11、住户使用手册。12、公司处理群众投诉的记录报告（复印件）。13、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书（复印件）。14、企业资质证书正、副本。15、法律、法规规定应提供的其他资料。（三）资质升级：1、广东省物业管理企业资质申报表 (一式三份)。2、申请物业管理资质升级的报告。3、企业工商营业执照（正、副本复印件）。4、有效的注册资金验资证明。5、企业上一
11、年度的资产负债表。6、公司章程(要有股东签名)。7、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议。8、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。9、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。10、其他经济?p 工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。11、物业服务合同（复印件）。12、物业管理业绩材料。13、
12、住户使用手册。14、公司处理群众投诉的记录报告。15、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书。16、企业资质证书正、副本。17、法律、法规规定应提供的其他资料。（四）变更：1、单位申请办理变更的报告。2、企业申办变更事项审查呈报表。3、已办理变更的营业执照（正、副本复印件）。4、企业资质证书原件（正、副本）。5、法律规定的其它资料。四、办理程序1、暂定三级资质申报：工商管理部门办理预准登记区房管局受理申请、审查，颁发资质副本工商管理部门办理营业执照区房管局备案，颁发资质正本。2、暂定三级资质年检：受理年检申请审查，组织专家现场评审评审合格，核准。3、资质升级：受理升级申
13、请初审核准上报。4、变更：工商管理部门办理营业执照变更登记受理变更申请审查核准。五、承诺时限受理申请之日起 20 个工作日内七、备注上述资料所附复印件统一使用 A4 纸复印，并装订成册，在首页列明目录，须注明“与原件一致”，由申请单位加盖公章，并附原件核对。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另
14、附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意
15、，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知
16、聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届
17、毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第
18、三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲
19、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
