1、武 汉 市 武 汉 市 黄 陂 区 国 有 建 设 用 地 使用 权 网上挂牌出让文件挂牌地块编号：工 HP(2016)001 号武汉市黄陂区国土资源和规划局2016 年 12 月本网上挂牌出让文件包括下列资料一、网上挂牌出让公告二、网上挂牌出让竞买须知三、规划设计条件四、地块现状与其它说明五、竞买申请书（样本）六、竞买资格预确认书（样本）七、 国有建设用地使用权成交通知单（样本）八、 国有建设用地使用权成交确认书（样本）九、 储备土地开发补偿协议书（样本）十、 国有建设用地使用权出让合同（样本）十一、有关附图武 汉 市 工 业 用 地 网 上 挂 牌 出 让 公 告武 工 告 字 （ 201
2、6 年 ） 46 号经武汉市黄陂区人民政府批准，武汉市黄陂区国土资源和规划局决定以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让2宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。三、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见网上挂牌出让文件。意向竞买人可于2016年12月15日起登录网上交易系统、武汉土地市场网、智慧武汉网查询下载网上挂牌出让文件。四、工 HP（2016）001号地块采取网上挂牌的方式进
3、行，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）在互联网上参与竞买，不接受除通过网上交易系统提出竞买申请以外（如电话、邮寄、书面、口头等）其他形式的申请，具体办理程序如下：（一）申请人在武汉市政务服务中心三楼窗口办理 CA 数字证书，办理流程详见网上交易系统数字证书申购指南。（二）申请人可于2016年12月22日起登录网上交易系统提交竞买申请，并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年1月4日17时整。申请人按网上挂牌出让文件的有关规定足额交纳竞买保证金，获得竞买权限。（三）本次国有建设用地使用权网上挂牌起始时间为
4、2016年12月22日9时整，各地块挂牌截止时间按公告项目编号顺序依次间隔1分钟，本次首宗地块挂牌截止时间为2017年1月5日9时30分。在挂牌时间截止时，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。五、工 HP（2016）002号地块采取现场挂牌的方式进行，具体办理程序如下：（一）申请人可于2016年12月22日至2017年1月4日17时整，到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年1月4日17时整。经审查，申请人按挂牌文件的有关规定交纳竞买保证
5、金和具备申请条件的，我局将在2017年1月4日17时前确认其竞买资格。（二）本次现场挂牌出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅，各地块挂牌时间为：2016年12月22日9时至2017年1月5日9时30分。（三）挂牌出让截止时间2017年1月5日9时30分，在武汉市江天公证处的公证下，在挂牌地点举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。六、竞买人参加本次网上挂牌出让活动须详细阅读网上挂牌出让文件及武汉市国有建设用地使用权网上交易指南 。查询网址： 武汉市国有建设用地使用权网上交易系统http:/武汉土地市场网 中国土地
6、市场网 智慧武汉网 咨询电话：027-61000279联系地址：武汉市黄陂区前川街黄陂大道382号五楼七、本次网上挂牌公告如有变更或补充，以武汉市黄陂区国土资源和规划局发布的网上挂牌补充公告为准。特此公告。武汉市黄陂区国土资源和规划局二一六年十二月二日规划指标要求序号地块编号 土地位置 土地面积（）土地用途容积率建筑密度出让年限出让方式竞买保证金 （万元）起始价（万元）原土地使用权人估价报告备案号备注（入园情况）1工HP（2016）001武湖街武湖大道以南，新黄武公路以西12553.13工业用地（木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业)不大于2.0不大于50%、不小于40%50年 网上挂牌 455
7、 455 黄陂区土地 储备中心 4203316IA0003 武湖工业园2工HP（2016）002天河街天河机场纵三路以北、横六路以东7736.98 仓储用地不大于1.5不大于60%、不小于40%50年 现场挂牌 350 350 黄陂区土地 储备中心 4205116BA1011 天河机场以 上 地 块 公 示 面 积 均 以 实 测 为 准 ， 公 告 内 容 及 地 块 规 划 设 计 条 件 以 地 块 挂 牌 文 件 和 最 终 审 批 的 具 体 规 划 设 计 条 件 所 示 内 容为 准 。国有建设用地使用权网上挂牌出让竞 买 须 知一、根据中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国土
8、地管理法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范以及武汉市土地交易管理办法 、 武汉市网上拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权交易规则（试行） 等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章，经武汉市黄陂区人民政府批准，武汉市黄陂区国土 资 源 和 规 划 局 委 托 武 汉 市 土 地 交 易 中 心 （ 简 称 交 易 中 心 ） ， 利用 武 汉 市 国 有 建 设 用 地 使 用 权 网 上 交 易 系 统 （ 以 下 简 称 “网 上 交 易系 统 ”） ， 通 过 互 联 网 以 网 上 挂 牌 的 交
9、易 方 式 公 开 出 让 工 HP(2016)001 号地块国有建设用地使用权。二、国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信的原则。三、工 HP(2016)001 号地块位于武汉市黄陂区武湖街武湖大道以南，新黄武公路以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示） 。该地块规划净用地面积为 12553.13 平方米；规划用地性质为工业用地；土地分类为二类工业用地；最大建筑面积按照容积率与净用地面积的乘积计算；最高容积率为 1.0-2.0；建筑系数为 40%-50%；建筑高度依据具体方案确定；绿地率为 10%-15%；国有建设用地使用权出让年限为工业用地 50 年。四、竞买资格及要求
10、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可参加竞买活动，但应当参照关于优化工业项目落地流程有关工作的通知（武土资规发201383 号）和市委办公厅、市政府办公厅关于转发市优化办武汉市工业项目行政审批流程优化方案（试行）的通知（武办文201139 号）文件要求办理各项行政许可手续，并符合黄陂区项目初审准入要求。本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上通过网上交易系统进行。本次出让不接受通过网上交易系统提出竞买申请以外其他形式（如电话、邮寄、书面、口头等）的申请。凡办理 CA 数字证书、按要求足额缴纳竞买保证
11、金的申请人，均可参加本次网上挂牌出让活动。五、办理 CA 数字证书竞买申请人参加本次网上挂牌出让活动必须办理 CA 数字证书，须携带相关有效证件到武汉市政务服务中心三楼交易中心窗口（武汉市江岸区金桥大道 117 号）向湖北省数字证书认证管理中心有限公司申请办理 CA 数字证书。CA 数字证书的办理流程请登录网上交易系统或武汉土地市场网，详见数字证书申购指南 。 （查询网址：http:/）六、地块踏勘意向竞买人可登录网上交易系统()、武汉土地市场网（ ） 、智慧武汉- 国土资源和规划网（）浏览出让国有建设用地使用权相关信息，并根据需要自行对网上挂牌出让的土地进行现场踏勘，现场踏勘如有疑问可与武汉
12、市黄陂区土地储备中心联系，联系电话：02761003108。七、获取网上挂牌出让文件网上挂牌出让文件的公布时间为 2016 年 12 月 15 日，意向竞买人可登陆武汉土地市场网、智慧武汉-国土资源和规划网查阅下载本次网上挂牌出让文件电子文本。网上挂牌出让文件包括下列资料：1网上挂牌出让公告；2网上挂牌出让竞买须知；3. 规划设计条件；4. 地块现状与其它说明；5. 竞买申请书（样本） ；6竞买资格预确认书（样本） ；7 国有建设用地使用权成交通知单 （样本） ；8 国有建设用地使用权成交确认书 （样本） ；9.储备土地开发补偿协议书 （样本） ；10 国有建设用地使用权出让合同 （样本） ；
13、11. 有关附图（图件中反映的挂牌地块四至范围以武汉市规划行政主管部门划定的规划用地红线为准） ；12. 按本须知规定所发的补充文件及其它规划要求的文件。八、竞买申请网上挂牌出让的宗地，意向竞买人应在网上挂牌活动开始,至保证金交纳时间截止的规定期限内，通过网上交易系统提交竞买申请。在提交竞买申请之前，意向竞买人应当详细阅读武汉市国有建设用地使用权网上交易指南、网上挂牌出让公告、网上挂牌出让文件，并了解出让宗地相关信息。如对挂牌文件或地块现状有疑义的，意向竞买人可在提交竞买申请前向武汉市土地交易中心黄陂区分中心咨询，咨询电话：02761000279。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及地
14、块现状情况无异议, 并视为同意接受网上挂牌出让相关规定、规则的约束。九、竞买资格预确认竞买申请人通过网上交易系统提交竞买申请书 ，并根据系统自动生成的武汉市公共资源交易管理办公室等的保证金账号在规定时限内足额交纳竞买保证金。需竞买多宗地块的，应分别足额交纳竞买保证金。竞买保证金必须以竞买申请人的身份交纳。网上交易系统在接收竞买保证金时，仅以此保证金账号作为识别竞买人身份的依据，并在确认竞买保证金足额到账之后，授予竞买人对应宗地的竞买权限，网上交易系统自动生成竞买资格预确认书 。十、网上挂牌出让活动相关时间本地块网上挂牌出让活动相关时间如下：（一）挂牌起始时间： 2016 年 12 月 22 日
15、 9 时；（二）竞买申请时间： 2016 年 12 月 22 日 9 时至 2017 年 1 月4 日 17 时；（三）竞买保证金到账截止时间：2017 年 1 月 4 日 17 时整；（四）网上揭牌时间： 2017 年 1 月 5 日 9 时 30 分起，按本次公告网上挂牌项目编号依次间隔 1 分钟揭牌。上述时间，除竞买保证金以银行系统记录的到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器的时间为准。十一、竞买保证金 （一）本挂牌地块竞买保证金为人民币大写肆佰伍拾伍万元整（小写455 万元） 。 （二）挂牌竞买成交， 国有建设用地使用权成交确认书 （以下简称成交确认书 ）签订后，竞买保证金直接抵作
16、土地成交价款；（三）未竞得人缴纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后5 个工作日内按原路径、原币种退还，不计利息。十二、挂牌增价幅度及起始价（一）本挂牌地块的增价幅度为人民币大写壹拾万元整（小写10 万元）及其整数倍。（二）本挂牌地块出让起始价为公开内容，低于起始价者不能成交。有关有效报价详见第十三条。十三、网上挂牌出让程序及规则（一）公布网上挂牌出让信息交易中心将网上挂牌出让公告在中国土地市场网、智慧武汉-国土资源和规划网、武汉土地市场网和武汉市土地有形市场等同时发布。交易中心于挂牌期限内将出让地块的位置、面积、用途、使用年期、竞买保证金、起始价等信息在网上交易系统和武汉有形市场等同时发布
17、。（二）网上报价及报价规则1、挂牌时间开始，获取竞买资格预确认书的竞买人通过网上交易系统进行报价，初次报价不得低于起始价。首位取得竞买资格预确认书的竞买人应当在挂牌期限内提交至少一次有效报价。2、网上交易系统对符合规定的报价予以接收，并即时更新显示挂牌价格。3、在规定的报价期限内，竞买人对同一地块可多次报价。4、网上报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度，且为最小增价幅度整数倍。5、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。6、因竞买人网络或其他问题，网上交易系统未在规定的挂牌报价期限内接收到竞买人报价的，为无效报价。（三）网上限时竞价1、在挂牌期限截止前，竞买人中须有至少一次有
18、效报价，方可转入网上限时竞价。2、规定的挂牌期限届满，网上交易系统即显示当前最高报价，并限时 5 分钟在线询问是否参与网上限时竞价。有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序，以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为竞价起拍价开始网上限时竞价，并按出价最高原则确定竞得人。3、网上交易系统以 4 分钟倒计时为竞价时限，如在 4 分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延 4 分钟。每次 4 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上交易系统出现该地块网上限时竞价即将截止的三次提示。4 分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报
19、价及出让结果。（四）成交规则1、网上挂牌项目未转入网上限时竞价的，按以下方式确定竞得人：（1）在挂牌期限内无报价的或者竞买人的报价低于起始价的，挂牌不成交；（2）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且最高报价不低于起始价的，挂牌成交，该竞买人即为竞得人；（3）在挂牌期限内网上交易系统收到两个或两个以上竞买人提交有效报价，挂牌成交，该最高有效报价者即为竞得人。如两个或两个以上有效报价相同的，先提交有效报价者为竞得人。2、网上挂牌项目转入网上限时竞价的，按以下方式确定竞得人：在竞价过程中，网上交易系统连续三次在线提示最高应价而没有再应价的，挂牌成交，该应价最高的竞买人为土地竞得人，该最高应价为本地块成
20、交价。十四、提交资料自网上挂牌出让成交之日起 1 个工作日内，竞得人应通过网上交易系统在线打印竞买申请书 、 竞买资格预确认书 、 国有建设用地使用权成交通知单 （以下简称成交通知单 ） ，并签字加盖公章（若竞得人为自然人的，需签字按手印确认） ，按照成交通知单及网上挂牌出让文件的要求，在网上挂牌出让结束后 5 个工作日内到武汉市土地交易中心黄陂区分中心（黄陂区黄陂大道 382 号区国土资源和规划局五楼 512 室）提交相关资料 1 套，具体如下：（一）法人竞得的，应提交下列文件：1、 竞买申请书 ；2、 竞买资格预确认书 ；3、 成交通知单 ；4、营业执照副本影印件（查验原件） 、组织机构代
21、码证影印件（查验原件） ；5、法定代表人证明书原件、有效身份证明文件影印件（查验原件） ；6、竞买申请人属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具公司董事会同意参加竞买活动的决议书和董事会签署的授权文件的原件（根据公司章程规定未设立公司董事会仅设置执行董事的企业，需提交公司股东会同意参加竞买活动的决议书和执行董事签署的授权文件的原件） ；竞买申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具行政主管部门同意参加竞买活动的有关证明文件；7、委托他人代为参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交企业法定代表人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件） ，授权文
22、件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对法定代表人或委托代理人签字的真实、合法性负责；8、公司章程；9、按本须知规定缴纳的竞买保证金票据；10、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；11、武汉市黄陂区对外开放领导小组办公室或武汉市黄陂区商务部门关于项目初审准入的书面意见；12、其他要求提供的文件。（二）自然人竞得的，应提交下列文件：1、 竞买申请书 ；2、 竞买资格预确认书 ；3、 成交通知单 ；4、申请人有效身份证明文件影印件（查验原件） ；5、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，应提交竞买申请人签署并经过有效公证的授权文件及委托代理人有效
23、身份证明文件影印件（查验原件） ，授权文件应列明委托事项和委托权限；6、按本须知规定缴纳的竞买保证金票据；7、竞买保证金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；8、武汉市黄陂区对外开放领导小组办公室或武汉市黄陂区商务部门关于项目初审准入的书面意见；9、其他要求提供的文件。（三）其他组织竞得的，应提交下列文件：1、 竞买申请书 ；2、 竞买资格预确认书 ；3、 成交通知单 ；4、表明该组织合法存在的文件或有效证明影印件（查验原件） 、组织机构代码证影印件（查验原件） ；5、该组织负责人有效身份证明文件影印件（查验原件） ；6、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交
24、该组织负责人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件） ，授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对该组织负责人或委托代理人签字的真实、合法性负责；7、按本须知规定缴纳的竞买保证金票据；8、竞买保证金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；9、武汉市黄陂区对外开放领导小组办公室或武汉市黄陂区商务部门关于项目初审准入的书面意见；10、其他要求提供的文件。境外竞得人提交的申请文件应根据其所在国或地区的有关规定，办理合法、有效的公证、认证或鉴证或律师见证等证明手续。竞买申请文件须以中文书写（如原始文件不是中文文本的，竞买申请人应提交中文
25、译本，并以中文译本为准，因译本错误导致的所有责任和损失均由竞买申请人自行承担）。十五、成交确认武汉市土地交易中心黄陂区分中心对竞得人网上挂牌出让结束后5 个工作日内提交的资料进行验证（上述 5 个工作日内可补正有关资料），验证合格的，武汉市黄陂区国土资源和规划局与竞得人签订成交确认书；在上述 5 个工作日内不能提交合格资料的，导致验证不合格的，武汉市黄陂区国土资源和规划局可依法取消其竞得资格，其提交的竞买保证金不予退还。竞得人自挂牌成交之日起 5 个工作日、10 个工作日内，分别与武汉市黄陂区土地储备机构和武汉市黄陂区国土资源和规划局签订储备土地开发补偿协议书 、 国有建设用地使用权出让合同
26、。十六、土地成交价款本挂牌地块的成交价款即为总地价款，包括：储备土地开发补偿费用和政府土地收益。受让人支付的出让价款中不包含的城市基础设施配套费和税款，受让人需另行缴纳。网上挂牌成交后，竞得人须按相关规定缴清土地成交价款，并按照成交确认书约定的时间，持相关资料到武汉市黄陂区国土资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同，办理土地变更登记手续。竞得人须按照武价房200880 号文件规定交纳本地块土地交易服务费， 该费用未计入地块成交价款，由竞得人另行支付。十七、出让结果公示交易中心将在本次网上挂牌出让活动结束之日起 10 个工作日内，通过武汉土地市场网和智慧武汉-国土资源和规划网公布此次国有建设
27、用地使用权网上挂牌出让结果。十八、成立新公司竞得人未在武汉市黄陂区注册设立公司的，在本出让地块成交后，必须在武汉市黄陂区注册成立新公司进行开发经营。竞得人已在武汉市黄陂区注册设立公司的，在本出让地块成交后，可以由已在武汉市黄陂区注册设立的公司进行开发建设，也可以在武汉市黄陂区另行注册设立新公司进行开发建设。竞得人在武汉市黄陂区注册成立新公司开发建设出让地块的，竞得人必须为新公司全资出资人（因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案的法人、自然人和其他组织，不能作为新公司出资人）。新公司注册设立等工作应当自签订成交确认书之日起90 天内完成。土地成交后，先由竞得人签订成交确认书 、储
28、备土地开发补偿协议书。竞得人应及时完成新公司注册设立工作，在本出让文件约定的缴款期内未能完成新公司注册设立手续的，竞得人须按照本出让文件约定按期履行缴款义务；新公司依法注册设立登记后，到武汉市土地交易中心变更成交确认书，并由新公司按成交确认书、 储备土地开发补偿协议书约定按时履行后续缴款义务。十九、法律责任（一）竞得人有下列情形之一的，武汉市黄陂区国土资源和规划局可依法取消其竞得资格或竞买资格，不予退还其所缴纳的竞买保证金。并将原竞得人（竞买人）纳入土地市场不良行为记录档案，予以公示。被纳入土地市场不良行为记录档案的用户不得参加武汉市国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，网上交易系统自动识别并限
29、制其参与竞买。如另行组织本挂牌地块出让的成交价款低于本次成交价款，且差价金额超过本次竞买保证金金额的，本次被取消竞得资格的竞得人还应对超过竞买保证金金额的差价额度承担赔偿责任。1、逾期缴纳土地成交价款或逾期、拒绝签订成交确认书 、 储备土地开发补偿协议书、 国有建设用地使用权出让合同等的；2、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；3、不符合挂牌文件规定的竞买资格要求或竞得人提交资料验证不合格的；4、采取行贿、恶意串通、干扰损坏交易系统等非法手段竞买或竞得的；5、竞得人发生其他违约情况的。（二）竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取任何不正当行为阻扰或影响其他竞买人的
30、正常竞买活动。如竞买人发生上述不当行为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实，武汉市黄陂区国土资源和规划局可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。（三）竞买申请人、竞买人在本次挂牌交易过程中与交易中心或武汉市国土资源和规划局发生的任何争议，如协商不成的，均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（四）本挂牌地块成交后，竞得人与武汉市黄陂区土地整理储备中心因储备土地开发补偿协议书的履行产生的任何争议，由双方按照储备土地开发补偿协议书的相关约定予以解决，与交易中心无关。（五）自公告之日起至挂牌成交前，挂牌土地使用权及其地上建（构）筑物、附着物被查封、冻结、强制执行或出现权属纠纷及其他问
31、题的，交易中心在此期间内通过原土地使用权人书面告知，或通过有关行政机关、司法机关等国家机关以法律文书确认而获悉后，将告知竞买人，并有权取消该地块的交易；交易中心因在此期间未以上述方式知悉或查封、冻结、强制执行及权属纠纷等事实发生在挂牌成交之后的，由竞得人与原土地使用权人自行协商或诉讼解决。（六）网上交易系统凭 CA 数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管 CA 数字证书和密码。因竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致 CA 数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。（七）竞买
32、申请人、竞买人在网上交易系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。二十、中止或终止出让活动（一） 有下列情形之一的，武汉市黄陂区国土资源和规划局可授权交易中心在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动，并通知竞买人：1、司法机关、纪检监察和公证机构等部门依法要求中止或终止出让活动的；2、竞买人采取破坏干扰交易系统等方式影响交易或串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；3、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响网上挂牌出让活动公正性的；4、因地块使用条件变更导
33、致地块价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；5、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；6、依法应当中止或终止挂牌出让活动的其他情形。上述中止事项消除后，可恢复网上挂牌出让活动。（二）因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。二十一、其它事项 （一）2017 年 1 月 4 日 17 时前，武汉市黄陂区国土资源和规划局可委托武汉市土地交易中心以网上挂牌出让补充文件的形式对网上挂牌出让文件作澄清和修改，补充文件视为网上挂牌出让
34、文件的组成部分。竞买人应查阅武汉土地市场网、智慧武汉-国土资源和规划网上的网上挂牌出让补充文件。（二）网上挂牌不成交的，按规定由武汉市黄陂区国土资源和规划局重新组织出让。（三）武汉市黄陂区国土资源和规划局对本须知拥有最终解释权。注：本文中工作日指国家法定工作时间。武汉市黄陂区国土资源和规划局2016 年 12 月 15 日规划设计（土地使用）条件武规（陂）条【2015】169 号一、规划用地情况1、用地位置：武湖大道以南，新黄武公路以西；2、规划净用地面积：12553.13m 2； 3、规 划 建 设 用 地 性 质 ： 工业用地；土地用途（二级类）：工业用地；二、土地使用指标及要求1、 （1
35、）建筑容积率：不大于 2.0 ，不小于 1.0；（2）建筑规模：不大于 25106 平方米，不小于 12553 平方米；2、建筑系数：不大于 50% 不小于 40% ；3、绿地率：不大于 15% 不小于 10% ；4、建筑限高：依据具体方案确定；5、 （1）主体建筑物： 生产厂房 ；（2）附属建筑物：用地面积不超过宗地面积的 7%，建筑面积不超过设计总建筑面积的 7%，建设内容为研发、行政办公、宿舍等生产性配套设施；（3）地块内严禁设计和建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。6、地块实施项目行业分类：国民经济行业分类和代码（GB/T 4754-2011）制造业类第 2
36、0 大类木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业；三、建筑及市政规划设计要求1、建（构）筑物退线：（1）建筑物：临北侧（武湖大道）净用地边界线距离不少于 15 米，临其他净用地边界线距离遵从相关规定；临城市规划道路的非工业建筑退让标准，还需在上述标准基础上再行加大。（2）构筑物及围墙：临各净用地边界线距离遵从相关规定；厂区大门后退净用地边界线距离在上述基础上应当适当加大，并不得影响城市交通。临规划路围墙须为通透式。2、车辆交通：（1）主要交通出入口：共计不超过 1 个；（2）机动车停车位：工业生产厂房按“0.5 个（中型货车位）+1 个（标准车位） ”/1000(建筑面积)配建,办公建筑按 0.8
37、个（标准车位）/100(建筑面积)配建,其它按相关规定执行；（3）非机动车停车位：根据需要配置。3、用地单位自行落实环卫、供电、燃气等各项市政配套设施；排水实行雨、污分流；所有工程管线一律地下埋设；地块内建筑必须满足电力安全距离，若需迁移电力线路设施，由用地单位会同电力部门自行出资协商解决。4、其他未尽事宜还应符合关于发布和实施的通知 （国土资发200824 号文） 、 武汉市建设工程规划管理技术规定 （武汉市人民政府令第 248 号）等相关规范、规定的要求。四、特殊要求地块内临北侧武湖大道 10 米宽的 ABCD 围合范围内（面积为 780 平方米）应建设绿化设施，其中可兼容内部道路、停车场
38、用地面积不超过 230平方米。五、其他遵守事项1、本规划设计（土地使用）条件作为建筑和市政工程规划设计的必备要求，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标。如确需调整，必须重新向原批准机关申报。2、本规划设计（土地使用）条件后附用地规划图，图文一体方为有效文件。3、本规划设计（土地使用）条件有效期 2 年，期满未完成土地出让又未经原批准机关重新核定延期的自行失效。黄陂区国土资源和规划局二一五年十一月六日地块现状与其它说明一、地块现状该地块位于武汉市黄陂区武湖街武湖大道以南，新黄武公路以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示） 。规划净用地范围内无建（构）筑物。二、其它说明（一）该
39、地块交付时：1、用地范围内只作清表处理，场地未平整；2、用地范围内规划条件指定的地下管线、架空杆线等，在土地交付时保持现状；3、土地竞得人因建设需要，改变上述现状的，应自行依规办理相关手续，并承担可能发生的相应费用，该费用未计入成交价款。（三）根据黄陂区工业项目用地准入意见书，该项目国标行业（GB/T 4754-2011）为：木材加工和木、竹、藤、棕、草制品 业。(四）地块内 建（构）筑物如厂房、配套用房均不可分割销售。（五）地块外规划道路、管线等城市市政设施建设由政府相关部门承担。城市市政设施接入地块由受让人自行承担费用完成。（六）由土地竞得人根据项目情况负责地块内地质勘探调查及环境测评，并
40、自行承担由此产生的相关风险。（七）本挂牌文件中政府土地收益未包含的城市基础设施配套费等其他政府规费，由土地竞得人按规定据实另行缴纳，未计入本地块成交价款。竞 买 申 请 书（样 本）武汉市黄陂区国土资源和规划局：经认真阅读号地块的网上挂牌出让文件，并实地踏勘该地块，我单位（本人）已经充分理解了本网上挂牌出让文件所阐明的全部内容，对土地现状及网上挂牌出让文件无异议，确认并接受网上挂牌的程序和规则，并愿意严格遵守网上挂牌出让文件的要求和规定，自愿申请参加本地块的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。我单位（本人）愿意按照网上挂牌出让文件竞买须知的规定交纳竞买保证金。我单位（本人）郑重承诺：1、若我单
41、位（本人）为首位取得该地块竞买资格预确认书的竞买人，我单位（本人）认可网上交易系统按照该地块挂牌起始价为我单位（本人）提交的初次报价。2、我单位（本人）符合本地块网上挂牌出让文件竞买须知第四条竞买资格及要求的条款，竞得后将按照本地块网上挂牌出让文件要求，在规定时限内向武汉市土地交易中心黄陂区分中心提交相关资料进行资格验证，验证合格后，签订国有建设用地使用权成交确认书（以下简称成交确认书）、 储备土地开发补偿协议书。3、我单位（本人）竞得本地块后，将按照网上挂牌出让文件竞买须知第十八条规定的原则，对本地块进行开发经营。4、我单位（本人）将按照与武汉市黄陂区土地整理储备中心签订的储备土地开发补偿协
42、议书的约定交纳土地成交价款。5、 成交确认书签订后，竞买保证金直接抵作土地成交价款。6、按储备土地开发补偿协议书的约定时间，按照法律法规规定持相关资料到武汉市黄陂区国土资源和规划局申请签订国有建设用地使用权出让合同、办理国有土地变更登记手续。7、我单位（本人）将参照关于优化工业项目落地流程有关工作的通知（武土资规发201383 号）和市委办 公厅、市政府办公厅关于转发市优化办武汉市工业项目行政审批流程优化方案（试行）的通知（武办文201139 号）文件要求 办理各项行政 许可手续。若我单位（本人）未全面履行上述承诺，贵局可依法取消我单位（本人）的竞得人资格，不予退还竞买保证金，并由我单位（本人
43、）承担由此产生的其他法律责任。竞买申请人全称（盖章）法定代表人（或委托代理人）签名联 系人地址电 话邮 政 编 码填写日期：年月日竞买资格预确认书（样 本）：你单位（个人）已提交了号地块国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书，并足额缴纳了竞买保证金。你单位（个人）可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让竞买。请于收到本预确认书之日起至年月日登陆武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（http:/）参加本次网上挂牌出让活动。武汉市土地交易中心年 月 日国有建设用地使用权成交通知单（样 本）:你单位（个人）于年月日时分至年月日时分在武汉市黄陂区国有建设用地使用权网上挂牌出让活动中，竞得编号为地块的国有
44、建设用地使用权。现将相关事项通知如下：该地块成交价为人民币大写 元整（小写￥元）。自网上挂牌出让成交之日起 1 个工作日内，你单位（个人）应通过网上交易系统在线打印本成交通知单，签字加盖你单位公章（若为自然人的，需签字按手印确认），并按照本成交通知单及网上挂牌出让文件的要求，自网上挂牌出让成交之日起 5 个工作日内，持本成交通知单等相关资料到武汉市土地交易中心黄陂区分中心签订国有建设用地使用权成交确认书。逾期签订国有建设用地使用权成交确认书的，视为你单位（个人）放弃竞得资格，由你单位（个人）依法承担相应的法律责任。武汉市土地交易中心年 月 日武土交工确字2016 第 号国有建设用地使用权成交确
45、认书（样 本）出让人：武汉市黄陂区国土资源和规划局 （以下简称甲方）竞得人： （以下简称乙方）1、 根 据 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 、 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理法 、 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 、 招 标 拍 卖 挂 牌 出 让 国有 建 设 用 地 使 用 权 规 定 、 招 标 拍 卖 挂 牌 出 让 国 有 建 设 用 地 使 用 权规 范 以 及 武 汉 市 土 地 交 易 管 理 办 法 、 武 汉 市 网 上 拍 卖 、 挂 牌出 让 国 有 建 设 用 地 使 用 权 交 易 规 则 （ 试 行 ） 等 国 家
46、有 关 法 律 、 国务 院 部 门 行 政 规 章 和 地 方 政 府 规 章 ， 乙 方 于 年 月 日时 分 竞 得 位 于 、 编 号 为的 国 有 建 设 用 地 使 用 权 ， 成 交 地 块 土 地 面 积 为 平 方 米 。 成 交 价 款 总额 为 万 元 （ 包 含 土 地 储 备 成 本 和 政 府 土 地 收 益 ； 不 包 含 城 市 基 础 设施 配 套 费 等 行 政 事 业 单 位 应 收 税 费 ， 乙 方 须 按 规 定 据 实 另 行 缴 纳 ） 。上 述 地 块 网 上 挂 牌 出 让 已 经 武 汉 市 黄 陂 区 人 民 政 府 陂 政 土 字 20
47、16号 文 批 准 。二 、 本确认书确认的成交地块符合城市规划和土地利用规划。在项目实施前，乙方必须依法取得该地块土地使用权和建设规划等相关行政许可。该地块内的建（构）筑物的规划、设计应严格执行甲方核发的 规 划 设 计 （ 土 地 使 用 ） 条 件 。三 、 乙 方 须 按 照 挂 牌 成 交 结 果 及 网 上 挂 牌 出 让 文 件 的 规 定 内 容 ，自 签 订 成 交 确 认 书 之 日 起 5 个 工 作 日 、 10 个 工 作 日 内 ， 分 别 与武 汉 市 黄 陂 区 土 地 储 备 机 构 和 甲 方 签 订 储 备 土 地 开 发 补 偿 协 议 书 、 国 有
48、建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 。四、根据黄陂区工业项目用地准入意见书，该项目国标行业为制造，武汉市黄陂区人民政府同意该地块引进生产加工项目，固定资产投资强度标准值为万元/ 亩，土地产出率 标准值为万元/ 亩。五 、 乙 方 应 在 签 订 成 交 确 认 书 后 30 天 内 缴 纳 土 地 成 交 价 款的 90%（ 含 抵 作 土 地 出 让 价 款 的 竞 买 保 证 金 ） ； 在 签 订 成 交 确 认书 后 90 天 内 付 清 全 部 剩 余 土 地 成 交 价 款 。六 、 乙 方 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 甲 方 可 依 法 取 消 其 竞 得 资 格 ， 并不 予 退 还 其 所 交 纳 的 竞 买 保 证 金 ：（一）乙方未按规定签订本确认书的；（二）乙方逾期交纳土地成交价款或逾期、拒绝签订储备土地开发补偿协议书 、 国有建设用地使用权出让合同的；（三）乙方提供虚假文件、隐瞒事实的；（四）乙方采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；（五）乙方发生其他违约情况的。七 、 因 乙 方 原 因 ， 甲 方 另 行
