1、杭州城西写字楼项目市场调查报告（莱茵矩阵国际）2011 年 7 月 7 日| 全案营销机构 + 公关推广机构 |目录 Content一、2011 年杭州房地产市场概况 .31.市场总体情况 .32.本章小结 .10二、区域概况 .121.新城西向西大突破 .122.杭州三高人群聚集之地 .123.城西发展规划 .134.本章小结 .13三、区域内写字楼概况 .141.区域内知名写字楼概况 .142.区域内其他在售写字楼概况 .173.本章小结 .18四、板块内写字户驻户概况 .181.驻户概况 .182.本章小结 .20五、区域配套 .211.主要配套情况一览 .212.本章小结 .24六、市
2、调总体结论： .241.市场前景 .242.目标客户群体 .25| 全案营销机构 + 公关推广机构 |一、2011 年杭州房地产市场概况1.市场总体情况自 1 月 26 号更加严格的“新国八条” 以及 2 月 28 日杭州 细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限 购之内的商业地产则迎来春天。2 月 28 日杭州细则出台后，截至 3 月 8 日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有 9 个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将 战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国 经济未来前景的各国际品牌、企业、商家 纷纷在各地寻找落脚
3、点，夯实了商业地产 的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微 观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具 备了诸多利好因素。（1）2011 年 4-6 月土地出让情况宗地名称 土地坐落出让面积（M2）土地用途总成交价（万元）竞得人 成交日期杭政储出201115号江干区 (江干科技园FG12-R21-37地 块)51078住宅( 设配套公建)用地104400 德越有限公司 2011-06-14杭政储出201114号杭州经济技术开发 区( 杭州经济技术18324住宅( 设配套公建)用地35500澳门万城置业投资有2011-06-14| 全案营销机构 + 公关推广机
4、构 |C/R-I-10 地块 )限公司杭政储出201113号西湖区 (转塘浮山 C-3 地块 )18923住宅( 设配套公建)用地20216温州东日房地产开发有限公司2011-06-14杭政储出201112号西湖区 (留下单元 F-9 地块 )32627商业金融业用地47164杭州传富网络科技有限公司2011-05-05杭政储出201111号滨江区 (威陵钢家具厂(2)地 块)43359居住及商业办公用地90500杭州金盛置业有限公司2011-05-05杭政储出201110号西湖区 (转塘浮山 C-1、C-2 地32794住宅( 设配套公建)用地、商业金融业用地32822杭州名宸科技有限公司2
5、011-05-05三塘综合楼在建工程及该综合楼占用的宗地国有建设用地使用权下城区东新路 533 号， 东至东新路10189 商服用 地 35682杭州市居住区发展中心有限公司、浙.2011-04-29| 全案营销机构 + 公关推广机构 |杭政储出20119号江干区 (天城单元 FG09-C2-5498商业金融业用地30700浙江中铁房地产集团有限公司2011-04-14杭政储出20118号江干区 (钱江新城 A-01-2地块16781商业金融业用地177100浙商财产保险股份有限公司2011-04-14（2）2011 年 4-6 月交易行情4 月每日交易行情5 月每日交易行情| 全案营销机构
6、+ 公关推广机构 |6 月份主城区销售概况日期预定（套）交易套数（套）交易面积（平米）可售套数（套） 成交构成1 日 48 57 4815.36 27627 住宅 39 套，商铺 0 套，写字楼 18 套2 日 3 61 5097.79 27569 住宅 24 套，商铺 10 套，写字楼 26 套3 日 5 133 9793.17 27483 住宅 27 套，商铺 10 套，写字楼 95 套4 日 0 128 8365.42 27385 住宅 34 套，商铺 4 套，写字楼 90 套5 日 4 115 7774.69 27953 住宅 24 套，商铺 6 套，写字楼 85 套6 日 9 21
7、1908.65 28083 住宅 16 套，商铺 0 套，写字楼 5 套7 日 88 43 3833.51 27955 住宅 12 套，商铺 5 套，写字楼 26 套8 日 113 49 5101.02 27823 住宅 19 套，商铺 3 套，写字楼 24 套9 日 41 55 5161 27747 住宅 21 套，商铺 9 套，写字楼 25 套10 日 209 56 5786.98 27848 住宅 26 套，商铺 11 套，写字楼 19 套11 日 5 67 6898.03 28184 住宅 44 套，商铺 12 套，写字楼 11 套12 日 75 43 4037.36 28102 住宅
8、 24 套，商铺 11 套，写字楼 8 套| 全案营销机构 + 公关推广机构 |13 日 61 58 7156.04 27999 住宅 35 套，商铺 4 套，写字楼 19 套14 日 10 73 9820.86 27867住宅 31 套，商铺 32 套，写字楼 10 套15 日 13 55 7190.66 27821住宅 29 套，商铺 11 套，写字楼 15 套16 日 1 46 7788.8 27784住宅 24 套，商铺 7 套，写字楼 15 套17 日 3 39 4390.16 28240住宅 20 套，商铺 4 套，写字楼 15 套18 日 14 66 5695.98 28617住
9、宅 33 套，商铺 2 套，写字楼 28 套19 日 27 42 3198.46 28894住宅 23 套，商铺 0 套，写字楼 19 套20 日 147 41 3501.63 29038住宅 25 套，商铺 6 套，写字楼 10 套21 日 212 66 6855.42 28775住宅 41 套，商铺 4 套，写字楼 21 套22 日 98 68 6195.39 28668住宅 52 套，商铺 2 套，写字楼 14 套23 日 32 140 16979.58 28461住宅 111 套，商铺 14 套，写字楼 15 套24 日 2 137 12582.78 28461住宅 126 套，商铺
10、2 套，写字楼 9 套| 全案营销机构 + 公关推广机构 |25 日 4 113 9282.47 28657住宅 87 套，商铺 6 套，写字楼 20 套26 日 0 101 8148.22 28898住宅 78 套，商铺 0，写字楼 23 套27 日 6 63 6425.27 29280住宅 43 套，商铺 4 套，写字楼 16 套28 日 3 94 8295.46 29201住宅 62 套，商铺 0 套，写字楼 31 套29 日 77 126 12938.11 29031住宅 95 套，商铺 9 套，写字楼 22 套30 日 34 204 21415.3 29371住宅 124 套，商铺
11、9 套，写字楼成交 71 套（3）2011 年杭州 4-6 月写字楼销售排行4 月写字楼销售排行排名楼盘名称成交量（套）楼盘名称成交面积（)楼盘名称成交金额(元)楼盘名称成交均价(元)1领骏世界 67钱江国际时代广场8265.18钱江国际时代广场256247108.1 汉嘉国际 516172钱江国际时代广场44 天际大厦 5430.93天际大厦147902395.6华联 UDC时代 50752| 全案营销机构 + 公关推广机构 |3野风现代之星 31野风现代之星4040.17野风现代之星103023061世贸丽晶城 489764泰地北上 21 领骏世界 3399.06泛海国际中心 101797
12、480.9泛海国际中心406595天际大厦13泛海国际中心2986.84领骏世界86560213.73钱江国际时代广场404666尊宝大厦9世贸丽晶城1679.08世贸丽晶城62595161.07 天际大厦 370717泛海国际中心 8华联 UDC时代 1512.76华联UDC 时代57288221.2野风现代之星368578新青年广场 8汉嘉国际 1341.06汉嘉国际54299519.4 领骏世界 359999华联UDC 时代6 泰地北上 1051.08润和信雅达国际 16531275.87钱塘航空大厦 3346610世贸丽晶城6 尊宝大厦 967.55新青年广场 15582257.87新
13、青年广场 333155 月写字楼销售排行排名楼盘名称 成交量（套）楼盘名称成交面积（)楼盘名称成交金额(元)楼盘名称成交均价(元)1 领骏世界 38 环球中心 6673.10 天际大厦 166722621.5 西湖文化 40766| 全案营销机构 + 公关推广机构 |广场2 泰地北上 33 天际大厦 6056.12浙商财富中心 122528512.4浙商财富中心318653现代之星大厦 26浙商财富中心3845.18西湖文化广场 116008504.4凯恩西湖金座308094凤凰发展大厦22凤凰发展大厦3249.36钱江国际时代广场 79728211.37钱江国际时代广场305525 天际大厦
14、 17西湖文化广场 2845.75现代之星大厦66675016.79 天际大厦 275306浙商财富中心17现代之星大厦2687.09 环球中心 48847092 领骏世界 262827钱江国际时代广场15钱江国际时代广场2609.55 领骏世界 48095245.11钱塘航空大厦256728 环球中心 8 领骏世界 1829.97凤凰发展大厦36945543.36 晨光绿苑 250689西湖文化广场 6 泰地北上 1806.08 泰地北上 22472442.89现代之星大厦2481310 晨光绿苑 3润和信雅达国际 653.08 晨光绿苑 15444144.12 筑品金座 230976 月写字楼销售排行排名楼盘名称 成交量（套）楼盘名 成交面 楼盘名称 成交金额 楼盘名称 成交均价
