1、高层与超高层成本分析与对比1高层与超高层成本分析与对比一、 超高层与高层成本分析1. 超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是 7 度抗震设防区不同结构类型限高表：结构体系 非抗震设计 7 度区框架-剪力墙 170 140全部落地剪力墙 180 150剪力墙部分框支剪力墙 150 120框架-核心筒 220 180筒体筒中筒 300 230本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。2. 结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：建
2、筑高度 结构体系 抗震等级 超限审 查 是否设加强层抗震性能设计基础造价 上部单方土建造价100 米 框架-核心筒 二级 不需 不需 正常设计 以此为 基准 以此为基准120 米 框架-核心筒 二级 不需 不需 正常设计 约增加 20% 与 100 米基本相同150 米 框架-核心筒 一级 省内专家审查 设一层一般性能设计以此为基准 比 100 米明显增加180 米 框架-核心筒 一级 省内专家审查 设一层较高性能设计约增加80% 比 150 米略有增加高层与超高层成本分析与对比23. 建筑（1）高度超过 100m 的公共建筑，应设置避难层（间） ，并应符合下列规定： 1）避难层的设置，自高层
3、建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过 50m。 （故超过 100m 的建筑最少增加 2 个避难层）2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。 3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。5）建筑高度超过 100m，且标准层建筑面积超过 1000的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定： 在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。 （这项一般可不做）（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，
4、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。（3）消防电梯要在 3 台或以上。（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。4. 给排水（1）给水同普通高层无太大变化；（2）排水在 150 米之间无变化；（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台） 。5. 暖通（1）中央空调需分区；（2）避难层需设至机械防排烟系统。6. 强弱电（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。高层与超高层成本分析与对比37. 综述考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 4500 元/平米，超高层的成本在5220 元/平米 - 5670 元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000 元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术 20-40基础与结构 160-260屋面及外立面 15-25机电设备 160-240合计 355 565（振幅约为 16% - 26%）
