1、二手房贷款的基本流程,房管出具申请交易登记收件受理单,办妥买方房产证,办妥抵押登记,银行发放贷款,1-2个月,15天,交易双方签订买卖协议,买方支付首期款或订金,买方提出贷款申请,银行受理、调查、审批,放款1,审批同意后银行出具同意贷款通知书,交易双方到房管部门签买卖合同,房管通知缴契税（财政）,缴地税（地税分局）,5-10天,即时,15天内,放款2,与它行相比，我行二手房快贷的特点,最大的优点： 免担保费 免评估不足： 必须有一手证,担保方式,交易双方互为担保，即卖方为买方作阶段性连带责任保证，保证人可免信用评级 ； 由经我行认可的第三方为购房方（即借款人）提供阶段性连带责任保证； 以借款人
2、本人或他人提供我行认可的有价单证作为质押 ； 其他我行认可的担保方式,担保期限,贷款发放之日起至办妥交易过户及新证抵押登记手续 。,业务基本规定,贷款对象：18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人年龄加贷款年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁。贷款成数及期限 ：按一手楼的有关规定执行。 住房最高8成30年，商业用房最高的5成10年； 首套、非首套；普通、非普通。抵押物价值确定方式：以交易双方签订的买卖协议中的价格确定 贷款利率：按一手楼利率政策执行。（首套、非首套；普通、非普通。）,免评估,贷款的受理，须收集的贷款资料,买卖双方合法有效的身份证明文件 ； 买卖双方婚姻状况证明
3、 ； 借款人收入证明资料 ； 交易双方签订的买卖协议； 交易房产的权属证明（一手证）； 首期款支付证明材料 ； 借款申请人及其财产共有人共同签署的，同意将贷款所购房产抵押的书面声明 ; 借款申请表 ； 借款人签字确认的抵押房产价值协议书 ； 由我行认可的担保人签订的担保函； 办理二手房转让申报的授权委托书。,贷款调查,实行双人调查 ，执行面谈制度， 重点调查内容如下： 借款人的信用情况 、还款能力 ； 材料是否真实有效 ； 抵押物价值与变现能力及首期款支付方式； 售房人的信用情况、担保能力等 ； 关注房屋产权是否明晰 ； 交易行为是否真实 ； 房产能否顺利过户等 。,贷款申报、审批,按我行现行
4、的业务流程进行申报、审批 审批权限参照支行的楼按审批权限执行,风险控制要点,防范购房价格虚高的风险。对房屋交易价值的合理性进行分析，重点比较交易房屋与周边同类房屋的价格； 防范放款后买卖双方中断房屋买卖交易的风险。 在放款前切实落实阶段性担保条件； 若在完契税后放款的，要求借款人签定同意代办二手房转让申报的授权委托书； 经办机构必须收执申请交易登记收件受理单，并通过房管部门网站查询其真实性 ； 防范借款人不配合办理抵押登记手续的风险，建议在放款前与借款人到公证处办理领取新证、办理抵押登记委托公证手续。,风险控制要点,认真审查借款人的申请资料，坚持客户面谈和面签制度，确保借款人购房交易行为、购房价格及购房首期款支付的真实性； 指定专人密切跟踪中介公司办理房屋交易过户手续的情况，并指定专人办理抵押登记手续，同时需通过政府房管部门或政府官方网站查询房屋信息，确保交易过户和抵押登记手续的合法性、真实性； 加强对借款人还款意愿和还款来源的分析，确保借款人有充足的还款能力 。,
