1、 融资性售后回租双方的财务处理A 公司和 B 公司就 A 公司设备签订售后回租合同，租赁期 36 个月，自租赁期开始日起每年末支付租金 100 万元，租赁合同规定的年利率为 8%。该设备公允价值250 万元，账面价值 270 万元，全新设备未计提折旧，估计使用 5 年。A 公司采用实际利率法分摊未确认融资费用，采用直线法计提折旧，无残值。B 公司采用实际利率法分摊未实现融资收益，发生初始费用 20万。一 承租人的处理根据规定，承租人在融资性售后回租业务中出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。租回资产时向出租人支付的租金以及向出租人支付的与该项交易直接相关的投融资顾问费、手续费、咨
2、询费等费用，其进项税额也不得抵扣。主要会计处理为：1、出售资产借：固定资产清理 270贷：固定资产 2702、收到出售款借：银行存款 250递延收益-未实现售后租回损益 20贷：固定资产清理 2703、租回资产A 公司不知道出租人租赁内含利率，选择合同利率作为最低租赁付款额的折现率。每期租金的现值之和=100 万（p/a，8% ， 3）=257 万公允价值 250万，租赁资产按公允价值入账。借：固定资产-售后回租 250未确认融资费用 50贷：长期应付款 3004、支付每期租金借：长期应付款 100贷：银行存款 1005、分摊未确认融资费用按实际利率法分摊每年未确认融资费用，第 1 年 20
3、万元，第 2 年 13.6 万元，第3 年 16.4 万元。第一年会计处理为，借：财务费用 20贷：未确认融资费用 206、计提折旧借：制造费用 50贷：累计折旧 507、分摊当期未实现售后租回损益处置设备的售价与账面价值的差额，应予以递延，按设备的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。借：制造费用 4贷：递延收益-未实现售后租回损益 4此外，实务中对该类交易还有另一种可使用的会计处理方法：即在上述固定资产出售及租赁交易相互关联、且基本能确定将在租赁期满回购（定价为 1 元）的情况下，如果把这一系列交易作为一个整体更能反映其总体经济影响，那么可以作为一项交易按照抵押借款进行会计处理。同时，应充
4、分披露相关会计处理的依据及影响。该种处理方法与企业会计准则讲解（2010）中介绍的处理方法相比，对租赁期内各年度以及租赁期结束后的净资产、净利润均无影响。二出租人的处理根据税法，符合规定的融资租赁公司以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额，计算缴纳增值税。纳税义务发生时间为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人交易过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日
5、期的，为交易完成的当天。主要会计处理为：1、购入融资租赁资产借：融资租赁资产 250贷：银行存款 2502、租赁债权的确认借：长期应收款 300贷：融资租赁资产 250银行存款 20未实现融资收益 303、每期收到租金借：银行存款 100贷：长期应收款 1004、分配确认融资租赁收入根据 100（p/a ，r，3）=250+20，得租赁内含利率为 5.46%，每年确认含税收入为第 1 年 14.74 万元，第 2 年 10.09 万元，第 3 年 5.17 万元。根据税法，计算增值税时应按合同约定的利率计算。第一年会计处理为，借：未实现融资收益 14.74贷：租赁收入 13.61应交税费-应交增值税- 销项税1.13（2508%/1.066% ）为保证不增加企业税负，自 2016 年 1月 1 日起继续执行对经批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过 3%的部分实行增值税即征即退政策。增值税实际税负，是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。
