1、西 堤 红 山 项 目 品 鉴,金融街畔 华润生态城,目录,区域规划分析 城四区土地稀缺性 产品规划 户型品鉴 高端公寓的产品配置 一体化全程教育 顶级品牌重塑区域价值,区域规划分析,西堤红山位于多个重要区域的交汇之处,文化：国家话剧院每年不低于250天的演出 商业：希尔顿逸林酒店亚洲首家 轨道交通：规划中的地铁7号线（广外大街站）、9号线医院：宣武医院、友谊医院、广外医院、广安门中医院 购物：庄胜崇光、菜市口百货、国华商场、家乐福、物美 学校：首师大附中、北京八中、北京十四中、广安门中学 公园：莲花池公园、宣武公园、玉渊潭公园,区域配套极为完善，交通便利发达,城四区土地稀缺性,【 2004-
2、2007年北京市住宅土地公开出让情况】,核心城区东城、西城、崇文、宣武土地供应量始终保持在相当低位且日益变少。 老城区在拆迁改造的过程中，由于区域定位的变化，公建面积不断增加，住宅用地越来越稀缺。,二环沿线房价对比,与城四区中其他区域相比，宣武区的住房市场呈现出价值洼地！,产品规划,规模：22万平米 布局：A、B两区，共9栋建筑，包括6栋住宅楼，小学、幼儿园、会所。,规划图,【1#】,【5#】,【3#】,【幼儿园】,【6#】,【2#】,【会所】,【8#】,【北京小学】,北,西,南,南北楼间距长达120米 东西楼间距长达116米 宽阔视野、丰富采光,【舒适的空间规划】,【园林景观】,社区内共分为
3、三个公园： A区专属公园 3200平米 中央公园 8000平米 B区专属公园 12000平米,建筑风格： 简欧 ,体现文化感与尊贵感 建筑立面: 石材基座、三色混面砖、深铁、灰白色线脚、坡屋面,【建筑】,建筑是社区的骨骼，气质端庄、硬朗而健康。,高端公寓的产品配置,会所是高端社区内非常重要的配套，是社区居民健身、交流与相互了解的空间。,会所,泳池,餐厅,西堤红山项目的会所将于09年建成投入使用，客户在入住之前即可享受高端会所。,大堂 双层挑高、高标准精装休闲惬意的半室外空间,大堂是“家”的门脸。主人的品位让客人踏入大堂即能感知。,高科技产品标准,1 热环境系统三层中空玻璃,玻璃,空气间层,利用
4、两层中空削弱热传递和声传递，保证室温的相对稳定，节约冬天的取暖资源和夏天的制冷资源；同时减少了室内外声音的相互干扰，保证了生活的私密性。,室内,室外,削弱热传递,降噪隔音,2 声环境系统浮筑楼板,浮筑楼板是在结构楼板上铺设一层弹性垫层,再在弹性垫层上做一层刚 性保护层。人们在楼板上活动产生的振动被弹性垫层吸收,避免振动通 过楼板或墙体传到周围空间产生噪音污染。,墙体,地板,浮筑楼板层,隔音垫（弹性垫层）,预制混凝土楼板,梁,防震垫,预制混凝土楼板,隔音垫,浮筑楼板,3 水环境系统生态湿地,我们将污水、污泥有控制的投配到人工湿地上，主要利用了土壤、人工介质、植物、微生物、的物理、生物、化学三重协
5、同作用。其作用机理包括，吸附、滞留、过滤、氧化还原、沉淀、微生物分解、转化等作用。,4 空气环境系统窗式消声通风器,我们在住宅各主要房间设置了窗式消声通风器，利用建筑室内外温差和压差，实现内外空气的自然置换流动。即使在室内无人的情况下，也能实现居室的放心通风，不必担心由开窗所导致的雨水、灰尘和蚊蝇，增加了安全系数。同时，在通风道上设吸音棉，过滤掉都市的噪音，创造出鸟语花香的安静气氛。,5 绿色能源系统太阳能草坪灯,降低社区能源消耗,6 绿化系统种植药用植物,（适于整片地带、休闲广场、树丛等地种植） 全国共有药用植物11000余种，多数植物除了药用价值外， 都具有美丽奇特的花、叶或果实，有很高的
6、观赏价值。 如桔梗、毛茛、白头翁、丹参、野菊花、萱草、虎耳草等， 同时又是著名的观赏、地被植物。,8 绿色材料与资源生化垃圾处理,7 住区微环境系统小区风环境,利用CFD进行了小区风环境环境分析，优化了建筑设计，改善小区室外风环境，创造了良好的室内自然通风条件。,一体化名校教育,社区成功引入北京小学， 面向业主建立全面教育系统， 将形成从幼儿园-小学 一体化的全程教育体系,【以教育为本，塑造可持续发展社区】,首都唯一以“北京”命名的小学,诞生于1949年6月19日,建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校,北京市“九五”重点课题优秀实验校,国家基础教育课程改革实验先进学校,北京市重
7、点小学,北京小学,北京小学负责承办社区中的小学和幼儿园 一体化的教育体系将素质教育由小学提前至幼儿园,家长无需为择校而牺牲居住品质 家即学校，学校即家 社区的公园就是孩子课余嬉戏的草坪 学校教育、社区亲子教育（四点半学校），构成了课上课下全套的社区教育,名校+名盘=居住品质,杨立民 事业发展部-西堤红山-客户经理,北京华润置地股份有限公司,北京西城区西直门内大街118号冠华大厦14层,北京宣武区广安门外大街305号西堤红山售楼处,13621187211,邮编:100035,电子邮箱:,温馨提示：请直接联系杨立民，不要打售楼处热线，以免以散户登记确认,那些真正伟大的城市， 正是能够让人生活并且生活得更好的城市。,
