1、云 南 丽 江 拉 市 海 湿 地 飞 禽 公 园 建 设 项目可行性研究报告云南丽江拉市海飞禽公园建设项目I目 录目 录 .I第一章 总论 .11.1 项目背景 .11.1.1 项目名称及建设性质 .11.1.2 承担单位概况 .11.1.3 可行性研究报告编制依据 .21.1.4 项目提出的理由与过程 .31.2 项目概况 .41.2.1 建设目标 .41.2.2 建设地点 .41.2.3 主要建设内容及规模 .51.2.4 投资规模和资金筹措方案 .61.2.5 项目效益情况 .61.2.6 主要技术经济指标 .7第二章 项目建设背景及必要性 .82.1 世界湿地的发展状况 .82.2
2、拉市海湿地现状 .112.2 云南省旅游十二五发展规划 .122.3 项目建设的必要性 .13第三章 项目技术方案 .153.1 养殖方案 .153.1.1 飞禽养殖种类 .153.1.2 饲养技术 .153.2 项目技术优势 .153.2.1 技术来源 .163.2.2 技术可靠性 .163.3 饲养飞禽与野生动物互适性分析 .16第四章 市场分析 .184.1 云南旅游现状分析 .184.1.1 云南旅游概况 .184.1.2 云南旅游接待现状分析 .204.1.3 丽江旅游接待情况 .214. 1.3.客源市场地域分布 .214.2 项目市场定位 .224.2.1 目标市场定位 .224
3、.2.2 细分市场定位 .224.3 员工营销培训 .24第五章 定位、思路及战略 .255.1、SWOT 分析 .255.2 总体定位 .265.2.1 总体定位 .26云南丽江拉市海飞禽公园建设项目II5.2.2 主要功能 .275.3 项目运营方式 .285.3.1 项目经营模式 .285.3.2 项目主要宣传方式 .285.4 开发战略 .285.3.1 战略理念 .285.6.2 三大开发战略 .295.6.3 运营战略 .30第六章 场址选择及建设条件分析 .316.1 场址现状 .316.1.1 地点与地理位置 .316.2 选址建设条件分析 .326.2.1 场址优势 .326
4、.2.1 区位条件 .326.2.2 气候条件 .336.2.3 周边建筑与环境条件 .336.2.4 城市规划与区域性规划要求 .346.2.5 施工条件 .34第七章 节能节水措施 .357.1 设计依据 .357.2 建筑节能措施 .367.3 项目节能措施 .367.4 照明节能措施 .377.5 项目节水措施 .37第八章 环境影响评价 .398.1 项目场址环境现状 .398.2 项目建设与运营对环境的影响分析 .398.2.1 建设期内环境影响分析 .398.2.2 运营期内环境影响分析 .418.3 环境影响评价 .42第九章 劳动安全、卫生与消防 .449.1 劳动安全、卫生
5、 .449.2 消防 .45第十章 项目组织与管理 .4610.1 组织机构 .4610.2 项目管理 .4610.3 资金管理 .47第十一章 项目实施进度 .4811.1 建设工期 .4811.2 项目实施进度安排 .4811.3 项目实施进度表 .48第十二章 投资估算与资金筹措 .4912.1 投资估算依据 .4912.2 建设投资估算 .49云南丽江拉市海飞禽公园建设项目III12.2.1 工程费用估算 .5012.2.2 工程建设其他费用估算 .5112.2.3 预备费用估算 .5212.3 项目总投资估算 .5212.4 资金筹措方案 .52第十三章 财务评价 .5313.1 财
6、务评价基础数据及参数选择 .5313.2 营业收入与营业税金及附加估算 .5313.2.1 营业税金及附加估算 .5413.3 成本费用估算 .5413.4 项目利润分析 .5513.5 融资前财务现金流量分析 .5613.6 融资后财务现金流量分析 .5613.6.1 资本金财务内部收益率 .5613.6.2 财务生存能力分析 .56第十四章 风险及对策分析 .5814.1 政策风险 .5814.2 市场风险 .5914.3 经营风险 .6014.4 技术风险 .6114.5 竞争风险 .6114.6 其他不可抗风险 .61第十五章、经济和社会影响分析 .6215.1 带动云南丽江旅游发展、
7、提升丽江旅游品牌 .6215.1.1 深化云南环保旅游深度。 .6215.1.4 推动旅游产品多样化发展。 .6215.1.5 丰富旅游文化内涵 .6215.2 项目对社会的影响及互适性分析 .6315.2.1 加强云南旅游业发展规划 .6315.2.2 项目实施是云旅游经济发展的需要 .6315.2.3 为当地财政增加可观的收益 .6415.2.4 为当地解决劳动就业人口 .6412.3 社会评价结论 .64第十六章 结论及建议 .6516.1 结论 .6516.2 建议 .67附表：附表 1 项目建设投资估算表附表 2 土建工程投资明细表云南丽江拉市海飞禽公园建设项目IV附表 3 主要设备投资明细表附表 4 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表 5 外购原材料费估算表附表 6 外购燃料和动力费估算表附表 7 工资及福利估算表附表 8 固定资产折旧费估算表附表 9 无形资产和其他资产摊销估算表附表 10 总成本费用估算表附表 11 流动资金估算表附表 12 项目总投资使用计划与资金筹措表附表 13 项目投资现金流量表附表 15 项目资本金现金流量表附表 16 利润与利润分配表附表 17 财务计划现金流量表附表 18 资产负债表附图：1、建设用地选址位置图附件：2
