1、钱塘 沁园,钱塘沁园,位于杭州文晖立交桥延伸地段 机场路、天成路路口 距离武林广场仅三公里 已成为杭州市区不可多得的稀缺性楼盘市中心 成熟物业 地铁稀缺物业 机场路整治 紧邻新火车东站,钱塘 沁园,新青年广场,地铁一号线 闸弄口站,机场路至杭浦高速出口,文晖大桥,文晖路至武林广场,凯旋路至四季青,西湖,机场路整治开工 将成杭州东北部最美林荫大道,机场路全景效果图,机 场 路 街 面 效 果 图,机场路整治开工 将成杭州东北部最美林荫大道,双向四车道拓宽为双向六车道 保留迎接尼克松来访时种下的1800多棵香樟机场路整治工程昨天开工，今年国庆前，机场路将变身为杭城东北部一条景观林荫大道。 机场路北
2、起笕桥机场，南至艮山路，全长6.3公里，道路宽40米。 老杭州对它都不陌生，当年，去笕桥机场都要走这条路，算是杭州的迎宾大道，也是杭州最好的道路之一。 随着城 市发展，机场搬迁，机场路不再引人注目，但作为联系杭城东北地区和主城中心区的道路，它还发挥着城市主干道功能。 现在，机场路两侧种有1800多棵香樟树，这些香樟有来历，都是1972年为迎接美国总统尼克松来杭访问种下的。 这次整治，除了不得不移植20余棵外，其余香樟都将保留，同时，整条道路沿线还将增加5万多平方米绿化。 预计总投入近20亿元。,机场路整治开工 将成杭州东北部最美林荫大道,杭州新火车东站枢纽建设是“十一五”期间浙江省铁路建设重大
3、项目，也是全国九个省会城市巨型火车站中最后一个项目。 集客运专线、城际铁路、磁浮交通、干线铁路、地铁、公交、运河游船等多种交通形式和配套服务设施于一体。 预计3年后，从新火车东站出发，杭州到上海只要38分钟，到北京约6小时，到南京约1小时，到宁波约36分钟。,地铁一号线 闸弄口站 （已开工 2011年开通）,钱塘 沁园,此物业紧邻钱塘沁园,这块被开发商普遍看好的“下菩萨地块”，地处文晖大桥东侧，是主城区非常稀缺的可供出让土地之一。就在这个月的10日到23日，它将在市公共资源交易中心进行挂牌竞价。这一目前杭州市“首个地铁上盖物业出让地块”的即将出让，让人真真切切地感受到了“地铁经济”正呼啸而至！
4、当地铁与周边的商业和居住区紧密联系，甚至结合成一个综合建筑体时，即真正意义上的地铁上盖物业。此时，地铁不再仅仅是地铁，物业也不再是简单的物业，而成为一个投资品种，有人形象地把它比喻为“一棵棵摇钱树”。据悉，在东京、香港，最昂贵的商铺就是地铁上盖的物业，地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，物业平均升值达50%，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在30%左右。在国内，地铁商圈成功案例也是数不胜数，如上海的徐家汇、北京的西单，广州的天河等。,“地铁经济”呼 啸 而 至,回过头来，让我们审视杭州首个地铁上盖物业出让地块下菩萨地块。区位优势杭州决战东部的中心区关于“下菩萨”名字的由来，记者特意请教
5、了江干区有关部门。原来，旧时这里有诸葛武侯庙，是诸葛氏族改建的家庙，老百姓俗称为“下菩萨”。下菩萨地块位于江干区机场路、天城路交叉口，文晖大桥东，地铁一号线闸弄口站，用地面积24252平方米。如果用更精确的语言来描述它，就是东至规划出让的董家地区C2-04地块和钱塘沁园，南至机场路和天城路，西侧是蓝天城市花园，北至三里亭居住区。距离运河0.5公里；距火车东站枢纽1.5公里；距武林广场3.8公里；距钱江新城公共中心5.8公里下菩萨地块周围道路交通条件成熟，道路系统完善，交通十分便捷，区位优势十分明显。“下菩萨地块还正好位于天城板块的中心位置”，章敏吉介绍说，“而天城板块，是杭州1500亿决战东部
6、的重要战场！目前其周边物业不断开发升级，品质新盘层出不穷，房价一路攀升，该地块作为一个集住宅、商业、办公以及与地铁相关建筑为一体的综合用地，其商业发展潜力巨大。”,人气指数两公里半径内常住人口近20万，人气与日俱增中下菩萨地块周边居住区聚集，两公里范围内就有着钱塘沁园，三华天运，机神新村，濮家新村，三里新城桂苑、兰苑，蓝天城市花园，万家花园和水岸雅苑等20多个居住小区，目前常住人口已近20万！“城市东扩、决战东部”的号角，也吸引着写字楼、超市商场纷纷进驻。白云大厦、万好万家等写字楼逐渐兴起，家乐福、华润和北京华联三大超市巨头齐聚，20多家酒店云集就在前几天，投资10亿元建设的杭州百富勤商贸广场
7、已经在天城板块打下了第一桩，该项目建成后将形成一个集停车、购物、休闲、娱乐、餐饮、服务、商务等功能于一体的复合型大型商贸广场。“机场路，将被打造成杭州东北部最美丽的林荫景观大道！”章敏吉告诉记者，“随着高档卖场、大型物业的不断引进，机场路一带也将形成购、娱、吃一条龙服务产业链，人气指数还将继续攀升”。另外，绿城玉兰公寓、中凯东方红街等高端物业也即将上市，随着地块周边人气的与日俱增，一个配套成熟的商业中心正在快速形成。,商业机遇走出地铁就是商城人流就是财富。看看香港地铁各出口处、上海的南京路、北京的王府井大街商业没有一个不火爆的。商业与地铁出入口的无缝连接，就像磁石一样吸引着购物者，也因此吸引着
8、投资商。走出地铁，就是商城。这在下菩萨地块很快将成为现实因为目前正在施工、即将于2010年竣工通车的地铁一号线闸弄口站，就设置于下菩萨地块的南侧。“-2层是地铁的出入口，从-1层起即可开辟为商场”。地铁出入口与其商业紧密结合，这无疑为商业地产的开发提供了十分有利的条件，有人预言，“这里很快将成为天城板块的经济发动机！”据悉，下菩萨地块的各项开发指标为：地上总建筑面积近83000平方米，地上商业办公面积近5.3万平方米，地上住宅面积近3万平方米，建筑限高为75米，建筑密度小于等于60%，绿地率大于等于20%，套型比例为90平方米以下住宅面积比重必须达到住宅开发建设总面积的50%以上。有专业人士评价说，“条件很优越，开发商有着很大的创新余地。”,1楼 商铺,2楼 整层餐饮,3-8楼 产权式酒店 酒店式公寓,钱塘沁园目前销售：,精装修产权式酒店（约40-70M2/间 约200间） 一楼沿街商铺（共约500M2 共5间） 二楼餐厅（共约1700M2 共1间）,机会不多 尽快把握！,
