1、外地人在成都购房可享受六大政策* 外地人在成都购房可享受六大政策 * 来源：成都日报 记者：李凌翌 2010 年对于想在成都购房的外地购房者来说，现在正是时候!日前，针对外地购房者在蓉购房，我市相关部门对涉及入户政策、购房补贴、税收优惠、信贷优惠、公积金贷款等多个方面的优惠政策进行了梳理。昨日，我市房管部门的相关负责人就成都楼市新政对于外地人购房有哪些利好进行了详细解答。购房入户 购房 70 平方米即可入户成都购房入户条件进一步放宽，对外地购房人来说无疑是一大利好！相关负责人告诉记者，只要在成都市购买商品住房(含二手房)面积在 70 平方米以上，人均住房建筑面积不低于上年城镇家庭人均住房建筑面
2、积，且实际居住的外地人员，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。此外，在成都市一次性购买 40 万元以上的商业用房、办公用房的外地人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上年政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。去年成都市中心城区城镇家庭人均住房建筑面积为 27 平方米左右，那么外地购房者在中心城区购买了一套 85 平方米的商品住房(含二手住房)，即可办理本人、配偶、未成年子女共 3 人的户口。购房补贴 购房立即享受外地购房者在蓉安家置业,在购房补贴上也能享受优惠。据悉，按照我市的政策规定，个人购买 90 平方米以下普通商品住房，按
3、购房款总额的 1.5%给予购房补贴；购买 90-144 平方米(含 144 平方米)商品住房，按购房款总额的 1%给予购房补贴；购买 144-180 平方米(含 180 平方米)商品住房，按购房款总额的 0.5%给予购房补贴。另外，个人购买 144 平方米(含 144 平方米)以下，已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的 1%给予购房补贴。同时，在契税补贴方面，还可以享受到个人购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分(契税总额的 65%)给予全额补贴；个人购买其他商品房或已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分(契税总额的 65%)给予 50%补贴。个人首次购买 90 平方米
4、及以下普通商品住房的，契税税率为 1%。如果购房者买一套 85 平方米价值 45 万元的住房，个人实际缴纳契税 1575 元，少负担了 5175 元，此外还少缴纳印花税 225 元。改善型住房 最低利率 7 折最低首付 2 成根据我市日前出台的改善型住房的认定标准，凡是居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，可以享受到个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.7 倍，最低首付比例调整为20%。 “改善型购房，将享受到实实在在的信贷政策优惠。 ”不仅如此，如果是外地的灾区居民在灾后购置自住房的，其贷款利率下限为贷款基准利率的 0.6 倍，最低首付款比例为 10%。如购房者买一套总价 60
5、 万元的改善型住房，首付可由原来的24 万降为 12 万，大大降低了居民改善住房的门槛；以 20 年按揭、贷款总额 48 万元计算，每月还款额为 2981 元，比原二套房贷款减少了 664 元，利息总额节约了近 16 万元。公积金 外地缴存也可申请成都房贷对于外地购房者还有一大利好就是，在成都购房也能用公积金异地贷款了。这也就是说，外地缴存住房公积金的职工也可在成都市申请住房公积金按揭贷款，来购买商品住房。相关负责人告诉记者，现在公积金贷款期限最长可延长到 30 年；最高贷款额度由 30 万元提高到 40 万元，购房人可多贷 10 万元，按20 年按揭贷款计算，可比商业基准利率贷款节约利息 2
6、.75 万元。与此同时，下调了个人住房公积金贷款利率，五年期以上从 4.59%调整为 4.05%，按 20 年按揭贷款 40 万元计算，可节约利息 2.77 万元。公积金贷款人贷款年龄期限延长了 5 年，一定程度减轻了贷款人的每月还款压力。二手房 二手房买卖负担减轻现在二手房买卖的负担大大减轻！相关负责人告诉记者，个人将购买超过 2 年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税。另外，个人销售自用 2 年以上住房取得的所得，暂不负担个人所得税。此外，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。如居民将购买了 3 年的普通住房以 45 万元出售，原应缴纳营业税及附加 2497
7、5 元，现在居民个人不负担一分钱。个人以 45 万元转让自用了 3 年的住房，按核准征收原应缴纳个人所得税 4500 元，现在个人不负担一分钱。子女教育 购房入户与本地居民一视同仁按照此前我市公布的惠民计划，为了改善居民居住条件，让外地购房者的子女也能享受到一视同仁的教育，我市将从 2008 年2010 年，在高新区和平小区、金牛区沙河源片区、成华区万年片区等 9 个居民集中居住区域，配套建设 9 所公办国家级示范性中学和优质品牌小学。泡桐树小学、七中高新校区、人北小学、石室中学成华校区、草堂小学、盐道街小学、成师附小、树德中学、龙江路小学等名校将通过直办、领办、合办等多种形式，把新建小区配套
8、学校迅速建成优质教育资源。届时，外地购房入户人员子女可与本地居民子女一视同仁，义务教育阶段可以就近进入公办国家、省示范性中学和优质品牌小学、幼儿园学习，义务教育阶段免费就读。成都多家银行悄悄执行房贷利率打七折来源：天府早报 记者：孟梅日前，记者从成都多家商业银行和房产中介公司了解到，尽管多数商业银行的房贷新政细则还没有正式发布，但银行方面已普遍执行央行的房贷新政，包括四大银行在内的多家银行已开始对首次置业者实施首付最低 20%、房贷利率打 7 折的优惠政策。7 折房贷利率悄悄执行记者了解到，招行已向分支机构下发了房贷新政执行细则的草稿，不过细则的内容基本与央行 10 月 22 日公布的房贷新政
9、文件一致，相当于转发了央行的相关文件。招行客服人员表示，购买普通住房的市民如经查实属于首次购房，并且信用记录良好，都可申请房款 80%的贷款，并享受基准利率 70%的利率优惠。另一家不愿具名的股份制银行日前也向分支机构下发了房贷细则文件，该细则跟交行公布的房贷细则非常相似。交行上月公布的房贷细则内容非常简单：对于新增客户首次贷款购买普通自住房，可首付最低 20%，利率最多下浮 30%。对于存量房贷，华夏银行细则规定仅首套住房贷款并且信用记录良好的客户可以申请利率最多下浮 30%的优惠，建行仅表示依客户情况而定。据业内人士透露，尽管多家商业银行的房贷新政细则未公布，但实际上从 11 月初开始，只
10、要是首次置业的，在很多银行已能申请到二成首付和 7 折利率，只是没有公开发布而已。认定“首套房”标准不一尽管对首次置业者都能做到利率打 7 折的优惠，但对于“首套普通自住房”的限定，各家银行的标准却不一样。目前，浦发银行、农行和建行表示，只要是个人首次购买建筑面积在 144 平方米以下的房子，就能享受二成首付、7 折利率的优惠；而招商银行则对面积没有具体限定，只要是个人首次购房都可申请到二成首付和 7 折利率。民生银行则规定个人首购 90 平方米以下住房才可申请二成首付。中信银行规定，只有购买 90 平方米以下的“首套普通自住房”才能下浮 30%的利率，而首付仍需三成。成都某中介公司高级业务经理莫静对记者表示，首次购买住房人士中不乏一步到位的情况，他们希望买大一点的房子供三代同堂居住，因央行对这一点没有说清楚，银行和按揭中介都只能“摸着石头过河” ，各有各的规定。
