1、鑫苑逸品香山洋房梳理分析与总结1. 洋房产品稀缺，以后花钱也买不到，且升值潜力大，是终极置业的首选。2. 生态环境好、坐拥万亩湿地（园区内：假山景观独特享受；小桥流水、园艺小品注入）3. 洋房处于社区黄金位置（位于小区中心、安静且安全） 。4. 户型上：一层复式，赠送双花园（下沉式花园和入户花园） ，可塑性更强及享受空间更大；二层三房变四房，灵活性强，功能全；三层赠送的面积最多，送近 10 平方的露台，沐浴阳光、放松心情、种花养草尽享雅致；四层、五层、六层和平层尽享高层，160 多的大舒适度面积，开间宽，进深短，有利于通风采光；七层送 6 平方露台，尽享和四层、五层同样的面积，性价比更高；八层
2、送 5 个超大露台，每个房间都可以尽享自己的空中花园，阳光充足、私密性更强，可谓是空中别墅。5. 景观以水系贯穿整个社区，天然淳朴；与大环境融为一体，且动静分离（每栋洋房前均有绿化和水系，安静与景观并存） 。6. 开放式餐厅、客厅，时尚简约（客厅、顶层挑空设计，尤其是客厅，挑高 6米，稀缺中尽享 30 层高度的楼间距，采光、通风俱佳） 。7. 外立面有质感，高级涂料和面砖有自动冲洗功能，且历久弥新，相比同地段别墅投入较少，又节省打扫时间。8. 全明户型（户户有朝南阳台，尽享小区陆地水系） ，并且房间、客厅的宽度大于长度，利于物品的摆放。9. 智能化配套、安全系数高（电子巡更系统、红外线监控系统
3、、可视门禁系统、安全报警系统等） ，安全又放心（每一户都设有自然形成的玄关，私密性较强） 。10. 与一期相比，地下室抬高，采光效果更佳；地下会所给主人跟多静谧的空间，娱乐、收藏尽显墅极品味，亲土、亲地气，就是一个超划算的别墅；地下室带卫生间，生活更方便。11. 因以后的稀缺绝版而带来的尊贵感、优越感，现在市场上的多层不带电梯的2 手房都难求。整体褐色的外观，柔和、典雅，不张扬中尽显高贵气质。12. 总高八层用电梯、步梯均可，锻炼身体可走步梯，拿重物可用电梯。13. 品牌电梯、多梯少户、安全又方便（1 楼梯 1 电梯不会出现等电梯的现象） 。14. 户型合理、南北通透，每个房间都是近乎落地窗、
4、与阳光零距离接触。15. 学院派洋楼、阶梯式教育保障（新增实验小学） ，给孩子的起点更高，更有利于孩子的成长及事业的发展。16. 知本圈层、纯粹度高（人群不杂，居住人群综合素质高，收入也高） 。17. 户型方正，宜于后期装修，节省成本，且符合中国人购房习惯。18. 得房率高（例：原 1 万多的单价均送下来合每平 7000 多元） 。19. 8 层建筑、每栋住户少、周围比较安静，令人感觉舒适。20. 14 年经验积淀、设计更加人性化（层层退台设计，牢固、安全、每层采光达到最佳层度） 。21. 社区内配套齐全，会所、双语幼儿园、商业一条街全程享受。22. 私家大露台、空中花园，赏景效果极佳，颇有“
5、一览众山小”之感。23. 错层阳台、层层退台，加宽楼间距、保证每一层的采光。24. 坡屋顶设计，不易积水、渗水，且防晒效果极佳。25. 一层和顶层均设有窗磁、门磁，设计新颖、独特。26. 超宽楼间距、采光通风好、视野开阔、容积率低。27. 花园式洋房、层层不同设计、新颖中尽显高档。28. 宽景飘窗阳台、情景交融、增进邻里关系。29. 世博品质保证（上海建工和歌山建筑，建筑品质有保障） 。30. 交房时间相对于新建社区具有一定优势。31. 造型典雅、美观、上档次、尽显尊贵身份。32. 拥有 2 个地铁口（少有） ，升值空间大。33. 旁边大型卖场、星级酒店、墅级享受。34. 三所旁、墅级院墅、尊贵，身份的象征。35. 私家庭院、主卧气派、体现主人尊贵感。36. 性价比高、洋房的价买别墅的享受。37. 独立卫浴，干湿分离、舒适度高。38. 利用面积高，低密度（人口密度小） 。39. 紧邻公园、为社区提供生活便利。40. 物以类聚、一富三代、造福子孙。41. 藏凤聚气、富人豪宅的绝佳居所。42. 上市品牌保障（大楼盘、大开发商） 。43. 交通顺畅、三纵两横一地铁。44. 单价和总价低，极具竞争优势。45. 以一期为依托，产品再次升级。46. 整体居住舒适度高、不压抑。47. 上风上水、风水宝地。48. 一梯两户、舒适度高。49. 一级物业、贴心服务50. 武警驻扎、保驾护航。
