1、永乐地产 市场调研报告,河北 石家庄,2014年3月27日,1,2,3,目录,河北省概况石家庄概况石家庄至近省距离,河北简介,河北，简称冀，省会石家庄，河北在战国时期大部分属于赵国和燕国，所以河北又被称为燕赵之地。 河北位于东经11304至11953，北纬3601至4237之间，地处华北，漳河以北，东临渤海、内环京津，西为太行山地，北为燕山山地，燕山以北为张北高原，其余为河北平原，面积为18.88万平方千米。东南部、南部衔山东、河南两省，西倚太行山与山西省为邻，西北与内蒙古自治区交界，东北部与辽宁接壤。辖石家庄、唐山、邯郸等11个地级市。 河北省是中国唯一兼有高原、山地、丘陵、平原、湖泊和海滨
2、的省份。是中国重要粮棉产区。2010年，全省生产总值预计达到20197.09亿元，居全国第七（包括台湾省）。工业生产中的一些行业和产品在中国居重要地位。 河北地处中原地区，文化博大精深，自古有“燕赵多有慷慨悲歌之士”之称，是英雄辈出的地方。全省地势由西北向东南倾斜，西北部为山区、丘陵和高原，其间分布有盆地和谷地，中部和东南部为广阔的平原。海岸线长487公里。河北省属温带大陆性季风性气候，大部分地区四季分明。 河北省名来源：原为故黄河以北，现指漳河以北的省份。,河北简介,地图二,河北省人口分布情况,96%,汉族,满族,蒙族、壮族、朝鲜族,苗族、土家族,河北省统计局全省第六次全国人口普查主要数据初
3、步汇总，2010年11月1日零时标准时点上，全省常住人口为7185.42万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的6.74千万人相比，增长6.55%。总人口数位居全国各省、市、自治区第六位。全省常住人口为7185.42万人,全省常住人口中，共有家庭户2.04千万户，家庭户人口为6.85千万人，平均每个家庭户的人口为3.36人，比2000年第五次全国人口普查的3.59人减少0.23人。,河北省乡镇分布,全省现设11个地级市。37个市辖区、20个县级市、107个县、6个自治县。共有1970个乡镇，50201个村民委员会。,河北省乡镇分布,河北省乡镇分布,河北省经济指标,全部财政收入上升1
4、3%,预算收入上升24.7%,粮棉产区，占耕地总面积的80%以上主要产小麦、玉米、高粱、谷子、薯类,煤业,粮棉产区,畜牧业、土产,耕地619.9万公顷,生产总值上升12%,沿海渔业为主，秦皇岛是主要中心盛产栗、杏、柿、梨等,主要煤矿有开滦、井陉、峰峰等电力工业以火电为主,2010年，全省生产总值预计达到20197.09亿元，同比增长12%以上，居全国第六；全部财政收入完成2410.5亿元，同比增长19.3%，其中地方一般预算收入完成1330.8亿元，同比增长24.7%；服务业增加值同比增长13%；规模以上装备制造业增加值、规模以上高新技术产业增加值分别同比增长23%和25%，；研发经费支出占全
5、省生产总值的比重为0.8；城镇新增就业人数67万人，超计划目标7万人；城镇居民人均可支配收入16190元，同比增长10%；居民消费品价格指数为103左右；全省城镇固定资产投资完成12921.8亿元，同比增长23.3%，高于计划目标3.3个百分点；社会消费品零售总额完成6731.1亿元，同比增长18.5%；进出口总值408亿美元，同比增长37.8%。实际利用外资完成43.7亿美元，同比增长18.2%。,1、以长城汽车为代表的高速发展的保定汽车工业占全省90%以 上，产销规模已经接近每年70万辆，汽车出口量居全国第一位。2、天威保变是中国变压器行业的龙头企业，同时也是世界变压器 行业的领先企业，拥
6、有最高的电压等级与最全面的技术储备。3、唐山钢铁占全省一半以上，占全国九分之一！,1、河北省纺织工业中的纱、布产量居全国第4位和第5位2、印染、服装产量居全国第6位3、建材工业中的卫生陶瓷、平板玻璃产量居全国第1位和第2位4、冶金工业中的钢和生铁产量居全国第5位和第3位,1、能源工业中的洗精煤、原煤、原油产量和发电量分别居全国第1、6、7、4位2、化学、医药工业在全国占优势地位3、河北有四个国家级高新技术产业开发区4、河北有三家国家级经济技术开发区,机械、电子、石油、轻工、医药,纺织、冶金、建材、化工,汽车、电气、煤炭,组成部分,河北省主要产业,全省已基本形成新能源、汽车、电气、煤炭、纺织、冶
7、金、建材、化工、机械、电子、石油、轻工、医药等优势产业。工业生产中的一些行业和产品在全国居重要地位。其中，保定的新能源产业积聚区中国电谷在世界上都处于领先地位。以长城汽车为代表的高速发展的保定汽车工业占全省90%以上，产销规模已经接近每年70万辆，汽车出口量居全国第一位。,河北省主要贸易,通讯,原材料,轻纺,机械,到2011年底，全省实际利用外资累计达到近2000亿美元，共建成投产“三资”大企业9728家，2011年实现外贸出口400亿美元。,全省外贸发展迅速，外贸总额超过400亿美元，其中石家庄、保定、唐山是位居出口前三位，保定市的高新技术产品出口已经占到全省57%。,外商来自100多个国家
8、和地区，其中有90多家国际著名大公司。,外贸总额超过400亿美元！,能源,交通,河北省已与世界180个国家和地区建立了经贸关系，省市级友好城市已达75对。外商投资的项目涉及能源、交通、通讯、原材料、轻纺、机械、电子、服装、公用事业、房地产等领域。外商来自100多个国家和地区，其中有90多家国际著名大公司。,电子,房地产,服装,河北省交通情况,47条航线,25条干线铁路,27条国家干线公路,3G移动网络,海运港口,交换机4200多万门,3C机场,河北省交通主要组成部分,全省共有25条主要干线铁路通过,有27条国家干线公路,唐山港、秦皇岛港位列全国前8大海港。,石家庄民航现已开通47条航线,全省电
9、话交换机总容量已达到4200多万门,中国移动和中国联通先后在河北保定建设3G网络，保定成为全国首先开通3G网的10个城市之一,河北省是首都北京连接全国各地的交通枢纽。经过多年的建设与发展，河北省已形成了陆、海、空综合交通运输网。全省共有25条主要干线铁路通过，铁路货物周转量居全国大陆省份第1位。有27条国家干线公路，公路货物周转量居全国大陆省份第2位；高速公路通车里程达2007公里，居中国大陆省份第3位。,河北省商业项目,据不完全统计，2014年度河北省计划开业大型商业项目共有32个，包括石家庄华强广场、张家口万悦广场、唐山中环广场、廊坊万向城、邯郸华城金街等知名项目。石家庄华强广场建成后将成
10、为环渤海规模最大的电子信息产业综合体。张家口万悦广场则拥有3500平方米红酒主题广场及亚洲最大的LED幕墙，也是张家口怀来首个覆盖零售、餐饮、娱乐、物流等多业态的商业综合项目。,河北省商业项目,河北省商业项目,石家庄简介,“扼冀晋咽喉、连齐鲁中原”的华北重镇，首都的南大门，河北省最大的城市，中国华北地区第三大城市。位于中国北方经济最发达的地区-环渤海经济区和京津冀经济发达区域。石家庄全辖区人口接近1000万，目前已经成长为华北地区最大的商业贸易流通中心，同时也是环渤海经济圈的区域中心城市，具备北连京津、辐射中原的区位优势。石家庄东临衡水，南接邢台，西倚山西阳泉，北靠保定。与北京、天津、济南、太
11、原、郑州几近等距相望，1小时高铁交通经济圈已经形成。 石家庄市区现辖7个市辖区，分别是桥东区、桥西区、新华区、长安区、裕华区、井陉矿区和正定新区，并下辖国家级石家庄高新技术产业开发区(高新区)，此外还建设有国家循环经济技术开发区和石家庄正定国际机场空港园经济区。另下辖的12个县、5个县级市。石家庄总面积15848平方公里(2013年)，市区面积455.81平方公里。全市常住人口1016.38万人，石家庄中心城区人口307.68万人。 石家庄市是国务院批准实行沿海开放政策、甲类开放城市和金融对外开放的城市，是国家发改委批准首批试点建设的智慧城市，并荣获全国卫生城市，2013年度中国创新城市，入选
12、2013年度中国旅游竞争力百强市，全国最具幸福感的省会城市，全国科技进步先进市。,石家庄简介,石家庄市入选2013年福布斯中国大陆最佳商业城市百强，排第39位，位列河北省第一。也是国务院和国家旅游局批准的全国科技进步先进市和国家优秀旅游城市。 石家庄交通极其便利，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称。铁路是全国重要的枢纽之一，京广、石太、石德铁路交汇于此。石家庄火车站是我国北方重要的客货中转站，全国三大编组站之一。为国务院和交通部公布的高速公路中心城市、全国高速铁路枢纽中心城市、民用航空综合枢纽和军用航空枢纽，在全国具有极其重要的交通枢纽城市的地位。 石家庄作为中国环渤海京津冀经济圈中心区域城市。
13、石家庄也是靠近首都北京最近的省会城市(距离北京西站仅270公里)。石家庄建设有国家半导体照明产业基地，国家卫星导航产业基地，动漫产业基地和生物医药产业基地。被称为服装皮衣皮革之都和中国药都。是全国电子信息、精品冶钢、装备制造、循环经济、纺织服装、文化产业、科技服务、商业经济和会展中心。石家庄拥有中国最大的制药企业-华北制药股份有限公司。 石家庄市内最高的建筑是石家庄电视塔，塔为全钢构架，2000年10月1日正式对外开放。塔高280 米，是华北地区第一，亚洲第三高钢塔。,石家庄地理位置之自然环境,石家庄市地处河北省中南部，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西省为邻，北与保定市交界，距首都北京27
14、0公里。南北向最长246公里，东西向最宽211公里，周边界长898公里。辖区总面积20235平方公里，其中市区面积455.81平方公里。 石家庄资源十分丰富。全市已探明的矿藏有50多种，矿产地和矿点明储量的有1 7种，矿产地58处。优质矿产资源有煤、石油、天然气、石灰岩、白云岩、石英砂、白云母等20余种铁、铜、铅、锌等金属矿主要分布在地处太行山东麓的各县(市)、区。地热资源已发现1 8处，热水总流量1.3 9万立方米/日，其中平山县温塘地下热水属天然露头，水温68，水质好，富含医疗价值较高的氡元素。全市已查明的植物资源2500余种，其中药用植物资源230余种。石家庄拥有中国北方最大的城市森林公
15、园滹沱河城市森林公园，面积约4.5万多亩，主要以现有滹沱河林场为基础建设，位于城区北部、正定城西侧，滹沱河西段南北两岸，其范围内有107国道、京广客运专线、南水北调工程、中华大街、新胜利大街、学府路，以及规划的石曲公路。公园总用地面积一万亩，规模宏大、景色壮丽，集旅游、观光、休闲、科普、养生为一体的大型城市森林公园，有效改善石家庄城市生态环境，提高城市品位。,石家庄地理位置之水域河流,石家庄市辖区内河流分属海河流域大清河水系和子牙河水系。主要行洪河道6条，其中北部的沙河、磁河木刀沟属大清河系；中南部的滹沱河、洨河、金河、槐河、羜河属子牙河系。总流域面积3.35万平方公里。 滹沱河：是子牙河系两
16、大支流之一。发源于山西省繁峙县五台山北麓，经忻定盆地，穿太行山脉，自盂县闫庄入石家庄市平山。在平山县王母村附近有较大支流冶河汇入，向东横贯长安区、正定、藁城及晋州、无极边界，从深泽出境入衡水市安平县。 洨河：发源于鹿泉市南郊山区，汇金河、石家庄泄洪渠后入栾城县境，又汇北沙河、潴龙河，穿赵县向东南出境入邢台市宁晋县，石家庄段全长48公里洨河既是石家庄市的主要行洪河道，也是全市主要排涝工程之一。 槐河：发源于赞皇县西南部嶂石岩，穿赞皇县全境经元氏、高邑、赵县出境入邢台宁晋县，境内全长79公里。过水能力1258-2180立方米/秒，上游建有中型水库白草坪水库。 民心河：依靠国家南水北调，石家庄建立起
17、围绕市区的一个大型环城水利工程。该工程1997年9月29日开工，1999年10月1日竣工。河道长56.9km，水面平均宽度20m，水面总面积249.66万m2，绿化面积140万m2。民心河两岸绿树成荫，景观靓丽，成为石家庄市一道美丽的风景线。,石家庄城市建设,石家庄市辖区内河流分属海河流域大清河水系和子牙河水系。主要行洪河道6条，其中北部的沙河、磁河木刀沟属大清河系；中南部的滹沱河、洨河、金河、槐河、羜河属子牙河系。总流域面积3.35万平方公里。滹沱河：是子牙河系两大支流之一。发源于山西省繁峙县五台山北麓，经忻定盆地，穿太行山脉，自盂县闫庄入石家庄市平山。在平山县王母村附近有较大支流冶河汇入，
18、向东横贯长安区、正定、藁城及晋州、无极边界，从深泽出境入衡水市安平县。洨河：发源于鹿泉市南郊山区，汇金河、石家庄泄洪渠后入栾城县境，又汇北沙河、潴龙河，穿赵县向东南出境入邢台市宁晋县，石家庄段全长48公里洨河既是石家庄市的主要行洪河道，也是全市主要排涝工程之一。槐河：发源于赞皇县西南部嶂石岩，穿赞皇县全境经元氏、高邑、赵县出境入邢台宁晋县，境内全长79公里。过水能力1258-2180立方米/秒，上游建有中型水库白草坪水库。民心河：依靠国家南水北调，石家庄建立起围绕市区的一个大型环城水利工程。该工程1997年9月29日开工，1999年10月1日竣工。河道长56.9km，水面平均宽度20m，水面总
19、面积249.66万m2，绿化面积140万m2。民心河两岸绿树成荫，景观靓丽，成为石家庄市一道美丽的风景线。,石家庄城市建设,2013年中国重点城市管理水平排名 石家庄市在2013年中国重点城市管理水平排名以平均分44分，排所有参与考核的44个城市中的第5位。评价报告将全国的4个直辖市、26个省会城市，以及大连、厦门、青岛、深圳、宁波等5个计划单列市，秦皇岛、连云港、烟台、威海、汕头、湛江、珠海、北海、南通等9个沿海开放城市和港口城市列为调研“样本”。以统计年鉴等资料为数据依据，评价报告加权测算出了上述44个城市的城市管理水平7大指标，包括行政管理指标，经济管理指标，社会管理指标，环境管理指标、
20、空间管理指标，基础设施管理指标，文化管理指标。,石家庄人口数量,76.64%,根据石家庄市2010年第六次全国人口普查主要数据公报，全市常住人口为1,016.3788万人。其中：全市常住人口中，男性人口为5,087,913人，占50.06%；女性人口为5,075,875人，占49.94%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）。0-14岁人口为1,548,125人，占15.23%；15-64岁人口为7,789,753人，占76.64%；65岁及以上人口为825,910人，占8.13%；具有大学（指大专及以上）程度的人口为1,291,792人；具有高中（含中专）程度的人口为1,737,
21、261人；市区面积455.8平方公里，人口286.2万人（2010年），市区人口密度高达6897人/千米，居全国前列。,65岁以上,15-64岁,0-14岁,15.23%,8.13%,石家庄行政区划,石家庄经济指标,全市生产总值4500.2亿元工业增加值1800.2亿元工业利税829.8亿元工业利润558.6亿元固定资产投资3673.3亿元,石家庄居河北经济指标首位,全部财政收入573.2亿元公共财政收入272.3亿元社会消费品零售总额1894.8亿元实际利用外资88034万美元进出口总值129.5亿美元出口总值73.4亿美元,金融机构月末存款余额7640.7亿元储蓄存款余额3735.5亿元金
22、融机构月末贷款余额3995.1亿元市区居民消费价格指数102.8%,河北省经济信息中心发布2013年上半年河北各设区市主要经济指标对比，唐山、石家庄、邯郸的经济指标相对靠前。在被称为拉动经济“三驾马车”的投资、消费和出口方面，石家庄均居河北首位，显示了石家庄城市的重要经济地位。,石家庄经济指标,2013年11月27日，福布斯中文版发布2013年中国大陆最佳商业城市排行榜。福布斯中文版发布2013年中国大陆最佳商业城市排行榜，石家庄市入选福布斯最佳商业城市百强，排名39位，位列河北省第一。 据了解，考量“最佳商业城市”的评判标准主要涉及8个指标体系，分别是以人才指数、城市规模指数、消费力指数、客
23、运指数及货运指数、经营成本指数、私营经济活力指数、创新指数来综合观察中国大陆城市的发展潜力及商业环境。石家庄市凭借丰富的人力资源、较大的城市规模以及相对完善的交通运输能力跻身全国40强。,货运指数,客运指数,人才指数,创新指数,城市规模指数,私营经济活力指数,经营成本指数,福布斯评判指标体系,消费力指数,石家庄主要商圈,石家庄云集国际国内各类知名品牌，各类大型商场众多，拥有北国商城、万达广场、祥云国际、苏宁广场、石家庄华强广场、乐汇城、勒泰中心、新百广场、银座、北国先天下广场等近百家商企。拥有沃尔玛、家乐福、保龙仓、北国超市等多家大型购物超市，餐饮拥有60多家肯德基、30多家麦当劳、20多家必
24、胜客以及汉堡王、东方既白、真功夫等国际国内连锁餐饮品牌。石家庄商业极其发达，是全省商品经济中心，石家庄近已经步入国际化大都市行列。石家庄主要商圈东购新百商圈（包括解放广场周边及新百广场）北国勒泰商圈（包括新天地及东尚、北国先天下广场、勒泰中心及周边）怀特商圈（怀特商城、装饰城、花鸟虫鱼城及周边）南三条新华集贸商圈（乐汇城、太和礼品城、太和日化城及周边）金正海悦天地、万象天成商圈（裕华路与中华大街交口附近）联邦东方明珠商圈（裕华翟营大街与塔北路）天山海世界商圈（东开发区）现今，石家庄在建的商圈及城市商业综合体有20余个。,石家庄2012经济情况,初步核算，全年全市生产总值完成4500.2亿元，比
25、上年增长10.4%。其中，第一产业增加值完成452.2亿元，增长3.6%；第二产业增加值完成2240.7亿元，增长12.0%；第三产业增加值完成1807.3亿元，增长10.0%。三次产业结构比例为10.0：49.8：40.2。全年全部财政收入完成573.2亿元，比上年增长17.2%。其中，公共财政预算收入272.3亿元，比上年增长23.1%。 全市公共财政预算支出458.1亿元，比上年增长13.5%。其中，一般公共服务支出48.1亿元，增长15.8%；公共安全支出27.8亿元，增长8.7%；教育支出106.9亿元，增长22.2%；科学技术支出7.2亿元，增长13.5%；社会保障和就业支出37.
26、5亿元，增长27.8%；医疗卫生支出41.2亿元，增长4.1%；节能环保支出13.8亿元，增长27.0%；城乡社区事务支出47.6亿元，增长24.1%；农林水事务支出37.5亿元，增长13.0%。,石家庄交通情况,机场,石家庄正定国际机场位于河北省省会石家庄市，距石家庄市区32公里，石家庄机场为国内4E级主干线机场，为冀中南城市圈的中心和首都经济圈最重要的一环，是北京首都机场的主要分流和备降机场，是河北航空公司、东航河北分公司和中国邮政航空公司运营基地、中国国际航空公司训练基地。中国北方重要的国际航空货运中转基地，是河北省最重要的空中交通门户和对外开放窗口，石家庄机场于1995年2月18日正式
27、开航，目前石家庄机场通航城市达到70多个，开通至美国、俄罗斯、香港、台湾等多个国际航线。2008年7月，民航局批复同意“石家庄正定机场”更名为“石家庄正定国际机场”。石家庄机场跑道全长3400米，机场等级4E级，跑道全长3400米，宽45米，可保障世界各类大型飞机起降，世界最大货运飞机An225曾多次飞抵石家庄机场，最大客机A380曾在石家庄机场进行飞行。中文名称石家庄正定国际机场外文名称ShiJiazhuang Zhengding International Airport类别4E级民用货用机场地点石家庄市正定县新城铺镇竣工时间1995年2月18日开放时间1995年2月18日T1候机楼面积5
28、.5万平方米T1停机坪面积21万平方米T1航站停机位31个T1停车场面积约5万平方米T2候机楼面积15.4万平方米T2停机坪面积40多万平方米T2航站停机位停机位38个T2货运区面积2.5万平方米机场跑道长3400米，宽45米，道肩7.5米商业面积约3000平方米年最大吞吐量3500万人次灯光系统等级I 类精密进近系统隶属地区中华人民共和国河北省石家庄市服务辐射范围河北省、北京市、山西省、天津市隶属单位河北机场管理集团有限公司,石家庄交通情况,河北航空投资集团有限公司（英文全称Hebei Aviation Investment Group Co.,Ltd.），于2010年6月29日正式挂牌成立
29、。该公司由世界500强企业冀中能源集团单独出资组建。 河北航空投资集团总部设在省会石家庄，中文简称河北航空集团 (英文简称Hebei Aviation Group)，注册资本25亿元人民币。 2012年12月26日石家庄正定机场高铁站正式开始运行，河北航空联手石家庄国际机场于近期推出“空铁快线 畅行地空”产品，实行北京、涿州、高碑店、太原、阳泉、郑州、安阳到石家庄机场高铁双向免费政策。（注：不含石家庄机场大巴车通达城市如：保定、邢台、邯郸、衡水等地。）,石家庄交通情况,石家庄新火车站 石家庄新客站（也称石家庄站、石家庄新火车站、石家庄南站）于2012年12月21日零时正式启用，气势恢宏的新客站
30、由建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成。石家庄素有南北通衢、燕晋咽喉之称。 石家庄新客站是全国重要的枢纽之一，也是中国华北地区乃至北方地区以客运货运为主的综合性重要的铁路交通枢纽，车站建筑面积390000平方米，车站规模24个站台，30条停发线，24个候车区域，分东西两个火车广场，为全国九个省会巨型车站之一，石家庄火车站在全国火车站建设规模里位居第六位。石家庄新客站衔接京广、石德和石太三条铁路主干线。 现今，京广铁路、石太铁路、石德铁路、石太高速铁路已通车，京广高铁（京石高铁、石武高铁）也已于2012年12月26日全线通车，加之正在修建的青太高铁石济段，石家庄市全面进入高铁时代。另外，加
31、上以后会通车津保城际高铁、京张城际铁路、京沈高铁、津秦高铁，石家庄的高铁出行将会极其便利。 石家庄站图片,石家庄交通情况,地铁轨道交通 2012年9月28日上午，石家庄市民翘首期待的石家庄轨道交通工程终于拉开帷幕。石家庄市政府举行石家庄地铁轨道交通工程开工典礼，在石家庄市第二中学，也就是未来石家庄轨道交通3号线“二中站”隆重举行。这是河北省唯一拥有地铁的城市，也是华北地区第三个拥有地铁的特大城市。石家庄地铁按照国际最高标准实施建设。石家庄地铁预计全线洞通时间为2015年8月31日，铺轨完成时间为2016年2月28日，最快的试运营时间为2016年下半年。 石家庄市轨道交通线网方案主要体现6条线组
32、成的“大放射、小方格”布局，其中，骨干线3条，辅助线3条，线网总长241.7公里。首期建设轨道交通1、2、3号线一期工程，按照国务院批准的石家庄市城市轨道交通建设规划（20122020年）要求，建设线路总长59.6公里，车站52座（均为地下站），总投资421.9亿元。,石家庄交通情况,环城快速路 石家庄二环路，1996年建成通车，2010年进行提升改造。按城市快速路标准设计为主路双向6车道，辅路双向4车道，主路设计时速80公里，全程47.8公里；新建桥梁14座、人行天桥7座，改建 石家庄北二环中华北大街立交高架桥 立交桥3座，总投资30.5亿元，是石家庄城建史上单项投资最大的市政工程。21改造
33、后的二环快速路是石家庄路网中双层快速环(二环、三环)之一，与“四横、八纵、九射”构成石家庄市的骨架道路网络。二环快速路全长46.8公里，工程包括道路、桥梁、排水、绿化、照明和交通设施等，实现了全程无灯控、快速化。 石家庄三环路，全长74.9公里，26座大型立交桥，在全国环路中名列前茅。建设标准为国家一级公路，设计行车速度80公里/小时，路基宽33米，双向6车道，中间设3米分隔带。改建辅道33.8公里，二级公路标准；北三环为高速公路利用段，共28.73公里，其中，利用石太高速公路18.7公里、石黄高速公路10公里。 全线设互通立交桥13座，分离式立交桥13座，大桥3座。全线设2个服务区、2个养护
34、中心和2个停车区。整个项目总投资为42.8亿元。2009年5月1日全线正式通车，标志着石家庄的市区建成面积继续扩大，石家庄市区面积也因此进入全国省会城市面积的的前十位。,石家庄交通情况,公共交通 石家庄市公共交通总公司是石家庄市市属国有企业，石家庄市公共交通总公司总经理是张玉锁。公司始建于1956年。截至2014年，省会正常运营的公交车总数达到约4200辆（不包含2013年全年报废黄标公交车约450辆），其中天然气公交车3311辆，占全部运营车辆的74%；天然气空调公交车达到1546辆，占全部运营车辆的28.4%。，其中天然气公交车2900部，空调车占总车数的73%；全市公共汽车营运线路达到2
35、18条，新增加36条；营运车辆3877辆，比上年增加388辆；年客运量69975万人次，比上年增长9.25%。 石家庄出租汽车公司由58家整合缩减至25家，各公司出租车的平均数量由115辆提高到了268辆。截至2014年，石家庄出租车营运总量达到7000多辆。 BRT快速公交系统石家庄BRT快速公交将采用新购置的18米BRT专用公交车，届时将试行车外售票的地铁模式，一但实行将使乘客快上快下公交车，以减少车量占用站台的时间。同时途径中山路的部分公交线路将撤出，并充分利用现有资源来优化线路、重组线路。城市道路石家庄市区内道路走向一般为正东西或正南北。其中东西走向的名为“某某路”，南北走向的名为“某
36、某街”。石家庄市城市道路总长度2316.2公里，道路面积4968.8万平方米，排水管道长度达2874公里。全市有水厂13座，日产水能力76.6万立方米，全年供水量3.01亿立方米。近十年石家庄环境质量取得新突破。全年市区二级以上优良天气为322天，全市有环境监测站19个，城市水环境功能水质达标率为100%。全市公园52个，公园面积1812公顷；城市园林绿地面积9662公顷，园林绿化覆盖面积12903公顷，城市绿化率达到41.9%；人均公共绿地面积19.4平方米。汽车客运石家庄是全省长短途客运的交通枢纽，是河北省客运交通的中心城市。石家庄客运总站,石家庄交通情况,石家庄客运总站占地 48000
37、平方米，高档豪华班车和中高档班车两个发车区，豪华大巴等中高档班车占运营车辆的 80% 以上，运行线路以高速公路为主，发车方向：省内通达邯郸、邢台、保定、张家口、承德、廊坊、唐山、秦皇岛；省外辐射北京、天津、上海、浙江、福建、江苏、安徽、湖北、河南、山东、山西、陕西、内蒙古、辽宁、黑龙江等主要城市。运营线路 110 条，日发班次 350 个，平均日发送旅客 4800 人次，高峰时日发送旅客达 21000 人次。22石家庄市下辖7个客运站，分别是石家庄客运总站、石家庄运河桥客运站、石家庄西王客运站、石家庄南焦客运站、石家庄白佛客运站、石家庄桥东客运站、石家庄客运北站。邮政电信 石家庄是全国四大邮件
38、处理中心之一，邮政通信基础设施不断完善，已建成以石家庄市区为中心，连接广大城乡矿区，节点密布，四通八达的邮政通信网。 石家庄是北京以南地区电讯网络的重要枢纽，建成了覆盖全区的包含移动电话和数字电话网、数字数据网、公众多媒体通信网、计算机互联网等的通信网络。现今石家庄市已全部覆盖4G网络和光纤宽带。,石家庄商业地产分析,石家庄市区(市内五区、开发区)共有商业地产项目376个，其中，在售、待售项目85个，可售面积约为1932.6万平方米。而石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示，2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，同比均增长64.4%，供求比达到近5:1
39、，已出现供需失衡的情况。数据：可售商业地产项目近百个近年来，由于限购、市场整顿等政策因素影响，石家庄商业地产发展迅猛，此间不仅产生了大批商业地产项目，民间投资也异常活跃，呈现出供需两旺的局面。买房网根据公开资料统计，目前石家庄可销售的商业地产项目已达近百个，迎来了商业地产快速发展的时代。数据研究中心统计的2014年石家庄市商业地产市场数据显示，目前石家庄市(市内五区、开发区)纯商业售罄项目291个，在售项目41个，待售项目44个，其中可售商业面积约为1932.6万平方米。数据显示，桥西区商业项目最多，达到了94个，但目前可销售项目仅有16个，可销售面积约为132.8万平方米，只占石家庄市区商业
40、地产可销售面积的6.9%；买房网研究发现，桥西区虽然商业地产项目较多，但多为写字楼、商铺，缺少大型商业综合体项目，造成商业氛围不浓，较难聚拢人气。目前，石家庄商业地产项目普遍采取“先开发后招商”的方式，最终造成很多项目并不符合商户实际需要，从而引发开发商、经营商、物业管理商三方的矛盾，这也是近年来商铺空置率不断上升的一个重要原因。另外，不少商业项目采用返租模式，但石家庄商业消费较为集中，容易产生返租不能兑现等现象，这不仅让个人投资者蒙受巨大损失，同时开发商信誉也受到极大伤害。,石家庄商业地产分析,现状：商业项目出现产能过剩？近年来，商业用房在省会石家庄风生水起，大型综合体遍地开花。业内人士分析
41、，大量的集写字楼、商贸、餐饮、娱乐等于一体的“都市型综合体”亮相，为市民提供了舒适、方便、快捷空间的同时，也让商业项目逐步饱和；同时，在电子商务的不断挤压下，部分商业用房的“含金量”也在大幅降低。石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示，2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，同比均增长64.4%，供求比达到近5:1，已出现供需失衡的情况。此外，商业用房成交均价还首次出现下调趋势，成交均价为每平方米11860元，同比下降16.75%。而来自石家庄市房协的数据显示，2009年石家庄的商业地产平均价格在每平方米7800元左右，当年的成交量只有6.7万平方米。到
42、了2011年，现房商铺价格已经达到了每平方米21000元，商品房预售备案达到了每平方米13000元，成交量为32万平方米。两组数据虽然来自不同的部门，但我们仍然可以发现，经过五年时间的发展，石家庄商业地产成交量成倍增长，而成交价格也经历了从低谷到顶峰然后自然回落的过程。对于商业地产热销的原因，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为：“由于商业地产不受调控政策限制，很多市民将商业地产当做了一种很好的理财、保值方式。”针对2013年出现的特点，国大代理公司副总经理曹海亮分析认为，从数据分析，石家庄商业地产已经出现了较大的过剩现象，各个项目价格虚高导致消费者承受不起，从而成为促使价格下调的主要
43、原因。而河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏风彦同样认为，商业地产市场比较活跃的个人投资主要有两部分组成：一是商户自身投资购买；二是非经营商户投资型购买。这两类人群购买力在投资回报动力不足情形下，商业地产供需两旺的局面终将难以持久维系。,石家庄商业地产分析,观点：商业项目出路在于差异化2013年，大洋百货、百盛两大商家先后撤离石家庄引发了业界关于如何更好运营商业地产的广泛讨论。“石家庄的商业市场存在相对过剩、区域分布不均的现象，热点区域同类产品扎堆现象严重，产品很多都流于同质化。”一位长期关注石家庄商业地产发展的业内人士分析指出，目前很多开发商业地产项目的开发商并没有相关的操作经验，从而形成跟
44、风现象。在石家庄市商业联合会秘书长曹润亭看来，开发商没有做充分的市场调研，一哄而上很容易造成商业地产不合理发展。“商业地产不仅要在项目定位、前期销售上下足功夫，还要研究如何吸引客流，增强商业的后期竞争力，因此，差异化竞争就显得特别重要。”曹润亭表示。而石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源则认为，石家庄商业地产应该朝着中等规模、为社区服务、为业主服务发展，这样才比较适合当前市场需要。“中小商业设施应该是一个趋势，为社区服务，再搞大型商业设施不太合适。”,石家庄商业项目,一、新街口,商铺类型 商业街商铺开盘时间 2013-11-30开 发 商 河北四方房地产开发有限公司环线位置 一至二环所属商
45、圈新火车站建筑面积 15000平方米开间面积 40-200平方米物业地址 桥西区红旗大街与新石中路交口西行200米交通状况 14路，22路，211路，107路，15路，游2路 在隆泰祥下车，售楼地址 红旗大街与新石中路交口祥隆泰超市西行80米售价均价 7000元/平方米价格说明：三层商铺7000-8000元/，二层商铺20000- 21000元/，一层商铺23000-24000元/,二、紫晶悦城红街,紫晶悦城红街，是紫晶悦城项目内的商业街。紫晶悦城总占地1600多亩，总建面300万平米，沿建华大街东侧的是60万平方米的超级商业综合体，商业延长面从和平路北沿长达1200米。 涵盖了酒店、写字楼、
46、公寓、品牌百货超市、影院等艺术设施、娱乐休闲设施、街区商业、大型住宅社区、北师大附幼、附小、附中、美国睿智高端养老机构等项目，是石家庄东北部未来的城市中心，不仅完善了自身商业的体系，也提高了整体商业层次。 随意组合的商铺面积：100-2000。单个户型面积相对其他的项目有绝对优势，面积多为100左右，面积适中，总价低，非常适合商铺自用及投资。,石家庄商业项目,二、紫晶悦城红街,石家庄商业项目,商铺类型 住宅底商/社区商铺项目特色 地铁沿线,投资地产开盘时间 2013年开 发 商 河北祈福乾悦房地产开发有限公司环线位置 一至二环所属商圈 红星美凯龙建筑面积 3000000平方米开间面积 60-1
47、20平方米物业地址 长安区建华大街与光华路交口东北角 交通状况 4路、56路、73路、83路、101路、102路南翟营下车即到 价格：最高价24000元/平方米; 均价16000元/平方米; 最低价9000元/平方米,石家庄商业项目,三、奥北公元商铺,奥北公元商铺位于大型城市商业综合体规划内的繁华位置，紧邻市政规划路丰收路、煤机街（迎宾大道），这两条道路均为政府未来商业规划的主干道，并且伴随着华北汽车产业园的建成营业，整个地段的配套已经越来越完善，聚居的人口必定也会越来越多，前景是一片广阔。不可复制的区域前景足以令海德堡街区商铺成为可以与新百商圈旺铺、北国商圈旺铺相媲美的第三大钱景投资旺铺。 奥北公元沿街独立产权商铺面积为30-300平米灵动空间，适合品质社区高端客流的消费需求。合理空间使店面体验性增强，更便于内部货品的摆放展示。可分割自由组合的空间，灵活性增强，满足经营者不同需求。空间可以随意设置，满足各种不同业态对于面积的需求。,
