1、299754301 资产评估实务 第 1 页（共 5 页）答案写在后面1.下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B.交易各方掌握必要的市场信息C.交易各方具备较为充裕的时间D.交易条件公开且具有排他性2.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( )A.偏低 B.偏高C.不变 D.合理3.被评估的某材料系最近购入，当时共购入 300 件，单价 600 元，共发生运杂费等 6000元，经盘点，该材料尚余 200 件，则该批材料的评估值为（ ）A126000 元 B124000 元C122000 元 D120000 元4
2、某企业前三年发生的坏账损失分别为 100 万元110 万元120 万元；前三年的应收账款余额分别为 2000 万元2100 万元2200 万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（ ）A5.00% B5.18%C5.24% D5.45%5. 某企业向甲企业售出一批材料，价款 1000 万元，商定 6 个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于 5 月 10 日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为 11 月 10 日。现对该企业进行评估，评估基准日为 7 月 10 日。由此确定贴现日期为 120 天，贴现利率按月息 0.6%计算。则该应收票据评估值为 ( )A.976 万元 B.988 万元C.
3、1018 万元 D.1024 万元6. 某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为 2010 年 5 月 31 日。截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为 18 万元，其中有预付的 2010 年保险 费 6 万元，已摊销 2 万元，余额为 4 万元；预付 2010 年一年的房租 24 万元，已摊销 10 万元，余额为 14万元。则该企业的待摊费用评估值为( )A.15 万元 B.17.5 万元C.18 万元 D.21 万元7某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床 300 台，账面原值 3000 万元，评估人员将其中的 10 台机床作为样本进行了详细评估，该 10 台
4、机床的重置成本为 120 万元，其账面原值为 100 万元。若被评估的 300 台机床的成新率平均为一、单项选择题（每小题 2 分，共 30 分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。299754301 资产评估实务 第 2 页（共 5 页）60%，则该 300 台机床的评估值最接近于 ( )A1840 万元 B2160 万元C3066 万元 D3600 万元8某被评估资产建于 2002 年，账面原值为 200000 元，2005 年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003 年 20，2004 年 25，2005 年 27，该资产的重置
5、成本为( )A.254000 元 B.300000 元C.317500 元 D.381000 元9某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益 20 万元，尚可使用 10 年，若折现率为10，则该资产的评估值最接近于( )A.100 万元 B.123 万元C.175 万元 D.200 万元10某设备于 1990 年 12 月购进，账面价值为 200 万元，购进时的定基物价指数为102，2008 年 12 月 31 日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为 120，则该设备的重置成本最接近于( )A.235 万元 B.240 万元C.295 万元 D.350 万元11被评估设备为一年前购建，评
6、估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入 100 万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的 5。如果该设备的重置成本为 1500 万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )A.75 B.83C.85 D.8812下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( )A.版权 B.专有技术C.专利权 D.商誉13某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润 20 万元30 万元30 万元40 万元40 万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为 100 万元年。折现率为 10，则该专有技术转让的利润分成率为( )
7、A.23.2 B.23.7C.24.2 D.24.714被评估企业拥有甲企业发行的 5 年期债券 100 张，每张面值 1 万元，债券利息率每年9，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )A.109 万元 B.116 万元C.122 万元 D.154 万元15上市公司股票的清算价格是( )A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值C.资产总额与股票总面值的比值 D.净资产与总股数的比值299754301 资产评估实务 第 3 页（共 5 页）16简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。17.简述
8、流动资产评估的特点。18评估某持续经营的企业，经预测前三年超额净收益分别为 20 万元，21 万元，22.5 万元；从第四年起预测超额净收益 25 万元。经营期限是 30 年的，折现率取 10%。试计算该商号的评估值。19有一待估宗地，现收集到 3 个可比较参照交易案例，可比因素和修正系数如下表宗地 成交价格（元/平方米） 交易时间 交易情况 区域因素待估土地 2010/01 0 01 1600 2008/01 0% 1%2 1700 2009/01 3% 2%3 1650 2008/01 1% 1%另外，该城市地价指数从 2008 年起，逐年增长 10%。试根据以上条件评估待估宗地2010
9、年 1 月的价格（折现率为 10%） （要求有计算过程） 。299754301 资产评估实务 第 4 页（共 5 页）20用收益法评估某企业，若经过您的预测，未来 4 年的净现金流分别为 340 万、360 万、380 万和 410 万；评估以下两种情形的企业价值：（适用的资本化率为 10%）（1）第 5 年起预测其净现金流为 400 万，永续经营。（2）从第 5 年起，企业获得 2%的增长，即从第 5 年起净现金流逐年增加 2%。21某评估对象为一生产控制装置，其正常运行需 8 名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为 6 名。现假设新旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操
10、作人员人均年收入为 12000 元，被评估控制装置尚可使用 3 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。299754301 资产评估实务 第 5 页（共 5 页）22某房地产公司于 2009 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，并于 2011年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，当时造价为每平方米 2000 元，经济耐用年限为 70 年，残值率为 0。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米 2500 元。该建筑物占地面积 1000 平方米，建筑面积为 2500 平方米，现用于出租，每月平均实收租金为 5万元。另据调查，当地同
11、类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 80 元，空置率为 10%，每年需支付的管理费用为年租金的 3%，维修费为重置成本的 1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米 50 元，保险费为重置成本的 0.5%，土地资本化率 8%，建筑物资本化率 10%，要求：（1）计算出该房地产年纯收益。（2）计算出建筑物的在 2012 年 1 月的年纯收益。（3）计算出该宗地在 2012 年 1 月的土地使用权价格。附录：复利系数表(F/P,9%.5)=0.6499,(P/F,10%,3)=0.7513, (P/F,10%,4)=0.6830, (P/F,10%,5)=0.6209, (P/F,10%,4
12、0)=0.0221, (P/F,10%,50)=0.0085, (P/A,10%,3)=2.4869, (P/A,10%,10)=6.1446, (P/A,8%,47)= 12.1643, (P/A,8%,48)= 12.1891.答案：一、选择题15 DBBCA 610 BBDBA 1115 DBBBD二、简答题16、 （1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么” ，是资产评估价值质四综合题（共 18 分）299754301 资产评估实务 第 6 页（共 5 页）的规定，具有排他性，对评估方法具有约束
13、性；资产评估方法说明“如何评” ，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析处理和转换。17、第一，循环周转速度快；第二，变现能力强；第三，占用形态同时并存又相继转化；第四，波动性。表现在(1)流动资产评估主要是单项资产评估。(2)合理确定流动资产评估的基准时间对流动资产评估具有
14、非常重要的意义。(3)既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。(4)正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值。三、计算题18、P=20/(1+10%)+21/(1+10%)2+22.5/(1+10%)3+25(P/A, 10%,27)/(1+10%)3=225.94 万元19、P1=1600*（1+10%）2 *100/100*100/101=1916.83 元/平方米P2=1700*（1+10%）*100/103*100/102=1779.94 元/平方米P3=1650*（1+10%）2*100/101*100/101=1957.16 元/平方米P=（P1+ P2+ P3）/
15、3=1884.6420、(1)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+400/10%/(1+10%)4=3904.2 万(2)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+410(1+2%)/(10%-2%)/(1+10%)4=4742.59 万21、功能性贬值=（8-6）*1.2*（1-33%） （P/A，10%，3）=4 万299754301 资产评估实务 第 7 页（共 5 页）22、 （1）年租金收入=80*2500*12*（1-10%）=216 万元年成本费用
16、：管理费=216*3%=6.48 万元维修费=2500*2500*1.5%=9.375 万元税费=50*2500=12.5 万元保险费=2500*2500*0.5%=3.125 万元房地产年纯收益=216-6.48-9.375-12.5-3.125=184.52 万元（2）建筑物年折旧=2500*2500/（50-2）=13.02 万元建筑物的现值=2500*2500/10000-13.02=611.98 万元建筑物年纯收益=611.98/（P/A，10%，47）=50.31 万元（3）土地年纯收益=184.52-50.31=134.21 万元土地使用权价格=134.21*（P/A，8% ，47）=1632.57 万元
