1、第七讲 土地使用,“物有本末，事有终始， 知所先后，则近道矣！” _,、“土地”的价值来源问题,每种人类活动都要求一定的空间或场所,而这些场所必定处于特定的区位或土地上面。 由于不同区位或土地在地形、结构、农业、矿产、气候、水及空气质量以及与此密切相关的环境特征等方面的质量差异，再加上如劳力供应及社区服务等种种当地性或可转移投入的可得性及市场进入的通达性（接近性）等因素，所有这些构成了某一特定地点区别于其它地点的特异性。正是这种特异性决定了就某种类型的活动而言，某一地点与其他地点相比所拥有的独特优势或经济价值,本讲的研究对象主要集中于来自于稀缺的当地投入所构成的典型空间本身，而把属于当地性投入
2、要素的劳动力等暂时排除在外。 不过我们最好不要忘记，在人口愈来愈稠密和不断城市化的经济中，越来越多的本来是由大自然免费赠予的东西（如水、新鲜空气、独处条件）由于人口密度的加大已经或正在成为稀缺的地方资源，而且这种稀缺正与空间要素本身的稀缺性相似的方式限制了各类活动的进一步集中。 “ 公地的悲剧”（the tragdy of commons ）何悲之有？,二、土地用途多重性与土地使用竞争,1.土地用途的多重性和土地资源配置 大部分土地都有好多种用途可供选择，而且就是同一种用途也往往存在着在多个使用者之间的选择问题。正是这种情形的存在，使很多土地具有了经济稀缺性，或者说目的与手段之间矛盾和冲突，并
3、由此产生了对稀缺性土地资源（空间）的有效配置和合理利用问题。 区域经济学研究的是各种活动在空间中的分布规律和协调问题，其中空间要素的合理配置和利用问题不仅是把握各种活动空间分布规律的内在动力，而且也是区域经济学作为经济学科的一个分支存在的基本价值和意义。,由于土地用途的多重性的存在，如何在相互竞争性或排斥性用途之间进行抉择的问题，意味着在考虑土地使用模式时，我们不能再站在单个区位单位或以一种特定活动的角度来考虑合理获或最佳的区位占用问题，而必须提高到另一个分析层次，即多重活动（）下的地区或区域的组合或规划问题。,2.土地竞争性使用和地租的形成机制在由于某种原因而使诸活动趋向集中的区域内，土地竞
4、争发挥着重要的区位作用。具有良好土壤、气候、及进入其它区域条件的区位以及由于当地外部经济的影响适于集中的区域，都是人们所需求的。此时，表示土地价值大小的地租，就成为衡量土地需求及竞争强度的最好尺度，并随着土地质量和可利用性的变化而变化 。在一定意义上， 地租实际上代表了区位要素空间分布差别优势所暗含的经济价值，尽管在现实中很难完美地得到体现。,在价格体系（准确说是经济理性）支配土地使用的社会里，租金实际上就是土地使用本身的价格，并且在原则上每一块土地的租金（价格）取决于使用者的最高出价（bid price），而这个最高出价也就代表了土地的最优用途。 问题的关键在于，这个“最高价”能否达到？以及
5、如何形成？问题：穆勒称地租理论为“笨汉难过的桥”，你知道土地租金与土地价格之间是如何换算吗？,首先，从供给角度而言，土地所有者如想使他的经济收益最大化，就会有意把土地租赁（转让）给那些能够比其他任何人出更高租金的活动或特定的“使用者”。与此同时，从需求角度而言，在完全竞争条件下，每一个特定活动的土地使用者也要以他们尽最大努力地高效使用土地（即在特定用途上最优利用）的情况下，在观念上对不同土地的潜在价值及其现有的租金出价进行比较，以寻找能够获得最大利润的土地（区位）。,最终每一片土地（区位）都会被现有约束条件下出价最高者所拥有或使用。原则上来讲，出价最高者也正是能使土地获得最大价值或最优用途的使
6、用者。 这实际上就是完全竞争（或者说完全经济理性）条件下的土地使用价格或土地租金的形成过程，在这种情况下借助于价格信号的指引，土地资源将得到最有效的配置和利用，即每一片土地将会被用于能够实现其最大产出价值的用途上。,3.土地使用中的不完全竞争和外部性问题需要注意的是，上述土地配置原则和结果，尽管在原则上并不依赖于特定的社会经济制度，而在实际中，不同的制度环境往往会有很大差别。,首先， 土地市场的配置过程实际上并不一定十分完善。例如，土地所有者或使用者也未必无所不知，或者完完全全地为利润动机所左右。现实中存在的土地利用方面各种制度、风俗习惯上的约束，以及人类对于当前和未来利益认知能力的限制等，都
7、将极大地影响到土地资源得到充分有效的利用。其次，外部性的存在决定了：即使竞争的作用能够发挥作用的情况下，纯粹以个人利益最大化为基础的土地配置，也无法产生一种对社会来说最优的土地使用模式。,三、土地租金的梯度变化曲线和租金面,无论如何，为了把土地合理地配置给不同活动的方式，我们首先应该了解的是：是什么东西决定了某一特定活动对所使用土地出价的高低？在一个以价格、成本、利润为主要资源分配机制的社会中，这一探索途径有助于解释现实中区位模式的形成问题，与此同时它还提供了从整个经济来看，哪一种区位模式能够反映出资源的有效分配的粗略指南。,三、 地租与活动的区位定位问题,1.“ 土地租金出价的梯度变化曲线”
8、 和“租金面”对于任一特定活动或土地使用种类来说，都存在着一种地域偏好（site preference）的地理模式(geographical patterns) ，它表现为这种活动的从事者愿意为使用各种不同地点所支付或“投标”的价格。,如果我们用高度代表活动的竞价租金（bid rent ）或租金出价(rent bid )来在图上绘出这种模式，就得到了一个租金面（rent surface），其中用途较少的地点出现各种洼地，而在用途较多的地点出现高峰。这个租金面的一个横截面（cross section）代表沿某一线路的租金出价，被称为租金梯度变化线（rent gradient）。租金面和租金梯度线
9、的形状会随着土地使用类型而变化。,2.每个特定使用者如何决定对特定土地的租金出价 假定条件： （1）一个地点的价值取决于它进入某一既定市场的便利程度这一种区位因素，而忽略各个地点的所有其它的显著特征（如土地质量）。 即只考虑与转移成本有关的因素。 （2）所有地点都处在一个单一市场中心的供应区内。 （3）在该市场的供应区域内存在着种类众多的生产者（即各种活动的供应者），以至每个生产者在决定他或她自己的产出和区位偏好时，都必须把市场价格看作既定的（完全竞争假设）。,根据上述假定，我们讨论两种性质的活动的租金梯度变化曲线和租金面的特征： 产出定位（out-put orientation） 投入定位(
10、input orientation),3、产出定位（out-put orientation）指向的租金出价的梯度变化曲线和租金面图61表示的是在特定区位上特定种类产出的可能数量和为生产出该产出所要求的投入成本（土地本身的投入除外）之间的关系。投入成本中包括固定成本（F）和可变成本（不包括与距离市场远近所带来的转移成本），并假设可变成本的使用强度在接近可能其可能的最高点时呈现快速增加的趋势，即单位产量的边际成本递增。,在图6-2中，我们可以看出在图6-1所描绘的总成本（T C）曲线基础上，特定土地上的使用者为了使他或她的对该土地租金偿付能力极大化，是如何合理地决定每英亩土地的产出的。这里假设它们
11、具有共同的总成本曲线。 其中，LMN三条线分别表示该土地在三种纯价格下所能得到的三种收入曲线。 这里的纯价格实际上就是单位产出的市场价格或毛价格减去单位产出从产地到达市场的转移成本T，其中T又与该土地与市场之间的距离和运费s成正比关系 。,在市场价格、运费s一定的情况下，纯价格实际上就成为距离的函数。在其它条件都相同的情况下，某一位置上的土地产品的所能获得的纯价格与它与市场的距离成反比。 0L0M0N三条收入曲线则分别代表了三种与市场不同距离下的土地收入曲线，因此，它们实际上分别代表了三种纯价格（曲线的斜率表示）下的收入与产出情况。 其它条件都相同的情况下，土地越接近市场它的纯价格越高，即斜率
12、越大，同时在同等产量下的收入也越高。,值得注意的是0L0M0N三条收入曲线的最优产出点都是位于总成本曲线TC与总收入曲线斜率相等的地方。在这一产出率上，边际成本等于边际收入（纯价格）。 由于假设总成本曲线包括进了资本的机会成本，也即资本的合理收入，所以BC所代表的是超出平均利润之上的潜在超额部分，即我们通常所谓的经济利润。 因此，总成本线与特定收入曲线的距离则表示特定产出的土地使用者愿意为租到这一区位的土地所能报出的最高价格（当然也包括负价格）。因为他或地认识到在付出这样高的租金后，仍然能赚到正常的利润。,总之，在上述假定条件下，纯价格仅仅是转移成本的函数，而不同的纯价格分别对应着与市场距离大
13、小不同的地点上特定产出（用途）的使用者所能赚取的最大经济利润，或者说他或她所愿意为该项用途支付的最高租金。这样一来，我们可以得出： 特定用途的土地租金出价（偿付）能力只与运送产出到市场的有关转移成本有关。图6 3既可以表示租金与纯价格之间关系，也可以同时表示不同区位上土地的租金与它们与市场之间距离大小的关系。,实际上，任何影响不同区位上的土地的收益及成本的因素，也会如转移成本一样影响到土地的出价租金和土地的使用，而其租金出价原则也基本同上述计算过程是一样的。,4.对租金与距离关系曲线呈现向上凹形的解释：从图63中可以看出，租金出价与距离关系曲线呈现出向上凹形的特征，即区位越接近市场的单位土地的
14、租金就越大。你能对这一现象做出合理的解释吗？,原因之一：纯价格推动由于越接近市场单位产出的转移成本越低，从而纯价格所代表的边际收益较大，在此情况下必然推动最优产出下的边际成本随之上升；在成本函数都相同的情况下，单位产出边际成本的上升意味着每英亩土地获得最大利润的均衡产量的增加。,原因之二：土地作为投入要素与其他投入要素之间的替代。在土地租金一定的情况下，由于区位接近市场，土地租金增加，这意味着在其它条件相同情况下，相对于其它生产要素价格来说，作为反映土地这一基本投入要素成本的地价随着与市场的距离缩小而增加，当发生这种情况时，我们应该合理地预料到一个追求利润最大化的土地使用者将会用更多的投入要素
15、来替代土地要素本身，即在每英亩土地上投入更多的生产要素，从而导致每英亩的产出的增加。 这意味着每英亩的收益，以及可能赚取的租金，在靠近市场的区位上，会比那些每亩输出较少产出的遥远区位对转移成本更为敏感。,从中我们还可以做出一个大胆的推论： 假如出土地以外的其它投入要素的使用强度具有完全的弹性的话，即投入完全不受收益递减规律的影响，那么，为追求最大利润所有的活动将都集中在市场的一座摩天大楼里，此时租金变化曲线几乎成为一条垂直线。,“大胆的假设，小心的求证，诚实的做人，认真的做事” 胡适正如季羡林先生所说的那样，“大胆的假设，小心的求证”是胡适重大的贡献之一，对学术界和思想界产生了深远的影响。,胡
16、适的这一方法，源自杜威的思维术。杜威认为有系统的思想通常要通过五个阶段： 第一阶段为思想之前奏（antecedent）。这是一个困惑、疑虑的阶段。这一阶段导致思想者认真去思考。 第二阶段为决定疑虑和困惑究在何处。 第三阶段为解决这些困惑和疑虑思想者自己会去寻找一个解决问题的假设；或面临一些现成的假设的解决方法任凭选择。 第四阶段，在此阶段中，思想者只有在这些假设中，选择其一作为对他的困惑和疑虑的可能解决的办法。 第五、也是最后阶段，思想的人在这一阶段要求证，把他大胆选择的假设，小心的证明出来那是他对他的疑虑和困惑最满意的解决。,6.圆锥形“租金面” 图表示的是一个中心市场任意方向上的租金梯度变
17、化曲线，那么，再以该市场为中心的一片地理区域内，我们就可以得到一个基本形状呈一凹斜坡“圆锥”的租金面，其高峰就在市场的中心地带。,7.回到现实中来 由于一系列原因，实际的租金变化曲线和租金面从不像我们以上图形中所表示的那么平滑和规则。 首先，一旦具有某些特殊优势的区位或区位地带（如，土壤特别肥沃或劳务特别便宜）就表现为租金面上的一个凸起，而需较高成本的地方表记为坑凹，甚至是租金面上一完全的缺口。 其次，现实中普遍存在的运费阶梯定价定价方式，在不同区位上的土地在其它各方面的质量都相等的情况下，就会使租金面呈现与之相应的阶梯状的平台。,五投入定位(input orientation)的租金梯度变化
18、曲线和租金面,为什么土地使用理论如此强调活动与市场的接近性呢？为什么不强调活动与可转移投入产地的接近性呢？显然，依照上面对产出定位活动的分析上面的分析，我们会很容易地得出：如果假定其它条件不变的情况下，某种投入定位活动的租金凸峰将位于这种投入的产地，而不是市场。,海滩的别墅的例子：如果除了与海滩接近外没有其他希望考虑的因素，而且居民在收入和喜好上差别不大的话，那么，距离海滩越远，土地价值就越低，每一户居民所占用的土地面积也就越大。如果海滩是长形的，同时在整个长度范围内各个地方的吸引力相等，那么租金面就不会是一个上升为一个顶峰而是沿着海边的一条脊线或悬崖并朝内陆方向倾斜。,2.城市区位和地租问题
19、如果一个群体的吸引力主要在于对某类生产投入如要素供应和服务的接近性的话，那么，我们可以预料上述情形也会出现在具有巨大外部经济的城市活动中。如果在这一群体中（城市）里能够比其他地方更容易、更便宜地得到重要的要素供应的话。那么，该群体中心的区位会比在边缘区位更有价值。在城市环境中，居住的区位导向主要就业区位（即把工作岗位作为一种投入要素）。在城市区域中尽管租金变化曲线在朝着公园或其它舒适区位时上升，但租金和土地价格的总体模式显示为在更大程度上受工作可接近性的影响。,3.农业区位和租金问题现实中土地租金的梯度变化更多地集中于市场区位不是投入产地。对于像农业、林业、畜牧业等大范围使用土地的活动来说，与
20、它们所生产出的庞大的可转移产出相比，他们所需要的可转移投入（农药、化肥、种子等）的数量就相对要少得多。其结果，它们的区位导向严重地倒向市场，即主要表现为产出导向而非投入导向。,6.初级产品加工行业的区位和租金问题：大多数是从事对初级产品加工（粮食、木材及矿产）的活动本身并不是土地的大量使用者。它们与其说是作为市场区域的一部分还不如说是拥有一片供应区域（他们以自身的存在而形成了一个局部性的投入要素的市场中心）。从要素市场需求角度而言，相对于它们投入要素的供应者来说，它们是高度集中的； 因而，每一个这样的初级加工活动单位都可以代表那些供应给它投入的活动租金面上的一个高峰。 。,六租金梯度变化曲线和
21、多重可接近性,一个土地使用者为使用某一个场地支付租金的意愿不必要仅仅决定于该场地与一些单一点（产出市场或投入市场）的接近性程度。 一般来说，一个区位的接近性优势往往来源于它与一个以上具有重要意义的点的接近性（可能与外部经济有关） 。 在这种情况下，租金面很可能有好几个高峰，空穴和脊形，而高峰甚至可能出现在各个实际中心的中间地带上，因为这里往往具有最大的潜在可接近性。,附录：地租理论发展简史,威廉.配第的劳动和土地之间作用的相互替代理论“我们能够和同时使用土地和劳动这两种东西一样妥当地甚或更加妥当地单用土地或单用劳动来表现价值；同时，也能够如同把便士还原为英镑那样容易而正确地，将一单位还原为另一
22、单位。”,“物有本末，事有终始， 知所先后，则近道矣！” _,亚当.斯密的级差地租理论,地租被看作是一种级差的剩余；这种剩余是由土壤的肥力和位置的不同造成的；因此地租是一种被决定的价格。“工资和利润的高低，是价格高低的原因；而地租的高低，却是价格高低的结果。”地主爱“在他们从不播种的地方获取收获”，他们的利益却因此是与社会的普遍利益息息相关，反过来，商人和制造业者的利益往往和公众的利益不同，因为他们的动机总是扩张市场，减少竞争。经济进步引起上升的货币地租、真实地租和上升的国民收入的地租份额。,“农业资本家所能推动的生产性劳动量最大。他的工人是生产性劳动者，他的牲畜也是生产性劳动者。 在农业上，
23、自然也和人一起劳动；自然的劳动，虽无需代价，它的生产物却和昂贵的工人生产物一样，有它的价值。 农业的最重要的任务，与其说是增加自然的产出力，不如说是指引自然的产出力，使生产最有利于人类的植物，虽然它也增加自然的产出力。耕耘与其说是增益自然的产出力，毋宁说是支配自然的产出力。人类尚有大部分工作，非赖自然力不可。所以，农业上雇用的工人与牲畜，制造业的工人一样， 再生产他们消费掉的价值（或者说，再生产雇用他们的资本）及资本家的利润，而且生产更大的价值。 他们除了再生产农业资本家的资本及利润外，通常还要再生产地主的地租。 这种地租，可以说是地主借给农业家使用的自然力的产物。 地租的大小取决于想象上的自
24、然力的大小， 换言之，取决于想象上的土地的自然产出力或土地的改进产出力的大小。 减除了一切人的劳作之后， 所余的便是自然的劳作在制造业上，自然没做什么，人做了一切；所以，和在投在制造业上的等量资本相比， 投在农业上的资本，不仅能够推动较大的生产性劳动量，而且，按照他所雇用的生产性劳动的量来说， 他对一国土地和劳动的年产物所增加的价值，对国内居民的真实财富与收入所增加的价值，都大得多。 在各种资本用途中，农业投资最有利于社会。”,李嘉图地租理论,地租来源于自然的吝啬-土地的稀缺； 李嘉图把土地所有权的私人占有作为既定的制度条件，把由于土地的自然特性所造成的单位土地产品生产所需的劳动量上的差异而造
25、成商品相对价值的变动，作为地租现象产生的自然根源。 因此，在既定的社会制度和财产所有权不变的前提下，最终而言，是土地的自然特性而不是社会特性成为地租产生的根本原因，也因此成为制约社会发展的最终决定因素。,李嘉图认为，如果一切土地都具有相同的特性，数量是无限的，质量也完全相同，除非它在位置上具有特殊的便利性，那么使用时就无需付出代价；之所以要支付地租是因为土地的数量并非无限，质量也不是相同的。,另外，由于土地边际报酬递减规律的作用，在对同一块土地上连续进行等量的劳动和资本投入的情况下，这些投入之间所获得的收益是不一样，它们之间的差额同样构成另一种形式的级差地租。这种级差地租来源于等量资本获得同等
26、利润的市场竞争原则如果把社会的资本投入看作是连续等量的，那么对于最后一份等量资本来说，既可以选择投入到更为次等土地上也可以用在同一土地上，其所遵循的原则是保持两种选择所得的边际收益相等。,李嘉图认为，由于谷物交换价值是以最不利条件下的劳动投入量为准的，所以，谷物价格高昂不是因为支付了地租，相反，支付地租是因为谷物价格的高昂，即使地主全部放弃地租，谷物价格也不会降低。“地租上涨始终是一国财富增加以及为已增加人口提供食物发生困难的结果。这是财富的征兆，而绝不是它的原因。因为财富往往是在地租稳定甚或降落的时候增加的最为迅速。在可用的土地的生产力减退的时候，地租增加的最为迅速。在那些可用的土地最为肥沃
27、，输入限制最少，由于农业改良增加生产可以无需相应地增加劳动量，因而地租也增长的缓慢的国家里，财富增长的最快。”,马克思的地租理论,级差地租与绝对地租的划分 级差地租与土地自然特性的差异及平均利润 绝对地租： （1）价值就转化为生产价格； （2）农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成； （3）土地的私有权垄断，阻碍其他部门的资本自由转入农业部门，农业部门的剩余价值不参加利润的平均化过程； （4）农产品按照价值出售，高于社会生产价格而产生的超额利润；便形成绝对地租。,马歇尔和现代地租理论,地租土地使用的机会成本 “ 均衡价格决定土地租金而不是租金决定均衡价格” ； 经济租（准地租）地租概念的一般
28、化； 经济租金 支付给要素的报酬超过为获得该要素供应所必须支付的最低报酬的部分。“一种不花代价的生产要素, 只要它具有生产能力和稀缺性, 就足以构成它产生一种净报酬的理由”(熊彼特1954)。,在经济理论中, 如果一种可供使用的要素数量长期内不受为使用这种要素所作的支付的多寡的影响, 这种支付就是经济租。 如果可供使用的资源供给量只是在短期中暂时不受对其支付额多寡的影响, 这种支付就被称作“准地租”。 各种地租之间的唯一差别在于它们持续期的长短。 “从自然界恩赐, 通过土地的比较耐久的改良,到比较不耐久的改良, 如农场、工厂建筑物、蒸汽机等, 最后到比较不耐久而制造较快的工具,我们发现一个连续
29、不断的地租系列”。马歇尔,租金是使用固定供给要素的机会成本； 要素使用的机会成本“确定要素使用的机会成本的原则：问题不在于你以什么价格购买，而在于你以什么价格出售-机会成本正是由后者决定的。”范利安,超额利润与机会成本,你知道下列概念之间的关系吗？以及它们对现代经济分析的作用吗？机会成本，经济成本，固定成本，沉淀成本，可变成本，边际成本，平均可变成本，平均成本，收益，总收益，边际收益，平均收益，净收益，（超额）利润，生产者（消费者）剩余,显性成本（explicit costs ）与隐性成本（implicit costs） 经济（机会）成本与会计成本 经济利润与会计利润 (超额)利润= 收益-可
30、变成本-固定成本 生产者剩余= 收益-可变成本,Economic cost is the cost of utilizing resources in production .The word ECONOMIC tell us to distinguish between costs that the firm can control and those it cannot .Here distinguishing between the concepts of opportunity cost and sunk costs plays an important role .,opportun
31、ity cost associated with opportunities that are forgone when a firms resources are not put to their best alternative use, and for which the firm can control . sunk cost Expenditure that has been made and cannot be recovered and for which the firm cannot control. Because sunk cost has no alternative
32、use or choice , cannot be recovered. Thus , its opportunity cost is zero, it is not an economic cost. It should not influence the firms decisions. Investment can be looked as a prospective sunk cost .,total cost Total economic cost of production, consisting of fixed and variable costs. fixed cost Co
33、st that does not vary with the level of output and that can be eliminated only by shutting down( it means fixed cost can be controlled by firm and its use has opportunity cost. On the contrary, if in the short run ,it cannot be eliminated , then its use has no opportunity cost ,it can be treated as
34、a sunk cost )Shutting down doesnt necessarily mean going out of business. By reducing the output of a factory to zero, the company could eliminate the costs of raw materials and much of the labor. The only way to eliminate fixed costs would be to close the doors, turn off the electricity, and perhap
35、s even sell off or scrap the machinery.variable cost Cost that varies as output varies.,It is important to understand the characteristics of production costs and to be able to identify which costs are fixed, which are variable, and which are sunk.Good examples include the personal computer industry
36、(where most costs are variable), the computer software industry (where most costs are sunk), and the pizzeria business (where most costs are fixed).Because computers are very similar, competition is intense, and profitability depends on the ability to keep costs down. Most important are the variable
37、 cost of components and labor.A software firm will spend a large amount of money to develop a new application. The company can try to recoup its investment by selling as many copies of the program as possible.For the pizzeria, sunk costs are fairly low because equipment can be resold if the pizzeria
38、 goes out of business. Variable costs are lowmainly the ingredients for pizza and perhaps wages for a couple of workers to help produce, serve, and deliver pizzas.,固定成本与沉淀成本的考虑取决于决策面临的时空条件； 停止营业的决策与退出市场的决策是有区别的。 在 边际成本=边际收益(MR =MC)前提下（遵循利润最大化，或亏损最小化原则）：竞争企业（ MR =p）的短期供给曲线是边际成本曲线在平均可变成本曲线以上的部分（但有可能低于
39、平均总成本曲线，不过能使企业亏损最小化）。竞争企业（ MR =p）的长期供给曲线是边际成本曲线位于平均总成本(长期内不存在固定成本)曲线以上的部分。注意：之所以边际成本线上的这一部分是竞争企业的供给曲线，是因为在边际收益（价格）满足的情况下，其上的每一点所对应的产量都满足边际成本与边际收益（价格）相等的最优条件。所以，准确地说竞争企业的供给曲线（无论长期或短期）是位于边际成本曲线上且产品价格高于平均总成本曲线以上的部分。,竞争企业供给曲线的更一般化表述： The competitive firms supply curve is the portion of the marginal cost
40、 curve for which marginal cost (which is equal to the price of product ) is greater than average economic cost. Average economic cost is equal to average total cost when there no sunk costs but equal to average variable cost when costs treated as fixed are actually amortized sunk costs.,在自由进入和退出的条件下
41、，遵从边际成本=边际收益(MR =MC)的原则，长期内企业通过调整（进入和退出、企业规模）使平均总成本等于边际成本，总平均成本处于最低点，此时企业规模达到有效规模，此时有：边际成本=边际收益=平均总成本=市场价格 值得注意的是，上述指的是企业都相同的成本曲线的情形；如果各个企业有不同的成本，那么，此时的市场价格只能代表边际企业的平均总成本。而边际以内的企业仍能获得经济利润，即它们的平均总成本低于市场价格。,Producer s surplus ,scarcity(economic) rent and long -run competitive equilibrium （生产者剩余、稀缺租与长期
42、竞争均衡）,If we defined producers surplus is equal to revenue minus variable costs, and profit equal to revenue minus total costs then : a. In the short run when some costs are fixed ,producers surplus is equal to profits plus fixed cost. b. In the long run when all costs are variable ,producers surplus
43、 is equal to profits plus economic rent- the net return to scarce inputs owned by the producer (企业自己所拥有的稀缺投入，虽然没有支付成本但存在机会成本). c. As long as new firms can enter into an industry where profits are earned without raising the profits of purchased inputs ,long run profits will equal zero and producers s
44、urplus will equal to economic rent- rent .,Most natural resource industries ,even with free entry ,their producers surplus is not eliminated by perfect competition . This kind producers surplus which persist in long run competitive equilibrium is called scarcity rent .,均衡价格决定土地租金而不是租金决定均衡价 格。 租金与生产者
45、剩余是同一概念，只不过看问题的角度不同而已。 厂商沿边际成本曲线供给产量边际成本与固定要素（土地）的支出（租金）无关。 租金将调整到使厂商的经济利润等于零为止。,D. Scarcity rent and the pricing principle David Ricardo was the first economist to recognize the existence of scarcity rent, who suggested that the price of land was determined by the least fertile marginal unit of lan
46、d .Since the price had to be sufficiently high to allow the poorer land to be brought into production other ,more fertile ,land could be farmed at an economic profit.,冯.杜能的地租理论,与转移成本节约有关的区位优势差异； 多用途条件下的区位竞争及地租的决定问题；,张五常：中国的经济制度,今天的中国，主要的经济权力不在村，不在镇，不在市，不在省，也不在北京，而是在县的手上。理由是：决定使用土地的权力落在县之手。 一个发展中的国家，
47、决定土地使用的权力最重要。没有土地就没有什么可以发展。土地得到有效率的运用，其它皆次要。如果在竞争下土地的租值上升，经济是在增长。处理好土地的使用，让广大的群众脱离饥寒交迫之境，经济会因为有储蓄、投资与科技改进的支持而上升。,竞争的激烈程度决定着土地使用效率的高低。中国的情况，是在同层的地区互相竞争，而因为县的经济权力最大，这层的竞争最激烈。以我之见，多加了一层竞争是回答我说的中国问题的重要新意。,在长三角，市场的冲击大约始于一九九三。神奇地，只八、九年，差不多所有重要的经济数字，长三角超越了珠三角。我认为主要的原因，是县的竞争制度刚好在那时形成，开始发挥效应了。南方缺少了土地使用的调整弹性，
48、减少了县与县之间的竞争效能。不是说南方的县不竞争，而是他们没有北方那种调整土地使用的大弹性。,有经济效率的土地使用，租金一定要算，不管是由地主还是由政府收取。收得的租金要怎样花是另一回事。我的论点，是如果土地全部使用，在县与县之间的竞争下，争取最高的总租值是与高效率一致的 。,假设县政府是地主，我问县的资本投入，要多少才能担保一个不变的分成率会一般地达到有经济效率的情况。二四年底我找到的答案，是县向佃农分成的投资者收取的地价，可以是负值！把土地视作地主提供的资本，可以用负地价代表地主提供着无限的调整机能，只要分成的百分率落在一个不离谱的范围，在这机能下有效率所需的边际价值相等的条件永远可以达到
49、。说负地价，我的意思是当一个投资者到一个县考虑投资产出，县政府不仅可以免费提供土地，也可能免费为投资者建造厂房，或把若干年从投资者交出的增值税中的县的分成的一部分，送给投资者。,二六年我作过估计，用一个发展略有看头的县的资料，得到如下的结果。假设一块工业用地建上容积率零点八的厂房，投产时用上最常见的劳工密度，县政府每年拿得的产品增值的百分之四点二五大约是工业用地的总成本的百分之十二。不包括行政费用，但可见一个县可以把工业用地送出，再补贴投资者一小点，还不用亏蚀。,在同一县内，同样的工业用地同期出售，地价可以很不相同。除了久不久引起非议的偏袒成交，地价不同不代表价格分歧。县的干部要选择投资者。他们要争取的不单是增值税，还要顾及的是投资者带来的声望，要顾及行业是否与县里的其它行业合得来。 不难见到，当一个投资者的项目可以引进很多其它好处时，县政府卖地的负地价可以跌到增值税的收入低于填补土地成本的利息。,
